부동산과 주식시장은 하락이 아닌 대폭락 초입 가능성.....

[감홍시]

얼마전 지금 한국이 일본의 잃어버린 20년의 모습으로 가고 있다는 것을 말씀 드렸습니다.

그런데, 지금의 하락은 일반적인 하락기의 조정이 아니라 대폭락의 초입단계에 들어 섰는데,
전문가들은 대체로 조정기에 돌입할 것이라 하고, 언론들은 아예 말조차 하지 않는 상황 입니다.

일반적인 부동산 사이클인 `5년반 상승 4년반 하락` 인데
지금의 하락은 일본의 20년 대폭락기 초입 단계

[일본의 주식시장 챠트]


1960 ~ 1990년 30년간 35배 가량 상승
1991년 12월 38,915 최고점 이후 20년간 80% 가량 폭락

일본식 폭락을 한국 주식시장에 대입하면
2018년 1월 29일 최고점 2607.10 에서 80% 가량 조정을 하면 -> 521.42

일본이 80% 폭락 했다는 것도 믿기지 않는데, 코스피가 521.42까지 내려 간다는 것을 상상하기 힘들겠지만,
한국의 경우는 일본 보다 체력이나 여타 여건이 더욱 열악한 상황인 것을 감안하면,
80% 폭락 가능성도 염두에 두어야 하지 않을까 싶습니다.

일본주식장에서 2002년에 저점을 갱신하고 2008년 서브프라임사태에 2중저점을 다진후 상승
부동산 시장은 주식시장보다 늦은 3년 뒤 2005부터 바닥을 다짐

생산가능인구 약 30% 감소에
1991년 주택지수 250.2에서 104.2까지 하락 -> 60% 하락으로 2배로 폭락

한국의 생산가능인구 감소 역시 이와 비슷한 흐름으로 갈 가능성 큼

<한국 경제에 영향을 미치는 반도체와 유가>

세계 경제 둔화로 한국 경제를 위협하는 반도체와 유가의 하락 가능성

[필라델피아 반도체지수]

보호무역주의로 세계 경제가 둔화됨과 동시에 중국의 반도체 굴기로 인한 공급량 증가로
고점에서 하락하는 양상


[ 유가 지수]

보호무역주의로 인한 미국과 유럽, 중국의 충돌로 인한 경기둔화
유가 수요에 큰 영향력이 있는 중국 경제의 하락, 중국 및 세계 경제의 둔화로 전반적 수요 감소로 하락 가능성 큼


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이런 대폭락의 전조 조건들이 갖추어져 가고 있는 시점에서
그나마,한국이 일본식 불황을 가지 않기 위한 조건

1. 통일이나 통일에 가까운 경제공동체
2. 인구증가로 생산가능인구가 상승할 경우 -> 이 경우는 시간이 오래 걸림
3. 한국 기업의 구조조정을 통한 기업 생존력 제고(대기업의 상생협력 필수)


위의 조건 중 2번과 3번은 현재로서는 거의 불가능에 가깝고
1번의 경우는 하늘이 대한민국을 굽어 살피시면......



일개 범부인 저 같은 사람도 이것을 알고 있으니,
대통령과 정부의 수뇌부들은 현재 대한민국이 백척간두의 위기의 상황이 있다는 것을 오래전부터 인지하고 있지 않았을까 생각합니다. 그리고, 대기업들도 역시 이를 알고 있기에 악착 같이 현금자산을 모아 왔을 것으로 생각 됩니다.

이렇게나 큰 백척간두의 위험 앞에 있지만,
정부나 사회 리더그룹들은 결코 일반 국민들에게 이에 대해 경고를 해주지 않습니다.
과거 IMF 때에도 그 전날까지 정부는 국민들에게 아무일 없다라고 거짓말을 하였습니다.

그말을 믿고 주식투자한  사람들은 엄청난 고통에 시달렸습니다.

이번, 하락은 `5년반 상승 4년반 하락`이라는 일반적인 흐름과는 다르게 진행될 가능성이 매우 큽니다.

현재로서는 거의 유일한 해법이
위에 언급한, 통일이나 통일에 가까운 경제공동체를 통한 국민 소득 증대로 자산 가치 하락을 막을수 있고,
생산인구증가를 통한 장기적 지속적 경제성장을 할 수 있지 않을까 싶습니다.

