별내 대원 칸타빌 49평 급매매,현금 1억 1천 9백만원 으로 매입 가능-별내 부자 부동산031-528-6666

[별내부자]

*별내 대원 칸타빌 49평 급매매*

입주일 : 2012년 3월

동,호수:2404동 1203호

분양가 57,679만원

매매가 51,912만원 

현전세 2억

대출    2억

현금   1억 1천 9백만원 으로 매입 가능.

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별내 부자 공인중개사

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북부 판교로 새롭게 주목받고 있는 별내지구대지면적의 25%를 녹지공간으로 친환경적 단지설계로 쾌적한 주거공간

별내지구 첫 분양에서 11.8대 1이란 놀라운 청약결과를 보여 주목받고 있는 남양주 별내지구는 ‘신도시의 별’, ‘수도권 동북부의 판교’라고 불리울 정도로 분양시장에서 새로운 가치로 주목받고 있다. 특히 별내지구는 수도권 동북부에 이렇다 할 택지지구가 없는 점과 서울에서 가장 가까운 택지지구라는 이점, 그리고 30% 녹지율을 자랑하는 쾌적한 친환경적 자연환경의 입지조건과 서울과 춘천 등을 잇는 편리한 교통계획으로 남다른 잠재가치를 가진 신도시로 수요자의 마음을 사로잡고 있다.

◆ 별내지구 특징

별내지구는 행정구역상 남양주에 속해있지만 지리적 여건상 북쪽으로는 의정부, 남쪽으로는 구리시, 서쪽으로는 노원구와 인접해있다. 특히 별내지구는 대규모는 아니지만 서울접근성이 우수하고 녹지공간 약 30% 수준와 불암산 및 수락산 자락에 위치한 친환경 도시를 목표로 개발되어 더 없이 좋은 자연환경의 택지지구이며, 강남, 강동, 강북 및 인근지역과의 연계성도 뛰어나 동북부의 판교로 인식되어 실수요자들의 관심이 집중 되는 곳이다.

또한, 별내지구는 최근 서울~춘천 고속도로 개통과 서울외곽순환도로 별내IC, 2011년 이후 경춘선 복선전철화, 2016년 이후 지하철 8호선 암사~별내 연장계획 등 다양한 교통개발계획에 따라 서울과 구리, 남양주 일대 수도권 동북부의 교통난이 크게 해소될 전망이고, 지하철 4호선 당고개역에서 별내지구를 거쳐 진접지구까지 연장계획과 별내역을 중심으로 광역버스, 셔틀버스, 택시 등 종합환승체계 수립계획에 여기에 별내~상봉간 대중교통시스템인 BRT(간선급행버스)가 신설되면 서울 도심으로의 접근성도 높아질 전망이다.

주거환경에서 빼놓을 수 없는 생활 인프라 역시 뛰어난 편. 별내역 중심으로는 상업시설을 집중 배치하고 역세권의 중심상업지역을 활성화할 계획으로 일반상업용지와 커뮤니티 코리도와 같은 특별계획구역으로 구분 지정하여 개발하고, 커뮤니티 코리도는 지역 주민의 커뮤니티 활동이 많은 공공청사, 각종 공원, 학교, 커뮤니티 센터와 같은 주민편의시설 등을 선형으로 주거지역과 유기적으로 연계될 수 있도록 하여 쾌적하고 편리한 주거환경을 마련할 계획이다.

또한, 교육시설은 초등학교 5개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소 등 총 10개교가 신설되고, 학원가를 조성할 예정에 있다. 중앙도서관, 정보센터, 도서관 통합시스템등 기존 신도시에서와 차별화된 교육환경을 조성하는데 역점을 두고 있다.

◆ 탁월한 친환경적 요소를 갖춘 대원 칸타빌

별내신도시 A6-1블럭에 새롭게 선보이는 대원 칸타빌 아파트는 486가구로 전용면적 107㎡A B C형(245가구), 132㎡A B형(230가구), 151㎡A B형(8가구/복층형), 159㎡A형(3가구/팬트하우스) 등 중대형으로만 구성된다. 분양가 상한제가 적용되어 주변시세보다 저렴하게 책정될 것으로 보이며, 대원 칸타빌 A6-1블록은 별내IC에서 가까운 별내지구 북부권에 위치한다.

