<![CDATA[
<p style="font-size: 12px;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4437" target="_blank" class="tx-link">원문 : http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4437</a></p><p style="font-size: 12px;"><br></p><div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px;">[대출] 신탁으로 90% 대출 받기</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(160, 167, 141);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=29&prev_page=30&firstbbsdepth=0019Kzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=0018gzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=0019Zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=4437&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(219, 77, 15); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">김정현</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 3449</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 2</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2015.04.10. 11:30</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(160, 167, 141); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4437" class="copyurl" style="color: rgb(160, 167, 141); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4437</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1;"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll " style="line-height: 1.6; padding-bottom: 30px; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; width: 740px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="line-height: 1.6; width: 712px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif;"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">안녕하세요~! 실전반 13기 김정현입니다.^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br>신탁대출에 대해 들어는봤지만 경험이 없어 정확한 이해를 못하고 있었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그러다 이번 기회에 신탁대출을 받았는데 도움이 될까 글 올립니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(서울소액인님께서도 신탁대출에 대한 글 올려주셨습니다 - 우리들의 경험담: 소액사건의 신탁등기를 통한 대출 방법중에)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">쿵쿵나리선생님이 떠 먹여주신 아파트로 낙찰가는 29,000만원입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아직 KB시세가 없는 아파트로 대출을 알아보니 대부분 낙찰가의 80%인 23,000까지 대출이 가능하였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(6개월이내 0.5% 중도상환이 있는 상품은 2%대 이율, 중도상환이 없는 상품은 4%대 이율.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">단타물건으로, 23,000 대출받는다면 매도까지 3~4개월정도 6,000만원+알파(취득세,법무비,이자,명도비,중개수수료등)이 필요합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">투자하면서 가장 중요한 자금을 조금이라도 적게 묶이게하기위해 후대출등 많이 알아봤는데 쉽지는 않았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(수협에서 23,000+후대출 3,000 해준다고하더니 거래가 없다고 결국 추가 3,000이 안된다고 했습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">개인신용으로 추가대출을 받으려다가 등급하락이 있을까 조금 망설였는데 그때 신탁대출을 소개받았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">한번 경험도 해보고 싶었는데다 낙찰가의 90%인 26,000까지 대출가능하다고 해서 바로 ok하였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">준비서류:</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">인감3.등본3.원초본2.소득서류.신분증.인감도장.입찰보증금영수증.잔금기일 통지서.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">국세완납3통.지방세완납3통(지방세완납증명서 뗄때 부동산 신탁등기란에 낙찰 물건지주소 꼭 기재).</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br>*소득서류는 직장이 없을때 카드사용내역이나 건강보험료로 대처할 수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(명의를 빌려 낙찰받았는데, 명의자가 현재 일을 하지않고 있으며 카드사용금액은 1년 약 3,000정도입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">건강보험은 부모님밑으로 피부양자로 등재되어 있습니다.)<br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">[신탁대출 내역]</strong> - 대출금 26,000만원</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 명의자가 신탁회사가 됩니다. (등기시 낙찰자이름으로 등기된 후 바로 신탁회사로 명의가 변경됩니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 6개월이내 0.5% 중도상환, 이율 4.5%</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 신탁보수 100만원 (일반 대출과 다른 점입니다. 보수로 100만원이 추가됩니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 법무비는 100~150만원정도인것 같습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">5. 매매시 제약은 없으며 통보해서 해약하면 됩니다. 다만 신탁회사에서 매수자명의로 변경해야 하므로 법무비가 추가발생할 수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">6. 임대시에는 전세금을 모두 신탁회사에 상환해야 하며, 월세의 경우 보증금을 신탁회사에 상환해야 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">개인간 거래로 전세금이나 월세의 보증금을 신탁회사에 말하지않고 상환하지 않을 시에는</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">임차인은 전세금과 보증금을 보호받을 수 없습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이럴경우, 월세 보증금은 최우선변제금으로도 보호를 받을 수 없습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">월세 보증금이 아주 적은 금액일때는 신탁회사에 말하지않고 개인간 계약을 하는 경우도 있다고 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(결국 방빼기가 없으니 그 금액만큼 대출을 더 해주다보니 90%까지 가능한 것 같습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7. 집이 멸실될 경우를 예방해서 화재보험을 들어야 합니다. (3년짜리 일시화재보험 10만원정도, 해약시 환급금은 소액예상)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">8. 사업자등록증이 있어도 동일인이기때문에 개인당 5억까지 대출이 가능합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">9. 신탁은 7,8등급까지 대출이 가능하며, 월 100만원정도 카드사용내역으로 대출이 가능합니다.(카드사용내역이 많을수록 좋으며, 주택의 경우 DTI를 따지지 않습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">10. 사업하는 분은 혹시나 있을 압류를 방지하기위해 신탁으로 명의를 변경하는 경우도 있다고 합니다.(tip)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">11. 신협에서 대출을 받았는데 신협과 계약되어 있는 생보신탁의 보수가 100만원으로 신탁회사중 보수가 가장 적다고 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(신협이 생보 즉 신탁회사에서 수익권증서를 받고 계약을 한다고 합니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">12. 더깊게 파고들면 머리도 아프고 이 정도선으로 알고 있으면 될 것 같습니다.