<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/EK/2a3e529b6b80a0f7b31585bfd27b34308df3da67" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/EK/2a3e529b6b80a0f7b31585bfd27b34308df3da67" data-origin-width="900" data-origin-height="372"></div><p style="text-align: left;">안녕하세요. 7월 전세대출만기라 작년 생각엔 대출을 받아 집을 매매할 생각있었으나, 제가 사는 주변이 토허제 및 규제지역으로 묶어 매매는 포기한 상태입니다.<br>계약 갱신권 써서 연장계약하는데 전세대출도 문의해보니 증액분이 있는경우 신규대출로 보아 접수가 제한될수도 있다고 하네요. 전세값도 만만치 않아 증액분 현금내는것도 상당히 브담되네요. <br>매블쇼나 여타방송에서는 강남 3구 집값내리고 그런다고 박수치고 하지만, 사실 제 주변(서울 서남, 경기도)는 오히려 집값이 예년보다 2-3억 올랐습니다. 오히려 상향평준화?가 된 느낌이요. 이재명 정부 규제가 오히려 지금 제 상황에 안좋게 작용하니 솔직히 빈정상하고 속상하네요. <br>정부에선 경기도 및 서울외곽 부동산가격이 상방이동되는것좀 잘 지켜봤으면 합니다.<br>Ps 민주당 정권이 온다며 재빨리 작년에 매매한 친구의 조언을 들을걸 그랬네요. 역시 해본게임이었나..</p>
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첫댓글7월 전세 만기시면 지금부터 현재 가용자산 + 대출 가능금액 생각하셔서 금액대 맞는 곳으로 임장 미리 다니세요. 공급 없는 와중에 건축비까지 올라서 더 쉽지 않은 장으로 예상되고 지선 이후 보유세 올리기 시작하면 또 어떻게 더 변할지 모릅니다. 다주택자 규제가 약해질 가능성이 없는만큼 전월세쪽으로는 아마 더 심해질 것이고 그 와중에 상승한 건축비로 분양가도 생각 이상으로 올라가면 중급지 이하 아파트들은 가격 상승 가능성이 높은 상황이긴합니다.
@긱스전 일단 비슷한 고민인 지인들한테 그렇게 얘기합니다. 임대차 시장이 더 안좋아질 가능성이 높은데 그 세계관에서는 월세 내는 미래보다 뭐든 깔고 앉아 있는 것이 낫다고요. 정해진 미래라는 것은 없지만 전 그쪽으로 베팅하는 것이 낫다고 생각하는 1인입니다. 추가적으로 월세도 지금 우리가 생각하는 수준의 월세가 아닐 수 있습니다.
사정은 잘은 모르겠으나 1. 실거주 시면 토허제등은 무관하시지 않을까요? 2. 서울서남쪽 끝 신안산선 이슈 있는 곳에 아직 10억언더 24평, 혹은 32평, 엘베연결 지하주차장, 커뮤니티센터 있는 곳들도 있으니 넓게 한번 보시는건 어떨까 합니다(구매실거주 후 타지역 이동등도 가능하니까요)
첫댓글 7월 전세 만기시면 지금부터 현재 가용자산 + 대출 가능금액 생각하셔서 금액대 맞는 곳으로 임장 미리 다니세요.
공급 없는 와중에 건축비까지 올라서 더 쉽지 않은 장으로 예상되고 지선 이후 보유세 올리기 시작하면 또 어떻게 더 변할지 모릅니다.
다주택자 규제가 약해질 가능성이 없는만큼 전월세쪽으로는 아마 더 심해질 것이고 그 와중에 상승한 건축비로 분양가도 생각 이상으로 올라가면 중급지 이하 아파트들은 가격 상승 가능성이 높은 상황이긴합니다.
구매가능한 지역으로 일단 매매를 생각해보란 말씀인가요?
@긱스 전 일단 비슷한 고민인 지인들한테 그렇게 얘기합니다. 임대차 시장이 더 안좋아질 가능성이 높은데 그 세계관에서는 월세 내는 미래보다 뭐든 깔고 앉아 있는 것이 낫다고요.
정해진 미래라는 것은 없지만 전 그쪽으로 베팅하는 것이 낫다고 생각하는 1인입니다. 추가적으로 월세도 지금 우리가 생각하는 수준의 월세가 아닐 수 있습니다.
@killmesoft 고견감사합니다..
@긱스 그냥 개인적인 생각입니다. 건승하시길 바랄께요 ㅡㅡb
일단 안타깝습니다.
사정은 잘은 모르겠으나
1. 실거주 시면 토허제등은 무관하시지 않을까요?
2. 서울서남쪽 끝 신안산선 이슈 있는 곳에 아직 10억언더 24평, 혹은 32평, 엘베연결 지하주차장, 커뮤니티센터 있는 곳들도 있으니 넓게 한번 보시는건 어떨까 합니다(구매실거주 후 타지역 이동등도 가능하니까요)
저도 본래 작년부터 서울 남동-하남 요쪽 매매 알아보고 있었는데... 이 지역이 규제로 묶이는 바람에 포기했습니다. 조만간 살고 있는 곳이 재건축 문제로 나가야 하는데, 마뜩한 곳이 전세매물이 아예 없는지라 매우 곤란한 상태입니다. ㅜㅜ
힘내십시요 ㅜ
구조적으로느 전월세 시장은 확실히 안 좋아지고 있긴한데. 금리가 높아지면 전세랑 월세 시장은 다르게 움직일 수 있을것 같습니다.
실거주에 15억 넘는 대출 생각하시는거 아니면 조건은 똑같지 않나요? 그 이상을 생각하시는거면 저랑은 너무 먼 세계라 잘 알지 못합니다.
대출한도가 축소됐죠
@긱스 그건 현 정부 정책도 아니고 문통때 수립되서 진행된 거 아닌가요?
@어린아이 오해하실까뵈 한마디 덧붙이면 저도 축소된 상태에서 대출 안나와서 진짜 다신 생각하고 싶지 않을 시간 겪어가며 최근 겨우 첫 주택장만한 사람입니다. 대출 줄기전에 결단 내릴껄 후회히면서요..
@어린아이 아뇨 윤정부때는 없던동네도 새로 한도가 축소됐죠. 게다가 정부정책발표후 매매가격도 상승한건 맞고요.
@긱스 좀 더 지켜보시죠. 5월 이후에 다주택자 매물 쏟아지면 또 분위기 바뀔겁니다.
@어린아이 그래아겠죠. 근데 또 전세만기타이밍이라 여러가지 골치아프고 어제는 좀 스트레스수치가 올라갔네요
@긱스 이해합니다.. 저도 집살때 은행대출 예상보다 몇천이나 안나오고, 전세집주인이 전세금 두달 늦게주고.. 진짜 계약 무를 수 있으면 무르고 싶었습니다. 그때 그렇게 될줄 알았으면 그냥 어떻게든 돈 조금 더 마련해서 전세 연장했을거구요 ㅠㅠ 화이팅입니다!
@어린아이 감사합니다. 이또한 지나가겠죠 ㅎㅎ
@어린아이 토허제 구역 다주택자 매물은 4월초, 초허제 외 구역은 5월초까지 매물이 나오고 그 뒤는 이제 다주택자 매물은 없어진다고 보는 것이 정배긴합니다. 반대로 매물이 더 없어질꺼에요 아마
토허 알림, 매매는 계속 발생하고 있던데... 매매를 왜 포기하셨는지가 궁금하네요
규제로 대출규모가 축소되서 포기했네요~;;