<![CDATA[
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">☆ 나도....특수물건을 해보고 싶다....</SPAN></STRONG><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">정말 열심히 책을보며 공부도 했고, 경험있는 분들께 술과 밥을 대접해 가며 명도 경험담을 듣고 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">실전에 나갈 수 있는 준비를 마쳤다. 그리고 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">드디어 일반물건 하나를 낙찰 받았다. </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">진땀을 빼며 대출받는것 부터 시작해 명도를 하고, 청소도 하고, 그리고 인테리어를 해서 매도를 했다.</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">계산기를 두드려 보니 약 천만원 정도가 남는다..... </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify" align=justify><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left; MARGIN-LEFT: 4em"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/261C233953FA02E336" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="칼럼그림1-선순위임차인.png" exif="{}" actualwidth="297" border="0" hspace="1" vspace="1" width="297" id="A_261C233953FA02E336C27D"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify" align=justify><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">와! 이거 괜찮네~ 이렇게 1년에 4건만 낙찰받아 처리하면 연봉을 벌수 있겠구나! </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">왜 진작에 경매를 하지 않았단 말인가... 이런 생각에 너무나도 아쉬운 생각이 든다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">하지만...... 이후부터 거듭되는 패찰을 경험하며 알게 되었다. 경매로 천만원 벌기가 결코 만만치 않다는 것을...</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">잠 못자가며 토끼눈을 하고 검색한 물건을 없는시간 쪼개서 임장가고, 직장에서 눈치보며 어떻게든 입찰 갈수있는 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">타이밍을 잡던가......휴가를 내던가.... 아니면 와이프를 잘 구슬려서 입찰을 보내던가.....</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이런 힘든과정을 수차례 반복해도 성과과 없다면 당연히 지칠수 밖에 없다.</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">무언가 더 효율적인 시스템이 필요했다. </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">피라미드 믿바닥에서 수많은 사람들과 경쟁한다는 것은 너무 힘들고 비효율적이다.</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">한단계 올라서야 했다. 그래야 덜 경쟁하면서 더 달콤한 과실을 먹을 수 있다고 생각했다. </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그래서 더 열심히 공부했고, 여기 저기 쫒아다니며 강의도 듣고 실력있는 분들과의 인맥도 만들었다.</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그리고...... 특수물건에 도전했다....</SPAN> </P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG></STRONG></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG></STRONG></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG></STRONG></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG>☆ 들어갈 물건은...</STRONG></SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">물건 검색중 마침 가까운곳에 허위로 보이는 선순위임차인 물건이 눈에 딱 들어왔다.</SPAN> </P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">임차인이 나름 컨설팅을 받았는지 과밀억제권역 소액보증금에 해당되는 4천만원을 신고했고 <BR>외형상으로 임차인이 1600만원을 최우선변제 받고, 남은 2400만원은 낙찰자가 인수해야하는 상황....<BR><BR></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">심장이 뛰기 시작한다...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">대항력있는 선순위임차인... </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">여러 정황과 함께 그리 흔한 성이 아닌데 채무자와 임차인의 성이 같다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">떨리는 마음으로 휴가를 내서 동사무소로 향했다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">"경매물건 전입세대 열람좀 하러왔습니다!"(사실 처음 해보는거다...)</SPAN> </P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">순조롭게 전입세대현황을 받아보았는데... 굿옥션에 나와있는거하고 다를게 없다... T.T</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">"어~?! 