오늘 아침도 우중충합니다.
오늘 비가 올거란 예보가 있는데 시원하게 비가 내렸으면 좋겠습니다.
벌써 2/4분기가 시작되는 4월입니다.
큰 혼란을 가져올것 같았던 임대차3법이 결국은 임대인의 승리로 굳어지는 모양세입니다.
다른 지역은 모르겠지만 서충주 지역은 임차인들이 대부분 전월세 가격 상승에 수긍하는 모습을 보이고 있습니다.
알면서도 어쩔수 없이 받아들여야 한다는 게 맞는 말일것 같습니다.
이제는 승리한 임대인들이 세금을 정부에 납부해야 하는 시기가 도래할 것입니다.
그러고 보면 임대차3법의 최종 승자는 정부가 되겠네요.
이런 현상이 지속된다면 빈부의 격차는 갈수록 커질텐데....
서충주 지역에서 임차를 구하는 분들이 사회 초년병이 많고 많지 않은 예산으로 거주지를 찾다보니 중개를 하는 저희 입장에서도 안타까울 때가 많습니다.
지난달 서충주 매매 시장은 저가 매물의 소진, 그중에서도 25평형의 소진 과정이라고 말씀드릴수 있습니다.
이편한세상 34평형은 거래되는 매물이 별로 없었습니다.
가격 상승에 대한 부담감으로 실수요자는 매수를 못하고 매도자는 가격을 낮추지 않고 있습니다.
이편한세상 25평형은 세입자가 있는 매매 물건이 주요 거래대상이었습니다.
따라서 2.2~2.3억원대에서 주로 실거래가격 신고가 이루어졌습니다.
2.4억원 이상 실거래가격 신고가 나와야 실거주자가 진입 한다고 볼수 있을텐데 2.2~2.3억원대 거래량이 많다는 건 아직도 투자자가 많이 들어 오고 실거주자는 매수를 안하고 있다는 걸 말해주고 있습니다.
충주시티자이 34평형은 2.4~3.3억원까지, 25평은 1.7억원~2.3억원까지 실거래가 신고 가격 폭이 넓게 나타나고 있습니다.
법인 매물이 마지막 정리 들어가고 있어서 이런 현상이 보이고 있습니다.
이에 따라 매매 가격이 이편한세상에 비해 낮은 가격을 형성하고 있습니다.
현재 보유하신 분들은 이런 현상을 보면서 의아해 하시거나 답답해 하실텐데 조만간 정리가 다 끝나고 마무리되면 정상적인 가격 흐름을 보일 수 있을 것으로 보입니다.
충주시티자이도 법인 정리물건을 제외한 일반 거래물건은 실질적으로 거래량이 적습니다.
미진이지비아 30평 이상의 경우 급매물들이 정리되고 이제 눈치보기 장세로 진입한 것 같습니다.
반면 25평형은 많은 거래를 동반하면서 가격 상승을 이루고 있습니다.
상대적으로 실거주자의 비율이 높은 것도 미진이지비아를 매수하신분들이 특징입니다.
현재 전국적으로 매매시장이 숨고르기를 하고 있습니다.
4.7 서울, 부산시장 선거가 끝나고 나면 부동산 시장의 방향성이 다시 나올 것으로 보입니다.
여당이나 야당이나 부동산 규제를 완화하겠다고 공약을 하고 있어서 선거가 끝난후 상승세로 방향을 잡을 가능성이 높아 보이기는 합니다.
전월세 시장은 매물이 없어지고 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
투자자들이 내놓은 전세 급매물들이 지난달까지 대부분 정리되었습니다.
충주시티자이의 경우에만 급매물이 몇개 남아 있는데 이도 이번달이면 정리가 끝날것으로 보입니다.
월세의 경우는 매물이 거의 없고 가격도 상승되어 거래되고 있습니다.
서충주에 지속적인 공급 계획이 발표되고는 있지만 실질적 공급이 이루어 지는 시기는 3~4년 후이고, 현재도 지속적으로 인구가 유입되고 있어 향후에도 전월세 매물난은 지속되고 가격도 상승할 가능성이 있어 보입니다.
서충주에 분양 예정인 한화 포레나의 공급계획이 어느정도 확정된 것 같습니다.
한화포레나는 상업지역과 이편한 세상 앞에 위치하고 있어 생활하기 편리한 입지를 갖은 것으로 보입니다.
전체 세대수는 478세대, 지하1층~지상 20층, 31평형과 34평형으로 구성되어 있고, 주차대수도 세대당 1.3대로 기존 분양분보다 주차대수는 조금 많은 편입니다.
평형별 평면도를 보니 모두 4베이 구조로 설계되어 있습니다.
알파룸과 팬트리 공간이 있어서 공간 활용도는 좋을 것 같습니다.
아직까지 결정 안된게 분양가인데 분양 가격이 당초 예상보다 높아지고 있는 것 같습니다.
당초 계획했던 900만원 초반대였으면 어느정도 시세 차익이 나올 수 있는 좋은 물건이었는데 지금은 약간 매수를 고민하게 하는 가격대로 진입하고 있는 것 같습니다.
900만원 초반대로 분양했으면 미분양이 많이 나오지 않을 가능성이 있는데 가격이 높아지면 미분양이 많이 나올 가능성이 있어 청약이 가능하지 않은 분들에게는 매수할 여건이 조성되는 가격이 될 수도 있다고 봅니다.
입주시기가 2024년으로 7년만에 입주하는 신축 아파트인점을 고려해보면 나름 괜찮아 보이긴 합니다.
물론 저는 매수진입 gogo.. 입니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 이편한세상충주, 시티자이충주, 한화포레나, 미진이지비아, 코아루더테라스,신우휘가로, 코아루퍼스트, 충주지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.
아파트 외에 상가, 원룸, 토지등 매물도 많이 확보하고 있으니 관심있으신 분들은 많은 문의 부탁드립니다.
명품공인중개사사무소
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