독산동 롯데캐슬 모델하우스 오픈

[불독]

세계적 명소가 된 일본 도쿄 롯본기힐스처럼주거, 상업, 업무, 문화시설이 한데 어울어진 대규모 복합단지 독산동 롯데캐슬 골드파크가 드디어 모델하우스를 오픈 하였습니다.

독산동 도하부대(롯데캐슬 현장 부지)에 모델하우스를 오픈하였습니다.

삼양사가 국방부로부터 금천구 독산동 육군 도하부대 부지 19만2830㎡를 매입을 시작으로 도하부대 부지를 복합주거단지로 조성키로 하면서 도하부대가 이전하면서 금천구민의 오랜 숙원인 도하부대 부지 개발이 본격적으로 시작되어 롯데캐슬 골드파크가 모델하우스를 오픈였습니다.

1호선 금천구청역 도보 5분 / 강남순환고속도로개통예정 / 신안산선예정등으로 강남과 강북 접근성 향상

금천구심도시개발구역은 특히 한국토지주택공사(LH)가 사업 주체가 돼 국내 개발사업 최초로 ‘입체 환지’ 방식이 적용되었으며  입체 환지 방식이란 개발 전의 토지와 건물을 감정평가해 사업이 끝난 뒤 아파트나 상가로 건물을 완공해 토지 및 건물 원 소유주들에게 보상하는 방식. 원주민이 보상금을 받고 토지를 강제수용당하지 않아도 돼, 주민들의 반발을 크게 줄일 수 있는 사업이었으나 부동산경기침체와 한국토지공사가 사업을 포기하면서 2012년 5월 30일 금천구심 도시개발구역에 대하여 도시개발구역 지정 해제를 주민공람공고를 하였습니다.

지하철1호선 금천구청역에서 도보로 2분이면 현장부지에 도착하며 모델하우스는 시흥대로변

군부대 정문에 있습니다.

 서울시는 2013년 7월 10일 제12차 도시·건축공동위원회를 개최하여 금천구 독산동 441-6번지일대 191,689㎡에 대해『군부대부지 지구단위계획변경 및 세부개발계획 결정(안)』을 심의하여

조건부 가결 하여 본격적으로 개발을 시작 모델하우스를 오픈하고 12월초에 분양예정입니다.

롯데캐슬 골드파크 전체 설계조감도입니다.

계획안에 따라 부지 안 11만6151㎡는 총 4개 구역으로 나뉘어 지상 35~45층 약 25개동 규모의

복합시설이 지어지며 아파트 3156가구, 오피스텔1151실, 호텔220실, 10만3348㎡ 면적의 판매시설 등으로 이뤄질 예정입니다.

나머지 7만5538㎡에는 대형공원과 초등학교, 경찰서, 도로, 공원 문화체육시설 등을 조성한다는 계획이며 롯데마트가 입점예정입니다.

롯제캐슬 1차분 공동주택 1,734세대 면적표

1차분 단지의 녹지면적율은 약 40%로 극대화한 자연친화적 공원아파트입니다.

샛별공원과 주민운동시설 및 놀이터와 피크닉가든이 들어서 곳곳의 녹지공간과 쾌적지수를 높여드리며 예술적 조경시설이 감성지수를 올려드리는 롯데골드파크입니다.

롯데캐슬 홍보물에서 설명하듯 주거, 쇼핑, 교육, 문화/예술, 행정, 비지니스가 한곳에서 이루어지는 도시하나를 완벽하게 압축한 복합단지 롯데캐슬 골드파크

평생 내집마련을 위하여 열심히 사는 서민들 입장에서는  제일 중요한게 분양가가 아닐까 생각합니다.

롯데캐슬 모델하우스에서는 분양가는 확정된게 없다고합니다.

협의중에 있으며 모델하우스주변에서는 평당 1,400만원정도 할거라고 합니다만 이정도면 독산동에서는 분양가가 높지않나 생각해봅니다.

개인적인 생각으로는 평당 1,300~1,400사이가 아닐까 생각해봅니다.

59A와 59B 2개타입으로 구24평 총 세대수는 357세대입니다.

구 24평형은 전체적으로 확장을 해야할 것 같습니다.

서울은 청약예금 300만원 또는 600만원 2년이상 1순위 자격이 주어지며

경기는 청약예금 200만원 또는 300만원 2년이상 1순위 자격이 주어집니다.

주택이있어도 1순위 자격이 주어집니다.(1순위 자격요건에 해당하여함)

84A /  84B / 84C 3개타입으로 구34~35평 총 세대수는 1,060세대입니다.

서울은 청약예금 300만원 또는 600만원 2년이상 1순위 자격이 주어지며

경기는 청약예금 200만원 또는 300만원 2년이상 1순위 자격이 주어집니다.

주택이있어도 1순위 자격이 주어집니다.(1순위 자격요건에 해당하여함)

84C알파와 베타

지난 4.1 부동산대책에 따라 연말까지 전용 85㎡ 이하 또는 6억원 이하의 주택을 구입할 경우 5년간 양도세가 면제되고, 부부 합산소득 7000만원 이하인 생애최초 주택구입자가 6억원 이하의 주택을 매입하면 취득세를 면제받을 수 있습니다.

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국토부에 따르면 생애최초 주택구입시 취득세 100% 면제, 전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 주택구입시 5년간 양도세 면제(1가구 1주택자 또는 미분양) 혜택이 올해 말로 종료된다고 하니

참고하시기 바랍니다.

단, 올해 12월 31일까지 취득(잔금지급일이나 등기일 중 빠른 날)을 해야 면제혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세 5년간 면제혜택은 올해 말까지 계약을 체결하는 경우에만 돌아갑니다. 따라서 12월 청약 접수를 했어도 12월말까지 계약이 이뤄지지 않으면 양도세감면혜택대상에서 제외된며

청약을 하기 전에 계약일도 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.

101 구42평 총 세대수는 105세대입니다.

서울은 청약예금 600만원 2년이상 1순위 자격이 주어지며

경기는 청약예금 400만원 2년이상 1순위 자격이 주어집니다.

모델하우스를 직접방문하시어 설명을 들으시고 구조 및 옵션 청약조건등  내용을 꼼꼼히 체크하시고 경제적 상황등을 고려하여 내집마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.

한일공인중개사사무소에서는 롯데캐슬 분양권을

전문적으로 취급하며 모델하우스옆에 위치하고 있습니다.

분양권을 구입하고자 대기하고계시는분들이 많이 있습니다.

한일부동산으로 연락주시면 최선을 다하여 모실것을 약속드립니다.

감사합니다.

독산동 롯데캐슬

분양업체의 홍보물을 이용하였습을 알려드립니다.

한일공인중개사사무소

서울특별시 금천구 시흥대로 101길 7

대표 박 정자

803-3373. 010-4018-3320

010-3785-3322

[가을향기]

좋은정보 감사 합니다. 조감도를 보니 해가든 아파트 앞쪽으로만 설계가 된것 같은데
그 뒤쪽, 다시말해 롯데 알미늄 방향으로는 어떻게 계획되고 있는지 궁금하네요?

[불독]

금천구청에서 해가든아파트까지 1차분 아파트입니다. 롯데알미늄공장은 아직 계획된게없고요
그리고 2차 3차는 시흥대로변에 호텔, 오피스텔, 업무시설들이 들어설예정이며 현재 구체적인 일정은 없다고합니다.

[가을향기]

아~ 네에~ 그렇군요.... 앞으로도 좋은정보 부탁 드립니다. 감사 합니다