2021.11.14 주택시장 붕괴하고 있다,, 중앙일보 나왔다. 충격 수도권 전세가격 폭락현상 심각하다. 강의

[kidrock]

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=029&aid=0002706043 

`똘똘한 한채` 선호 심해진 강남, 신고가 행진

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004739275 

"1970년대식 인플레 온다" vs "내년 하반기부터 꺾인다"

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021110509453128425 

2023년 이후 서울 입주예정 물량 5만 가구.."영끌하지 마라" - 머니투데이

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004739324 

이번주 전국 1만755가구 분양

https://www.hani.co.kr/arti/society/labor/874034.html

멈추지 않는 ‘위험의 외주화’…산재사망 90%가 ‘하청노동자’

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/09/03/AZM75JMQG5CCTE72B3ZLSHQES4/

전세는 없어서 난리인데, 작년 공공임대는 16%가 빈집

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=19&id=95084923 

12월 21일 입주자 모집 공고, 내년 1월 18~20일 접수·신청 후 입주대상자 2월 말부터 순차 입주

http://www.segye.com/newsView/20131014005219?OutUrl=Zum 

'미분양의 무덤 용인'…1억 할인 판매하자, 입주민들 거세게 반발

https://www.yeongnam.com/web/view.php?key=20210820010002520 

10여년 전 대구는 분양의 무덤…동일하이빌·SK리더스뷰도 ``30% 할인``

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=025&aid=0003150604 

"대구 집값 붕괴하고 있다"…12년전 '미분양의 무덤' 조짐

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=079&aid=0003574652 

강남·마포 똘똘한 두채 보유세, 한해 1억…22일 고지서 발송

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=028&aid=0002567792 

“5천만원 내려도 전세 안 나가”…수요 급감에 ‘전세 절벽’

22-23(2021.11.14 저금리시대).pdf

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일요일만되면 뉴스가 나오는데 , 사전적으로 여러가지 이야기를한번해볼까요. 투기꾼들 선동하시는분들 논리중에 하나가 월세가 폭팔적으로 증가하고 있다. 전세율이 어떻다 이러는데 , 일단정리를 하면 전세제도 어떨때 없어진다. 소멸한다 이런뉴스는 언제 나올까요 , 전세 구입 폭락한다. 상승한다 지수가 뭘까요 ? 전세금 공갈협박많이 하잖아요 ... 전세금은 저금리 상황에서 소멸한다고 이야기를 한다. 전세소멸론이 폭증하는건 2014~2018년까지이다. 전세소멸론이 나오고 최진기씨가 전세소멸한다 해서 욕먹었는데 ,나는 코미디 하지말라고 했는데 , 그게 아니고 저금리 목돈을 은행에 맡겨도 이익이 없으니까.. 

이때 전세소멸론 월세론이 나오는거다. 

지금은 금리가 올라가서 목돈이 필요한데 , 전세금이 어떻게 월세로 바뀌어요.. 전세가 수요시장이 폭증하죠... 다시 말씀드릴께요 금리가 상승중이예요.. 전세값이 폭등할까요... 하락할까요.... 

그분이 와서 아는것처럼 , 저금리일때 상황이죠... 

그래서 그때 논문 나오는게 저금리 논문나오는게 , 저금리 시대 흔들리는전세제도 나오니까 , 최진기씨가 전세제도 소멸할꺼다. 이런얘기하다가 이상한소리를 많이들었던거다. 저금리일때는 전세금이 폭등을 하고 월세로 돌리려고 하고 , 금리가 상승하기 시작하면 전세가격이 하락한다. 전세물량이 늘어나고 , 목돈을 마련할려고 하니까 , 전세시장이 전세를 못구하게 되는거다. 조선시대에는 전당제도라고 했다. 다른나라도 된다.

우리가 알고있는거하고 반대다. 저금리시기인경우에는 뭐가흔들려 ? 전세제도가 흔들린다. 고금리시기인경우에는? 월세제도가 흔들린다. 

예측이 가능한얘기이다. 다시 말씀드리겠다. 2년동안 공포사기를 했고 ,집값 폭등한다. 전세거지를 얘기하는데 돌아이다. 상돌아이 기본상식을 배워야 하는데 말도안되는 얘기를 그렇게 얘기한다. 최진기씨가 전세제도 없어진다고 개망신을 당한거다. 

