고작 1년전 지가 말한 공약도 180도로 뒤집는 놈인데 추진하는 정책이 제대로 굴러가겠음?ㅋㅋ쟤가 뭔 생각이나 분석을 하면서 정책 추진하는게 아니라 그냥 규제만 존나 때리고 있자나..그거도 이미 문재앙때 다 했던거고 우린 모두 결과를 알고있지.. 맨날 하락하락하는데 근거가 대체 머야ㅋㅋ 하락할 수도 있는데 그건 찢재명 정책 때문은 아니고 이란전쟁이 개막장으로 가거나 세계경기가 대침체에 빠지는 경우엔 가능하다고 봄
@테오도르근거는 많이 달았는데? 2022년 2023년보다 주담대 금리 레벨이 위로 가있는 현 시점에도 버틴다고? 유가가 설령 종전 된다고 전쟁이전으로 바로갈까? 지금 유가는 개전대비 50%이상 폭등했다. 알고있나? 원유 생산 시설이 1개월 이상 가동안하면 원유가 굳으면서 복구까지 수개월은 걸리는건 아나? 해상보험료가 1년내 개전 이전으로 내려갈 근거가있나? 전혀 없는데? 인플레이션 확정 모르나? 어제 미국 실업률 발표봤나? 취업자 늘고 실업률 줄었다..전형적인 굿뉴스이스 배드뉴스다. 금리인상이 돌입 안보이나? 일본 호주 캐나다 금리인상이나 영국 금리레벨은 봤나? 한국 대출연체율은?
@테오도르중요한 사실 말해볼까? 200만채 정도되는 서울 아파트 중 고작 3% 수준의 거래가 시장에서 연간 체결된다. 그 말은 195만채가 버텨도 나머지 5만채가 매크로 경제, 대내외 경제에 민감하게 반응하는거야. 195만채가 호가로 버티니까 한국부동산원 지표 방식(호가50% 실거래50%)에서 항상 더딘 움직임이 보였지만 실상은 큰폭의 하락이 동반돼. 그게 2022년 서울 평균하락은 -5% 한국부동산원 지표 이면에 서울 강남 -30%씩 하락하는 거래거 속출한거다. 소수의 거래가 시장을 대표할거야. 금리레벨은 너가 가서 통계청 가서 확인해봐라. 내가 무슨 없는말하냐?
@테오도르이란 전쟁은 이미 개막장에 갔어. 안보이냐? 휴전이니 정전이니 이란은 싫다 이거야. 종전하려는 조건은 양측 다 수용안되는거고. 미국 사모펀드는 어떨까? 글로벌 금융시스템이 서울 아파트값만 유일무이한 존재로 놔둘까? 서울 아파트에 튜입된 외국인 자금보다 외국 자산들에 투입한 한국 자금이 압도적으로 더많아. 글로벌 금융시스템 문제가 생기면 한국 자산이 어찌되겠니? 서울 아파트가 안전자산이라고 믿나? 그럼 외국자본이 얼마나 있지? 내가 알기론 한자리수도 안되는 비율인데?
@테오도르맨날 하락하락 하는 이유는 시장금리를 보고, 거래량을 보고, 거래비율을 보고, 미국 기준금리 방향을 보고, 원달러 환율을 보고, 대출규제와 정부 지지율에 따른 정책일관성을 보고, 국내 성장률을 보고, 석화산업 철강 유통업 건설업 상태를 보고, 대출연체율과 신용카드 연체율, 개인회생신청건수나 법인파산 건수도 보고, 국채금리와 은향채 5년물금리를 보면서 말하는거지. 요인 하나만 가지고 논리가 세워진다고 보니? 지선 민주당 압승이면 2년간 선거없다. 불평해봐야 기차는 나가는거야.
@테오도르내가 정보 숨기고 주장하는게 아니라 정보 토대로 주장하는거고 이런 대내외 환경을 보고도 오른다고 믿으면 할말이없다. 그럼 지금 가서 아파트 사러가면 되는거고 이래저래 돈 못구해서 못사면 정부탓하며 사는수밖에. 그러나 나는 구조가 하락을 가르키고 그 어느때보다 강한 하락이 동반된다고본다. 너가 보고 판단해봐.
@Bon Jovi확률은 95%. 단 그럴일 없는 5% 는 무의미한 가능성이지만 강한 대공황급 침체로 인지한 미국이 다시금 제로금리로 가면서 자산 폭등을 유도할 경우 지금 언급한 전망 전체를 부정한다. 하나 그러지 않을거야. 어제발표된 고용지표는 미국의 명목성장이 분명히 있음을 방증했기때문.
