괴산 산막이길 임야 매매 (가격 인하)

[arnold]

1. 매매 물건 현황

ㅇ 소재지: 충북 괴산군 문광면 흑석리 산 69-15번지(개인 지분)외 여러 필지(공유 지분)

ㅇ 매매 평수: 1,182평 => 개별등기 182평(택지 조성 완료) + 1,108여평(공유 지분)

=> 개별 필지 실제 사용 면적은 200평 정도 됨(토목공사시 암반이 나와 공유도로쪽으로 넓어짐)

=> 지하수외 모든 설비 완비(즉시 건축 가능)

=> 대지 좌측 길옆으로 지대가 높아 뷰가 좋음, 정남향

ㅇ 매매가격: 7,500만원 (1,290평 전부)​

ㅇ 진입도로 현황: 해당 매매 단독 필지 옆이 원래 현황도로가 있었는데, 공유 도로를 추가하여 더 넓어 짐.(1차선에서 2차선으로 확장)

ㅇ 주변상황: 괴산의 명소 산막이길 인근에 위치한 정남향의 토지로 주변혐오시설 없고, 원주민 거주지와 분리되어 있음.

ㅇ 연락처: 010-3010-4003 (가능하면 실매수 의향이 있으신 분만 전화 부탁드립니다)

2. 토지의 간략한 소개: 괴산 산막이길 인근 임야 19,000여평을 15세대가 공동 구매하여

현재 9세대 택지 토목 작업 완료된 상태임.

택지 개별 필지 등기 완료로 즉시 건축 가능, 나머지는 공유 지분으로 활용 가능

*** 임야+전 포함 19,847평을 15세대가 공동 구입하여 토목공사까지 완료

*** 15세대 구입 내역: 임야+전 총 19,847평

ㅇ 임야: 63,592m2(19,270평) => 괴산군 문광면 흑석리 산 69번지

- 보전산지 43,860m2(13,291평)

- 준보전산지 19,732m2(5,969평)

ㅇ 전: 1,906m2(577평) => 괴산군 문광면 흑석리 238-1번지

*** 이중 준보전산지 일부와 전 부분을 개인 필지로 분할하였고, 나머지 부분은 공유 지분

*** 매매 전원주택지에서 보이는 정면 뷰 (단지 들어오는 입구 방향)

*** 전원주택지 부지 전경 (뒷산쪽으로 볼때)

*** 전체 공동 매입 부지 현황 (아래)

*** 전체 부지: A+B+C+230-1(전)

*** 매매 단독주택지 위치: 토목전 사진입니다.

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***아래 그림의 빨간 네모칸이 개별 등기된 매매필지(182평) 위치

*** 공사 진행할때 사진들 (아래)

3. 전원주택지 구입시 고려사항 (그 동안의 제 개인적인 경험치 입니다.)

첫째, 전, 답은 가능한 피해야 합니다. 임야가 좋습니다.

=> 농지법 강화로 토지주가 농사를 안 지을 경우 엄청난 과태료가 나옵니다.

(공시지가와 감평가를 비교하여 높은 금액을 기준가로 하여 4년간 25%씩 과태료 부과,

결국 4년이 지나면 토지가 전부를 과태료로 납부...)

둘째, 토목공사가 완료된 땅을 사는게 좋습니다.

=> 인허가 문제, 공사업자와의 관리 문제, 주변 현지인과의 민원 등 골치 아픈 일이 한두가지가 아니며

이를 개인이 혼자 처리하는건 정말 어렵습니다.

셋째, 현지인과 떨어지고 여러세대가 어울릴수 있는 위치가 좋습니다.

=> 외지인 여럿이 같이 살면 서로 의지도 될수 있고 혹시 모를 텃세를 혼자 감내 하지 않아도 됩니다.

=> 현지인 근처에 있으면 많이 불편하죠. 농사철에 농사도 안 짓고 쉬는 것도 눈치보이고, 친지들이 놀러와

야외에서 분위기 좋게 고기 구워 먹기도 어렵습니다.

넷째, 너무 비싼 토지를 사면 안됩니다.

=> 혹시 나중에 도시로 컴백할때 매도하기 어렵습니다.

시골에 200평 내외 적은 토지를 구하기 어렵고 가격 또한 20~30만원은 합니다. 여기에 기본 토목공사를 하면 10~20만원 들어 갑니다.

본 토지 가격이 비싸지 않다는 것을 말하는 거고, 여기에 위에 기재한 "전원주택 구입시 고려사항"을 감안하면 아주 좋은 조건입니다.

제가 이 토지를 구입하여 10년을 넘게 속 썩으며, 집 지을수 있는 단계로 올 때까지 많은 어려움이 있었습니다.

이 곳에 살 마음도 있었으나 충북 옥천 쪽에 기존에 사둔 토지가 있어 이렇게 매물로 내 놓습니다.

여러가지 고민은 하시되 개인이 토지를 구매하여 토목공사를 하기까지는 정말 많은 지식과 노력과 시간이 필요합니다.

모쪼록 꿈꾸시던 바대로 행복한 전원생활 하셨으면 합니다.