경기 수원시 팔달구 인계동 976-1 수익성 역세권 근린시설 경매 대지 195평 5층건물602평 상가22개호 월세1800 팔달재개발구역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원17계 2021 타경 51302	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 팔달구 인계동 976-1 [인계로 72]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 03월 11일 /
청 구 액		다음예정	2022년 04월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 02일(영현감정)	배당종기	2021년 04월 09일
감 정 가	3,172,710,460원 (건물:568,628,460원/토지:2,590,822,000원/제시외:13,260,000원)
최 저 가	3,172,710,460원(100%)	보 증 금	10% (317,271,046)
토지총면적	652.6 ㎡ (197.41평)	건물총면적	1927.13 ㎡ (582.96평)
이해관계	등기 7건, 임차20명	진행횟수	0회
관할법원	수원17계 전화 : (031)210-1378	관할 주민센터	인계동주민센터 (대표:031-228-7612 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경기 수원시 팔달구 인계동 976-1 *철콘조슬래브지붕 *인계초등교남서측인근 *주위근린시설,업무시설등혼재 *차량진출입가능 *버스(정)인근소재 *제반교통사정보통 *세장형토지 *북측,동측약25m,10m내외도로접함 *대로2류(30-35m)접함 *중로3류(12-15m)접함 *도시가스난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래허가구역(2020.10.31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 2,500,000 *개별지가 : 2,350,000 *감정지가 : 3,970,000

대지   652.6(197.41평)    2,590,822,000원 건물    ㆍ1층주택66.8(20.21평)    459,865,440원 ㆍ1층사무소246.24(74.49평)    대장상:주차장65.73,소매점168.06,대중음식점65.52,부동산중개업소51.37,일반음식점32.76 ㆍ2층대중음식점383.44(115.99평)    대장상:노래연습장157.83,사무소145.76,사진관79.85 ㆍ3층의원231.32(69.97평) ㆍ3층당구장152.12(46.02평) ㆍ4층의원383.44(115.99평)    대장상:사무소230.06,의원153.38 ㆍ5층주택178.64(54.04평)    67,525,920원 ㆍ지하사무소152.73(46.2평)    41,237,100원    현:근린시설    대장상:일반음식점133.77,사무소18.96 ㆍ부속대중음식점70.4(21.3평) - 총5층 - 승인:1988.11.01 - 보존:1991.10.30 제시외    ㆍ계단실등32(9.68평)    5,760,000원 ㆍ다용도실,창고30(9.07평)    7,500,000원

소유자점유. 현장 1층 `휴대폰할인매장`을 방문하여 만난 박형국(남성), 1층 `강보석`을 방문하여 만난 문향희(여성), 1층 `서호부동산`을 방문하여 만난 박영선(여성)에 의하면, 각 본인이 임차하여 사용하고 있다고 하고, 3층 305호를 방문하여 만난 황영선(여성)에 의하면 선경운수(주), 선경씨엘에스(주)가 임차하여 사용하고 있으며 본인은 직원이라고 하는 바, 위 사람들에게 각 안내문을 교부함. 다른 호실들을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 채무자겸소유자 및 임차인 세대가 각 등재되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인들이 기재되어 있음. 본건 목적물(우진빌딩)은 5층 상가 및 다가구주택인 바, 지층 1개, 2,3층 각 4호실, 4층 6호실, 5층 2호실로 각 구분되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역서 등 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함. 임춘순, 문향희의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임

총보증금:352,010,000.00 

총월세금:9,020,000.00

수원 2021-51302 현황조사내역■ 조사일시
    2021년02월05일10시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 팔달구 인계동 976-1	0명
2	경기도 수원시 팔달구 인계로 72	20명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 팔달구 인계동 976-1  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 팔달구 인계로 72  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 현장 1층 `휴대폰할인매장`을 방문하여 만난 박형국(남성), 1층 `강보석`을 방문하여 만난 문향희(여성), 1층 `서호부동산`을 방문하여 만난 박영선(여성)에 의하면, 각 본인이 임차하여 사용하고 있다고 하고, 3층 305호를 방문하여 만난 황영선(여성)에 의하면 선경운수(주), 선경씨엘에스(주)가 임차하여 사용하고 있으며 본인은 직원이라고 하는 바, 위 사람들에게 각 안내문을 교부함.
- 다른 호실들을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 채무자겸소유자 및 임차인 세대가 각 등재되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인들이 기재되어 있음.

