인천 도시재정비촉진사업 현황

[최상천]

1. 도시재정비촉진사업

󰏚 경인고속도로 간선화 주변 도시재생사업

  ○ 위    치 : 서구 가정동 서인천 IC ~ 남구 용현동 고속시점

  ○ 규    모 : A=4,038천㎡(약 1,396천평)

  ○ 사업기간 : 2005 ~ 2013년

  ○ 사업시행자 : 공사, 민간 등

  ○ 사업방식 : 특별법에 의한 도시재정비촉진사업

  ○ 사 업 비 : 5,063,800백만원

  ○ 재원조달 : 간선화사업 - 시비, 주변도시재생사업 - 민간자본유치

󰏚 가좌IC 주변 도시재생사업

  ○ 위    치 : 서구 가좌3동 가좌IC 주변지역

  ○ 규    모 : A=575천㎡(약 174천평)

  ○ 사업기간 : 2005 ~ 2010년

  ○ 사업시행자 : 공사, 민간 등

  ○ 사업방식 : 특별법에 의한 도시재정비촉진사업

  ○ 사 업 비 : 530,200백만원

  ○ 재원조달 : 민간 및 공사, 시의 공동개발을 통한 민자유치(SPC 설립)

󰏚 숭의운동장 도시재생사업

  ○ 위    치 : 인천광역시 남구 숭의동 180-6번지일원

  ○ 규    모 : A= 90,127㎡(약 27,263만평)

  ○ 사업기간 : 2005 ~ 2009년

  ○ 사업시행자 : 인천광역시 도시개발공사

  ○ 사업방식 : 도시개발사업 (수용 및 사용방식)

  ○ 사 업 비 : 316,000백만원 (보상비 26,600 건축비 255,500 기타33,900)

  ○ 재원조달 : PF(Project Financing)방식에 의한 특수목적회사(SPC)를

     설립하여 재원조달

󰏚 제물포역세권 도시재생사업

  ○ 위    치 : 인천광역시 남구 도화동 272번지일원

  ○ 규    모 : 996,770㎡(301,522평)

  ○ 사업기간 : 2005 ~ 2013년

  ○ 사업시행자 : 인천광역시 도시개발공사, 민간 등

  ○ 사업방식 : 재정비 촉진사업

  ○ 사 업 비 : 2,178,396백만원(보상비 1,998,950 공사비 49,640

                 기타129,806)

  ○ 재원조달 : 조합 등 주민참여 및 기타지역은 PF(Project Financing)

                방식에 의한 특수목적회사(SPC)설립하여 재원조달

2. 도시개발사업

󰏚 가정오거리 도시개발사업

○ 사업목적

  - 경인고속도로 직선화에 따른 도로교통체계와 연계하여 가정오거리 주변에 국제적 수준의 입체복합도시 조성으로 도시 공간구조 재편 및 구도심재생 활성화 도모

 - 청라지구, 영종지구, 인천국제공항 등의 개발효과 극대화 및 시너지 효과 창출

○ 사업개요

  - 대상지역 : 인천광역시 서구 가정동 가정오거리주변

 - 규    모 : A= 971,141㎡(약 29만평)

 - 사업기간 : 2004 ~ 2013년

 - 소요사업비 : 1조 5천 9백억원(건축비별도)

 - 개발사업의 종류 : 도시개발법에 의한 도시개발사업

○ 개발구상

  - 국내유일의 최첨단 입체복합도시

    ･ 지  상 : 업무, 상업

    ･ 지  하 : BRT, LRT 등 대중교통 중심

    ･ 공  중 : 보행활동중심

  - 국제경쟁력을 가지는 매력도시

    ･ 다양한 문화․여가공간 제공

    ･ 인천국제공항 및 수도권과 연계된 차세대형 교통망 조성

  - 세계적인 고품격도시

    ･ 우량기업 유치에 의한 양호한 오피스 환경 창출

    ･ 공동주택 단지내 오픈스페이스 및 풍부한 공원․녹지공간 확보

○ 추진상황

  - 2004. 6. : 주민설명회 및 사업설명회 개최

  - 2004. 7. ～ 2005. 8 : 타당성 조사용역

  - 2004. 8. : 가정오거리 주변 건축제한(2년간)

