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■ 제 목 : 정비사업(재개발, 재건축)의 모든것에 대한 초보자를 실전투자자로 만드는 양성과정 2기 - 4주과정
■ 일 자 : 2015년 2월 10일 ~ 3월 10일 매주 화요일 오후 7시~ 10시 (3시간, 4주과정)
■ 강 사 : 김 경 일 강사님
■ 회 비 : 24만원
■ 인 원 : 선착순 25명 마감 (입금이 되어야 신청이 완료된 것입니다.)
■ 장 소 : TENS(텐스) (위치는 아래 약도 참조)
< 강사소개>
현) ㈜ 부동산써브S&C 도시정비사업단 범진CPM 대표 경성대학교 평생교육원 강사 최종학력) 영산대학교 대학원 재학
현) ㈜ 부동산써브S&C 도시정비사업단
범진CPM 대표
경성대학교 평생교육원 강사
최종학력) 영산대학교 대학원 재학
경력) 중동래미안완료, 대연1재개발(롯데), 당리1재개발(대우), 대연7재개발(SK), 거제2구역(사업시행인가),
남천삼익타워재건축, 온천시장정비사업, 울산 야음주공재건축 등 부산, 울산, 대구, 서울, 경기 등
다수 사업장 관리
우암3,4재개발, 용호4재개발,감천1재개발, 온천2-3도시환경, 초량2재개발 등 해제 용역 수행
< 강의의도 >
정비사업(재개발,재건축)에 대하여 이론, 법령해석, 판례, 실무절차, 투자유의사항, 투자시기 등 첫 걸음마부터 실전 투자자를 양성하기 위한 단계별/체계적 프로그램을 원하는 분에 적합하며 정비사업 시장과 타 부동산 시장을 통한 폭 넓은 투자처 검토
< 강의내용 >
회 차 교육일자 /시간 강 의 내 용 1주차 2월 10일 (화) 오후 7시~10시 1. 2020 도시기본계획 2. 2030 도시기본계획 3. 2020 정비기본계획(변경) 4. 국토종합계획 및 하위 계획의 이해 5. 부산시 인구현황, 구별 젊은층 인구이동 현황을 통한 수요층분석 6. 부산시 아파트 가격 변동 7. 부산의 적정 아파트 공급세대수 분석 8. 주택보급율 등 전반적인 데이터 분석 9. 향후 아파트 공급원 분석 10. 기존아파트시장 및 신규 아파트 분양예정시장 분석 11. 정비사업의 실제 주체 및 협력업체 관계에 따른 갑을관계로 보는정비사업시장 12. 정비사업 추진 절차별 법령 해석 13. 사업단계별 투자 체크포인트 및 유형 14. 투자 정보 1 15. 실시간 정보공유를 위한 네트워크 구성 16. 첫 모임(뒷풀이) 2주차 2월 24일 (화) 오후 7시~10시 1. 정비사업의 정의 및 종류 2. 뉴타운 현황 및 추진사항 3. 정책이주지 4. 재개발과 재건축의 비교 5. 시공사 선정 및 정비업체 선정 6. 도급제와 지분제의 이해 7. 판사들이 들려주는 재개발 이야기 8. 감정평가와 비례율 9. 통계로 산출하는 재개발 감정가 10. 사업시행인가 이후 조합원 분양신청 및 인가서 분석을 통한 정보 추출 11. 구역 내 권리내역서(명부)를 통한 투자 물건 구하는 방법 12. 국공유지 정보 및 불하 13. 민간시행자 개발사업 사업계획서 작성하기 14. 투자 정보2 3주차 3월 3일 (화) 오후 7시~10시 1. 정비구역 해제 방법 및 구역 분석 2. 재개발 관리처분 계획 수립 및 적정성 검토 3. 정비사업 유의사항 4. 조합원 분양신청의 모든 것 5. 재개발/재건축 투자 시기에 따른 사업진행에 관계없이 치고 빠지기 6. 현금청산자를 위한 이익 극대화 방안 7. 분양가상한제로 보는 아파트 분양가 산정 8. 지역주택조합의 모든 것 9. 산업단지 개발 계획과 투자 요령 10. 공무원연금공단 재산 매각 처분 용역결과 보고서에 대한 투자처 파악 11. 투자 정보3 4주차 3월 10일 (화) 오후 7시~10시 1. 토지/아파트/상가의 흐름에 따른 부동산 시장 읽기 2. 인접 국공유지 매수를 통한 이익극대화 방안 및 실례 3. 직접적 투자와 반사적 투자로 보는 투자 유형 4. 