케이씨모듈러, 철근콘크리트 주택의 선구자
공업화 주택 현황과 활용 사례 Ⅲ
제주전시관설계부터 준공까지 A to Z 서비스...레미콘 타설 없는 콘크리트 주택 공법
케이씨모듈러는 콘크리트 공업화주택을 생산하고 있다. 한마디로 주택을 콘크리트를 재료로 공장에 생산하고 현장에서 조립하는 방식으로 집을 짓는 것이다. 일반적으로 ‘PC(Pre-cast Concrete·프리캐스트 콘크리트) 모듈러 공법’으로 불리며, 유럽에서는 MMC(Modern Methods of Construction)로도 표현된다. 케이씨모듈러는 신기술인 ‘적층형 PC 모듈러 건축공법’을 한국건설기술연구원과 3년간 연구·개발 끝에 완료했으며, 지난 2021년 12월 국토교통부로부터 공업화주택인정서를 받았다.
제주전시관 내부 이미지
케이씨모듈러는 단일 구조체 무게를 기존의 절반 수준(40t→18t)으로 줄이고, 층간소음과 기밀, 내화 등 거주성능을 일반 주택 이상으로 끌어올렸다는 평가를 받았다. 공사기간은 기존 콘크리트 현장 타설 방식보다 60∼80%까지 단축했고, 경제성도 10∼20% 개선했다.
일반주택, 상가주택과 근린생활시설 건축이 가능하며, 바닥 기초공사를 완료한 곳에 PC모듈러를 얹음으로써 공기를 80%이상 단축할 수 있다. 건설 현장에서 발생하는 철근콘크리트 폐기물을 줄일 수 있어서 친환경 건설 공법으로도 인정을 받았다. 지난 3월 ‘2022 코리아빌드 모듈러 건설산업전’에 참가한 케이씨모듈러는 3시간 만에 킨텍스에 22평 규모 모델하우스를 설치해 주목을 받았다.
케이씨모듈러는 국내 PC 생산 1위 기업 케이씨산업의 자회사다. 모회사의 27년 간 쌓아온 노하우와 기술력을 바탕으로 미래형 주택 건설에 앞장서고 있다. 단독주택을 비롯해 2층 이상의 건축물 제작에도 노력을 기울이고 있다. 이를 위해 현재 경기도 여주에 약 2만 평 규모의 모듈러 전용 스마트팩토리를 건립하고 있다. 연간 2500모듈 약 17,500평 규모 생산이 가능할 것으로 기대된다.
여주전시관
다양한 모델 개발해 소비자에 선봬
모듈러 건설산업전에서 케이씨모듈러가 선보인 모듈러 주택은 PC 유닛 4개를 연결한 복층 구조 건물이다. 연결 방식은 박스 유닛 두 개를 11자로 배치한 뒤 그 위에 판형 유닛 두 개를 병렬로 연결해 쌓은 것이다. 유닛 길이가 6m인 것을 감안하면, 중앙에 배치한 거실은 가로세로(5.6x6m) 정도의 직사각형 공간을 확보한 셈이다. 연면적은 87㎡(27평)로 1층은 70㎡(22평)이고, 다락은 17㎡(5평)이다. 공간 구조는 1층에 거실과 주방, 방 두 개, 욕실과 드레스룸을 배치하고 2층에 다락형 침실을 얹었다. 내부 공간은 버릴 공간 없이 짜임새 있게 연결되며, 사적 공간인 방은 거실을 사이에 두고 양쪽에 배치해 편안한 독립생활을 확보했다.
울진교회 전경
PC 모듈러 공법은 시공이 간단하고 빠르면서 기존 철골조나 목구조에 비해 내화, 단열, 차음 등에서도 우수한 성능을 보여 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공한다. 조립은 연면적 40평인 2층 단독주택 기준으로 1~2일이면 끝난다.
케이씨모듈러는 향후 비교적 복잡한 현장 타설 위주의 건축 공정을 소형 단독주택부터 기숙사·오피스텔·호텔 등 대형 건축물에 이르기까지 자사 개발 공법인 적층형 PC 모듈러 공법을 적용함으로써 본격적인 PC 모듈러 주택산업을 추진할 계획이다.
최근 국토교통부가 발표한 스마트 건설 활성화 방안에 따르면, 2022년 하반기 OSC 건축공법 활용 건축물에 대해 지자체 인허가 단계에서 용적률 및 건폐율 높이제한을 완화할 수 있도록 주택법 개정을 추진할 예정이다. 이대로 개정되면 비교적 복잡한 현장 타설 위주의 건축 공정을 소형 단독주택부터 기숙사·오피스텔·호텔 등 대형 건축물에 이르기까지 모듈러 공법을 적용할 수 있게 된다.
