2월3주간 지난주 대비 수도권 아파트 매매가 소폭 상승, 지방 하락세 지속

[김근태]

출처 : 한국 부동산원

수도권 및 지방 부동산 시장 동향 (2025년 2월3주)

수도권:

• 전체: -0.01% 변동률 기록
  • 서울: 0.06% 상승
  • 인천: 0.06% 하락
  • 경기: 0.04% 하락
• 서울:
  • 재건축 및 주요 선호 단지에서 매도 희망 가격 상승 및 상승 거래 체결 증가하며 상승폭 확대
  • 강북: 광진구, 마포구 상승, 동대문구, 노원구, 도봉구 하락
  • 강남: 송파구, 강남구, 서초구 상승, 금천구, 구로구 하락
• 인천:
  • 계양구, 서구, 연수구, 남동구, 중구 모두 하락, 특히 입주 물량 영향 있는 지역 중심 하락세 두드러짐
• 경기:
  • 과천시, 부천 원미구 상승, 평택시, 광명시, 성남 중원구 하락, 특히 입주 물량 영향 있는 지역 및 구축 아파트 중심 하락세

지방:

• 전체: -0.04% 변동률 기록
  • 5대 광역시: 0.06% 하락
  • 세종: 0.12% 하락
  • 8개 도: 0.03% 하락
• 5대 광역시:
  • 대구: 서구, 북구, 남구, 달서구 모두 하락, 대단지 및 구축 아파트 중심 하락세
  • 부산: 사상구, 강서구, 해운대구 하락, 중소형 규모 및 준신축, 대단지 중심 하락세
• 세종:
  • 매물 적체 영향으로 새롬동, 보람동, 다정동 중심 하락세 지속
• 8개 도:
  • 전남: 광양시, 여수시 하락, 대단지 및 읍 단위 중심 하락세

종합 분석:

• 수도권은 지역별 혼조세 보이는 가운데, 서울 강남권 중심 상승세, 인천 및 경기 일부 지역 하락세 뚜렷.
• 지방은 5대 광역시 및 세종 중심 하락세 지속, 특히 대구, 부산, 광양시 등 대단지 및 구축 아파트 중심 하락세 두드러짐.
• 전반적으로 입주 물량, 재건축 사업 진행 상황, 선호도에 따라 지역별 부동산 시장 변동성이 크게 나타나는 모습.

이 정보가 도움이 되었기를 바랍니다.

전국 주간 아파트 전세가격 동향 (2025년 2월)

전국:

• 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 보합 전환
  • 수도권: 0.01% 상승 전환
  • 서울: 0.02% 상승폭 유지
  • 지방: 0.01% 하락폭 유지
• 시도별 변동:
  • 상승: 울산, 부산, 광주, 충북, 경기
  • 하락: 대구, 제주, 충남, 대전, 경북, 인천
• 상승 지역 증가, 보합 및 하락 지역 감소

수도권:

• 서울:
  • 학군지, 역세권 등 선호 단지 중심 임차 문의 증가 및 상승 계약 체결
  • 강북: 동대문구, 성동구 하락, 강북구, 노원구, 도봉구 상승
  • 강남: 구로구, 관악구 하락, 송파구, 강서구, 영등포구 상승
• 인천:
  • 부평구 상승, 서구, 중구, 계양구, 남동구 하락, 특히 공급 물량 영향 지역 중심 하락세
• 경기:
  • 광명시, 평택시 하락, 성남 분당구, 부천 원미구, 성남 중원구 상승하며 보합에서 상승 전환

지방:

• 5대 광역시:
  • 대구: 북구, 남구, 수성구 하락
  • 대전: 유성구 상승, 중구, 동구 하락
• 세종:
  • 조치원읍, 다정동, 도담동, 보람동 중심 하락
• 8개 도:
  • 제주: 서귀포시, 제주시 하락

종합 분석:

• 전국적으로 전세 시장은 보합세로 전환되었으나, 지역별 편차가 크게 나타남.
• 수도권은 서울 강남권 및 일부 경기 지역 중심 상승세, 인천 및 경기 일부 지역 하락세.
• 지방은 대구, 대전, 세종, 제주 등 중심 하락세 지속.
• 공급 물량, 학군, 역세권 등 요인이 전세 가격 변동에 큰 영향을 미치는 것으로 분석됨.