@Bon Jovi어우 길게도 썼네ㅋㅋㅋ오늘 날씨도 좋은데 야외활동 좀 해라ㅋㅋ 대충 본거 반박해보면.. 거래량은 줄었지만 이건 매도자들도 버티고 있다는 증거가 아닐까?부동산은 주식마냥 현금 환급성이 쉽지않고 대다수 보유자가 안팔면 거래량은 적어도 가격은 유지될거로 봄. 그리고 고금리 된지도 꽤 오랜데 부동산 시장엔 이미 이에대한 내성이 생겼음. 지금 미국이나 한국이나 금리를 더 올릴 환경은 안되고 실제 미국도 올해 한두번 금리 인하를 예상중임. 그리고 중요한게 공급! 서울이나 주요지 공급이 말라가는데 입주물량 부족으로 전세가를 끌어올리고 있으며 이는 하방 방어에 중요한 역할을 함. 경제가 나빠도 살집이 없어질수 있다는 공포는 강력한 방어기제가 될 수 있지. 그리고 원자재 상승과 인플레이션은 실물자산 가격을 우상향하게 만들며 특히 신축아파트에 대한 희소성을 더 크게 만들거다. 마지막으로 멍청한 정부의 규제.. 시장 원리를 역행하는 규제는 오히려 부작용만 크게 만든다는건 이미 노무현, 문재앙때 증명되었음. 그리고 부동산이 개폭락하면 금융시스템이 붕괴될 수 있는데 정부도 그거까진 바라진 않을꺼다. 리먼사태도 부동산으로 촉발된건 알고있제?
@테오도르그리고 어제 고용지표 발표는 못봤나? 미국 금리인하 기대는 하지마. 망상이야. 내가 말하는 수준에 반에 반이라도 논리구조를 갖추고 말하면 모르겠는데 무지성 오르니까 오르네 수준이면 어쩌자는겨? 삼전 오르니까 계속올라요 소리하는거랑 뭐가다르냐? 거래량을 보고 투자계획 철회가능성을 보고 유가가 인플레이션에 어떤 영향과 앞으로 기업금융 변화가 어떤지 다각도로 보면서 예측하면서 말해야지. ai붐이야 삼전 날라라 날라 수준이니까 길게 말해서라고 계도해볼까한거지. ㅋㅋ
@Bon Jovi자네가 imf보다 전망을 잘한다면 인정하것음ㅋㅋ 그리고 매월마다 바뀌는 고용지표에 그리 큰 의미를 두진않음. 또 미국도 수년째 현재 금리 유지중인데 이제 내성을 가졌다고 봐야지.. 논리구조다 수준이다 따지는데 결론적으로 난 부동산으로 15년간 순수하게 30억정도 벌었고 자넨 무주택이 아닌가ㅋㅋㅋ자네가 말하는 부동산 개박살나는 상황이 오면 한국이 망해있을거네.. 재작년 레고랜드나 둔촌주공 pf때 고작 수천억 가지고도 나라가 흔들거리고 그거 수습할라고 공적자금 수십조를 때려박는거 못봤나? 부동산이 흔들리면 제2의 imf가 온다 봐야제ㅋㅋ
@테오도르그냥 지켜보소 ㅋㅋ 저 사람 금융쪽에 종사하는지 자기 분야니깐 장황하게 이론 섞어가며 설명하는거 같은데 쟤보다 정보 훨씬 많고 서울 상급지에 부동산 보유하고 있는 청와대 높으신 분들이나 국개의원들이 부동산 처분햇다는 기사 몇명빼고 보질 못함 ㅋㅋㅋ 심지어 재매이햄 분당 팔았다고 언플하는거 그것도 토허제 규제땜에 거의 불가라며 ㅋㅋㅋ
첫댓글 야호~~!