세입자가 아들인걸로 알고있는데 아닌가요? 그런건 안나오네? ..."</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">담당공무원에게 능청스럽게 물어봤다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">담당공무원 왈 "그런건 개인정보라 알려드릴수 없습니다..." (그러시겠지...)</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">하지만 여기서 물러서지 않고 이런 저런 유도심문과 간절함, 측은함 등등 모든 기교를 동원했다.</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">결국!........... 임차인이 채무자의 아버지라는 정황을 알아낼수 있었다!</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">앗싸! 딱걸렸쓰~!</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 현장으로 달려가 임장을 시작했다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">창문밖으로 점유자의 얼굴을 볼수가 있었는데... 눈이 딱 마주치고 말았다..... (허걱~ 아무것도 아닌척... ^^;;)</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">들어가 보지는 않았다...</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">들어가서 뭐 할말도 없고(정말 아들한테 전세금 준거 맞냐고 물어볼것도 아니어서...)</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">주변 부동산 몇군데를 들려 시세를 확인후 마음을 정했다. 들어가자!!!</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그날부터 교재와 책을 중심으로 내용증명, 인도명령 그리고 고소장까지 준비를 하고 관련 판례를 찾기 시작...</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">나름대로 철저히 준비하기 시작했다.</SPAN> </P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이제 필요한건 입찰가를 정하는것...</SPAN></P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">시세는 2억..... </SPAN></P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT size=2></FONT></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT size=2>고민고민하다 최저가 1억3천정도에서 2400만원을 인수해도 손해는 보지 않을 금액인 1억5천만원에</FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">2만 5천원을 더 붙인다.....</SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그렇게 와이프에게 입찰금액을 정해주고 시체처럼 잠들어버렸다. </SPAN><BR><BR></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">☆ 주사위는 던져지고...</SPAN></STRONG><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">다음날... 출근은 했지만 머릿속엔 낙찰가에 대한 고민이 떠나질 않는다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify" align=justify><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">아!~ 220만원을 더 쓰라 할까??? 말까?</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify" align=justify><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​ </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left; MARGIN-LEFT: 4em"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256DEC3553FA036F4B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="칼럼그림2-선순위임차인.png" exif="{}" actualwidth="345" border="0" hspace="1" vspace="1" width="345" id="A_256DEC3553FA036F4B76F7"/></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">​</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그러고 있는데 와이프에게 전화가 온다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">법원이 아주 미어터진다고... 우리 4살 공주님 데리고 아주 둑을것 같다고... </SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">끊고나서 더 써야 겠다는 충동이 강하게 밀려오기 시작한다.</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">계속..... 계속 고민되기 시작...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">몇번이나 휴대폰 통화버튼을 눌렀다 껏다를 반복하다가... </SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">에이~ 안그래도 우리 공주님 데리고 정신없을텐데 지금 전화해서 입찰금액 바꾸라 하면 정신없어서 입찰표도 제대로</SPAN><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">제출못하겠다 라는 생각이 든다...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그러고 시간이 좀 흘러 다시 짤막한 전화한통...