폐교를 이용한 귀농자 입니다

[백강지기]

아래에 글을 올리고 메일도 몇 차례 받고 게시된 글에 꼬릿글도 달리는 것 같아 다시 글을 올립니다.

저는 경기도 용인에서 서예학원을 운영하며 폐교에 관심을 가지고 있던중 이곳 청송군 현서면 도리에 월정초등학교가 폐교된것을 알고 청송군 교육청에 무려 10년이라는 기간을 임대하여 내려온 백강지기라 합니다.

왜 10년씩이나 임대를 했느냐하면..

매각 대상이 아니였기때문에 장기간의 임대로 인한 기득권을 주장하기 위함이 가장 큰 이유이구요..

임대를 하는데 있어 가장 어려 웠던 점은 앞서 말한듯이 주민 동의서를 받는데 가장 어려 웠습니다.

말로는 얼마든지 해 줄듯 하다가 동의서를 내밀고 서명을 부탁하면 언제 그랬냐는듯이 뒤로 물러나는 것이 사람의 마음이거든요..문서화하기는 싫다는 뜻이죠-_-;;;

저의 경우 학교의 부지가 4천평정도 되고 부속건물이 9개 연건평이 거의 1천여평에 가까운 큰 학교였기에 가격이 조금 쎈 편입니다.

대부분의 폐교는 임대료 계산방법이

학교부지의 공시지가에 건물과 나무등의 재산평가금액을 더한 것이 학교 매각금액이구요..

그것의 3~5%정도가 임대료(1년치)입니다.

제가 있는 곳이 총 3억 6천정도이니까

3%정도만 하더라도 1년에 1천만원을 상회하죠..

학교 규모나 시설에 따라 금액은 천차 만별이구요..

싸다고 모두ㅡ 좋은 곳은 아닙니다.

제가 이곳을 오기까지는 전국각지 안다녀 본곳이 없습니다.

폐교가 되고 1년만 지나면 완전 폭격맞은 것과 같이 변하는 곳도 많거든요..

더구나 다른 용도로 이용하지 않았다면 전기나 수도는 당연히 없구요..

전기가 끊어진지 6개월이 넘으면 새로 전기를 넣어야 하는데 그 금액은 엄청납니다.

그리고 대부분의 학교는 수도가 도시의 상수도가 아님 지하수로 전기가 끊어짐과 동시에 끊어지는데 만약 수중펌프가 아닌 수중모타라면 금액이 130만원이상합니다.

사람이 살지 않은지 6개월 이상 되면 건물이 노화되어 군데 군데 비가 세고 전기 누전,합선도 잦아 새로 설비하여야 하고

학교를 임대할때 생각지 봇한 부분의 한가지가 화재 및 풍수재 보험으로 1년치 보험료가 저희 경우 근 50만원에 육박합니다.

그리고 가장 주의 하셔야 하는 것중에 하나

교육청에서는 임대를 주려고 애쓰고

일반적인 허가는 다른 기관에서 받아야 합니다.

만약 수련원으로 사용하고자 한다면 군청에서 하고 시설기준이

정화조가 포함되어 있는데 정화조 가격이 50인용기준으로 대략 4~5천만원정도 합니다.

학교를 얻어 정화조가 없다면 임대를 하신분이 정화조 설치도 하여야 한다는것 꼭 명심하시기를..(폐교된지 2년이상의 대부분 학교에 해당함)

학교를 얻으실때 주의 하실 점은

임대이던 매각이던간에 주민동의서는 필수입니다.
계약을 하고도 주민의 반대에 부닥쳐 운영불가한 경우도 많습니다.

그리고 계약당시 사업계획서 이외의 일을 한다면 계약파기의 원인이 됩니 신중하게 계획서를 제출하시는 것이 좋습니다.

그리고 매각의 경우 대부분 10년정도는 전매를 불허하는 특약등기를 하게 되오니 이점 명심하시구요..

-------------------------------------------------------------------
궁금한 점이 있으시면 정확하게 어떤 부분이 궁금하다고 남겨 주시는 편이 더 좋을 듯 싶습니다.

참고삼아 저는 작년 9월 4일에 계약하였구요..9월 27일에 이사 와서 지금까지 지내고 있으며 며칠전에 거금의 1년치 세를 다시 냈구요..

하는 일은 문화학교(*서예강좌)그리고 체험학습프로그램운영,엠티및민박유치,농사약간,교실카페 등을 운영하구요..

올해 처음 손님을 받아 겨우 1년치 세를 준비 하였습니다.

쉽지 않은 일이지만 그리 어렵지도 않더군요..

전화를 주시거나 메일을 주시면 궁금한 점에 대하여 좀더 자세히 답하여 드리도록 하겠습니다..

그럼 이만 총총

[백강지기]

전화번호 054-872-1058 백강지기 김수홍

[백강지기]

수중모타가 없는 경우도 허다함(교육청에서 재산목록에 남아 있으면 그것을 현금화 하느라 떼다 팔거든요..완존히 똥값에..130만원짜리 수중모타를 6만원에 팔았더군요,,저는 그거 사다 넣느라 130만원을 썼구요..)

[백강지기]

제가 사는 모습을 보고 싶으신 분은 다음카페 서예그리고여행을 검색해 보세요..http://cafe.daum.net/callitravel