구로디지털단지역 오피스텔 G밸리 마인드2차,분양 소식!

[해밀이]

구로 상권이 인접한 위치이기 때문에 생활환경은 우수한 편입니다.대형마트, 현대 아울렛, 롯데시네마가 위치하였으며 종합병원, 한방병원, 신경외과 등 분야별 병원이 인접해 있습니다.

앞으로의 미래가치는 더욱 빛날 것으로 전망되는 G밸리 마인드 2차는 관악구 신림동 1655-8, 9, 12번지에 위치하였습니다.지하 2층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이며, 3층부터 14층까지는 오피스텔입니다.오피스텔은 총 138실로 구성되었으며 주차 대수는 79대입니다.

서울시 내의 유일한 국가산업단지로 구로, 가산, 디지털단지의 고용인원은 16만 명에 달합니다.구로G밸리는 1단지에서 3단지까지 있으며 각기 목적성이 다르게 계획되었습니다.G밸리 1단지의 주요 업체는 삼성 IT밸리, 신세계I&C로 IT 지식센터와 연구소 목적입니다.G밸리 2단지의 주요 업체는 코오롱 테크노밸리, CJ 엘리시아 고부가가치 첨단산업의 목적을 지녔습니다.G밸리 3단지의 주요 업체는 STX, SK 트윈테크 타워이며, 정보지식형 산업 유치의 목적을 지녔습니다.

구로디지털단지역에 위치한 구로G밸리 마인드 2차는 더블역세권, 풍부한 생활 인프라 등의 가치가 부각되고 있습니다.당 사업지는 구로디지털단지, 구로 상권에 인접한 입지입니다.반경 250미터 내 구로디지털단지역이 입지해 있으며, 신안산성이 예정되어 있어 더블역세권의 수혜를 입을 것으로 전망됩니다.

구로디지털단지 위치와 가산디지털단지 근접으로 배후수요가 풍부하며, 구로디지털단지역으로 인해 배후 수요가 넓어질 것으로 기대됩니다.국가산업단지 서울 2020프로젝트 G밸리 사업으로 향후 수요는 더욱 풍부해질 것으로 기대됩니다.

구로 상권이 인접한 위치이기 때문에 생활환경은 우수한 편입니다.대형마트, 현대 아울렛, 롯데시네마가 위치하였으며 종합병원, 한방병원, 신경외과 등 분야별 병원이 인접해 있습니다.

앞으로의 미래가치는 더욱 빛날 것으로 전망되는 G밸리 마인드 2차는 관악구 신림동 1655-8, 9, 12번지에 위치하였습니다.지하 2층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이며, 3층부터 14층까지는 오피스텔입니다.오피스텔은 총 138실로 구성되었으며 주차 대수는 79대입니다.

인근 지역의 분양 사례를 살펴보면 비교 분석이 가능해집니다.2017년 12월 분양을 한 신대방역의 오피스텔은 신대방역에서 약 400미터 거리에 위치하였습니다.

전용면적 8.5평 기준 약 2.6억 원의 시세를 지녔습니다.

최근 분양을 시작한 가산디지털단지역과 가까운 비역세권 오피스텔은 평단 3,586만 원의 고 분양가가 책정되었습니다.2018년 입주한 구로디지털단지역의 단층 오피스텔은 평당 2770만 원 정도입니다.평균 평당 임대료는 9.5만 원, 수익률은 4% 환산 매매가는 1.91억 원 수준입니다.

최근 공급 상품 분양가 분석 시 평당 2213만 원에서 3856만 원으로 평균 가격은 2945만 원이 책정됩니다.복층 설계로 희소가치는 더욱 올라갈 것으로 기대되고 있습니다.복층 설계는 천장까지의 높이가 높아 개방감을 느낄 수 있습니다.

구로구의 1인 가구와 2인 가구 수는 지속적으로 증가되고 있습니다.이는 오피스텔 임차 수요가 풍부하다는 것을 의미합니다.구로구의 1인, 2인 가수 수는 전체의 51.4%에 해당합니다.세대수는 증가하였으나 세대당 인구 수는 점차로 하향세를 그리고 있습니다.

구로구는 노후된 건물이 많고, 오피스텔 공급은 적습니다.

수요는 많은데, 공급이 부족할 것으로 전망되고 있습니다.

기존의 오피스텔은 공급한지 10년에서 20년이 지난 노후 오피스텔들입니다.

관악구는 서울 지역 임대 수익률 Top3에 드는 지역입니다.

배후 지역인 구로구 또한 임대 수익률 Top 5 지역입니다.

현재 금리는 0.75% 정도로 2018년 이후 금리는 하락세에 접어들었습니다.

금리를 인상시키기 위해서는 경기 회복 신호가 나와줘야 합니다.

현재로서는 저금리 기조를 유지할 수밖에 없을 것으로 전망됩니다.

가계 부채가 위험한 수준이기 때문에 금리 인상을 섣불리 하게 되면 경제에 악영향을 미칠 수 있기 때문입니다.

저금리정책 기조로 인해서 안정적인 임대수익을 원하시는 분들은 늘어나고 있습니다. 

부동산은 종잣돈의 크기에 따라 투자할 수 있는 상품이 다릅니다.

오피스텔과 같은 수익형 부동산은 금리가 낮아질수록 안정적인 월세를 원하시는 분들에게 좋은 투자처일 것입니다.

또한 입지가 좋은 경우 부동산 가격 상승으로 인해 시세 차익도 노려볼 수 있습니다.

현재 부동산 시장은 주택 시장에서 수익형 부동산으로 전환되고 있다고 할 수 있습니다.

부동산 정책으로 인해서 주택 시장은 실 수요자 위주로 재편이 되고 있습니다.

투자처로서는 메리트가 점점 사라지고 있는 형국입니다.

이 지역의 개발호재로는 2020년 9월 준공 예정인 G-스퀘어 넷마블 사옥이 있습니다.

G밸리 마인드에서 약 600미터 거리에 있으며 약 5천 명의 근로인원이 충원되어 수요가 견인될 것으로 예상됩니다.

신안산선 개발호재도 향후 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 전망됩니다.

또한 서부간선도로 지하화로 신주거환경이 대폭 개선될 전망입니다.

공사 완료 기간은 2021년 2월이며 구간은 성산대교 남단에서 금천 IC까지입니다.

개통의 기대 효과는 서부간선도로 상습 정체 해소가 되며, 지상도로의 일반 도로화로 친환경 공간이 확충될 전망으로 보여지고 있기에 기대가 되는 곳입니다.