그런데, 기득권층들은 자신들의 큰 재산인 부동산의 폭락을 막아줄 현 정부의 통일 노력을 반대하고 있으니
얼마나 어리석음인지.....
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개인적인 견해로는

만약, 통일이나 통일에 가까운 경제공동체가 된다면
2년 뒤인 2020년 즈음, 중국이 경제와 민족갈등으로 흔들리게 되는 시기에 중국의 영향력이 대폭 감소하면서,

한북미의 합의가 나오며 이루어질 가능성이 크지 않을까 예상해 봅니다.

통일이나 통일에 가까운 경제공동체가 실현 되지 않는다면,

이번 하락을 일반적인 조정이라기 보다는
20년의 긴 고통의 시간이 올 가능성을 염두에 두고, 계획을 세워야하지 않을까 싶습니다.

전문가들이 조금 조정을 받으면 주식 매수시기라고 하는 말에 현혹 되지 마시고,
현재로서는 주식을 하지 않기를 권해 드리고 싶습니다.

향후, 주식을 투자 할 시기는
주변에서 `아직도 주식하는 어리석은 사람이 있나` 라고 이야기 할때 입니다.
(IMF때는 삼성전자가 4만원대로 내려 갔었습니다.)


부동산은 이곳에 출중한 분들이 많으시니 그분들의 고견을 참고 하시면 될듯 싶습니다.

제 개인적으로는 2015년 48평 아파트를 팔고서
1년 정도 전세를 살다가, 현재는 월세를 살고 있습니다.
조만간, 현재 집안의 가구나 짐을 반 정도로 줄여서,
이사가고 싶은 곳에 평수 작은 월세집으로 옮겨서 몇년을 살다가, 마음에 드는 매물이 나오면 매수할 계획 입니다.


부디, 하느님이 대한민국을 보우하사
통일이나 통일에 가까운 경제공동체가 실현 되기를 간절히 바랍니다.

(수정 추가분 오후 4시54분)일본식 20년 하락에 대해서 물어오신 분들이 계셔서 한가지 팁을 언급하자면,
기업발 위험은 단기간에 깊은 하락형이고, 가계발 위험은 장기간 계단식 하락형 입니다. 일본식 형으로 갈 가능성이 커다는 것은 하락 조정기의 기간이 기업형보다 상당히 길어질 수 있다는 것 입니다.

과거, 우리나라의 위험은 기업형이나 정부형 위험이었고, 이번 위험은 가계형 위험이기에

계단식으로 하락하면서 가계의 위험을 흡수해 나가는 형태이기 때문에, 과거 5년반 상승 4년반하락과는 다르게 나올 가능성이 큽니다. 그 기간은 꼭 20년이 아니더라도, 예전 4년반 하락 보다는 훨씬 길어질 가능성이 클 것으로 보입니다.

[천공]

엄청난 혜안이십니다!
각자 도생 준비해야 할 듯!

[ooo-ooo-ooo]

삼전주식 4만원대는 정말 망할수도 있었기 때문이었다고 봅니다.
안정적인 회사도 아니었고...
과감하게 위험을 감수했으면 큰 차익을 얻었겠지만 큰 회사들도 뒷통수 많이 쳤고
동네에서 조금 오래된 가게보다 더 망할확률이 높은게 재벌이라고 생각됩니다.

[감홍시]

그 당시 삼성전자가 망했으면, 제일 먼저 외국인이 인수하였을것 같습니다. 해밀턴 보고서에 당시 상황이 잘 묘사 되어 있습니다. 당시 삼성전자보다 취약한 외환은행을 론스타에 헐값에 매각한 일은 아쉽습니다.

[드기]

좋은 글 감사합니다.

[하늘열림]

좋은 글 감사합니다

[산아래]

좋은글 잘보았습니다. 감사합니다.

