수성구 범물동 대형 평수 47평 경매 범물동 주요 관심 지역인 거 같습니다.

[서정욱]

수성구 범물동 대형 평수 47평 경매 범물동 주요 관심 지역인 거 같습니다. 
위치적으로 수성못 인근에 위치한 범물동
앞으로 주위 있게 봐야 할 지역 같습니다. 
수성구에서 중동지역과 파동 그리고
범물동, 지산동이 낙후 지역이었지만 
중동지역의 재건축 입주와 파동의 신규 아파트 물량으로 
주위가 많이 변하였고 이제 남은
범물동과 지산동인 것 같습니다. 
그전에 수성동 1가 재건축이 진행이 될 거지만 
추후 확장 하는 가운데 수성구에서
재건축 재개발할 수 있는 지역이 거의 없다 보심 됩니다. 
마지막 남아있는 범물동과 지산동이 될 거 같네요.
주위에 신축 아파트가 거의 없어서 
발전 가능성이 있는 지역이며
수성못을 이용하기도 좋고
울룰루 문화광장을 즐기기에도
좋은 위치입니다.
단지 학군과 학원가를 좀 떨어져 있는 게 
단점인 거 같습니다. 
그리고 단지 바로 옆 범물동 역 
주위에 많은 상업시설이 있습니다.
제 생각에 시간이 좀 지나면 수성구에서
재건축 활발히 진행될 거 같은 범물동입니다. 
3호선 범물 289m

이레 하우스 인테리어 영상 
https://www.youtube.com/watch?v=0e7px5Qp98M

경매 영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요. 
https://youtu.be/NDKI6P33yKQ

안녕하세요. 대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다. 
자산 부동산과 인테리어 업체 이레 하우스가 
결합을 했습니다.

드디어 저희 이레 하우스는 
변경 전문 인테리어 업체이며 
경매로 통해 인테리어까지
한 번에 저렴하게 하실 수 있는 업체입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에
좋은 경매 물건 들이 많이 나오는 것 같습니다.
경매를 통해 리모델링을 통해 좋은 결과 있기 바랍니다.

1) 사건 정보와 권리 분석
2024 타경 116362
대구지방법원 경매5계(053-757-6775 )
매각기일 2024-11-11(10:00)

대구광역시 수성구 범물동 1269
범물 영남 보성아파트 제101동 제9층 제 901호
감정가 407,000,000원
신건 2024-11-11일

단지 정보
세대수 885세대(총 10개동) 저/최고층 13층/15층
사용승인일 1992년 08월 20일 총 주차 대수 841대(세대당 0.95대)
용적률 - 건폐율 -
건설사 영남건설
난방 중앙난방, 열병합

47B 타입 평형 정보
공급/전용 47.09평/35.65평(전용률 76%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 60세대
현관구조 계단식

매매 4억~4억 1,000 (849~871만원/3.3㎡)
전세 3억 5,000(743만원/3.3㎡)
월세 2,000/100
전세가율 85~88%

네이버매물은 103동 10층 4억과 
12층 4.1억으로 나와 있습니다.
대형 평수라 매물이 귀한 것 같습니다. 

거래된 실거래가를 24년 기준으로 보자면
24년 최저가는 4층 3.85억이 최저가 입니다.
24년 4월에 4.05억으로 거래가 되었습니다.
거래가 많이 되지 않아서 현제 시세와 네이버 매물과 
거의 비슷한 것 같네요. 3.9-4억 시세 
생각하시면 될 거 같습니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서
확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한
미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한
관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만
유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고
전 소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고
꼭 체크 하시기 바랍니다.

권리 분석   
이 물건은  깨끗한 물건인 거 같습니다. 
조사된 임차인 내역 없음.
거주자를 만나지 못하여 현황조사
안내문을 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 전입세대 없습니다. 
전입이 안 되어있으면 대항력이 있는 분이 없죠.
그리고 등기부를 보시면
근저당 말소기준이라서 뒤에
근저당은 말소됩니다.
하지만 은행이 말소기준이며
그 뒤에 채권자가 임의경매를 넣어서 
배당금액이 적거나 낙찰가에 배당을
다 못 받아 가면 취하나 
연기될 수 있을 거 같습니다. 

입지분석
본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "범 물 초등학교" 
서측 인근에 위치하는 "범물영남보성아파트
제101동 제9층 제901호"
단위세대로서, 부근은 아파트단지,
근린상가, 학교 등으로형성되어 있음.
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며,
본 단지 남서측 인근에 간선도로(지범로)가
통과하고있고 대구도시철도(3호선)
범물역이 소재하는 등
교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로
보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
약 20미터의 왕복 4차선, 
북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터,
남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

정성으로 발로 뛰는 자산 부동산 문의 주시고 
법원 등록업체 권리 분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면
문자로 주소와 평 단가 남겨주시면  
최대한 신속하게 처리해 드리겠습니다.
010-4226-3407

대리입찰, 경매컨설팅, 물건 분석
 언제든지 연락 주시고
물건의 낙찰, 유찰, 최저가 변동이 있을 수 있으니, 
해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.
현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다.
위의 영상과 내용은
참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의
매물 소개 영상이므로, 
응찰 전 법원 비치 공부 및 전문가 및 
허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위 등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인 등의 비공개 요청이 있을 시, 
즉시 삭제 처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600
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