빌딩매물 병의원 빌딩(수익율 8-10%) 매각..건물가격(연면적 3,000평)없이 토지 감정가격 수준에서 인수가능함

[리츠]

1. 위치 : 전주시 덕진구 송천동1가

2. 대지 : 785평...(공시지가 평당 320만원)...토지 감정가 30억원

3. 건축면적 : 390평

4. 연면적 : 3,200평....건물 감정가 77억원

5. 규모 : 지하 2층, 지상8층

6. 지역 및 용도 : 일반주거지역/제1종 및 2종 근린생활시설 및 판매시설

7. 임대현황 : 병의원등

8. 임대수익 : 월 3,500만원(병의원 기준)......공실율 35%로서 추후 월 5,000만원은 무난히 달성가능

9. 매매가 : 40-50억원(협의 가능)

 - 40억원 기준 : 월 3,500만원시 연간 10% 수익율

 - 50억원 기준(바로 매매가능) : 월 3,500만원 기준시 연간 8% 수익율

 - 감정가 107억원의 50% 이하에서 매입가능함

 - 토지 감정가 30억원 보다 최유리 매입시 추가 10억원만 부담하면 건물은 덤으로 취득하는 형태임

10. 융자 : 36억원....40억원 매입시, 융자를 상환하고 소유주에게 4억원을 지급하면, 채무가 전혀없는 빌딩을 소유하게 됨

11. 기타

 - 1층에 은행을 입점시키게 되면 보증금 10억원을 확보할 수 있음( 입점 타진중)

 - 병원에 의료시설비 16억원을 건물주가 투자한 상태이나 매매가격에 영향을 미치지 않음

 - 주변 아파트 상가지대로 인근에서 랜드마크 빌딩임

 - 빌딩관리가 곤란한 경우, 병의원 및 빌딩관리를 현재 소유자에게 위탁관리할 수 있음

 - 단기 투자를 원하는 경우, 매입후 6개월 후에 +8억원에 다시 현재 소유자에게 매각가능함

 - 자금이 부족한 경우 자기자본 10억원에 융자 30억원을 알선하여 매매를 알선하며, 6개월 후 현소유자에게 +10억원하여 50억원에 재매각하여 100% 수익달성 가능함(국민은행 30억 대출 가능함)

 - 원하는 경우 매매계약서상 매매금액을 80억원으로 하여줄 수 있음(매도자 양도세 전혀 없음)

12. 문의사항

 미래경매법인 : 서울 영등포구 여의도동 36-2 맨하탄빌딩(구 여의도백화점) 1201호

02)786-7071~2(회사) , 010-4027-3079 (김 경매본부장) : fetech@naver.com

02)786-7007(팩스)