수익성원룸건물 / 총18세대 / 투자금11400만원 / 180만원-40만원(관리및세금) 140만원순수익

[수익형부동산]

구미지도

건물소개

주변환경:1공단 도보5분 거리이며,15m도로가에 접해있습니다(지도상 사곡동 위치)

임차인내역:공단 근로자가 주이며,교통의 중심지로 서비스업종사자도 있습니다.

내외부 인테리어:내외관 대리석 시공으로 관리가 용이하며 현관,각호실 전자키설치 호실내부 원목인테리어로 팬션느낌 임차인 선호

기타사항:융자+보증금 승계이며 투자금11400만원으로 인수 가능하며,월순수익은 180만원입니다(융자에 경우 3년~5년단위로 연장 가능하고,투자금을 더넣을시 월수익은 더 올라갑니다)

건물사진

(↑외관사진) 

(↑출입구사진) 

(↑2~3층 계단사진) 

(↑방내부사진) 

(↑옥상에서본 주변환경) 

(↑옥상에서본 주변환경) 

건물상세내역

<단위>.만원
건 축 물 명		1공단		건   물   주
				소   재   지		구미1공단배후주거지역
대  지	약90평	층  수	4	구 분	원룸	미투
건  평	약163평	건축연도	2010		9	9
도  로		외  관	대리석	총18세대		주차
층 수	호 수	구 분	보 증 금	월 세
1층	전체주차장
2층	201	원룸	2,000	13
	202	미투	2,500	21
	203	미투	2,000	23
	205	원룸	3,000	3
	206	미투	1,500	28
	207	원룸	1,000	24
3층	301	원룸	2,000	13
	302	미투	3,500	12
	303	미투	2,000	23
	305	원룸	3,000	3
	306	미투	1,500	28
	307	원룸	200	33
4층	501	원룸	1,000	25
	502	미투	2,700	19
	503	미투	2,000	23
	505	원룸	3,000	3
	506	미투	1,500	28
	507	원룸	200	33
합     계			34,600	355
매도의뢰가격		77,000		예상매매가격		76,000
보 증 금		34,600		보 증 금		34,600
융     자		30,000		융     자		30,000
인 수 가		12,400		인 수 가		11,400
총월세수입		355		총월세수입		355
융자이자(7%)		175		융자이자(7%)		175
순 수 입		月	180	순 수 입		月	180
		年	2,160			年	2,160
투자금대비수익률(%)		17.4	%	투자금대비수익률(%)		18.9	%

-임대 사업이란-

다가구주택건물을 매입해서 월세를받는 것으로 방이 여러개지만 1주택으로 간주하여

아파트 1채를 가지고 임대를 하는것과 같은 것입니다

안전한 투자로 고정적인 월수입 확보가 가능하고

자산가치 상승효과와 노후대책 용으로 삼기에 좋은 방법입니다

-구미 임대 사업성-

1.투자금대비 수익율은 13%~19%로 타도시에 비해 높다

은행 예치시 이자율인 4%비해 안정적인 투자 이면서

몇배의 수익을 창출해 내실수 있습니다

2.대도시와 달리 1가구당 주차대수가 0.7대 입니다

같은 평수의 대지면적 이라도 1:1인 대도시에 비해

많은 가구를 넣을수 있어 수익율 면에서 유리합니다

3.국가1,2,3,4공단 지역으로 꾸준한 임대수요

공단 도시로서 공단 근로자의 70%가 29세 미만으로

one룸임대에  전적으로 의존하고 있고 대학가 one룸과 달리

1년12달 불황이 없습니다

4.4공단 추가배후공단,5공단 확정으로 급격한 인구증가

2009년 12월 부터 조성공사가 예정되어 있어 향후3년~5년간

꾸준한 임대수요자가 있을 것으로 예상됩니다 5공단에 경우

2014년 완공 예정입니다

5.대기업 전자,친환경사업 밀집공단으로 고소득 근로자가 주이다

LG,삼성등 대기업과 루셈,KEC,전기초자,STX,아사히등 중소대기업들로

평균 소득이 타 도시에 비해 높아 one룸주거를 희망하고 월세또한 높은 수준입니다

6.one룸 관리가 쉽다

구미분 외에도 서울,경기,대구,대전등 타지역에서 투자하시는 분도

많으셔서 one룸 관리 시스템이 잘되어 있습니다

                      -신규 투자 기업-

  

엑손모빌(2차전지생산분리막공장)	3억달러투자
신일본석유GS칼텍스(합작)	1억달러투자
STX솔라(주) 태양전지	2천억투자
LG디스플레이(주) LCD	1조3천억투자

                         -구미 경제-

공단7.533평	1,2,3단지5.379 / 4단지 논공단지102 / 5단지 조성중 -기업체1.625개사  근로자 80.756 -기업체구성(생산액기준):전자86%  석유화학6.3% 비금속 4.4% 섬유 2.7% 기타 0.6%
생산목표	51조원(2008년도48조원)
수출목표	360억불(2008년도340억불) 경북수출의 79% 전국 11%
경북구미인구	394,658명(149,424세대)

구미 드림공인 중개사

매매담당:남팀장

011-505-6921,mna666@hanmail.net

(연락,메일주시면 상세사항 상담드리겠습니다)

[현명아빠]

귀농과는 거리가 멀어보이는대요???

[수익형부동산]

귀농을 준비하시거나 생활하시며 안정적인 수익에 투자처가 있으면 좋지않을까 해서 글을 올렸네요..
불편하셨다면 죄송합니다.

[끼앙이(서울)]

구미 4공단이라
죄송한데요 대규모 아파트 단지가 있는 것으로 알고 있습니다
1. 우미린
2. 주공 1차, 2차
3. 현진
4. 삼구
대규도 아파트 단지가 조성되었고 미분양이 된 것으로 알고 있습니다.
일반분양도 평단 600~700백만원 인 것으로 알고 있습니다.
또한 그 원룸촌은 대규모 건설 사업을 하면서 근로자의 수요 대문인 것으로 알고 있습니다.
현재 아파트 준공이 다 되어 근로자가 상당수 빠져 나간것으로 알고 있습니다.
이를 극복할 만한 수요처가 있는지요?
매우 궁금합니다.

[수익형부동산]

답변 감사드립니다
우선 위건물은 1공단 접해있는곳이고요,4공단에 경우 일용직 근로자들 보다는 공단근로자,옥계 서비스업 종사자,금오공대 학색등 젋은 분들이 주 임차인들이며
현재도 그렇게 형성되어 있습니다. 처음 목적역시 4공단배후주거지역이 옥계로 공단근로자들을 보고 형성된것이고 어떤건물주도 몇달 또는 몇년밖에 거주하지 않는
사람들을 보고 건물을 신축하지는 않습니다.현 옥계쪽에도 매매접수받은 건물이 있지만 주임차인들은 위에서 말씀드린 분들입니다.
다른 문의사항 있으시면 답변,또는 연락주시면 상세히 답변드리겠습니다.
관심가져주셔서 감사드립니다^^