상향 평준화 ㅅㅂ
후행성 상승에 너무 열광하네. 곧 빠그라질테니 너무 신나할거 없어 ㅋㅋ
고작 1년전 지가 말한 공약도 180도로 뒤집는 놈인데 추진하는 정책이 제대로 굴러가겠음?ㅋㅋ쟤가 뭔 생각이나 분석을 하면서 정책 추진하는게 아니라 그냥 규제만 존나 때리고 있자나..그거도 이미 문재앙때 다 했던거고 우린 모두 결과를 알고있지.. 맨날 하락하락하는데 근거가 대체 머야ㅋㅋ 하락할 수도 있는데 그건 찢재명 정책 때문은 아니고 이란전쟁이 개막장으로 가거나 세계경기가 대침체에 빠지는 경우엔 가능하다고 봄
@테오도르 근거는 많이 달았는데? 2022년 2023년보다 주담대 금리 레벨이 위로 가있는 현 시점에도 버틴다고? 유가가 설령 종전 된다고 전쟁이전으로 바로갈까? 지금 유가는 개전대비 50%이상 폭등했다. 알고있나? 원유 생산 시설이 1개월 이상 가동안하면 원유가 굳으면서 복구까지 수개월은 걸리는건 아나? 해상보험료가 1년내 개전 이전으로 내려갈 근거가있나? 전혀 없는데? 인플레이션 확정 모르나? 어제 미국 실업률 발표봤나? 취업자 늘고 실업률 줄었다..전형적인 굿뉴스이스 배드뉴스다. 금리인상이 돌입 안보이나? 일본 호주 캐나다 금리인상이나 영국 금리레벨은 봤나? 한국 대출연체율은?
@테오도르 중요한 사실 말해볼까? 200만채 정도되는 서울 아파트 중 고작 3% 수준의 거래가 시장에서 연간 체결된다. 그 말은 195만채가 버텨도 나머지 5만채가 매크로 경제, 대내외 경제에 민감하게 반응하는거야. 195만채가 호가로 버티니까 한국부동산원 지표 방식(호가50% 실거래50%)에서 항상 더딘 움직임이 보였지만 실상은 큰폭의 하락이 동반돼. 그게 2022년 서울 평균하락은 -5% 한국부동산원 지표 이면에 서울 강남 -30%씩 하락하는 거래거 속출한거다. 소수의 거래가 시장을 대표할거야. 금리레벨은 너가 가서 통계청 가서 확인해봐라. 내가 무슨 없는말하냐?
@테오도르 https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?sso=ok&returnurl=https%3A%2F%2Fkosis.kr%3A443%2FstatHtml%2FstatHtml.do%3FtblId%3DDT_121Y006%26orgId%3D301%26
@테오도르 이란 전쟁은 이미 개막장에 갔어. 안보이냐? 휴전이니 정전이니 이란은 싫다 이거야. 종전하려는 조건은 양측 다 수용안되는거고. 미국 사모펀드는 어떨까? 글로벌 금융시스템이 서울 아파트값만 유일무이한 존재로 놔둘까? 서울 아파트에 튜입된 외국인 자금보다 외국 자산들에 투입한 한국 자금이 압도적으로 더많아. 글로벌 금융시스템 문제가 생기면 한국 자산이 어찌되겠니? 서울 아파트가 안전자산이라고 믿나? 그럼 외국자본이 얼마나 있지? 내가 알기론 한자리수도 안되는 비율인데?
@테오도르 맨날 하락하락 하는 이유는 시장금리를 보고, 거래량을 보고, 거래비율을 보고, 미국 기준금리 방향을 보고, 원달러 환율을 보고, 대출규제와 정부 지지율에 따른 정책일관성을 보고, 국내 성장률을 보고, 석화산업 철강 유통업 건설업 상태를 보고, 대출연체율과 신용카드 연체율, 개인회생신청건수나 법인파산 건수도 보고, 국채금리와 은향채 5년물금리를 보면서 말하는거지. 요인 하나만 가지고 논리가 세워진다고 보니? 지선 민주당 압승이면 2년간 선거없다. 불평해봐야 기차는 나가는거야.
@테오도르 https://indexergo.com/series/?frq=D&codeId=100
@테오도르 내가 정보 숨기고 주장하는게 아니라 정보 토대로 주장하는거고 이런 대내외 환경을 보고도 오른다고 믿으면 할말이없다. 그럼 지금 가서 아파트 사러가면 되는거고 이래저래 돈 못구해서 못사면 정부탓하며 사는수밖에. 그러나 나는 구조가 하락을 가르키고 그 어느때보다 강한 하락이 동반된다고본다. 너가 보고 판단해봐.
@Bon Jovi 확률은 95%. 단 그럴일 없는 5% 는 무의미한 가능성이지만 강한 대공황급 침체로 인지한 미국이 다시금 제로금리로 가면서 자산 폭등을 유도할 경우 지금 언급한 전망 전체를 부정한다. 하나 그러지 않을거야. 어제발표된 고용지표는 미국의 명목성장이 분명히 있음을 방증했기때문.
@Bon Jovi 어우 길게도 썼네ㅋㅋㅋ오늘 날씨도 좋은데 야외활동 좀 해라ㅋㅋ 대충 본거 반박해보면..
거래량은 줄었지만 이건 매도자들도 버티고 있다는 증거가 아닐까?부동산은 주식마냥 현금 환급성이 쉽지않고 대다수 보유자가 안팔면 거래량은 적어도 가격은 유지될거로 봄.