  - 2004.10. : 지역주민 설문조사

  - 2005. 1～3 : 민간기업 참여 실무협의 추진(30개업체)

  - 2005. 9.14 : 공동시행 기본협약 체결(시+주공)

  - 2005.12.26 : 주민설명회 개최(서구 구민회관, 2차)

  - 2006. 4.19 : 광역교통개선대책(안) 수립 및 제출(시→건교부)

  - 2006. 5. 9 : 재무적 투자자를 위한 사업설명회 개최

  - 2006. 7.21 : 도시계획위원회 심의

  - 2006. 8.22 : 광역교통개선대책 심의 의결(건설교통부)

  - 2006. 8.28 : 도시개발구역 지정 고시

  - 2006. 8.29 : 공동시행 개발협약 체결(시+주공)

  - 2006. 8.30 : 사업시행자 지정(인천시, 대한주택공사 공동시행)

○  향후계획

  - 2006.  9. : 보상업무 및 실시설계 준비

  - 2007. 12. : 가정오거리 도시재생사업 착공

  - 2010. 12. : 가정오거리 도시재생사업 준공(기반시설)

  - 2013. 12. : 전체 사업완료

○ 재원조달 방안

  - 총사업비 : 1조 5천 9백억원(건축비 별도) ⇒ 시+대한주택공사 공동시행을 위한 개발협약 체결 시행

    ･ 시 : 도시개발구역지정, 영향평가 등 각종 행정절차 이행

    ･ 주택공사 : 사업비 전액 부담 및 공사 시행

※ 자료작성 기준일 : 2006. 9. 25 현재

󰏚 도화(인천대 이전적지)구역 도시개발사업

○ 사업개요

  - 위    치 : 인천광역시 남구 도화동 43-7번지 일원

  - 면    적 : 881,047㎡(266,517평)

  - 사업기간 : 2006년 ~ 2012년

  - 사 업 비: 811,376 백만원

  - 시 행 자 : 인천도시개발공사

○ 추진상황

  - 2006. 2.  3 : 도시개발사업 구역지정 신청

                 (인천도시개발공사 → 남구청)

  - 2006. 3.  6 ~ 3. 20 : 주민 공람공고

  - 2006. 3. 28 : 남구 도시계획위원회 자문

  - 2006. 5.  4 : 시 도시계획위원회 통과

  - 2006. 5. 29 : 도시개발구역 지정 고시

  - 2006. 6.  2 : 도시개발사업자 지정

  - 2006. 6. 16 : 민간사업자 공모

  - 2006. 9. 18 : 민간사업자 공모 제안서 접수

○ 향후 추진계획

  - 2006.  9. 20 : 도화 복합단지개발 PF사업 민간사업자  선정

  - 2006. 10   : 도화SPC(가칭)설립

  - 2006. 10 ~ 2007. 10 : 실시설계(각종 영향평가, 지구단위계획 포함)

  - 2007. 12 ～ 2012. 12 : 사업시행

○ 재원조달계획

  - 총사업비 : 811,376 백만원 (건축비 별도)

    ･ 대학발전기금 출자  ……………………………… 30,821 백만원

    ･ 송도 신 캠퍼스 부지비용 ……………………… 69,350 백만원

    ･ 인천대 잡종재산 매각 …………………………… 21,988 백만원

    ･ 인천대 이전부지 매각 ………………………… 689,217 백만원

  - 건축비 등은 PF 사업자 부담

   ※ 자료작성 기준일 : 2006. 9. 25 현재

3. 주거환경개선사업

1) 1단계 주거환경개선사업 현황

  󰏅 사업현황

    ○ 사업구역 : 53개 구역(전면개량 8, 현지개량 43, 절충 2)

    ○ 사업기간 : 1991 ~ 2005년(국비지원 2001 ~ 2005년)

    ○ 총사업비 : 3,062억원(국비 566, 시비 2,021, 구비 475)

  󰏅 개선방식 및 투자재원별 현황

계 (구역)	개선방식별			투자재원별		비 고
	전면	현지	절충	자체사업 (지방비)	국비지원 사업
53	8	43	2	23	30

  󰏅 사업추진현황

총   괄				자체사업 (지방비)				국비지원사업				비고
계 (구역)	사업 종료	기반시설 완료	시행중	소계	사업 종료	기반시설 완료	시행중	소계	사업 종료	기반시설 완료	시행중
53	23	23	7	23	17	5	1	30	6	18	6

