영동군 체류형 쉼터 적격 예쁜 밭 판매(300평) 1,500만원(평당 5만원)

[도시인의 로망]

영동군 예쁜 밭 판매(300평, 1,500만원, 평당 5만원)

도시인의 로망추천 0조회 2,12023.03.24 16:26댓글 9

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게시글 본문내용

물건 소재지:충북 영동군 상촌면 궁촌리 683
평 수:  토지 298.8평.  
지 목: 전
매매가격: 1,500만원(평당 5만원. 협상 어려움)
용도지역: 보전관리지역
용도지구: 해당없음
토지 이용계획확인원 사본 :첨부
진입도로 현황: 맹지이나 경운기 진입도로 있음.
주변상항: 청정지역임

토지의 간략한 소개:
- 약 300평의 장방형의 밭임(현재는 밭으로 안 쓰고 유실수가 식재되어 있음)
- 감나무, 대추나무, 자두나무, 호두나무 등 약 30여주의 나무가 있음
  (해마다 많은 량의 열매수확함)
- 토질이 좋은 밭임

첨부사진 5장 이상: 첨부참조.
지적도 또는 위성사진 : 첨부참조.


매물 홍보사항:

-경치좋고, 조용하고 깨끗한 지역에 소재한 예쁜 밭입니다.

- 이번에 농촌 체류형 쉼터의 개념이 도입되어 입법예고 되었고 2024년 12월 부터 시행됨에
  따라 도시를 벗어나 조용히 쉬고 싶은 분은 이 곳에 컨터이너나 이동식 주택을 가져다 놓으
  면 기가 막힌 별장이 될 듯합니다.

- 특히 인근에 인접한 집이 없고 한적하고 조용한 곳에 위치해 도시인의 쉼터로서는 아주 적
  격으로 생각됩니다.


-저도 가끔 가을에 그 곳에 놀러가는데 가서 텐트치고 아이들과 감따고 대추 따 먹으며 놀고
 있으면 세상 근심걱정이 없어집니다.


- 아랫쪽 궁촌리 마을은 상궁촌, 하궁촌 합하여 약 200가구가 있는 마을입니다.

- 이 땅에는 해마다 감나무나 대추나무, 자두나무 등에서 자기 먹을 것은 물론, 이웃과 나눠
  먹어도 충분한 열매가 풍부하게 열립니다. 아이들이나 학생들이 체험활동 하기에도 딱 좋은
  조건입니다.


- 풍수적으로도 앞이 툭 터진 위치이며 전망이 좋은 아주 아늑한 땅입니다.
- 공부상 맹지이나 차가 거의 앞까지 들어 갈 수 있는 현황도로가 있어서 진입이 용이합니다.


-참고로 이번에 시행되는 농촌 체류형 쉼터의 개념을 간단하게 정리해 드리겠습니다.
이하는 전문가의 의견을 따 온것입니다.

- 기존의 농막은 주거용으로 사용할 수 없었는데, 농촌체류형 쉼터는 주거용으로 사용
  할 수 있습니다. 이게 가장 크게 변화된 내용입니다.
​
-그러면 주택수에 들어가는거 아니야? 라고 생각하실수 있지만 농촌체류형 쉼터는
 주택으로 간주하지 않습니다. 따라서 종부세나 양도세 계산시 주택수에 포함되지
 않으며, 가설건축물로 간주해 설치시 약간의 취득세(10만원)와 약간의 재산세
 (연 1만원)만 부과됩니다.


-그래서 기존에 주택은 유지하면서 세컨하우스나 주말농장 개념으로 활용하실분들께
 아주 유용한 제도입니다.


-면적도 늘었습니다. 기존의 농막이 20제곱미터가 상한이었는데, 농촌체류형 쉼터는
 33제곱미터가 상한입니다. 약10평입니다. 기존 농막대비 60% 이상 늘어난 면적입니
 다. 원룸 구조로 만들경우 생활하는데 무리가 없을 정도입니다.


- 농촌체류형 쉼터를 짓기 위하여는 인접에 농지가 있어야 하며 농지의 면적은 농촌체
  류형 쉼터 면적의 최소 2배이상이어야 합니다. 가령 농촌체류형 쉼터를 33제곱미터
  (10평)로 설치하기 위해서는 농지의 면적이 66제곱미터(20평) 이상이어야 합니다.
​
-나머지 면적에는 농업경영(텃밭)을 해야 합니다.
​-여기에 처마와 데크설치도 가능합니다.
​
-지금부터는 주의할 점입니다. 현황상 맹지에는 설치가 안됩니다. 농막은 맹지에도
 설치가 가능했으나 농촌체류형 쉼터는 맹지는 안되고, 면도, 군도, 리도, 현황도로
 (이게 중요!)등의 길이 있어야 합니다. 


-농촌체류형 쉼터에는 당연히 전기와 상수도, 정화조 설치가 필요합니다.
​-가령 전기는 (지역마다 약간 다르긴 하겠지만) 인근 전신주에서 대략 200미터가 넘어
 가면 미터당 5-6만원의 사비가 들어갑니다. [출처] 농촌체류형 쉼터와 고려할 점|작성자 시루


-이 땅은 지목은 맹지이나 현황도로에 접해있고(!) 바로 옆에 전봇대가 있어서 전기인
 입이 가능합니다.


-허드렛물은 윗쪽에 수원이 있어 그곳에서 당겨오면 되고 상수도는 마을에서 연결해
 오든지 관정을 뚫으면 됩니다. 
-이상 이 땅에 대한 정보와 이번에 시행되는 농촌체류형 쉼터에 대하여 소개해 드렸습
 니다.  
-이 토지에 관심이 있으신 분은 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.




[매도자 정보]

1.매도자주소(거주지 동단위기재):경기도 남양주시 호평동 
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명:
5.매도자 성명:박성휘
6.자기소개:처갓집 땅 대리 판매
7.연락처(사업장/손전화):010-2326-6271


토지이용계획확인원

카카오 지도

밭 정경입니다. 우측에 유실수가 있으며 그 아래는 인접 인삼밭입니다..

좌축과 중앙, 우측에도 유실수입니다.

밭으로  올라오는 현황도로입니다.(사진찍은 장소가 본 부지 끝쪽입니다)

밭 정경(현재는 유실수만 있습니다)

약간 높은 지대이며 밑에는 인삼밭이 있습니다.

밭에서 내려다 보이는 정경입니다.

밭에서 보이는 정경2