대원 칸타빌 단지 바로 뒤에는 수락산 자리에 있고 옆에는 덕송천과 용암천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 용적률을 최소화하여 쾌적한 단지 설계와 함께 북측과 서측으로는 각각 완충녹지와 산지, 학교와 공원이 위치해 조망권을 확보할 것으로 보인다. 남측으로 한 블록 건너 소상업지구(Community Corridor)와 수준급의 학원가가 조성될 예정이어서 편의시설 이용도 용이하다.

특히, 주변에 학교로 조성될 예정부지와 별내지구에서 추진중인 학원가 예정부지에서 가까워 학원가로 조성이 될 경우, 별내지구 내 어떤 단지보다 교육프리미엄을 기대할 수 있을 전망이다.

또한 단지 인근의 학교부지가 예정되어 있어 자녀들의 통학도 편리하며, 별내지구를 관통하는 별내IC를 통해 서울 외곽순환도로로 접근이 용이하며 아파트 입주시점인 2011년 이후에 개통예정인 경춘천 복선전철 별내역을 통해 서울로 출퇴근이 빨라질 예정이다. 더불어 2016년에는 지하철 8호선 연장선이 예정되어 있어 향후 별내역에서 강남까지 30분 정도면 도착 가능해 더없이 좋은 쾌적한 주거단지로 관심을 받고 있다.

◆ 친환경 중심의 단지설계

별내지구 대원 칸타빌의 특장점은 바로 친환경 중심의 단지설계에 있다. 쾌적하고 친환경적인 단시 설계를 위해 먼저 고려한 것은 일조, 조망권 및 개방감을 극대화한 단지 설계를 꼽을 수 있는데, 전세대 남향(남동~남서) 배치로 일조환경이 유리하도록 하였으며, 타워형 주동배치로 주동간 간섭없이 외부로의 조망 및 개방감을 확보했다.또한, 넓고 풍부한 수공간과 어울리는 단지내 중앙광장을 조성하였으며, 기준층 세대천정고를 2.4m 확보하여 세대내 개방감을 확보하였고, 단지 주변으로 산책로를 조성하였으며, 20~30m 간격마다 풍부한 녹지공간과 공원, 휴게공간을 구성하여 보다 쾌적한 친환경적 단지를 조성하여 입주민의 만족도를 높이고자 하였다.

특히, 눈에 띄는 부분은 대지면적의 25%에 달하는 자연지반녹지공간이다. 조경에 있어서도 조경식재 면적을 법적면적의 2배 설치하였고, 녹지를 구분하는 경계에 잔디수로를 설치하여 개방감을 높였으며, 단지내 도로 및 산책로 포장재는 전체 투수성 재료를 사용하여 쾌적한 환경과 건물 에너지효율등급 예비인증 2등급, 주택성능등급 인증을 받은 친환경적 아파트 단지로 조성되도록 하였다.

◆ 지상에 차가없는 쾌적한 조경설계와 다양한 부대시설

대원 칸타빌 아파트 단지는 지상에 차가없는 단지가 되도록 데크를 활용하여 보행동선과 차량동선을 분리하여 쾌적한 친환경적 생활환경 단지로 구성되었으며, 중앙광장 중심의 커뮤니티 시설배치, 법정 8배 규모의 다양한 부대복리시설(헬스, 에어로빅, 골프연습장, 주민공동시설, 문고, 어린이집, 경로당)과 전동 2개층 높이의 피로티구조 계획 및 1층에 커뮤니티공간 확보, 세대당 0.4대(215대, 근생용 30대 별도)의 자전거 보관소, 주민운동시설(골프퍼팅장, 배드민턴장, 운동기구)과 어린이 상대 범죄발생 등의 우려로 주동에서 감시가 가능한 위치에 어린이 놀이터를 설치하여 안전하고 쾌적한 단지 설계가 돋보인다.

대원 칸타빌 아파트의 분양은 11월 초 예정되어 있으며, 아직 분양승인이 나지 않은 만큼 분양가와 발코니 확장가나 옵션가가 확정되지 않았으나 별내지구는 분양가상한제 적용으로 다른 신도시에 비해 상대적으로 낮은 분양가로 책정될 것으로 보이며, 5년간 양도세 100% 면제와 1년후 분양권 전매가능, 재당첨 제한 한시적 유예로 기존 아파트 분양을 하지 못한 실수요자들이라면 관심을 가질만 하다.

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