  󰏅 사업비 투자현황

                                                                 (단위 : 백만원)

구 분	구역	총사업비	국비	교부세	시비	구비	비고
합  계	53	306,211	56,556	16,888	185,253	47,514
기투자(‘91~’03)	53	280,346	43,623	15,332	179,397	41,994
2004		15,317	6,811	1,556	3,643	3,307
2005		10,548	6,122	-	2,213	2,21

  ※ 교부세(10%) 2005년도부터 폐지되어 시비와 구비의 비율(각20%⇒25%)의 비율로 변경됨

2) 2단계 주거환경개선사업 현황

 󰏅 사업개요

❍ 사업기간 : 2001~2005년

❍ 사업규모 : 송림지구 주거환경개선지구 외 13개소

❍ 사업내용 : 전면개량 : 10개 지구,  현지개량 : 4개 지구

❍ 사 업 비 : 157,538백만원(국비: 50%, 시비: 25%, 구비: 25%) 

(단위: 백만원)

구  분	계	기투자	2006	2007	2008	2009	2009이후
계	157,538	4,718	17,506	17,546	58,110	31,068	28,590
국    비	78,769	2,339	8,773	8,773	29,055	15,534	14,295
시    비	39,383	1,169	4,386	4,386	14,528	7,767	7,147
구    비	39,386	1,210	4,347	4,387	14,527	7,767	7,148

 󰏅 그간의 추진상황

❍ 2004. 06. 25 : 2단계 주거환경개선사업 대상 16개 지구 확정

   - 국고보조금 101,714백만원 확정

❍ 2004. 08. 31 : 2단계 주거환경개선사업 조정

   - 당초 16개구역 → 14개구역(국고보조금 78,769백만원으로 변경)

❍ 2003. 06 ~2006.04 : 지구지정(동산, 송림, 간석, 대우재, 용마루 지구)

3) 재건축 추진 현황총괄('06.9.20현재)

구  별	계	추진위원회	조합인가	사업시행 인    가	관리처분	시공	비고
합  계	63	21	4	10	5	23
남  구	14	3	1	3	3	4
연수구	1	1
남동구	12	5		1	1	5
부평구	12	2	1	4		5
서  구	11	3	1	1	1	5
계양구	13	7	1	1		4

 ※ 구별 재건축사업 세부추진 현황 : 별첨

4) 주택재개발 정비사업 추진현황

구별	구역명	위  치	면적(㎡)	구역지정일 정비계획수립일	조합설립인가	현공정
동구	송림2구역	송림6동 8-374일원	52,484	97.10,29	98.6.17	터파기공사
남구	주안2구역	주안8동 1229-22일원	24,849	01. 5.18	03. 3.3	골조완료
	도화2구역	도화1동 578-1	10,445	06. 9.18	미설립	정비구역지정
부평구	산곡1구역	산곡2동 106일원	34,907	02.5. 31	02. 9. 9	정비구역지정
	부평5구역	부평동 38-166	68,814	04. 2. 2	04.10.28	정비구역지정

【별첨】 구별 재건축사업 세부추진 현황

(남구)

