청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.9.30)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.9.30)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

완연한 초가을 날씨을 보이고 있습니다.

9월을 마감하는 날이기도한데 부동산 시장은 9월에 상당이 좋은 흐름을 보였고 실질적으로 매매시장에

상당한 온기을 불어 넣어서 10월달에도 기대감 분출이 기대되고 있습니다.

약3년간 부동산시장은 지방경기는 괜챃았고 수도권시장은 불황으로 요약되는데

현재는 입장이 바뀌어 수도권이 상당히 좋다는 기사가 눈에 들어옵니다.

그동안 수도권에 고이고 꼬인 실타래가 하나둘씩 조심스럽게 풀려나가고 있는것 으로 보입니다.

8월28일 대책이 하나의 변곡점 역활을 하고 있습니다.

내려가는 시장에서도 하나의 싸이클이 있는것이고 올라가는 시장에서도 출렁임이 있듯이

8월28일후에는 그동안의 하락세을 마감하고 상승으로 턴하는 시점으로 보고 있습니다.

청라국제도시는 약 3년만의 상승세입니다.

청라국제도시 4분기 부동산시장이 상당히 유망해 보입니다.

일단 도시가 상당한 안정권에 들어있고  소폭의 공급만 남겨두고 있어 물량소화과정이 마무리 되는 시점에 있습니다.

청라롯데캐슬이나 청라포스코 미입주물량도 전세로 뺄거라는 루머가 있고

내년 아시안게임을 앞에둔 청라국제도시가 새롭게 가광받을것으로 보입니다.

지난한주간 청라지구 시장을 정리해본다면

소형평형대 강세 문의꾸준하며 역시 중대형평형대 강세 문의꾸준해 강세장의 전형적 모습입니다.

소형평형대는 평당1000만원선을 회복한것으로 보이고 있으며

중대형평형대는 평당 900만원을 회복한것으로 파악하고 있으며 물량조사을 해본결과는  개인물량은 별로 없으며

회사 악성매물만 약500여채 정도 남아 있는것으로 추정해 봅니다.

최근 시장이 좋아짐에 따라서

가격을올리거나 물건을 거둬들이는 사례가 종종있습니다.

다만 청라동양엔파트는 그룹이 어려워서 그런지 여전히 대물건,할인건을 쏟아 내고 있습니다.

이렇다 보니 제일인기리에 거래돼고 있습니다.

44평기준 5층이상 36500만원~37500만원~37900만원 입니다.

청라지구 제일풍경채 45평대물물건이 43000만원이니 상대적으로 동양엔파트가격메리트가 부각돼고 있습니다.

청라지구 전세/월세시장을 정리해본다면

2년차가 돌아오는 아파트로는 한라비발디/호반베르디움20블럭/휴먼시아 등입니다.

2년차 전세에 관심이 있으시거나 연장하시는분들은 서두르시기 바랍니다.

현재 입주중인아파트로는 우미린스트라우스/롯데캐슬/포스코더샵/푸르지오 등이 신규입주아파트입니다.

현재 입주중인 아파트전세가격은 15000만원~25000만원선입니다.

분양가가 비싸서 입주못하거나 계약해지 소송세대가 많기 때문에

물량이 별로 없습니다.

많은세대 정도가 미입주 상태이고 입장표명이  아직 없는 상태입니다.

25평~34평대 아파트 전세가격은 12000만원~18000만원선입니다.

월세가격으로는 2000/70만원~90만원선 입니다....수요꾸준하고 문의꾸준해서 가격이 떨어질 기미가 보이지 않습니다.

39평~45평아파트 가격권대는 12000만언~25000만원선입니다.

아파트메이커와 위치에 다르게 분포돼어 있습니다.

월세가격으로는 2000/85만원~120만원까지 다양합니다.

청라국제도시 부동산 시장에 관하여 문의가 있으시면 청라국제부동산과 상의하시기 바랍니다.

※청라지구아파트급매물-할인물량,회사보유분정리,계약해지분, 대물물건 , 개인사정으로인한 급매물

 *동양엔파트26블럭(1차)      *제일풍경채      *한양수자인     *동양엔파트2차(39블럭)

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~30000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~40000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~39000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~42000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		35000만원~38000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		32000만원~34000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~4억원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		38000만원~4억	↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~4억	↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월