울진교회 내부
케이씨산업은 유관산업의 정책변화에 따라 전력구, 우수암거 등 박스 PC 제품을 비롯해 쉴드 터널 세그먼트, 비개착공법(DSM), 건축 PC, 토목 PC 등에 이어 신사업 일환으로, PC 모듈러 건축을 집중 육성할 예정이다. 특히 건축 PC와 신기술 모듈러 공법을 접합해 향후 모듈러 건축의 활용 범위를 확장시켜나갈 계획이다.
케이씨모듈러의 공법을 적용한 콘크리트 주택은 골조시공 부분에서 최상품의 콘크리트를 가장 빠르게 시공할 수 있다. 이번 경기도 여주의 표준모델3번 모델하우스 설치는 단 하루만에 시공했다.
케이씨모듈러는 고객의 니즈를 반영하여 표준주택타입을 지속적으로 개발중이며 앞으로 설계사무소, 디자이너, 브랜드와의 협업을 통해 시그니처상품을 개발하여 후속 출시할 계획이다.
INTERVIEW
Q1 가격은 얼마나 되나?
철근콘크리트 건축비용 대비 골조공사에서 20%이상 절감가능하다. 대표적인 기본형 모듈(3.4m×6.0m)의 가격은 1,450만 원이다. 이는 설치와 운반비용은 미포함된 가격이다. 콘크리트 모듈러는 건축적으로는 철근콘크리트 구조물과 동일하다. 그래서 일부 목구조나 가설구조와 달리 은행권 대출의 문턱이 비교적 낮은 편이며, 콘크리트 모듈러 주택 계약 시 대출 연계도 가능하다.
Q2 ‘모듈러 주택’은 더 저렴한 공법 아니었나?
‘케이씨모듈러’의 제품은 철근콘크리트 구조물이다. 만약 이동식 목조 또는 철골 모듈러와 비교한다면 가격에서 큰 차이가 없을 수 있다. 콘크리트 모듈러의 성능과 역할을 봤을 때 현장 타설 콘크리트와 비교하는 것이 적절하다. 콘크리트 모듈러 주택은 현장 타설과 제작과정은 달라도 철근콘크리트 소재이다. 그러면서 공장에서 정밀하고 안정된 제작과정을 거치기에 일반 철근콘크리트보다 더 단단하다. 그럼에도 현장 타설 보다 20% 이상 저렴하며 표준모델 선택시에 설계비용에서 절감또한 기대할수 있다. 이는 전체 비용과 시간을 크게 단축시키고, 현장 상황(기후 등)에 좌우되지 않아 품질이 일정하며 폐기물이나 비산 먼지 등을 발생시키지 않아 친환경적이다. 공기의 단축과 일정한 품질, 친환경성은 비용 절감과 마찬가지의 의미다.
Q3 모듈러 설치 불가능한 경우가 있나?
콘크리트 모듈러는 ‘모듈러 공법’이기에 공장에서 현장까지 차량으로 운반해야 한다. 그 때문에 현장으로의 진입도로의 경우 폭 4m, 트레일러의 회전 시 8m의 회전반경이 필요하다. 전봇대나 조경 등 높은 구조물의 현장 확인도 필요하다. 또한 경사도가 심한 진입도로는 장비 진입이 곤란할 수도 있어 대지 상황을 면밀히 검토한 후 설치가 이뤄져야 한다.
Q4 실제 모델하우스는 어디에서 볼 수 있나?
상담은 서울과 제주에서 상시 가능하며, 경기도 여주시에 표준모델3번 모델하우스를 11월 개관할 예정이다.
Q5 골조공사 외의 공정도 진행하는가?
케이씨모듈러는 설계부터 골조공사, 전기, 설비, 내장, 단열, 외장 그리고 준공까지 전체공정을 건축주에게 제공한다. 또한 필요시 설계부터 골조공사 파트만 진행하는것도 가능하다.
케이씨모듈러 표준모델 열 가지Type 1
기본에 충실한 7평형 평지붕 주택
작아 보여도 있을 것은 다 갖춰 잠시 머물며 주말의 여유를 보내기에는 더없이 부족함이 없다. 옵션으로 다락과 박공지붕 적용도 가능하다.
