식물원같은 고급 전원주택(별장) 매매합니다(충남 당진시)

[음악처럼 흐르는 하루]

봄의 향연이 서서히 펼쳐지고 있는 3월의 끝자락입니다
만물이 생동하는 봄을 몸과 마음으로 느끼며 나날이 펼쳐지는 자연의 향기를 호흡하는 한순간 한순간이
행복이 아닐련지요? 곧 꽃잔치가 펼쳐질 시간들이 다가오고 있습니다

정원이 완성되려면 5~6년 이상의 긴 시간과 노력과 많은 비용이 필요합니다.
10년 가까운 시간을 열정을 쏟아 직접 가꾼, 방문하는 사람마다 식물원같다는
아름다운 정원을 품은 별장을 바쁜 사업 관계로 부득이 매각하고자 우리 카페에 올립니다.
600평 대지 내의 모든 수목들과 수많은 꽃들 하나하나에 저의 정성과 열정이 베어있으며, 
사계절 다양하게 변하는 한폭의 수채화처럼 아름다운 정원에서 쉼(休)과 비움과 치유가 함께 하는
전원생활을 하실 수 있습니다.
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본매물은 수도권에서 1시간 전후의 거리이며, 서산IC 8분, 당진IC 18분 거리에 있습니다.
현재 공사중인 당진대산고속도로가 완공되면 5분 거리에 정미IC가 들어서 접근성이 훨씬 좋아지며,
당진시내까지는 10분 거리에 있습니다.
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본매물은 당진 최고의 청정지역으로 전원에서 꽃과 식물, 수목 가꾸기를 좋아하시는 분, 치유와 힐링의 공간, 기도원,
기업체 워크샾, 카페, 숙박업으로 매입 추천합니다.
작년 5월 국토법 일부 개정되면서 생산관리지역에서도 카페가 가능하게 되었습니다.
수많은 꽃들이 피고지는 넓은 500평의 아름다운 정원과 20~30명 동시 이용 가능한 실내 바베큐장(3×10m), 넓은 거실, 서해에서 불어오는 맑고 신선한 공기와 사방이 확트인 뷰, 나날이 형언하기 힘들정도로 아름다운 하늘의 마법인 석양을 감상하실 수 있는 넓은 테라스, 아이들이 마음껏 뛰놀 수있는 넓은 잔디밭, 5대 이상 주차 가능한 넓은 주차장 등 편의시설이 워낙 잘되어 있어 당진시에 숙박업 등록하여 에어비엔비나 리브에니웨어에 공유하시면 큰 수익을 올릴 수 있어 노후 대비 수익모델로 적극 추천합니다.
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매매 물건지 주소 : 충남 당진시 정미면 매방리길 51-31(구. 매방리 44-10)
매매 가격 : 7.5억(융자 2억 포함)
매매 문의 : 010-4190-5224(주인 직접)
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대지 : 600평.  사용승인일 :  2015. 4. 2.
지목 : 생산관리, 가축사육제한구역.   층수 : 1층
건평 :  54평《방2. 거실. 주방. 욕실2. 연회장(바베큐장. 3×10m), 다용도실, 보일러실. 창고(3×6m)》
특징 : 1주당 수천만원 대의 가브리소나무와 용송 등 소나무 36그루, 실내 편백나무 시공,
          외부 징크판넬과 스타코 플렉스 시공. 전면 데크 30평. 높은 천장고 : 3.5m~4m.
          월풀욕실, 그네, 피크닉테이블4. 으름아치대문. 태양광. 비닐하우스, 닭장, 온양석으로 조경석 시공
          스파 전기시설 완료. 관상 가치가 높은 오죽 10여 미터 식재. 독일 덩쿨장미 7종류 50m 식재,
          울릉도 명이나물, 울릉도 취나물, 울릉도 삼나물, 무상 사용하는 넓은 텃밭
냉난방 : 건물 실내 전체 LG시스템 천정형 냉난방 / 방, 주방, 거실, 복도 : 각실 온도제어 기름보일러
전기 : 8kw(삼상). 태양광(3kw). 
상수도 : 광역상수도 - 건물 내. 지하수 - 정원과 텃밭에 사용
주차 : 5대(주 3대, 보조 2대. 추가 가능). 방범 CCTV : 5대
외부조명 : 건물 외벽-삼파장등. 출입구 대문-센스등. 정원 둘레-LED등. 용송 소나무 밑-투광등
* 세컨하우스로 사용 중이기 때문에 즉시 입주 가능
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본 물건은 당진 자연휴양림(17만평)으로 고시된 수당리 바로 옆 봉화산솔바람길 자락에 위치하고 있으며, 정미초와 4,5백미터의 거리에 있습니다. 또한 당진 최고의 청정지역이자 가축사육제한지역으로 근처에 축사나 혐오시설이 없으며, 주거 환경이 매우 쾌적하고 조망이 끝내줍니다.