그리고 고금리 된지도 꽤 오랜데 부동산 시장엔 이미 이에대한 내성이 생겼음. 지금 미국이나 한국이나 금리를 더 올릴 환경은 안되고 실제 미국도 올해 한두번 금리 인하를 예상중임.
그리고 중요한게 공급! 서울이나 주요지 공급이 말라가는데 입주물량 부족으로 전세가를 끌어올리고 있으며 이는 하방 방어에 중요한 역할을 함. 경제가 나빠도 살집이 없어질수 있다는 공포는 강력한 방어기제가 될 수 있지.
그리고 원자재 상승과 인플레이션은 실물자산 가격을 우상향하게 만들며 특히 신축아파트에 대한 희소성을 더 크게 만들거다.
마지막으로 멍청한 정부의 규제.. 시장 원리를 역행하는 규제는 오히려 부작용만 크게 만든다는건 이미 노무현, 문재앙때 증명되었음. 그리고 부동산이 개폭락하면 금융시스템이 붕괴될 수 있는데 정부도 그거까진 바라진 않을꺼다. 리먼사태도 부동산으로 촉발된건 알고있제?
@Bon Jovi 밖에 나와서 애랑 놀면서 쓰느라 대충 썼는데..부동산은 너처럼 이성이 아니라 감성적으로 접근해야 맞다고 본다ㅋㅋ 날도 좋은데 훌천만 보지말고 나가서 꽃구경이라도 하렴ㅇㅇ
@테오도르 나도 밖에서 애 둘데리고 쓰고있다. 폰좀 그만 쳐하라고 하는데. 남이사 신경쓰는척 할거없고. 네 근거인 고금리가 오래되었다는 근거가 뭔가? 내가볼땐 고금리 인식단계가 중요한거같은데 25년 10월까진 평균 3.9%수준이었다.
@테오도르 미국 금리인하는 물거너 간지가 언젠데? 유가 개전 전 기준으로 50% 폭등 모르나?
@테오도르 그리고 어제 고용지표 발표는 못봤나? 미국 금리인하 기대는 하지마. 망상이야. 내가 말하는 수준에 반에 반이라도 논리구조를 갖추고 말하면 모르겠는데 무지성 오르니까 오르네 수준이면 어쩌자는겨? 삼전 오르니까 계속올라요 소리하는거랑 뭐가다르냐? 거래량을 보고 투자계획 철회가능성을 보고 유가가 인플레이션에 어떤 영향과 앞으로 기업금융 변화가 어떤지 다각도로 보면서 예측하면서 말해야지. ai붐이야 삼전 날라라 날라 수준이니까 길게 말해서라고 계도해볼까한거지. ㅋㅋ
@Bon Jovi 자네가 imf보다 전망을 잘한다면 인정하것음ㅋㅋ 그리고 매월마다 바뀌는 고용지표에 그리 큰 의미를 두진않음. 또 미국도 수년째 현재 금리 유지중인데 이제 내성을 가졌다고 봐야지..
논리구조다 수준이다 따지는데 결론적으로 난 부동산으로 15년간 순수하게 30억정도 벌었고 자넨 무주택이 아닌가ㅋㅋㅋ자네가 말하는 부동산 개박살나는 상황이 오면 한국이 망해있을거네.. 재작년 레고랜드나 둔촌주공 pf때 고작 수천억 가지고도 나라가 흔들거리고 그거 수습할라고 공적자금 수십조를 때려박는거 못봤나? 부동산이 흔들리면 제2의 imf가 온다 봐야제ㅋㅋ
@Bon Jovi
@테오도르 그냥 지켜보소 ㅋㅋ 저 사람 금융쪽에 종사하는지 자기 분야니깐 장황하게 이론 섞어가며 설명하는거 같은데 쟤보다 정보 훨씬 많고 서울 상급지에 부동산 보유하고 있는 청와대 높으신 분들이나 국개의원들이 부동산 처분햇다는 기사 몇명빼고 보질 못함 ㅋㅋㅋ 심지어 재매이햄 분당 팔았다고 언플하는거 그것도 토허제 규제땜에 거의 불가라며 ㅋㅋㅋ
@広瀬すず 하긴 우리 회사에도 반포자이 국평 10억정도 할때부터 존나 비싸다고 부동산 폭망폭망거리던 사람있는데 아직도 똑같이 말하는거보면 쟤도 그런 부류인듯ㅋㅋ
서울 중하급지 신축 59 9억하던게 12억 찍었다 이기야!