합덕역,합덕시내 인근 창고식 상가 100평-매 3억4천만

[인드림]

1.위치

2023년 개통되는 서해선 복선전철에서 약2.5km 차로 5분 거리이고

합덕시내인근 합덕시장 도보거리에 있어 편의 시설들(은행,병원,마트등)이 가까이 있고

2차선도로에 접해 있음.

주변에는 5일장이 열리는 합덕시장, 아파트,단독주택들이 있고,

합덕역에서 합덕시내, 시장으로 진입하는 2차선 도로에 접해있어

통행량이 제법 많은 편이라 고속전철 개통후 도시가 확장 될 가능성 높아

가격 상승의 여지가 충분히 있음..

2.향후 수익성 예상.

주변에 2차선에 접한 토지의 시세는 평당 120만원정도의 시세이고,

현재 토지 평수는 약284평이므로

시세는 약3억 4천만원으로 본 물건의 매매 가격은 거의 토지 대금이라 볼 수 있고,

건물 가격은 없는셈이다.

요즘 건축 원자재값 상승을 감안한다면

5억정도의 가치로 보면 적당하므로

급매 가격 수준으로 판단이 된다.

향후 2024년 6월 서해선 복선전철이 개통 되면

주변에 공동주택인 아파트들이 들어설 예정이라,

이 토지도 자연 녹지에서 종상향하여 2종주거지역으로 변경 되여

토지 가격 상승 가능성이 크며, 용적율에 맟게 증축과

상가로서 활용 가능성이 높다고 예상된다.

매입후 약증금1천에 월100만원 임대 수익도 가능하며,

매수인이 직접 상가로 운영이 가능하다.

3.내부구조

현재 거주공간과 사무실이 약20평 정도의 시설이 되어 있으며

공장식 창고는 80평 정도 넓은 공간이 있으며,

맞는 용도는 가내수공업정도의 식품공장, 싱크대 등

넓은 공간을 필요로 하는 업종이 적합하며,

2차선도로변 광고 효과도 보면서 창고식 공장으로 할수 있는곳이

합덕 시내 인근에는 없어서 귀한 물건임.

최근에 지붕과 외장 수선을 하여 외부는 깔끔한 편임.

상가로 운영 할시 업종에 맟게 내부 인테리어를 하면 여러 업종 운영이 가능함.