일반임대사업자 (일반 과세자)와 주택임대사업자 (간이과세자)

[오늘]

임대사업자등록은

                     일반임대사업자 (일반 과세자)와

                     주택임대사업자 (간이과세자)중 선택. 

1. 업무용(상가,사무실,오피스텔) 부동산의 분양 및 매입자는

   임대사업자 등록을 해야하는데 

2. 그중 주거용부동산을 주택임대사업자 등록 "1채이상" "4년이상"

      임대 (전용149㎡이하,취득가액 3억이하).

▶두 사업자의 가장 큰 차이는  바로 "부가세환급"이예요.

  일반임대사업자는 부가세 환급을 받을 수 있고

  주택임대사업자는 부가세 환급을 받을 수 없어요.

 취득세에 대한 혜택을 주택임대사업자에게 이미 주었고

  오피스텔은 취득세가 4.6%입니다.

  주택임대사업자는 60㎡이하는 100%감면

(취득세 총액이 200이상일때 85%경감)

         60~85㎡이하일때는 25% 감면이 되거든요..

재산세도 2채이상이면 면제.

 ▶두번째 차이는  세입자

   일반 임대사업자의 세입자는 전입신고를 하면 안되고, 세입자가 사업자 등록자 이어야 함.

   전세권설정은 할 수 있고 세입자 임대료에 부가세는 별도.

  

   주택 임대사업자의 세입자는 전입신고가 가능하고  확정일자로 주택임대차보호법의 적용을

   받을 수 있씀.

    

▶ 사업자 등록기간은

   일반 임대사업자 등록은 계약일로 부터 20일 이내.

   주택 임대사업자는 취득일로부터 60일이내.

    계약일은 분양을 받은 시점이고 취득일은 입주 시점.

▶ 부득이 하게 중간에 처분을 하는 경우.

   매도시 주택임대사업자를 하려고 일반 사업자를 내지 않았을 때

   새로운 매수자가 일반 임대사업자 이고자 하면  그때는 이미 발생한 부가세는

   받을 수 없슴.

  

물론,두 사업자 모두  매매는  "포괄양도,양수조건"으로 하면 됨.

    포괄 양도 양수조건 (모든 권리와 의무의 포괄적 승계)

 내가 한 사업자랑 똑같은 조건의 사람에게 매도를 하면 됨.

  환급받은 부가세가  매매가에 포함여부.

  

  입지가 좋은 물건 들은  중간에 매도를 하게 되면

  프리미엄이 형성 되니. 프리미엄 계산하실때 부가세 확인.