중층재건축 사업장의 추진현황과 나홀로 관리처분계획 수립 - 화명그린아파트(5층) - 망미주공, 삼호가든(중층) 5. 중층재건축의 관리처분계획(안)을 통한 투자대상 소영/중형/대형아파트 선별법 6. 현장실무자가 바라보는 부산의 사업장 7. 서울/부산/울산/대구/창원 정비사업 비교 및 틈새 투자처 파악 8. 정보소집 방법과 정보를 투자를 바꾸는 방안 9. 행복주택 10. 정비사업 관련 세금 및 PCI시스템 설명(자녀에게 증여하는 방법 및 기준) 11. 동영상을 통한 부동산 금융의 이해 12. 투자 정보4 13. 나만의 부동산 시장 분석을 통한 투자시기 및 가격결정 테이블 만들기 5주차 일정 추후 공지 향후 수강생의 여론을 반영하여 투자지역 현장 답사 - 무료
회 차
교육일자 /시간
강 의 내 용
1주차
2월 10일 (화)
오후 7시~10시
1. 2020 도시기본계획
2. 2030 도시기본계획
3. 2020 정비기본계획(변경)
4. 국토종합계획 및 하위 계획의 이해
5. 부산시 인구현황, 구별 젊은층 인구이동 현황을 통한 수요층분석
6. 부산시 아파트 가격 변동
7. 부산의 적정 아파트 공급세대수 분석
8. 주택보급율 등 전반적인 데이터 분석
9. 향후 아파트 공급원 분석
10. 기존아파트시장 및 신규 아파트 분양예정시장 분석
11. 정비사업의 실제 주체 및 협력업체 관계에 따른 갑을관계로 보는정비사업시장
12. 정비사업 추진 절차별 법령 해석
13. 사업단계별 투자 체크포인트 및 유형
14. 투자 정보 1
15. 실시간 정보공유를 위한 네트워크 구성
16. 첫 모임(뒷풀이)
2주차
2월 24일 (화)
1. 정비사업의 정의 및 종류
2. 뉴타운 현황 및 추진사항
3. 정책이주지
4. 재개발과 재건축의 비교
5. 시공사 선정 및 정비업체 선정
6. 도급제와 지분제의 이해
7. 판사들이 들려주는 재개발 이야기
8. 감정평가와 비례율
9. 통계로 산출하는 재개발 감정가
10. 사업시행인가 이후 조합원 분양신청 및 인가서 분석을 통한 정보 추출
11. 구역 내 권리내역서(명부)를 통한 투자 물건 구하는 방법
12. 국공유지 정보 및 불하
13. 민간시행자 개발사업 사업계획서 작성하기
14. 투자 정보2
3주차
3월 3일 (화)
1. 정비구역 해제 방법 및 구역 분석
2. 재개발 관리처분 계획 수립 및 적정성 검토
3. 정비사업 유의사항
4. 조합원 분양신청의 모든 것
5. 재개발/재건축 투자 시기에 따른 사업진행에 관계없이 치고 빠지기
6. 현금청산자를 위한 이익 극대화 방안
7. 분양가상한제로 보는 아파트 분양가 산정
8. 지역주택조합의 모든 것
9. 산업단지 개발 계획과 투자 요령
10. 공무원연금공단 재산 매각 처분 용역결과 보고서에 대한 투자처 파악
11. 투자 정보3
4주차
3월 10일 (화)
1. 토지/아파트/상가의 흐름에 따른 부동산 시장 읽기
2. 인접 국공유지 매수를 통한 이익극대화 방안 및 실례
3. 직접적 투자와 반사적 투자로 보는 투자 유형
4. 중층재건축 사업장의 추진현황과 나홀로 관리처분계획 수립
- 화명그린아파트(5층)
- 망미주공, 삼호가든(중층)
5. 중층재건축의 관리처분계획(안)을 통한 투자대상 소영/중형/대형아파트 선별법
6. 현장실무자가 바라보는 부산의 사업장
7. 서울/부산/울산/대구/창원 정비사업 비교 및 틈새 투자처 파악
8. 정보소집 방법과 정보를 투자를 바꾸는 방안
9. 행복주택
10. 정비사업 관련 세금 및 PCI시스템 설명(자녀에게 증여하는 방법 및 기준)
11. 동영상을 통한 부동산 금융의 이해
12. 투자 정보4
13. 나만의 부동산 시장 분석을 통한 투자시기 및 가격결정 테이블 만들기
향후 수강생의 여론을 반영하여 투자지역 현장 답사 - 무료
< 신청방법 >
< 약 도 >
※ 강사님 개인사정의해 일정이 변경될 수 있습니다.
※ 신청인원이 적을 시 일정이 폐강 될 수 있습니다. 양해 부탁드립니다.