강원도 홍천군
홍천읍 갈마곡리경매 화양강호텔경매 |
춘천지방법원 | 본 원 | 화양강호텡 | 경매3계 | 033-25-9712 |
2019타경55629 | 물번 | | 매각기일 | 2022-02-22 | 화 | 상담전화 | 010-5352-3636 |
소재지 | 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리23-1외2필지 |
강원도 홍천군 홍천읍 소옥개로142 [갈마곡리23-1] |
용 도 | 숙박시설 | 채권자 | 신용보증기금 | 감정가 | 100% | 3,418,066,500 |
대장용도 | 숙박시설 | 채무자 | 화양강호텡 | 최저가 | 49% | 1,674,853,000 |
현황사용 | 화양강호텔 | 소유자 | 화양강호텡 | 보증금 | 10% | 167,485,300 |
기타사항 | | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | | | 488,838,085 |
대지면적 | 1,434.00㎡ | 433.8평 | 제시외(가격포함) | 71.40㎡ | 21.60평 | 포함 |
건물면적 | 1,987.50㎡ | 601.2평 | 제시외 제외 | | .00평 | 제외 |
사건접수 | 2019-11-11 | 매각개시결정 | 2019-11-11 | 배당종기일 | 2020-02-12 |
|
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 |
신건 | 2020-11-09 | 3,418,066,500 | 100% | 유찰 | | | | |
2회 | 2020-12-14
| 2,392,647,000 | 70% | 유찰 | | | | |
3회 | 2022-02-22 | 1,674,853,000 | 49% | 낙찰 | 2,100,000,000 | (주)남촌 | 61% | 입찰2명 |
4회 | | | | | | | | |
5회 | | | | | | | | |
|
◆임차인 현황◆ |
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 |
1 | 전 입 | 2013-09-23 | 화양강호텔
허ㅇㅇ | 상가임차인 | 5,000,000 | | |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
2 | 전 입 | 2019-09-19 | 정ㅇㅇ | 상가임차인 | 180,000,000 | 5,000,000 | |
확
정 | 2019-10-04 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
3 | 전 입 | 2019-12-05 | 박ㅇㅇ | 주거임차인 | 5,000,000 | 600,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 1001호 | | | |
배
당 | 2019-12-26 | | | | |
4 | 전 입 | 2019-12-11 | 안ㅇㅇ | 주거임차인 | 10,000,000 | 500,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 1002호 | | | |
배
당 | 2019-12-26 | | | | |
5 | 전 입 | 2019-12-13 | 김ㅇㅇ | 주거임차인 | 10,000,000 | 500,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 1015호 | | | |
배
당 | 2019-12-26 | | | | |
| | 보증금 및 임대료 합계 |
210,000,000 | 6,600,000 | |
임차인 | 8위 임대차관계조사서 1,2번은 세무서에서 조사한 상가건물임대차현황서에 의거하여
작성한 것임.
*위 임대차관계조사서 3,4,5번은 읍사무소에서 조사한 주민등록등본에 의거하여 작성한 것임 |
|
◈ 감정평가 현황 ◈ |
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 |
900,324,000 | 2,452,297,500 | 29,445,000 | | | 3,382,066,500 |
기타 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가됨 -목록 3,4 : 현황 '도로편입부분'임 -목록 1 : 2019. 12. 24.자 조아종합건설 주식회사로부터 공사대금 960,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 |
|
◆ 건물현황 ◆ |
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 소옥개로142 | 지1층 | 철근콘크리트조 | 숙박시설 | 910.45㎡ | 275.41평 | 990,000 | 901,345,500 |
2 | 소옥개로142 | 1층 | 철근콘크리트조 | 숙박시설 | 270.02㎡ | 81.68평 | 1,440,000 | 388,828,800 |
3 | 소옥개로142 | 2층 | 철근콘크리트조 | 숙박시설 | 269.01㎡ | 81.38평 | 1,440,000 | 387,374,400 |
4 | 소옥개로142 | 3층 | 철근콘크리트조 | 숙박시설 | 269.01㎡ | 81.38평 | 1,440,000 | 387,374,400 |
5 | 소옥개로142 | 4층 | 철근콘크리트조 | 숙박시설 | 269.01㎡ | 81.38평 | 1,440,000 | 387,374,400 |
총 합 계 | 1,987.50㎡ | 601.22평 | | 2,452,297,500 |
기타 | 이용상태(숙박시설 - 지층: (객실13, 화장실1,
보일러실2, 특별고압실 등), 1층: (객실3, 로비, 안내데스크, 사무실 등), 2층: (객실9, 다용도실 등), 3층: (객실9,
