[상가/사무실] 부산대최대상권-부산대내 효원굿플러스

[행복의출사표]

홈페이지주소: http://www.hyowongoodplus.com

(상가 입지 설명)
 해당 입지는 테이크아웃,스넥코너로 배정되어있습니다. 상황에 따라 시행사에
연락을 하면, 변경도 가능할듯합니다. 그런데 위치상 테이크아웃,스넥코너로
활용하는게 좋을것 같습니다.
3층이 시네마 플라자 매표소 쪽으로 가장 먼저 계약이 끝난 층입니다.
시네마 플라자 인접 상권(55~58)은 동선상 최적의 입지이지만, 평가 분양가가
상당히 비싼지역입니다.
 
제가 계약한(13) 지역은 시네마 플라자에서 학교안쪽방향으로 가는 계단이 나와있는
동선상에 위치하여, 부산대생들이 학교안 출입구로 들어와서 매표소로 향하든, 매표소
에서 학교안으로 들어갈때의 동선으로 계약당시 가장 좋은 동선이라고 추천한 곳입니다.
 
그리고 둥그렇게 상가를 접한 동그라미 모양의 공용면적은 휴게공간으로 예정되어있어
매표를 하고 기다리는 고객들이 많을 걸로 추측합니다.
 

(상가OPEN예정일)

인테리어공사가능일 : 1월 15일부터
그랜드오픈예정일 : 2월 13일부터
그랜드오픈시 오픈브랜드 : 롯데시네마,영풍문고,하나은행,푸드코트,
병원,약국,다이소,KFC등등

 
(제가 계약한 상황)
 
1. 임대보증금 : 72,618,000 (30년후 회수)
2. 월임대료 : 354,970
3. 임대기간 : 30년 임대계약
4. 임대분양권 전매가능, 재임대 가능
 
(거래조건)
 
(1) 3년내 단기임대
- 일반 임대차 계약과 동일합니다.
 
1. 임대보증금 : 35,000,000
2. 월임대료 : 500,000
3. 임대기간 : 3년이내로 임대인이 결정가능(장기임대시 계약내용 조정가능)
                    임대기간 종료후 선 협상가능
4. 평수 : 약10평 (공용면적포함)

(2) 임대분양권(30년임대권) 양도양수
- 임대차 계약서에 양도인과 양수인이 서명하여, 30년 상가임대권을 양도인이 양수인에게
   양도. 이후 양도인은 더이상 권리를 행사할수 없고, 양수인이 모든 권리를 가짐
 
1. 임대보증금 : 73,000,000 (양도인에게 계약후 지급)
2. 월임대료 : 354,954 (시행사인 효원이앤씨에 매달 지급)
3. 임대기간 : 30년 임대계약
4. 임대분양권 전매가능, 재임대가능
5. 평수 : 약10평 (공용면적포함)
 
내년쯤 미국 파견을 갈듯하여, 급하게 처분하는것이라, 프리미엄 없이 내놓습니다.
 
제가 계약한 내용에 비하면, 제가 손해를 보는거라고 볼수있을겁니다.
하지만, 3년후면 경기가 풀리고, 부산대 자체가 워낙 유동인구가 많은편이라
향후 가능성이 정말 좋습니다.
 
기본조건이 그러하고, 재협상 가능합니다.
 
판단후 016-864-3974 로 연락주십시오
그리고, 주말이면 부산에 내려가므로, 거주지가 부산이시면, 만나서 상담하셔도
됩니다. 그러면 주말 잘보내시고, 연락주십시오.

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