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<P>안녕하세요. 부테크 회원 여러분! </P>
<P>아파트 부가 가치에 대한 측면에서 방향이냐? 조망권이냐? 대한 많은 문의가 있습니다. 따라서 부동산 전문가(^^)적 입장에서 조사 분석한 내용을 안내합니다. 부동산 투자시에 많은 도움이 될 것입니다.</P>
<P> </P>
<P>먼저 결론부터 말씀을 드리면 조망권입니다. 우리나라만 유독 방향을 따지고 있는 상황입니다. 그러나, 서울과 분당 등에서는 벌써 조망권의 가치입니다. 아파트 방향은 개개인의 취향에 따라 남향 선호, 동향 선호, 동남향 선호 등으로 나타나기 때문에 부가 가치적 기준 요소가 없는 상황입니다. (예를들면, 서부상떼빌의 경우 동향으로 바다조망권이 있는 아파트가 외국인 임대 인기 상한가(월세 최고가 기록)), 그리고 현재 건축되고 있는 아파트는 방향에 관계없이 일조권 등을 고려하여 설계가 되고 있기 때문에 방향의 가치는 별 의미가 없어지는 경향입니다.</P>
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<P>그렇다면 조망권 중에서도 어떤 조망권이 더 가치가 있느냐를 투자 측면에서는 고려해야할 것입니다. 조망권에는 여러측면이 있지만 객관적 자료를 제시할 수 있는 바다조망권, 강조망권, 푸른산 조망권 등의 3가지 조망권에 대한 분석 자료를 제시합니다.</P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>▣ 바다 조망권의 가치</STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></P></SPAN>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG></STRONG></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>80층서 누리는 바다조망권 가치 '21억원'!</STRONG></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>해운대구 우동 두산위브더제니스 층별로 분양가 차이 커!</STRONG></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">지상 300m의 80층에서 만끽할 수 있는 바다 조망권 가치가 21억원으로 매겨졌다. 국내 최고층 아파트인 부산 해운대구 우동 두산위브더제니스 주상복합아파트의 분양가에 반영된 조망권 가격이다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"> </P>
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<IMG class=c alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다." src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds92/3_cafe_2008_09_19_08_28_48d2e41b20830" border=0></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">▲ 해운대구 우동 두산위브더제니스 조감도 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></P></SPAN>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">지난해 말 자치단체의 분양승인을 받아 분양가를 확정한 두산위브더제니스는 70~80층 3개동의 45평형~98평형 1788가구다. 80층인 101동에는 92평형과 98평형이 각각 2가구씩 들어선다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">이들 주택형은 모두 60가구로 층마다 4가구씩 3개동의 꼭대기 5개 층을 모두 차지한다. 해운대 앞바다가 훤히 내려다보이고 향에 따라서는 인근 해운대장산 조망도 가능하다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">92평 분양가 동·층에 따라 19억~40억원!</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </STRONG></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">그런데 주택형에 따라 설계·마감재 등이 똑 같지만 가격은 층에 따라 큰 차이를 보인다. 92평형의 경우 103동 66층은 19억940만원인 데 비해 101동 80층은 40억4440만원으로 66층의 배가 넘는 21억3500만원 더 비싸다. <STRONG>평당 2300만원 차이 </STRONG>난다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">98평형은 80층 가격이 44억2900만원으로 66층 최저가격 28억1440만보다 16억1460만원 더 비싸다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">분양업체인 두산건설 관계자는 “층이 올라갈수록 바다조망 범위가 넓어지는 데다 어디에서도 누릴 수 없는 맨꼭대기층 프리미엄을 반영해 분양가를 정했다”고 말했다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">이 아파트의 다른 주택형도 바다 조망 여부에 따라 분양가가 크게 차이 난다. 3~71층에 걸쳐 있는 57평형의 분양가는 5억4040만~11억8540만원이다. 3.3㎡당 최고 1113만원 차이다. 