[법천]

궁금한게 하락후 다시 인플레와 같이 집값이 상승할껀지?일본과같이 장기하락할지 궁금합니다. 집지을곳은 많고 건설사가 망하지않기위해서도 계속지을꺼고 공실은 늘고 인구는 줄고 돈은 말라가고 글쓴이님 말같이 가계위기는 우리가 경험하지 못한 위기고 양질의 일자리가 늘지않는이상 소득이 오르지도 않을꺼고 과연 이전과 같이 집에 대한 애착만으로 집값이 회복이될까요?

[감홍시]

위 글 속에 일본은 부동산 하락폭이 60% 라고 나왔는데, 설사 일본 전철을 따르더라도 10% 20% 폭락까지는 나오지 않을듯 싶습니다.
일본도 20년 동안 단계적으로 하락해서 최대 60%까지 하락한다고 나오더군요.
부동산에서 10% 20% 정도까지 폭락이 나오게 되면, 나라의 기능은 상실되었고, 민란마저 일어 나지 않을까 싶습니다.
아무리 어려워져도 다른 사람들을 배려하는 따뜻한 마음의 댓글이라 느껴집니다.

[은재은채아빠]

유호세님 좋은글 감사...

[세자녀아빠]

잘 봤습니다~

[은재은채아빠]

좋은글 잘 봤습니다... 적극 참고 하겠습니다.

[가람풀]

글 공유해주셔서 감사합니다

[두근두근]

좋은글 잘 봤습니다.

[미래공상]

잘 읽었습니다.

[감홍시]

일본식 20년 하락에 대해서 물어오신 분들이 계셔서 한가지 팁을 언급하자면,
기업발 위험은 단기간에 깊은 하락형이고, 가계발 위험은 장기간 계단식 하락형 입니다. 일본식 형으로 갈 가능성이 커다는 것은 하락 조정기의 기간이 기업형보다 상당히 길어질 수 있다는 것 입니다.

과거, 우리나라의 위험은 기업형이나 정부형 위험이었고, 이번 위험은 가계형 위험이기에
계단식으로 하락하면서 가계의 위험을 흡수해 나가는 형태이기 때문에, 과거 5년반 상승 4년반하락과는 다르게 나올 가능성이 큽니다. 그 기간은 꼭 20년이 아니더라도, 예전 4년반 하락 보다는 훨씬 길어질 가능성이 클 것으로 보입니다.

[수국길]

참고하겠습니다
감사합니다^^

[pinnochio]

잘읽었습니다 ♡

[하늘향이]

통일되면 개폭망인데 뭔 개소리임

[감홍시]

왜 폭망인지에 대한 설명을 글로 적어 주시면, 많은 이곳 사람들이 참고하지 않을까 싶습니다.
만약, 근거 없이 그저 반대를 위해 댓글을 다신 거라면...세상은 돌고도는 인과의 법칙에 따라 움직이지 않을까 싶습니다.
자신이 한 말과 행동은 언제고 인과의 법칙에 따라 자신에게 돌아오는 선물이 되기도 하지만, 비수가 되기도 하죠. 시간이 지나서 후회하기 전에 스스로를 돌아보는 시간을 가지시길 권유 합니다.

[하늘향이]

그럼 통알은 대박이냐??? 니다 닥그네냐??? 먼저 설명해보시지

[미셀러니]

[하늘향이]

니 생각을 이야기해라

[아날로그]

[하루하늘]

잘 읽었습니다. 종종 글 올려주세요~ 감사합니다~~

[K Jason]

휴우... 빚이 없는 것만 해도 다행이라 여기며 삽니다.

[ooo-ooo-ooo]

본문에 아파트 이야기가 있습니다.
아파트 짓는데 돈 얼마 안듭니다.
호당 시멘트값 200만원 정도입니다.
그런데 얼마에 구입하나요.
평생 번돈에 빚까지 내서 구입하고 있죠.
사람들 돈 잃지 않으려면 정신 차려야 합니다.

[내안의우주]

몇번을 읽게되네요 감사합니다

[예원]

잘보았습니다

[대봉감]

오늘 다시 봐도 상당히 맞는말 같네여 지금 시점에 코로나와 정부주도 거품코스피로 변수가 있었지만
시간이 좀 더 걸릴뿐 결과론적으로 이렇게 되는게 맞다고 생각합니다. 찌라시와 가짜언론 허황된 긍정낙관론에 속지 맙시다.