^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">4월13일 추가></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 최종명의자는 신탁회사가 되나, 매매나 임대차계약시 낙찰자(또는 매수자)명의로 계약하면 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부동산에서 잘 모르는 경우, 신탁회사에 전화해서 설명요청하면 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(부동산에서 잘 설명해주고 처리해주는 경우가 대부분인데, 그렇지못한 경우 매매나 임대차계약시 상대방이 꺼릴수도 있습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 무조건 90%대출은 아니며, 물건에 따라 차이가 있을수도 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">예를들어 감정가를 넘기거나 감정가에 근접한 낙찰의 경우, %가 변동될수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 인당 5억까지 대출이 가능하기때문에, 5억이 넘는 대출이 필요할 경우 2인공투로 인당 5억, 총10억대출이 가능한지 확인하니,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">물건당+인당 5억이라 5억이상 대출은 어려운 것으로 확인됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">=> 개인신용과 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 신탁회사에 따라 중도상환이나 이율, 대출금등이 달라질 수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(신탁대출 경험이 있으신 분중, 신탁대출로 문제가 있었거나 조심해야 할 부분, 또 체크해야할 부분이 있는 경우 꼭 알려주시기 바랍니다~!)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">결론은,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">신탁대출은 단타할 때 이용하기 좋으며, 지금같이 100만원 추가비용이 발생하더라도 3,000만원을 몇개월 사용할 수 있는 경우에 좋은 것 같습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그 3,000만원으로 다시 투자를 할 수 있으며, 100만원 추가비용은 양도세신고시 비용처리가 가능합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">자금이 부족하거나 투자금 최소화할 때 이용하면 좋을것 같습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이상 신탁대출경험담이었으며, 대출받으실때 참고해주기 바랍니다~!</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">행크회원분들의 성공투자를 위해, 아자아자 화이팅입니다~!!^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">참고1) </strong><strong style="letter-spacing: 0px;">국세완납증명서</strong> / 홈텍스 <a class="url" href="http://www.hometax.go.kr/" target="_blank"><u><font color="#0066cc">www.hometax.go.kr</font></u></a></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 증명발급 클릭<a class="url" href="http://www.hometax.go.kr/" target="_blank"><u></u></a></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2448713655272F6A3C" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="1.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2448713655272F6A3C0693" id="A_2448713655272F6A3C0693"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 납세증명서 클릭</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2378E33655272F6B26" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="3.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2378E33655272F6B261123" id="A_2378E33655272F6B261123"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 인적사항 적기</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227D6D3655272F6C24" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="4.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_227D6D3655272F6C249963" id="A_227D6D3655272F6C249963"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 발급번호 클릭해서 프린트 하기</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2205343655272F6E21" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="5.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2205343655272F6E21F5FD" id="A_2205343655272F6E21F5FD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">참고2) </strong><strong style="letter-spacing: 0px;">소득서류(카드내역서류)</strong> / 홈텍스 <a class="url" href="http://www.hometax.go.kr/" target="_blank"><u><font color="#0066cc">www.hometax.go.kr</font></u></a></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 조회/발급 클릭 </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2349A8485527329219" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="2.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2349A84855273292193328" id="A_2349A84855273292193328"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 소득세액공제조회/발급 클릭</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227525485527329306" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="6.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2275254855273293069343" id="A_2275254855273293069343"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 신용카드 클릭</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26189D485527329431" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="7.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_26189D485527329431AEA0" id="A_26189D485527329431AEA0"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 프린트 클릭하면 창이 뜨고 기본내역 인쇄하기 클릭</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/261BE6485527329430" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="8.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_261BE6485527329430F0F5" id="A_261BE6485527329430F0F5"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">참고3) 지방세완납증명서</strong>(부동산 신탁등기란에 낙찰 물건지주소 꼭 기재) / 민원24 <a class="url" href="http://www.minwon.go.kr/" target="_blank"><u><font color="#0066cc">www.minwon.go.kr</font></u></a></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 지방세납세증명 클릭 </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2217324E5528542A35" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="9.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2217324E5528542A35BB53" id="A_2217324E5528542A35BB53"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 내용적기 / 증명서 사용목적 => 부동산신탁등기 클릭, 낙찰받은 주소 꼭 기재하기</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23699850552734F334" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="10.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_23699850552734F3343822" id="A_23699850552734F3343822"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 문서출력 클릭해서 프린터하기</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/277D05495528543F0E" class="txc-image" width="680" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="11.jpg" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_277D05495528543F0E6D59" id="A_277D05495528543F0E6D59"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><div><br></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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17.02.10 16:08
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