대략 45층 이하에선 앞 건물에 가려 바다를 보기 어렵다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">두산위브더제니스의 바다조망권 가치는 이제까지 분양가에 매겨진 조망권 가치 가운데 가장 비싸다. </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>▣ 푸른 산 조망권의 가치</STRONG></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">이제까지 가장 비싼 푸른 산 조망권은 지난해 초 남산 주변에 분양된 남산SK리더스뷰 주상복합아파트.</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">남산 조망 여부에 따라 같은 크기에서 분양가를 <STRONG>평당 최고 627만원 차이</STRONG>나게 매겼다. 50평형의 경우 남산을 보기 어려운 4층이 평당 1730만원인 8억9000만원인 데 비해 남산조망이 뛰어난 층은 평당 2350만원인 12억1000만원이었다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">▣ 강 조망권의 가치</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"></SPAN><BR></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">한강의 조망권 가치는</SPAN> <SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">한강조망권이 뛰어난 용산구 이촌동 한강LG자이도 공식 프리미엄이 6억원으로 한강변에 위치한 77평형의 107∼109동과 뒷 동의 아파트 값은 <STRONG>평당 7백8십만원의 차이</STRONG>가 난다.</SPAN> </P>
<P> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">소형 아파트의 경우도 마찬가지이다. 광진구에 있는 15층짜리 아파트(26평형)의 1층 값이 4억원이었다면 한강을 시원스럽게 바라볼 수 있는 13~15층의 값은 대략 4억9000만원을 넘는다. 한강 조망권 가치가 1억원에 육박하는 셈이다.</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>▣ 끝맺음 말</STRONG></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">이상에서 살펴본 바와같이 조망권 가치에서도 바다조망권의 가치가 가장 높고, 그 다음이 강 조망권, 푸른산 조망권 순입니다. 따라서 3면이 바다로 둘러싸인 울산 동구의 경우 바다조망권의 가치가 가장 높아질 것이 자명(自明)합니다. </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">서부성원상떼빌의 경우 바다조망권(아름다운 울산앞바다)과 푸른 산(염포산, 남목의 마골산), 푸른 저수지(아름다운 명덕저수지) 조망권 등 울산 최고의 조망권을 가진 대단지 아파트임을 볼때 향후 부가 가치에대한 가치 상승이 예상됩니다. </P>
<P align=left> </P>
<P align=left>
<IMG class=c alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다." src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds90/14_cafe_2008_09_19_10_10_48d2fc0e1d2f3" border=0></P>
<P align=left>
<IMG class=c alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다." src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds90/3_cafe_2008_09_19_10_10_48d2fc195bb50" border=0></P>
<P> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">끝으로 울산 최대/최고 일산재건축 아파트에도 많은 관심이 집중되고 있습니다. 여기에서도 부동산 투자의 가치를 생각하신다면 조망권에 우선 순위를 두시면 향후 좋은 투자 가치를 거둘 수 있을 것으로 예상됩니다. </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">감사합니다.</P><!-- end clix_content -->
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바다조망권의 가치 "21억원", 평당 2천3백만원, 해운대 두산위브더제니스 <중앙일보 조인스랜드> 아파트 부가가치에 대한 패러다임의 대전환이 필요!
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08.09.19 10:35
댓글 16
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첫댓글 두번째 사진은 전하동 현대 홈타운에서 찍은 사진같네요
의견에 감사드립니다. 옳으신 말씀입니다. 현대홈타운도 좋은 위치에 있는 아름다운 아파트 단지입니다. 감사합니다.
부동산 최고님의 동구 자랑 또 시작이네요
개인적으로 아는 선배님이 꽃바위쪽 현대비치에서 살고 계신데.. 바다바로앞에 사는것에 대해 엄청 후회 하고 계십니다. 일년내내 습기때문에 골치아프답니다. 옷장에 옷을 보관하는것도 습기때문에 여간 신경쓰이는게 아닌가 보더라구요.. 요즘은 건설공법이 많이 좋아져겠지만 바닷가 바로앞에 사시는건 한번쯤 고민해볼만한 문제인거 같아서요...