순번	단지명	위 치	대 지 면 적	준공 년도	규  모		계  획		용적률(%)		추 진 내 용	비고
					평형	세대	평형	세대	기존	계획
1	숭의 주공 아파트	숭의동86-1	15,685	‘75. 04.09	13	370	22 ~32	405	101	249	사업시행인가(‘03.6.30) 후 착공(‘05.02.03)	시공(67%) -내장공사 -기본계획반영
2	삼성상명연립	주안동3,6	3,665	‘79. 07.02	15, 32	67	15, 32	91	113	249	사업시행인가(‘03.6.27) 후 착공(‘05.03.02)	시공(50%) -미장공사
3	삼우 연립	주안동1566-1	1,678	‘79. 12.29	17	30	24, 32	46	131	248	사업시행인가(‘03.6.27) 후 착공(‘04.06.17)	시공(85%) -내장공사
4	우진 아파트	주안동1344	15,509	‘80. 06.24	18, 20	338	24, 33	354	130	249	정비구역지정 (‘04.12.27) 사업시행인가(06.6.13)	시행인가 -기본계획 반영
5	안국. 우전. 신청운	주안동 1193외 2	63,149	‘80.6 ‘81.1 ‘84.2	15 ~30	1,304	19 ~44	1,507	137	249	정비구역지정 (‘04.12.27) 사업시행인가(’05.03.30)	관리처분 (‘05.11.22) -기본계획반영
6	미림 연립	주안동 1562	2,072	‘82. 09.28	19	42	27	48	130	199	사업시행인가 (‘04.07.23)	시행인가
7	성신 아파트	용현동611-3	5,857	‘83. 12.24	15, 19	140	23, 32	170	139	249	사업시행인가 (‘05.03.25)	시행인가
8	부성 아파트	용현동 617-1	7,587	‘83. 12.29	18	170	23, 33	180	118	249	사업시행인가 (‘05.02.01) 관리처분계획인가(‘05.05.16)	관리처분
9	영남 아파트	용현동 617-3	8,340	‘83. 02.17	15, 17	200	24, 32	209	125	249	사업시행인가 (‘05.02.01) 관리처분계획인가 (’05.05.16)	관리처분
10	대동 아파트	주안동 19-2	8,086	‘84. 10.16	19	180					추진위원회구성 (‘04. 02. 20)	추진위구성
11	시온 연립	주안동 1512 -7	1,663	‘79. 11.08	13	40	23	42	119	196	조합설립인가 (‘05. 09. 16)) 조합변경인가 (2006.9.15)	조합설립
12	태창 연립	주안동 1557 -53	2,652	‘78. 11.11	15, 17	50					추진위원회 구성 후 안전진단통과 (‘05.04.27)	추진위구성
13	주안 주공1, 2단지	주안동 906 -1	114,011	‘77. 11.2	13	2,400	27 ~47	3,160	95	318	사업시행인가 후 착공(‘05.10.05)	시공(30%) -골조공사 -기본계획반영
14	동양연립	주안동1478-2	1,785	‘80.01.29	17	36					추진위구성(‘05.10.05)	추진위구성

(연수구)

순번

단지명

위 치

대 지 면 적

준공 년도

규  모

계  획

용적률(%)

추 진 내 용

비고

평형

세대

평형

세대

기존

계획

1

송학 둥지 아파트

옥련동118-1

6,581

‘83. 12.29

24

160

142

추진위원회구성후 안전진단통과 (‘05.02.03)추진윈원회 자진탈퇴 및 포기

추진위구성

(남동구)

순번	단지명	위 치	대 지 면 적	준공 년도	규  모		계  획		용적률(%)		추 진 내 용	비고
					평형	세대	평형	세대	기존	계획
1	이화 아파트	간석동 616-7	21,853	‘79. 10.25	20, 23	360	25 ~42	715	120	355	사업시행인가 (‘99.08.20) 착공(‘04.10.21)	시공(31%) -골조공사 -기본계획반영
2	구월 주공 아파트	구월동 23,24	310,771	‘80. 10.13	10 ~17	5,730	19 ~50	8,934	80	349	사업시행인가 (‘03.3.10) 착공(‘04.06.02)	시공(60%) -골조공사 -기본계획반영(1,2,3단지)
3	안남. 동암. 연립	구월동 6-3	3,859	‘80. 11.27	17 ~19	68	26 ~32	91	110	241	사업시행인가 (‘03.6.26) 착공(‘05.05.03)	시공(70%) -조적공사
4	장미 연립	간석동 138-1	1,607	‘79. 01.12	17 ~18	28	23	45	115	250	사업시행인가 (‘03.6.27)  착공(‘04.03.12) 공사중단	시공(공사중지-경매진행중)
5	구광명 연립	만수동 869-22	2,692	‘78. 12.28	14 ~17	50	27 ~32	66	107	250	사업시행인가 (‘04.05.07)	관리처분
6	간석 주공 아파트	간석동 203	120,570	‘79. 07.27	12 ~18	2,100	24 ~52	2,432	90	250	사업시행인가 (‘04.6.30) 착공 (‘05.04.02)	시공(33%) -골조공사 -기본계획반영
7	범양 아파트	간석동 616-6	24,356	‘83. 12.17	12 ~18	510	24 ~32	624	120	250	사업시행인가 (‘05. 02. 05)	사업인가 -기본계획반영
8	성락 아파트	간석동 514	5,915	‘83. 12.14	20	122			113		추진위원회구성 (‘04.02.12)	추진위구성
9	해창 아파트	구월동 70-33	6,280	‘84. 02.14	16 ~23	150			146		추진위원회구성  (‘04.05.03)	추진위구성
10	희망 아파트	구월동 70-17	6,122	‘83. 05.03	21 ~25	145			117		추진위원회구성  (‘04.05.20)	추진위구성
11	희망 연립	구월동 69-13	2,753	‘81. 03.23	18	51			93		추진위원회구성  (‘04.05.20)	추진위구성
12	신한 아파트	만수동 2-21	7,445	‘88. 11.28	14 ~28	240			153		추진위원회구성  (‘04.07.23)	추진위구성

