당진 우민 늘사랑 아파트 회사보유분 특별분양

1. 단지 개요   위   치: 충남 당진군 당진읍 시곡리 136-1번지 외 세대수: 926 세대 15평 / 119세대 21평 / 370세대 23평 / 439세대   준공일 : 2007년 8월 입   지 : 서해안 고속도로 당진 IC 에서 방향 2.6km             당진 읍내지구 및 버스터미널 에서 당진IC 방향 2.6km             당진 IC 와 읍내 중간에 위치 (현대그린 아파트 바로 옆)     2. 투자물건 평   형 : 23평형 분양가 : 101.532.000원 (평당 441만원)     3. 물건 가격 본 아파트는 시행사의 한차례 부도로 인하여 시공사에 대금을  지불하지 못해 대물 성격으로 시공사에 넘아간 물건임   공사업체의 현금 확보를 위해 9천 5백만원 (평당 413만원) 에  매각결정   4. 투자의 장점 실제 할인 매매가는 9천5백만원 이지만 매매 계약서는 원분양가(101.532.000원)대로 등기이전하기 때문에 향후 분양가대로만 매각해도 양도세가 발생하지 않음 (업계약서)   상기 물건은 1가구 2주택 중과세에 해당하지 않음 9월이후 분양가를 약 1천만원 인상할 예정임 투자금은 2천 5백만원 소액투자이자 실투자금은 2천만원에 그침 전혀 소득이 없는 경우에도 분양가의 60%(6천만원)가 대출이 되고 대출이자가 7%일 경우 월 35만원의 이자가 발생하나 현지 전/월세 수요가 상당하므로 투자대비 수익이 매우 높다고 사료됨     5. 모니터링 결과 현재 가파른 가격 상승은 이루어지지 않으나 (현재 분양중인 관계로) 소유자들의 분위기는 보유하고 있으면 가격이 상승할거라는 기대감에 매각을 안하고 있는 실정   최소한의 현금으로 보유하셨던 분들이 전/월세의 호황으로 임대를 맞추는 상황임   중개업소에서는 시행사의 부도와 대물물건이 남아있어 당분간은 가격상승이 어렵다고 판단하고 있으나 소유자들에게 매도하지 말 것을 권유하는 분위기임   2010년 현대제철 일관제철소 완공등 다양한 호재로 꾸준한 인구유입과 더불어 지속적인/ 장기적인 가격상승을 전망함   당진 유입인구 중 대부분이 산단 근무자들로써 당장 당진으로의 이사를 주저하는 상황이며, 추후 빠른 매도를 위하여 대형 평형 보다는 소형 평형을 구입한다거나 전/월세를 희망하는 경우가 상당히 많음   당진군 기업유치수는 2004년 59개 / 2005년 107개/ 2006년 105개에 이어 2007년은 270개로 크게 증가함       6.결론   본 물건은 현재 여러 가지면에서 단점도 가지고 있지만 시세보다 싼 신규아파트이고 분양가에만 매각시에도 양도 소득세가 전혀 발생하지 않으며 적으나마 시세차익을 남길수 있는 작지만 안전한 투자 물건임   대출과 임대를 활용할 경우 순수 투자금이 약 2~3천만원밖에 되지 않아 소액투자자나 임대사업자에게 매우 유리함   임대 사업법 개정으로 1채만 구입하더라도 임대 사업자 등록이 가능하므로 취/등록세가 면제됨   다양한 호재와 꾸준한 인구유입으로 아파트 분양가는 계속 상승중에 있으며 소형 평형의 경우 지속적인 가격 상승이 예상됨   시행사에서 분양가를 10%정도 상승할 예정으로 분양가와의 차익으로 투자수익이 확실함   현대제철과 협력업체에서 다량으로 임대를 하고 잇음 (현월세 1천만원/월 40~~~만원)         *참조사항*   당진군 주요호제   1.황해 경제자유지구역 지정   2.현대제철 월관제철소 건설   3.송산 제2산업단지 건설   4.석문 국가 산업단지 착공   5.첨단 복합 산업단지 조성   6.합덕 일반 산업단지 조성   7.협동화 산업단지 건설   8.고속도로 추가 건설   9.서해안 철도 건설   10.마리나 리조트 개발   11.난지도 관광지 개발         서산 늘푸른 오스카빌에 이어 좋은 물건을 많은 분들과 함께하였으면 하는 마음으로 이렇게 글 올려 봅니다..     대출/계약/그밖에 궁금하신 점들은 직접 전화 주십시요..   문의 : 010-4727-3927