■ 부동산현황

• 본건 목적물(우진빌딩)은 5층 상가 및 다가구주택인 바, 지층 1개, 2,3층 각 4호실, 4층 6호실, 5층 2호실로 각 구분되어 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 팔달구 인계로 72
1		임차인
		주거
	2016.12.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	1992.05.12

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2018.08.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		주거
	2020.11.12

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	2층 99.1740㎡	점포
	2019.02.10-2021.02.09
	25,000,000	800,000
	2019.07.02	2019.07.02

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	406호 82.0000㎡	점포
	2018.09.30-2019.09.29
	5,000,000	400,000
	2018.10.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	2층 우측 383.4400㎡	점포
	2013.06.28-2015.06.27
	15,000,000	600,000
	2013.07.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
		점포
	7,000,000	150,000
	1993.04.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	45.0000㎡	점포
	2014.02.06-2016.02.05
	10,000,000	770,000
	2014.02.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	1.0000㎡	점포
	2005.07.01-2006.06.30
	2005.07.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	305호 19.80000㎡	점포
	2013.08.15-2014.08.14
	10,000
	2013.10.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	1층 40.0000㎡	점포
	2017.07.28-2018.07.27
	25,000,000	400,000
	2018.07.19	2018.07.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
	302-1호 49.5870㎡	점포
	2007.04.20-2009.04.20
	5,000,000	250,000
	2008.02.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

14		임차인
	168.0600㎡	점포
	2017.01.23-2019.01.22
	60,000,000	1,600,000
	2017.01.13

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

15		임차인
	302호	점포
	2017.03.01-2019.02.28
	2017.03.02

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

16		임차인
	103호 84.0000㎡	점포
	2019.02.10-2026.02.29
	100,000,000	1,600,000
	2019.08.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

17		임차인
	1층 66.1160㎡	점포
	2020.02.14-2022.02.13
	45,000,000	850,000
	2020.02.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

18		임차인
	406호 82.0000㎡	점포
	2019.09.25-2020.09.24
	5,000,000	500,000
	2019.10.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

19		임차인
	1층 28.2200㎡	점포
	2017.08.05-2018.08.04
	20,000,000	700,000
	2017.07.27	2017.07.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

20		임차인
	405호 66.1160㎡	점포
	2019.02.10-2021.02.09
	30,000,000	400,000
	2020.11.10	2020.11.10

기타

• - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역서 등 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.
• - 임춘순, 문향희의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2017-07-27	20,000,000 90,000,000	0	소멸	2017-07-27	안함	영업
무		2018-07-19	25,000,000 65,000,000	0	소멸	2018-07-19	안함	영업
무		2019-07-02	25,000,000 105,000,000	0	소멸	2019-07-02	안함	영업
무		2020-11-10	30,000,000 70,000,000	0	소멸	2020-11-10	안함	영업
유		1992-05-12	0	0	인수		안함	주거
유		1993-04-09	7,000,000 22,000,000	0	인수		안함	영업
유		2005-07-15	0	0	인수		안함	영업
유		2008-02-21	5,000,000 30,000,000	0	인수		안함	영업
유		2013-07-18	15,000,000 75,000,000	0	인수		안함	영업
유		2013-10-04	10,000	0	인수		안함	영업
유		2014-02-25	10,000,000 87,000,000	0	인수		안함	영업
무		2016-12-20	0	0	소멸		안함	주거
무		2017-01-13	60,000,000 220,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-03-02	0	0	소멸		안함	영업
무		2018-08-03	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-10-19	5,000,000 45,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-08-30	100,000,000 260,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-10-22	5,000,000 55,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2020-02-14	45,000,000 130,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2020-11-12	0	0	소멸		안함	주거