(부평구)

순번	단지명	위 치	대 지 면 적	준공 년도	규  모		계  획		용적률(%)		추 진 내 용	비고
					평형	세대	평형	세대	기존	계획
1	한양 아파트	산곡동257	48,744	‘85. 06.05	18 ~31	680	26 ~50	1,365	125	340	사업시행인가 (‘02.12.18) 착공(‘05.05.06)	시공(29%) -골조공사 -기본계획반영
2	목화 연립	십정동 182-166	8,812	‘85. 06.06	18	132	20 ~30	299	104	327	사업시행인가 (‘01.11.02)	사업승인
3	백마 연립	청천동 199-24	5,089	‘85. 05.31	12	96	23 ~32	170	92	320	사업시행인가 (‘03.04.04) 착공(‘04.02.06) 사업시행변경 (기간변경‘06.7.4)	시공(92%) -마감공사
4	동암 연립	십정동 427-3	2,309	‘85. 06.01	20	36	24 ~28	68	91	246	사업시행인가 (‘03.6.28) 착공(‘04.02.01)	시공(85%) -마감공사
5	새한 아파트	갈산동 1-2	6,549	‘85.06.05	16	180	23 ~33	247	128	249	사업시행인가(‘03.2.28) 후 착공(‘04.11.17)	시공(75%) -마감공사
6	대진 연립	청천동 48-20	1,717	‘85. 05.31	18	23	21 ~25	49	84	221	사업시행인가 (‘03.06.28)	사업승인
7	동천 아파트	부평동 632-3	2,857	‘85. 06.06	16	65	24	120	208	347	사업시행인가 (‘03.09.08) 착공(‘06.3.6)	시공(15%) -골조공사
8	창휘 연립	부평동 767-1	3,753	‘85. 06.01	15	57	28	66	88	168	사업시행인가 (‘03.11.29)	사업승인
9	한마음 재건축	부평동 758-31외7	15,561	‘85. 06.01		267	24 ～39	335	121	249	사업시행인가 (‘06.01.16)	사업승인 -기본계획 반영
10	청천 아파트	청천동 16-8	6,534	‘85. 05.31	15	130			141		안전진단통과 (‘03.12.17)	추진위구성
11	호림 아파트	갈산동 182-1	4,138	‘85. 06.02	15	90			115		안전진단예비평가(05.01.21)	추진위구성
12	대림 주택	부개동87-5	2,133	‘78 11.07	18	48			110		조합인가 (‘03.06.23)	조합설립

(서구)

