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2019타경1250 근린시설 경매물건 | ||||||||||||||||||||||||
춘천지방법원 | 본원 | 근린시설 | 경매4계 | 033-640-1134 | ||||||||||||||||||||
2019타경1250 | 임의 | 물번 | 1 | 매각기일 | 2019-10-21(10시) | 월 | 경매상담사 | 010-5352-3636 | ||||||||||||||||
소재지 | 강원도 삼척시 남양동18-3 제3호 | |||||||||||||||||||||||
강원도 삼척시 중앙로245 [남양동18-3 제3호] | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 근린시설 | 채권자 | 농ㅇㅇㅇ | 감정가 | 100% | 1,124,166,500 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 제2종근린생활시설 | 채무자 | 박ㅇㅇ | 최저가 | 700% | 786,917,000 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 소유자 | 박ㅇㅇ | 보증금 | 10% | 78,691,700 | |||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 282,000,000 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 334.00㎡ | 101.0평 | 제시외(포함) | 56.40㎡ | 17.1평 | |||||||||||||||||||
건물면적 | 1,290.56㎡ | 390.4평 | 제시외(제외) | .0평 | ||||||||||||||||||||
사건접수 | 2019-04-11 | 매각개시결정 | 2019-04-11 | 배당종기일 | 2019-07-15 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가 낙찰금액 | 허가결정/배당/결과 | ||||||||||||||||||
신건 | 2019-09-16 | 1,124,166,500 | 100% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2019-10-21 | 786,917,000 | 86% | 낙찰 | 965,000,000원 입찰9명 | 이성근외1명 | ||||||||||||||||||
3회 | ||||||||||||||||||||||||
4회 | ||||||||||||||||||||||||
5회 | ||||||||||||||||||||||||
◆임차인현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보증금 및 임대료 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부 | |||||||||||||||||
1 | 전입 | 2011-10-31 | 기아자동차 | 상가임차인 | 보증 | 210,000,000 | x | x | 배당금 | |||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 1,100,000 | 미배당금 | ||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | ||||||||||||||||||||||
2 | 전입 | 없음 | 미상 | 상가임차인 | 보증 | x | x | 배당금 | ||||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 미배당금 | |||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | 미상 | |||||||||||||||||||||
3 | 전입 | 2017-09-15 | 김ㅇㅇ | 4층전부 | 보증 | 5,000,000 | x | x | 배당금 | |||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 700,000 | 미배당금 | ||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | ||||||||||||||||||||||
4 | 전입 | 2017-04-26 | 이ㅇㅇ | 4층으로등록 | 보증 | 5,000,000 | x | x | 배당금 | |||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 700,000 | 미배당금 | ||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | 미상 | |||||||||||||||||||||
5 | 전입 | 없음 | 미상 | 5층 미상 | 보증 | x | x | 배당금 | ||||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 미배당금 | |||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | 미상 | |||||||||||||||||||||
6 | 전입 | 없음 | 주택미상 | 6층 미상 | 보증 | x | x | 배당금 | ||||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 미배당금 | |||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | 미상 | |||||||||||||||||||||
7 | 전입 | 없음 | 삼ㅇㅇㅇㅇ | 지하층전부 | 보증 | 1,000,000 | x | x | 배당금 | |||||||||||||||
확정 | 없음 | 월세 | 250,000 | 미배당금 | ||||||||||||||||||||
배당 | 없음 | 환산 | ||||||||||||||||||||||
임차인 | 2명 | 임차 보증금 총액 | 221,000,000 | 임대료 합계 | 2,750,000 | |||||||||||||||||||
위 임차인 삼척 비영리 색소폰 연합회 대표자 김미숙은 관할 세무서에서 발금된 고유번호증에는 2019년 05월 08일부터 점유 사용하고 있는 것으로 되어 있으나 대표자 김미숙의 남편이 2016년 3월부터 이사부색스폰 동호회로 점유 사용하고 있었다고 주장함. 위 임차인 이성규는 관할 세무서에서 발급된 상가건물임대차 현황서 상에는 4층 임차인으로 등록되어 있으나 실제 점유 사용하는 임차인은 김동일이고 현 임차인이 점유 사용하기 이전의 임차인이라고함.(임차인 김동일 주장을 토대로 작성함) | ||||||||||||||||||||||||
◆감정평가현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 합 계 | ||||||||||||||||||||
527,720,000 | 582,910,500.00 | 13,536,000 | 1,124,166,500 | |||||||||||||||||||||
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 토지 서측일부를 인접지에서 점유사용중으로 목측되나 정확한 점유여부는 측량요함. -목록1. 현황 "주상용 건부지" -목록2. 건물은 공부와 달리 현황 "6층 근린생활시설 및 주택"이고, 지하층 면적은 등기부(194.56㎡)와 건축물대장(194.66㎡)이 상이하여 건축물대장 기준으로 평가하고, 6층 주택부분 외부의 비가림시설은 주택 재조달원가에 반영함, 전반적 노후화 및 관리상태 불량 감안 평가함. | ||||||||||||||||||||||||
◆건물현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 소재지 | 층별 | 구 조 | 용 도 | 면적(㎡) | 단가(㎡) | 감정가격 | |||||||||||||||||