다용도실 등) / 4층: (객실9, 다용도실 등), 옥탑: (계단실, 창고 등)) / 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비,
승강기설비(15인승), 옥내소화전, 화재탐지 설비, 히트펌프설비, 수변전설비 등 |
|
|
◆ 토지현황 ◆ |
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 갈마곡리23-1 | 대지 | 제1종일반주거지역 | 230,000 | 1,374.00㎡ | 415.63평 | 646,000 | 887,604,000 |
2 | 갈마곡리23-116 | 답 | 제1종일반주거지역 | 230,000 | 36.00㎡ | 10.89평 | 212,000 | 7,632,000 |
3 | 갈마곡리23-117 | 답 | 제1종일반주거지역 | 230,000 | 24.00㎡ | 7.26평 | 212,000 | 5,088,000 |
총 합 계 | 1,434.00㎡ | 433.78평 | | 900,324,000 |
기타 | 홍천여자중학교 북동측 인근에 소재 / 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 지역 /
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통 / 북측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함 / 공장설립제한지역 / 도시계획구역,
제한보호구역 |
|
◆ 제시외 건물현황 ◆ |
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 |
1 | 갈마곡리23-1 | (ㄱ) | 샤시조샤시 | 지하계단 | 24.5㎡ | 7.41평 | 300,000 | 7,350,000 | 매각포함 |
2 | 갈마곡리23-1 | (ㄴ) | 샤시조스라브 | 현관 | 6.8㎡ | 2.06평 | 300,000 | 2,040,000 | 매각포함 |
3 | 갈마곡리23-1 | (ㄷ) | 철근콘크리스라 | 옥탑 | 30.4㎡ | 9.18평 | 500,000 | 15,180,000 | 매각포함 |
4 | 갈마곡리23-1 | (ㄹ) | 철근콘크리스라 | 옥탑 | 9.8㎡ | 2.95평 | 500,000 | 4,875,000 | 매각포함 |
제시외 포함가격 | 71.4㎡ | 21.60평 | | 29,445,000 | |
|
◆건물등기사항◆ |
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 2015-01-16 | 소유권 | 화양강호텔 | | |
을1 | 2015-02-24 | 근저당권 | 국민은행 | 2,965,200,000 | |
을5 | 2018-07-05 | 근저당권 | 홍ㅇㅇ | 300,000,000 | |
을6 | 2018-07-09 | 근저당권 | 박ㅇㅇ | 429,500,000 | |
을6 | 2018-07-09 | 근저당권 | 변ㅇㅇ | 253,500,000 | |
을6 | 2018-07-09 | 근저당권 | 오ㅇㅇ | 326,000,000 | |
을6 | 2018-07-09 | 근저당권 | 최ㅇㅇ | 91,000,000 | |
갑17 | 2019-11-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 488,838,085 | |
갑18 | 2019-11-15 | 임의경매 | 국민은행 | |
1,823,647,450 |
갑19 | 2019-11-18 | 압류 | 홍천세무서 | | |
| 건물채권 합계 | 4,854,038,085 | |
|
◆토지등기사항◆ |
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑6 | 2013-10-15 | 소유권 | 화양강호텔 | | |
을19 | 2014-04-23 | 근저당권 | 국민은행 | 2,965,200,000 | |
을23 | 2018-07-05 | 근저당권 | 홍ㅇㅇ | 300,000,000 | |
을24 | 2018-07-09 | 근저당권 | 박ㅇㅇ | 429,500,000 | |
을24 | 2018-07-09 | 근저당권 | 변ㅇㅇ | 253,500,000 | |
을24 | 2018-07-09 | 근저당권 | 오ㅇㅇ | 326,000,000 | |
을24 | 2018-07-09 | 근저당권 | 최ㅇㅇ | 91,000,000 | |
갑21 | 2019-11-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 488,838,085 | |
갑22 | 2019-11-15 | 임의경매 | 국민은행 | |
1,823,647,450 |
갑23 | 2019-11-18 | 압류 | 홍천세무서 | | |
| 토지채권 합계 | 1,888,838,085 | |
|
◈경매상담 & 소송안내◈
경매물건 검토하시다가 상세한 상담을 원하시는 카페회원님께서는
전화를
주시면 성실히 상담해 드리겠습니다.
◆상담내용 ◆
▶경매취하자금대출.경락잔금대출.배당대출.일반대출.권리분석.인도.명도.강제집행
NPL권리분석 및 절차
▶관심물건이 꼭필요 하시면 낙찰받게 도와 드리겠습니다.
※저희사무실에 오셔서 상담 하시기바랍니다♣
|
|
◆엘림자산관리 허철구
02-2213-8300 010-5352-3636 |
|
◆본
정보는 대법원경매정보 및 감정평가서 기타 공부상의 내용을 기초로하여
제공되는 정보입니다.
◆경매정보 내용상 예측할 수 없는 내용이 생길 수 있으며, 입력착오 및 기타내용의
변경으로 사실과 다를 수 있습니다.
◆본 정보는 참고자료로 이용하시고 정확한 정보는 경매 당일 해당 법원을 통해 열람되는
기록을 반드시 확인하셔서 피해 없기를 바랍니다.
◆ 원법원경매 : 허철구 010-5352-3636
|
|
|
|
|