금리상승기에는 월세가 소멸하고, 월세가 상당수 내리고 금리상승할려고 하니까 목돈을 쥘려고 한다. 금리가상승하니까 말이다. 지대 임대료 안나오니까 말이다. 전세는 세금거의 안낸다. 월세가 세금을 낸다. 월세를 요즘에무서운게 월세 신고제가 있다. 월세도 신용카드로 납부하기 시작했다. 간단한 얘기인데 , 이상한 얘기를 한다. 전세금 폭등하면 어떻게 한다고 ...

전세못구해서 난리가 나기 시작했다. 4~5년동안 난리가 날껀데 , 나중에 1~2년후에 나타나는 현상이 역전세 대란이다. 전세금구할려고 하니까 전세가격이 폭락해진다. 역전세 역월세 현상이다. 반복되는거다. 자세히 보면말이다. 저금리일대는 월세를선호하고 고금리일때는 전세를 선호한다. 

졸라 간단하다. .. 모르는 애들이 개소리하는거다. 

컨텐츠 카피하는거 좀 그만해라. 상식적인대화를 해라.

다는아니겠지만 선호현상이 그러겠지 ..... 상관관계이다. 

공부를 하란말이야...

전세제도 메카니즘이 있잖아...

공부를 하란말이야... 

오를가능성이 높은데 ,출처를 모른다. 카피좀 그만해라 . 저금리일때는 월세선호 , 금리상승기에는 전세선호 40년동안 바뀌질 않는다. 중간에 나타나는 현상이 역전세 역월세 현상이다. 제발 전세 빼지 마세요 살려주세요 전세금 하락한만큼 월세줄테니 살려주세요 , 

10년마다 2~3년동안 반복한다. 돌아이들아....  시장매커니즘을 해석을 못한다. 

시장매커니즘 이걸알고있어야 그래야지 낚시질을 안당한다. 단기적 3~5년동안말이다. 수도권도 대구 옛날  경기남부사태였으면 경기 북부도  똑같은현상이 나는거다. 

돌아이 개돌아이들 , 내가 이거 이제는 어느정되 되었을때 얘기해주는거다. 내년~내후년에 50% 또오른다. 옛날에 그랬어 , 경매대란끝나고  줄자살하고 거래 없으면 다시 풀어준다. 종부세도 낮추어주고 말이다. 반복이다. 할인분양하고 난리난다음에 이러다 다죽으어요 하면 세금폐지하고 대출확대하고 분양하라고 줄세우라고 한다. 똑같이 사기꾼있는것도 풀어준다. ㅎㅎㅎㅎㅎ 우리나라는 부동산 시장이 개새끼 천국이야... 

저금리면 월세선호 , 고금리면 전세선호이다. 고금리인데 현금갖고있을려고 난리인데.. .여러분같으면 똑같은거예요...

종부세도 12년전에 난리났었어... 똑같은일 반복이야.. 세금 반값으로 낮추어주어요 걱정하지마...

거래없고 난리가 나면 거래세로 먹고사니까 지방정부도 난리예요 , 그러니까 돌고도는거예요. 뭘 알아야지... 

지금금리가 상승해 ,보면 싸게 뭐도 주을수있을거 같애 분위기가 목돈이 필요한다고 하면 , 여러분같으면 월세놔요 .... 전세놓지 목돈필요한데.... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그때 전세놓기 시작하면 전세값 대폭락이된다. 그렇게되면 전세값 폭락한만큼 월세로 돌려주고 재계약하자고 빈다. 지금 역월세 사태이다. 집주인이 무릎꿇고 난리다. 내년하반기 서울부터 난리일꺼다. 역월세 장난아니다. 

몇년만 더살아달라고 난리다. 40년동안 안바뀐다.

공급이 많고 목돈이 필요한데 ,전세거래지수가 하락하는데 무슨소리하는거야...

마포 하고 강남하고 1억이라고 난리가났어 ,내년 종부세 1억 5천만원정도될거다. 76만명 5조 7000억원 , 여기서 3000만원이상은 1%밖에 안된다. 서울2채 보유하면 종부세가 1억이다. 시물레이션이 나왔다. 난리가 났다. 목돈 필요한데 월세 받냐....

조만간에 수도권도 그럴꺼니까 걱정하지 않아도 되 , 투기 유투버가 선동한 한강정모 냐고 메카니즘을 설명해야 하는데  영업을 하고 있다는 합리적있다는 의심이 든다. 인플레때문에 그렇다. 금리가 상승한다라는 걸로 변명한다. 투기를했으면 세금을 내야지 이걸뭐라고 해 한강정모이다. 종부세 납부하고 3~4년후에 통상 40~50% 강남주택가격 빠졌다는건 다들알꺼다. 