건축시 일조량이 가장 많은 2시 방향(남남서)으로 방, 거실, 주방 등을 전면 배치 설계하여 겨울철에도 햇살이 집안 깊숙히 들어와 난방비가 많이 절약되며, 주차장에 설치되어 있는 태양광(3kw)설비는 매월 몇만원의 전기료를 절감해주고 있습니다.
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대지 600평 중 정원 500평, 비닐하우스, 닭장, 유실수, 텃밭 등으로 100평을 사용 중이며,
경계와 접한 국유지 111평을 텃밭, 과수나무, 보조주차장 등으로 무상 사용하고 있습니다.
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수많은 수목과 꽃들이 피고지는 500평의 정원에는 지난 시간동안 저의 열정과 혼이 깃들여 있습니다.
골프장 잔디처럼 잘 관리된 수백평의 잔디밭이 있으며, 한그루당 수천만원하는 고가의 가브리소나무와 용송 등 소나무 36그루, 수많은 관목과 화목류, 유실수, 꽃 등이 식물원처럼 식재되어 멋지게 가꾸어져 있습니다. 또한 건물 뒤와 텃밭에는 수십 그루의 결실 유실수(9종)가 식재되어 있어 과일 자급자족은 물론 복숭아, 대봉감, 단감, 대추, 매실, 사과, 자두 등은 많은 이웃들과 나눔할 수 있을 정도로 수확량이 많습니다.
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3월부터 11월까지 정원에는 수많은 종류의 꽃들이 피고지며, 해마다 4~5월이면 정원 전체가 꽃대궐로 장관을 이룹니다. 건물 뒤 경계 50m로 식재된 고급 독일 사계덩쿨장미(7종)가 피는 오유월이면 또한 장관입니다.
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당진자연휴양림으로 지정된 바로 옆 봉화산에는 남녀노소  누구나 가볍게 산책과 산행을 할 수 있는 멋진 봉화산 솔바람길이 있으며, 10~15분거리에 종합병원 두 곳, 근거리에 서해바다와 당진, 서산, 태안, 예산의 수많은 관광명소들과 유명카페들이 있습니다.
마을 원주민들과 떨어져 있으며 이웃에는 외지 출신분들만이 살고 있어 텃새가 전혀없고, 마을발전기금을 요구하지도 않는 편안한 마을입니다.
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초기 10억 가까이 든 공사비와 매입 당시에 비해 현재 2.5배의 지가 상승, 수목 값어치의 증가에 따라 처음 12.5억에 매물로 내어놓은 물건임에도 불구하고 바쁜 사업관계로 저렴한 가격으로 급매물로 내어놓습니다.
매매가는 7.5억이며 현재 융자 2억이 있어 융자 안고 현금 5.5억으로 저렴하게 매입하여 전원생활을 하시면서 힐링하실 수 있으며, 훗날 매각시 수억원의 차익을 얻으실 수도 있습니다.
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대지 600평 중 54평 건축하였기에 66평 추가 신축이 가능하며, 정원이 완전히 자리잡았기 때문에 현재에는 정원관리에 큰 힘이 들지않습니다. 4월~10월에는 1주에 하루 정도나 아침저녁으로 틈틈이 관리하시면 멋진 정원을 계속 유지하실 수 있습니다(11월~3월 사이에는 월 1~2일)
이 아름다운 정원을 저를 이어 계속 가꾸어가실 분이 꼭 매입하였으면 하는 바램입니다.
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매입하시는 분에게는 정원수 특히 소나무 정전방법과 재선충 등 병충해 방제 방법, 골프장처럼 멋진 잔디관리방법 등의 전수 등 일체의 정원관리를 1년동안 무료로 도와드릴 계획입니다(월2~4회)
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저는 부동산업자가 아니며, 개인간 직거래를 원합니다.
제약된 공간에 사진과 글로 모두를 보여드릴 수 없기에 일부만 업로드했습니다.
방문하셔서 직접 눈으로 하나하나 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
상담은  010-4190-5224로 해주시고, 방문을 원하시는 분은 세컨하우스로 사용하고 있기 때문에 전화 주셔서 날짜와 시간을 조율하시길 바랍니다.
정원내의 수목 등에 대해 더 구체적인 세부자료가 필요하시면 파일로 보내드리겠습니다.