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

공공	ㆍ인계동행정복지센터(429m)ㆍ경기도남부경찰청 국제범죄수사1대(590m)ㆍ수원시청(628m)ㆍ매교동행정복지센터 임시청사(851m)ㆍ권선파출소(872m)ㆍ수원남부119구조대(952m)ㆍ인계파출소(962m)ㆍ유천파출소(979m)
교육	ㆍ리틀하하호호어린이집(97m)ㆍ하하호호어린이집(103m)ㆍ소망 몬테소리어린이집(143m)ㆍ푸른꿈어린이집(177m)ㆍ수원성화유치원(266m)ㆍ도담도담어린이집(358m)ㆍ동화사랑어린이집(379m)ㆍ캔캔어린이집(391m)ㆍ홍대타투반영구학원 수원점(428m)ㆍ인계초등학교(505m)
교통	ㆍ수원주유소(51m)ㆍ자유에너지가든주유소(138m)ㆍ이교수웰빙보리밥뷔페 주차장(288m)ㆍ인계주택가공영주차장(297m)ㆍ노상공영주차장(319m)ㆍ대왕주유소(363m)ㆍ수원윌스기념병원 주차장(455m)ㆍ효원주유소(554m)ㆍ수원시청 제2부설주차장(587m)ㆍ수원시청 별관 주차장(638m)
제1금융권	ㆍ신한은행 수원중앙지점(204m)ㆍKB국민은행 동수원종합금융센터(545m)ㆍIBK기업은행 수원시청출장소(650m)ㆍIBK기업은행 동수원지점(740m)ㆍSh수협은행 인계동지점(765m)ㆍKB국민은행 수원시청역지점(773m)ㆍ부산은행 수원지점(810m)ㆍ하나은행 수원지점(837m)ㆍ우리은행 수원시청역금융센터(904m)ㆍNH농협은행 동수원지점(916m)
제2금융권	ㆍ팔달새마을금고 인계1지점(206m)ㆍKB희망금융플라자 수원(547m)
생활	ㆍJPSEnt(27m)ㆍ하이부동산공인중개사사무소(56m)ㆍ부동산파트너(60m)ㆍ수원365공인중개사사무소(64m)ㆍ옥동이(227m)ㆍ이교수 웰빙보리밥뷔페 본점(243m)ㆍ이음 합동공인중개사 사무소(247m)ㆍ긴자 인계점(305m)ㆍ트라토리아식구 본점(369m)ㆍ고요남 수원인계본점(371m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 인계복개천점(39m)ㆍGS25 인계중앙점(71m)ㆍGS25 인계복개천점(93m)ㆍCU 인계복개천점(165m)ㆍGS25 수원백성점(241m)ㆍGS25 인계경수점(344m)ㆍGS25 인계엘리시아점(362m)ㆍ미니스톱 인계하이엘점(376m)ㆍ미니스톱 수원인계3점(411m)ㆍGS25 수원다모아점(426m)
숙박	ㆍ다이아몬드호텔(277m)ㆍIY호텔(324m)ㆍ수원실크로드호텔(330m)ㆍ호텔아르떼(422m)ㆍ홀리데이인 익스프레스 수원인계(442m)ㆍ레브호텔(478m)ㆍ알렉스72호텔(496m)ㆍ수원센트럴프라자 호텔(507m)ㆍ드림팰리스호텔(526m)ㆍ오르세호텔(562m)
의료	ㆍ새서울약국(109m)ㆍ정답병원(130m)ㆍ마음반려동물의료원(163m)ㆍ삼성약국(175m)ㆍ인계365힐링의원(177m)ㆍ인계햇살약국(180m)ㆍ새우리약국(193m)ㆍ스카이동물메디컬센터(214m)ㆍ타임즈동물의료센터(251m)ㆍ세종약국(356m)
환경	ㆍ정글대탐험(555m)ㆍ나혜석거리(975m)