순번	단지명	위 치	대 지 면 적	준공 년도	규  모		계  획		용적률(%)		추 진 내 용	비고
					평형	세대	평형	세대	기존	계획
1	욱일 연립	가정동 523-2,3	2,996	‘81. 11.09	19	48	25 ~44	93	120	344	사업시행인가(‘02.3.21) 착공 (‘02.10.14)	시공(26 %) -골조공사
2	가좌 주공 1단지	가좌동 7,11,19	87,063	‘82. 11.07	11 ~15	1,630	24 ~52	2,276	87	296	사업시행인가(‘02.06.20) 착공(‘05.04.01)	시공(49 %) -골조공사 -기본계획반영
3	새인천 아파트	석남동593	14,777	‘82. 03.17	13	373	23 ~35	471	128	327	사업시행인가 (‘02.12.31) 착공(‘04.08.27)	시공(75 %) -마감공사 -기본계획반영
4	가좌 연립	가좌동 143-62	1,816	‘78. 11.17	11 ~13	38	20 ~24	52	94	226	사업시행인가 (‘03.6.30) 착공(‘04.04.14)	시공(40 %) -골조공사
5	석남 주공 1단지	석남동 532,528	32,898	‘84. 12.20	15 ~18	420	24 ~43	769	76	249	사업시행인가 (‘05.2.24) 착공(‘05.05.11)	시공(35 %) -골조공사 -기본계획반영
6	신현 주공	신현 254, 264-5	168,487	‘84. 11.24	12 ~20	1,850	25 ~62	3,217	69	249	사업시행인가  (‘05.03.30) 관리처분계획인가 (‘05.12.30)	철거작업중 -기본계획반영
7	가좌 주공 2단지	가좌동 308,309	70,839	‘83. 12.15	15 ~17	1,000			78		추진위원회 구성 (‘03.09. 01)	추진위원회 -기본계획수립
8	로얄 타운	가좌동 380,399	11,685	‘85. 08.30	15	180			86		추진위원회 구성  (‘03.10.27)	추진위원회
9	대우 연립	석남동 569-17	2,045	‘81. 06.19	12	31			62		추진위원회 구성 (‘04.02.28)	추진위원회
10	대영 연립	가좌동 329-5	3,048	‘80. 03.27	15	44			74		추진위원회 구성 (‘04.09.17) 조합설립인가(‘05.10.14)	조합설립
11	범우연립	석남동527-25	3,004	‘84.09.08	18	48	24평 32평 38평	45 31 15 계:91	96	297.4	안전진단통과(‘06.02.14) 사업인가(‘06.5.25)	사업시행인가

(계양구)

순번	단지명	위 치	대 지 면 적	준공 년도	규  모		계  획		용적률(%)		추 진 내 용	비고
					평형	세대	평형	세대	기존	계획
1	금성 연립	효성동 60-3	5,005	‘78. 01.02	13 ~19	83	20 ~30	145	95	346	사업시행인가 (‘02.09.05) 착공(‘03.11.26)	시공(10%) -골조공사
2	초원 연립	병방동 90-1	1,995	‘80	17	34	25 ~32	79	100	323	사업시행인가 (‘02.05.03) 착공(‘03.09.27)	시공(25 %) -골조공사
3	진달래 재건축	작전동 863-17	3,589	‘97. 09.27	13 ~15	56	18 ~25	117	120	337	사업시행인가 (‘02.09.24)  착공 (‘05.01.21)	시공(62%) -내장공사
4	새마을 재건축	계산동 906-5	3,290	‘79. 01.02	15 ~17	60	24	90	93	219	추진위원회 구성 (‘06.8.24)	추진위원회설립
5	삼양 연립	계산동 299-2	2,095	‘79. 08.14	15	34	25 ~33	42	85	199	사업시행인가 (‘05.04.28)	시공(20 %) -골조공사
6	일신 연립	작전동 181-1	3,922	‘79. 01.27	15	108	25 ~33	135	87	250	조합설립인가 (‘05.01.21)	조합설립
7	한우리 재건축	계산동 898-5	14,893	‘82. 12.29	17	300	18 ~25	350	130	250	추진위원회 구성 (‘04.01.02)	추진위구성 -기본계획수립
8	정우 아파트	작전동 245-1	2,024	‘82. 12.28	17	45	25 42	45	139	250	정밀안전진단 준비중 (‘04.01.29)	추진위구성
9	미림 아파트	작전동 853	5,728	‘83. 12.02	14 ~17	180	25 ~33	180	153	250	추진위원회 구성 (‘03.11.02)	추진위구성
10	태림 연립	작전동 445-2	6,400	‘79. 08.22	19	99	14 ~32	120	95	250	안전진단예비평가 통과(‘04.04.20)	추진위구성 -기본계획수립(확대)
11	삼성 연립	작전동 28-8	1,917	‘79. 10.02	15	36	17 ~25	48	110	222.37	조합설립인가 (‘05.11.03) 사업시행인가(06.6.9)	사업시행인가
12	신라 아파트	작전 425-6	9,247	‘81. 07.09	13 ~16	223	25 ~33	300	139	300	정밀안전진단 (‘05.09.07)	추진위구성
13	동아아파트	작전동854-12	4,640	‘83.12.21	21 ～19	105	24 ～34	135	148	250	추진위원회구성 (‘05.12.29)	추진위구성