1 | 중앙로245제3호 | 1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설 | 183.66㎡ | 475,000 | 87,238,500.00 | |||||||||||||||||
2 | 중앙로245제3호 | 2층 | 철근코크리트조 | 근린시설 | 188.46㎡ | 475,000 | 89,518,500.00 | |||||||||||||||||
3 | 중알로245제3호 | 3층 | 철근콘크리트조 | 근린시설 | 188.46㎡ | 475,000 | 89,518,500.00 | |||||||||||||||||
4 | 중앙로245제3호 | 4층 | 철근콘크리트조 | 교육연구시설 | 188.46㎡ | 475,000 | 89,518,500.00 | |||||||||||||||||
5 | 중앙로245제3호 | 5층 | 철근코크리트조 | 교육연구시설 | 188.46㎡ | 475,000 | 89,518,500.00 | |||||||||||||||||
6 | 중앙로245제3호 | 6층 | 철근콘크리트조 | 주택 | 158.40㎡ | 500,000 | 79,200,000.00 | |||||||||||||||||
7 | 중앙로245제3호 | 지층 | 철근콘크리트조 | 근린시설 | 194.66㎡ | 300,000 | 58,398,000.00 | |||||||||||||||||
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총면적 | 1,290.56㎡ | 총합계 금액 | 582,910,500.00 | |||||||||||||||||||||
주 의 사 항 | 이용상태(지하1층-6층: 근린생활시설로 이용중이거나 공실상태이며, 7층은 주거용으로 이용중임) / 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방화문설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등 | |||||||||||||||||||||||
◆토지 현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 소재지 | 용도 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적㎡ | 면적평 | 단가(㎡) | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 남양동18-3 | 대지 | 준주거지역 | 7,820,000 | 334.㎡ | 101.03평 | 1,580,000 | 527,720,000 | ||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||
합 계 | 334.㎡ | 101.03평 | 총합계 금액 | 527,720,000 | ||||||||||||||||||||
기 타 | 삼척제일교회 북서측 인근에 위치 / 주위는 대로변을 따라 중층 규모의 상업용건물이 분포하는 일반상가지대 / 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 양호한 편임 / 동측으로는 광대로인 중앙로에 접하고, 남측으로는 소로인 사대안1길에 접함 | |||||||||||||||||||||||
◆제시외 현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
1 | 중앙로245제3호 | 단층 | 철근콘크리트조 | 계단실 및 물탱크 | 45.90㎡ | 240,000 | 11,016,000. | |||||||||||||||||
2 | 중앙로245제3호 | 단층 | 철근콘크리트조 | 기계실 | 10.50㎡ | 240,000 | 2,520,000. | |||||||||||||||||
56.40㎡ | 13,536,000. | |||||||||||||||||||||||
◆건물등기사항◆ | 등기열람일 | 2019-04-30 | ||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 1993-12-07 | 소유권 | 박계목 | 이전 | 보존 | |||||||||||||||||||
을1 | 1993-12-21 | 근저당권 | 기아자동차 | 160,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을2 | 1996-12-28 | 근저당권 | 기아자동차 | 30,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을5 | 2002-11-14 | 근저당권 | 기아자동차 | 20,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을6 | 2004-12-20 | 근저당권 | 농협은행 | 282,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을7 | 2006-01-17 | 근저당권 | 에스비아이저축은행 | 1,500,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을8 | 2009-06-29 | 근저당권 | 지원디앤씨 | 1,100,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
울8-2 | 2010-03-30 | 근저당권질권 | 현대스위스은행 | 12,000,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑4 | 2019-04-12 | 임의경매 | 농협은행 | 282,000,000 | 소멸 | 청구채권 | ||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | 등기열람일 | 201-04-30 | ||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 1993-12-07 | 소유권 | 박ㅇㅇ | 이전 | 보존 | |||||||||||||||||||
을1 | 1993-12-21 | 근저당권 | 기ㅇㅇㅇㅇ | 160,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을2 | 1996-12-28 | 근저당권 | 기ㅇㅇㅇㅇ | 30,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을5 | 2002-11-14 | 근저당권 | 기ㅇㅇㅇㅇ | 20,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을6 | 2004-12-20 | 근저당권 | 농ㅇㅇㅇ | 282,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을7 | 2006-01-17 | 근저당권 | 에ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 1,500,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
을8 | 2009-06-29 | 근저당권 | 지ㅇㅇㅇㅇ | 1,100,000,000 | 이전 | |||||||||||||||||||
울8-2 | 2010-03-30 | 근저질권 | 현ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ | 12,000,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑4 | 2019-04-12 | 임의경매 | 농ㅇㅇ | 282,000,000 | 소멸 | 청구채권 | ||||||||||||||||||
◈컨설팅상담 허철구 010-5352-3636 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
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