HOUSE NOTE
건축면적 24.24㎡(7.3평)
연면적 24.24㎡(7.3평)
건물규모 지상1층(옵션 시 다락)
최고높이 3.6m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
평면도Type 2
단층에 넉넉함을 더한 27평형 주택
각각 두 개의 침실과 욕실을 갖춰 손님이 와도 충분하다. 단층이라는 편리함이 궁금하다면, 제주전시관에 가보자.
HOUSE NOTE
건축면적 98.99㎡(29.90평)
연면적 89.16㎡(26.90평)
건물규모 지상1층
최고높이 3.69m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
평면도Type 3
개방감과 공간감을 지닌 48평형 주택
전원 속 단독주택의 로망이라고 하면 역시 오픈천장. 천장의 시원한 개방감에 여유로운 공간감이 더해져 풍부한 자연을 느낄 수 있다. 가장 문의가 많은 타입3은 11월 오픈하는 여주전시관에서 만나볼 수 있다.
HOUSE NOTE
건축면적 88.35㎡(26.73평)
연면적 157.46㎡(47.63평)
건물규모 지상2층 + 다락
최고높이 9.73m
구조 프리캐스트..콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 4
다락을 품은 22평형 주택
푸릇한 나무와 햇살은 통창으로 누리면서 비밀스러운 다락의 공간을 품은 22평형 주택. 누구나 꿈꾸는 다락방은 코리아빌드 때 선보인 타입이다. 높은 층고로 만들어진 거실창으로 햇살이 집 안을 밝게 비춘다.
HOUSE NOTE
건축면적 72.36㎡(21.89평)
연면적 72.36㎡(21.89평)
건물규모 지상1층 + 다락
최고높이 5.26m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 5
독특한 매스의 30평형 주택
필로티로 만들어낸 독특한 매스의 30평형 주택. 좁은 면적을 활용해서 지으려는 주택에 주차장은 필수가 아닐까. 필로티는 비 오는 날에도 출입이 편리하고, 두 개의 테라스로 외부공간과의 조화도 훌륭하다.
HOUSE NOTE
건축면적 67.32㎡(20.4평)
연면적 98.7㎡(29.86평)
건물규모 지상2층
최고높이 6.85m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 6
간결하고 직선적인 형태의 38평형 주택
간결하고 직선적인 형태의 38평형 주택. 네모반듯하지만 단조롭지 않은 구조로 세련미가 있다. 커다란 트인 통창으로 낮에는 햇살이, 밤에는 달빛이 쏟아진다.
HOUSE NOTE
건축면적 99.08㎡(29.97평)
연면적 123.95㎡(37.49평)
건물규모 지상2층
최고높이 7.05m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 7
다양한 볼륨감의 46평형 주택
창문이 많아 채광이 풍부하고 탁 트인 개방감을 느낄 수 있다. 창문 앞에 의자 하나를 두고 앉아 차를 마시고 느긋하게 사색하며 꿈꾸던 전원생활을 누릴 수 있다.
HOUSE NOTE
건축면적 96.23㎡(29.11평)
연면적 152.40㎡(46.10평)
건물규모 지상2층
최고높이 7.95m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 8
기다란 외형이 독특한 44평형 주택
넉넉한 거실과 주방은 손님을 초대해 파티를 즐길 수 있는 장소로 제격이다. 2층 테라스에서 커피를 마시고 바비큐를 하며 즐거운 공간을 만들 수 있다.
HOUSE NOTE
건축면적 82.34㎡(24.91평)
연면적 143.86㎡(43.52평)
건물규모 지상2층
최고높이 7.75m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 9
통창이 포인트인 35평형 주택
단순한 형태를 띠고 있지만, 통창의 포인트가 매력적인 35평형 주택. 2층 공간은 서재로 프라이빗하게 활용하기 좋고 손님방으로 내주더라도 부담이 없다.
HOUSE NOTE
건축면적 91.58㎡(27.7평)
연면적 109.40㎡(33.09평)
건물규모 지상2층
최고높이 7.97m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도Type 10
창문이 매력적인 33평형 주택
다양한 형태의 창문을 가지고 있는 33평형 주택. 세로로 기다란 창문을 배치해 단조로운 외벽에 재미를 더한다. 야외공간에 작업실을 추가로 만들어 독립적인 시간을 가질 수 있다.
HOUSE NOTE
건축면적 59.45㎡(17.98평)
연면적 109.40㎡(33.09평)
건물규모 지상2층
최고높이 7.75m
구조 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 구조
1층 평면도
2층 평면도
글 노철중 기자 | 사진 ㈜케이씨모듈러 1688-2263 www.kcmodular.co.kr
출처 : 전원주택라이프