헬리오시티發 역전세난 기우였나…송파구 전셋값 '기세등등'

[다튜라]

송파헬리오시티는
2018.10월중 : 헬리오시티 상가 일반분양 일정 예상
2018.11월중 : 헬리오시티 입주자 사전점검 예상시기
2018.12월말 ~ 2019.3월말 : 헬리오시티 입주기간
예상을 해봅니다.

- 12월 9510가구 입주 앞주고 6주째 상승
- 교통 학군 좋은 잠실 수요 꾸준
- 미성 등 재건축 아파트 이정도 예정
- 인근 잠실동 엘스·리센츠도 상승세


[이데일리 권소현 기자] 서울 동남권 아파트 전세시장 최대 변수로 꼽히는 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(옛 가락시영아파트) 입주가 3개월 앞으로 다가왔지만 주변 일대 전세시장은 크게 동요하지 않는 모습이다. 가을 이사철을 앞두고 교통과 학군이 뒷받침되는 잠실권역 아파트 전세값이 오름세인데다 송파구 내 재건축 아파트 이주가 예정돼 있어 전세가격 더 오르기 전에 계약하자는 움직임마저 일고 있다.

총 9510가구에 달한 헬리오시티 아파트가 오는 12월 입주를 시작한 후에도 우려했던 역전세난(주택 공급이 많아 세입자 구하기가 어렵고 전세값이 하락하는 현상)이 심각하게 발생하지는 않을 것이란 전망이 나온다.

◇7월 마지막주 반등후 꾸준히 올라

한국감정원에 따르면 9월 첫째 주 서울 송파구 아파트 전세가격은 전주 대비 0.05% 올랐다. 2월 초 하락세로 돌아선 이후 23주 연속 하락 행진을 이어가다 7월 중순 보합으로 돌아서더니 7월 마지막 주를 기점으로 반등했다. 이후 6주 연속 상승세다. 오름폭도 점차 확대되는 모습이다.

서울부동산정보광장 통계 자료를 보면 헬리오시티 전용면적 84㎡가 지난 8월 중순 6억원에 전세계약이 이뤄진 데 이어 이달 1일에도 같은 가격에 전세 거래됐다. 지난달 초만 해도 5억5000만원 안팎의 전세 물건이 꽤 있었지만 지금은 최저 5억8000만원 선에서 전세가격이 형성돼 있다.

가락동 O공인 관계자는 “최근 헬리오시티 전세 시세가 한 달 전에 비해 5000만원에서 1억원 정도 올랐다”며 “좀 더 기다려보겠다던 전세 수요자들이 잠실 일대 전세값이 오르는 것을 보고 서둘러 계약에 나서면서 전세 급매물이 빠졌다”고 말했다.

헬리오시티 입주 타격을 크게 받을 것으로 예상됐던 인근 잠실동 엘스와 리센츠, 트리지움 등도 최근 전세값이 상승세를 타고 있다.

잠실 엘스 전용 84㎡는 이달 초 8억7000만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 지난달 전세 실거래가가 8억~8억4000만원이었던 것과 비교하면 최소 3000만원 오른 것이다. 리센츠 아파트 전세값도 지난달부터 상승세로 돌아서기 시작해 최고 9억5000만원에 전세 계약이 체결되기도 했다. 7월 최고 8억8000만원에 거래됐던 것과 비교하면 한달 새 전셋값이 7000만원 가량 뛴 셈이다. 지난 4~5월까지만 해도 전세값을 5000만원 이상 낮춰 내놔도 세입자 구하기 어려운 역전세난에 시달렸지만 지금은 분위기가 달라졌다는 게 현지 부동산 중개업소들의 전언이다.

잠실동 E공인 관계자는 “잠실 엘스와 리센츠, 트리지움 등은 역세권인데다 학군도 좋기 때문에 전세수요가 많은 곳”이라며 “전세 끼고 아파트를 산 집주인들이 전세계약 만료 후 전세값을 올려 내놨는데 가을철 이사 수요로 전세 물건이 소화되면서 전반적으로 전세값이 오르고 있다”고 말했다.

◇“헬리오시티 입주 끝나면 더 오를 수도”

잠실 일대에서 예정된 재건축 이주 수요도 전세값 상승에 한몫하고 있다. 송파구 신천동 일대 미성·크로바아파트와 진주아파트가 재건축을 위해 이르면 10월부터 이주에 나설 것으로 보인다. 아직 이주 시기가 확정되지 않았지만, 이주가 시작되면 일대 아파트 전세시장이 술렁일 것이라는 전망에 서둘러 계약을 맺는 경우도 상당하다. 재건축 이주 가구는 미성·크로바아파트가 1350가구, 진주아파트가 1500여가구로 적지 않다.

장재현 리얼투데이 본부장은 “예전에는 재건축 이주가 본격적으로 시작돼야 인근 아파트 전세값이 들썩였는데, 요즘은 이주를 앞두고 미리 움직이려는 수요가 많아 주변 일대 전세시장이 들썩이는 경우가 많다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “헬리오시티를 제외하면 인근 지역에서 입주하는 물량이 거의 없기 때문에 헬리오시티 세입자가 어느 정도 채워지면 송파구 일대 아파트 전세값이 더 오를 수 있다”고 내다봤다.

권소현 (juddie@edaily.co.kr)