세금만 내서 망해서 그런거다. 욕심이 똥까지 찬거다. 

교하사태인데 , 교하신도시에서 양아치를 많이만났는데 , 그때 메커니즘을 물어본적이있다. 투기꾼아줌마가 있었다. 시장이 교하신도시에서 자세히 인터뷰하고 들었지 , 교하 8단지 전세사기 100억발생해서 6년전에 바지사장 2명이 부산에서 자살했어요 , 나중에 저금리때 전세금 사기 치고 그랬어요 2015~2016년에 전세금 다른사람 명의로 받고 주택가격 하락해갖고 1~2억씩 빼고 100억대 교하8단지에서 100억대 사기치고 바지사장 2명이추적하니까 대출바지사장이 자살했다. 거래절벽일때 ,  다들 물건을 일반인들물건을 판다고 생각하는데 고점가까이 되면 , 일반인물건 팔려고 가격을조작하는게 아니라 , 그동네 공인중개사들이 5~10채씩 자기명의든  남의 명의든 자기명의를 보유하고있었던거다. 그메커니즘을 알게된거다. 지금도 비슷하겠지만 말이다. 공인중개사 3명한테 들었는데 /... 이방송볼지도 모르겠다. 그러니까 , 다른사람들 매물을 내놓아봤자 안떨이지니까 , 자기가 저점에서 잡았다가 매물잡아넣고 , 공인중개하겠어  아니면 내가 잡아놓고 차익실현하겠어요...

이거때문에 공인중개사들이 지역에서 못빠져나가고 죽어나가는거다. 부동산 사기나 전세사기도 이런거 때문에 나는거다. 공인중개사 잡고 잡기만 하면 5000만원에서 2억씩 버니까 자기가 차익실현할려고 5~15개씩 잡아 넣는다. 일반인들이 거래가 안되는거다. 갑자기 거래가 한꺼번에 거래가 안되서 공인중개사들이 다나가 떨어지는 이유가 그거다. 

공인중개사들은 이자내느라고 죽어나가는거다. 그래서 교하빠져나가지 못하고 운정으로 못갔다고 언급한다. 

지금 망하는사람이 공인중개사 이다. 자기가 저가에 찍어서 고가로 파는거다. 다그렇게 하는거다. 

대구도 교하사태와 똑같을거다... 

첫번째 희생자들이 공인중개들이다. 그사람들이 먼저 희생되기 시작할거다. 허위거래도 있고 말이다.

사람욕심은 똑같다. 내거 먼저 하지 니꺼 먼저 하겠니.... 

중앙일보 특별기사 나오면 , 나오는얘기가 지역경제 살리기 위해서 미분양 주택 매입해야 한다고 하는 기사이다. 10년에 한번씩인데 2019년 하반기부터 붕괴되어야 하는데 , 코로나로 2년유예된거다.  지금 벌어진거다. 

상황이 다비슷한거다. 

특별한기사나오면 지역경제 붕괴하고있다. 공사나 정부에서 미분양매입하고 보증해야 한다고 나오는 기사이다. 

그거안하면 일반인에게 할인분양한다. 

대구 미분양 폭증하고 , 누가 분양하고 지으래? 이상하잖아 , 대구 텐인텐 대구에는 집이 부족해서 집값이 폭등한다는 게시물이 올라가요 , 그리고 2028년도까지 짓는다고 하는데 , 누가 지으래.... 

서울경기도도 문제가 있을꺼 같지 않아 , 대구만 이렇게 공급할까.. 내가추정하기로 서울경기가 이그래프하고똑같다.... 서울 인구 1000만붕괴하고 , 서울인구가 800만이다. 서울 공급 폭탄량 장난이 아니다... 

대구만 이런상황이아니다. 1주일에 1만2천가구씩 경기 서울이 분양하고 있다. 

작년부터 연말만되면 일주일에 1만가구씩분양하는거다. 

졸라 심각한거다. 미친거다. 

다경기인천서울이다. 80%가 말이다. 

[마움의 숲]

[일단존버]

정리글 감사합니다!

[박원상]

감사합니다.

[촌놈0824]

감사합니다!

[솔지]

감사합니다

[띠아모]

[손고쿠다]

감사합니다.

[상윤]

고맙습니다

[로렌스]

감사합니다

[촌놈0824]

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[Hyun-]