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">헐~ 입찰자가 7명이야 글쎄~~!!! 뚝~</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">순간 아~ 아쉽다... 더 쓸걸... 하는 후회가 들기 시작... 와이프에게 미안해진다..... </SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">4살배기 데리고가서 법원에서 쫓아다니며 밥까지 먹여가며 입찰했다 하던데...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이런저런 생각 하고있는데 휴대폰이 울린다. 역시나 와이프다.......</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">우씨~ 담부터 입찰하러 안간다하면 어쩌쥐~~~ 걱정스런 맘으로 전화를 받는다...</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그런데 전화기넘어로 멀~게 들려오는 목소리... 공일공에요.. 삼육육삼에.... </SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">헉@-@ 이것은.... 대출아줌마 부대에게 연락처 불러주는 시추에이션?!!!</SPAN> </P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그렇다면!!!.... 낙찰?!!! ㅎㅎ</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">와이프 왈 7명이라해서 포기하고 있었는데 이름을 제일먼저 부르더란다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">"1등은 1억5천만원 하고 25,000을 적어주신 백땡땡씨구요~ 2등은... 1억5천만원 하고 850원을 적어주신......"</SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이때 2등의 에이 쒸~~~~ 하는 소리와 함께 청중들의 와~~~~ 하는 소리를 함께 들을수 있었다 한다 ㅎㅎㅎ. </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">무진장 부끄러웠다고..... ^^;</SPAN><BR><BR><BR><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG>☆ 그리곤 현장으로...<BR></STRONG></SPAN><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">경매를 하시는 분들의 공통점... 낙찰후 기쁨은 잠시라는 것.... </SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">일이 처리되기 전까지는 긴장을 늦출수가 없다는... 더구나 첨 접해보는 특수물건이다보니 걱정이 이만 저만이 아니다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그렇게 월요일에 낙찰을 받은후 직장 일로 인해 목요일까지 퇴근을 하지 못했다.</SPAN> </P>
<p> </p>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그래서 금요일이 되어서야 법원에 가서 임대차계약서와 배당신청서 등의 자료를 복사하여 낙찰받은 집으로 향했다.</SPAN><BR><BR><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">계약서를 봤더니 예상대로 아주 가관이다... 계약일자도 임대기간도 없다... </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">둑었쓰~ 하면서 현장으로 달려갔다. </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">비도 부스부슬 오는 금요일밤에...</SPAN><BR></P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">
<p> </p></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">(2부에서 계속됩니다...)</SPAN> </P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
[후기] 낙찰/입찰
[새벽하늘] 선순위 위장임차인 스토리 -1부-
새벽하늘
추천 0
조회 1,039
14.08.25 00:24
댓글 41
다음검색
첫댓글 와~~흥미진진진~~
2부 기다려요~~~~
2부가 기다려집니다..
흥미진진하네요 ㅎㅎㅎ 2부가 기대됩니다
좋은 글 감사합니다
흥미가 샘솜네요 ㅎㅎ 감사합니다
경험글 감사합니다. 2부도 기대됩니다.
한편의 소설같은 경험담입니다. 공감 팍팍 되는대요! 2부 빨리 올려주세요~~^^
좋은글 감사합니다. 기대 되네요. 그리고 저도 열심히 공부 해야겠다는 생각이 듭니다.
ㅎㅎㅎ 긴장감이 느껴집니다. 잘 마무리 하세요~
다른 사이트에서도 읽었습니다. ^^ 재미있습니다.
저도 관심분야인데 경쟁자시군요....^^ 좀 봐주세용...
좋은글 감사합니다
기대가 됩니다~~~~글 감사합니다.
빨려 들어가네요. 재밋네요. 2부 기대합니다~
입찰 및 낙찰 상황 묘사가 눈앞에 펼쳐지듯 생생합니다.
낙찰가는 그야말로 심장이 오그라들 정도로 예술적(?) 입니다. ㅎㅎ ~
낙찰 축하드리고요 ... 잼난 글 잘 봤습니다. ^^
머리속으로 상상하니 더 흥미롭네요 다음편 무쟈게 기대됩니다~~~
이분 일백억님 제자 인가요? 왠지 글쓰는 분위기가 비슷하네요 ㅎㅎ
그러게 말입니다.
글 분위기가 많이 닮았네요. ㅎㅎ ~ ^^
스릴있는 입찰성과네요! 지금 법정에 있는 듯 내마음이 설렐정도로 재밌게 읽었습니다. 2부 기대합니다.
실감나고 재밌네요 담글 기다립니다^^
두번째 글 기대합니다ㅎ
오....그다음편이요~제발ㅠㅠㅠ
스릴만점에다가 주인공의 분투기 기대됩니다..^^
가족과 함께하는 경매~
긴장과 기대속에 재밌게 읽었습니다^^
2부가 기다려 집니다.
잘읽었습니다...감사합니다
2부를 기다립니다.
재미있는 글 잘 일고 갑니다. 2부도 기대됩니다.
빨리 올려 주세요^^.~~
잘 읽었습니다~~ 감사합니다~~^^
감사합니다
흥미진진하게 재미있내요..
잘읽었습니다^^
생생한 경험담 감사합니다 2부는 언제쯤 .....
감사 합니다^^
리얼하게 가슴이 뜁니다
ㅋㅋ 그래서요?
스릴있네요.
글 잘 읽었습니다.
감사합니다
새벽하늘님 여기서도 수강하셨군요...반갑습니다...현장감이 듬뿍듬뿍 친근하며, 많이 배우고 있답니다.
^^
잘보고 감사