그렇지요.. 그래서 동구 대부분의 아파트는 바다 있고 그다음 회사 있고 큰길 있고 그리고 나서 아파트가 있지요.. 상데빌 포함해서요.. 꽃바위쪽만 예외가 되겠군요.. 아.. 임대아파트 예정지도 예외네요..
의견에 감사드립니다. 본인의 사촌 형이 부산 광안리해수욕장 부근의 삼익비치아파트에 살고 있습니다. 습기문제 등과 같은 문제는 없는 것으로 압니다. 바다 부근이 아니라도 아파트에서는 정기적으로 습기 제거 작업을 합니다. 예를들면 비가 많이 오는 날인 경우에 보일러를 가끔 작동시켜 습기 등을 제거합니다. 감사합니다.
참고로 알려드리면, 내년초에 대왕암공원 입구에 주택공사에서 2,200세대를 분양합니다. 분양 평수는 20평형대부터 50평형대까지입니다. 영구임대 분양은 1,100세대이고 나머지 1,100세대는 일반분양입니다. 그 곳은 아름다운 바다조망권과 대왕암공원의 산책로가 연결되는 좋은 위치입니다. 감사합니다. ^^본인은 주택공사와 전혀 관련이 없습니다. ^^
내년에주택공사분양하는건가요..?그곳에서 문화재나와서 미뤄졌다고하던데....아닌가..?그리고 동사무소에물어보니 그곳에 임대만짓고 분양은 없다고하던데요....정확한건가요..?
의견에 감사드립니다. 총2,200세대에서 영구임대 1,100세대이며, 일반분양 1,100세대입니다. 중대형 평형이 주로 일반분양입니다. 신문 기사 내용입니다. 감사합니다.
그건 보류된걸루 아는데요... 공공기관 구조조정과 관련하여 일반분양분 전면보류된거 아닌가요... 바다조망권 좋은곳에 살아봤는데 개인적으론 별룹니다...차라리 볕잘드는곳이 나은거 같아요...ㅎㅎㅎ
의견에 감사드립니다. 주택공사와 토지공사의 합병으로 다소 지연되는 상황인것 같군요. 다시한번 알아보고 말씀드리겠습니다. 그러나 총2,200세대 분양과 임대 및 일반 분양은 계획대로 실시될 것 같습니다. 아파트가 들어설 현장에서는 예비작업의 하나인 문화재 발굴 조사 작업 등을 한 것으로 압니다. 부동산 투자는 늘 흐름을 인정하며 대세를 따르고, 또한 긍정적 자세 및 장기투자로 접근하시면 큰 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
방어지구 : 단독주택 108세대/아파트60㎡이하-970세대, 60-85㎡-500세대, 85㎡초과-240새대.........총합계 1,818세대..2005년기준계획입니다....
방어진 산적 있슴... 사는데는 별 그런거 모르고 살지만 전체적으로 자전거나 보일러나 자동차 등.. 금속류의 부식이 빠름..특히..자전거 매일 매일 탔던지라 한번씩 바다안개 깔리고나면 작살였슴... 뭐 그런 단점은 있지만 생활하는데 바다 보이고해서 느끼는 심미적인 가치는 있다고 판단됩니다.어릴때는 모든 집들이 문열면 다 바다가 앞에 보이는줄 알았드랬죠~^^
참고할만한 '정보'가 '▣ 끝맺음 말'이후의 글과 사진때문에 '짜증스런 홍보'로 변해버리는군요. '서부상떼빌'과 '해운대 두산'이라...아무리 생각해도 참 와닿지 않습니다.
의견에 감사드립니다. 사실 이 분석 내용은 서부상떼빌 입주민 사이에서도 방향이냐, 조망권이냐,에 대한 많은 문의가 있어 본인이 문의에 대하여 답변 형식으로 작성한 내용입니다. 또한 이 내용은 부동산투자에 많은 관심을 갖고 계신 부테크 회원님들에게도 좋은 정보가 될 것으로 생각하여 올린 내용입니다. 서부상떼빌 홍보로 생각되신다면 죄송한 말씀을 올립니다. 감사합니다.
역시 많은 댓글이.....감사합니다 감사합니다 감사합니다 이젠 뭐~~ 쯧쯧즛