제2경부고속도로와 세종포천고속도로 개통으로 용인땅값

[김형선박사]

오늘은 고속도로 그중에서도 우리나라 경제의 대동맥을 차지할 제2 경부고속도로라고 하는 세종 포천 고속도로 개통이 그 인터체인지가 있는 주변 지역에 끼치는 그러한 용인 땅값의 영향은 어떻게 될 것인가? 

※ 영상 설명[14분:58초]으로 보시면 편리합니다. 요기 아래!!

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

그래서 그것을 집중적으로 분석해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 여기 사진에서 보시는 바와 같이 지금 세종 포천 고속도로의 공사가 지금 마무리 단계로써 한참 진행 중에 있는데, 원래의 개통 시기는 2024년 말로 예정이 돼 있었는데, 조금 더 연장이 돼서 내년 상반기 중에 개통이 될 것으로 예정이 되고 있습니다. 

서울에서 안성까지 1구간 완성

그것도 서울에서 세종까지가 아니라 서울에서 안성까지 1구간이 완성된다는 내용이 되겠습니다. 자 여기 엄청나게 공사되고 있는 제2 경부고속도로 즉, 세종 포천 고속도로 개통이 주는 그 지역의 용인 땅값에 어떠한 영향을 미치는지에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

원래 이 고속도로는 세종특별자치시 장군면과 경기도 포천시 신북면을 잇는 고속도로 그래서 고속도로는 경부고속도로다 하면 서울에서 부산까지 경인고속도로다 하면은 서울에서 인천까지 여기도 마찬가지로 세종에서 포천까지 있는 고속도로이기 때문에 정식적인 명칭이 세종 포천 고속도로가 되겠습니다. 

2012년에 개시된 포천 구리 구간은 2017년에 완벽하게 개통되었으며 당초 계획에 따르면 이어서 구리 안성 구간은 2022년에 완공되고 예정이었죠. 어 세종 안성 구간은 바로 2022년에 완공이 되면서 세종 안성 구간이 2025년 6월의 완공이 원래는 목표였습니다. 

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그러나 우크라이나 전쟁이라든지. 시멘트 파동 등 여러 이유로 공사가 지연돼서 구리 안성 구간은 2022년 말에 완공이 예정되었다가 2024년 개통 가능성이 또 무산되었고 그래서 안성 세종 구간은 2026년 말로 또 1차례 연기가 되었습니다. 자 고속도로 현장의 모습을 지금 사진으로 보고 계십니다. 


따라서 세종 포천 고속도로 서울 안성 구간의 개통은 원래 금년 말까지였는데 2025년 그러니까 내년 상반기 중으로 완성이 될 걸로 예상이 됩니다. 이 고속도로는 제2경부 고속도로라 불리며 민간투자사업으로 국비가 많이 지원되었기 때문에 통행료가 비교적 낮다고 하는데 역시 용인 땅값에 영향을 주는 요인 중 하나가 될 것으로 보고 있습니다.

포천 세종 고속도로 민자도로 노선

여기 세종 포천 간 고속도로 노선이 나와 있습니다. 구리에서부터 그 위에 포천의 서울 포천 민자도로 이걸 연결해 초록색 부분으로 나와있네요. 그래서 서울을 거쳐서 여기 경기도 광주 그리고 용인 그다음에 안성 그래서 결국은 세종 포천 고속도로의 가장 큰 수혜지는 용인과 그리고 안성이라고 생각할 수가 있겠습니다. 자 여기 빨간 선으로 나와 있는 요게 도로가 되겠죠. 

그래서 세종 행정복합도시까지 연결되는 이 129km의 바로 세종 포천 고속도로 개통이 즉, 제2 경부고속도로가 오픈되는 것이 이제 얼마 남지 않았다는 것을 여러분들이 참조를 하시고 특히 용인지역에는 IC가 3군데 생기죠 용인 IC 모현 IC와 그리고 새로 생기는 동용인 IC 그리고 SK 하이스 반도체가 들어서는 

남용인 IC 또는 우리가 원삼 IC라고 불리는 부근과 그리고 안성에는 고삼 휴게소에 있는 바로 그 나들목에 있어 바우더기 휴게소 나드는 것과 그리고 안성 그리고 서읍면 쪽에 이런 쪽에 인터체인지가 생기는 것과 관련한 용인 땅값에 대한 영향력이 얼마나 큰 것인가를 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 

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세종 포천 고속도로의 가장 큰 수혜 지역은 용인과 안성이라는 걸 생각을 하시고 용인 IC 나들목 부근에 어떠한 땅에 투자를 해야 될 것이냐를 우리 시청자 여러분들께서 아마 주의 깊게 보아두셔야 될 거 같습니다. 정리를 한다고 한다면, 세종 포천 고속도로 전체가 177km 이 중에는 포천 구리가 포함이 되어 있습니다. 

이 중에서 포천 남구리 간의 구간 오십 km가 이미 2017년에 개통이 됐습니다. 바로 요 부근입니다. 구리 안성 구간은 2022년에 완공이 예정되어 있었으나 좀 연기가 되고 안성 세종 구간도 2025년 말로 1차례 연계됐는데 이것도 다시 2026년도로 연기가 될 것 같습니다. 

세종 포천 간 고속도로 개통과 수혜 지역 영향

따라서 세종 포천 고속도로 전체 구간이 개통되는 시기는 2026년 말이 될 걸로 예상이 되고 특히 서울에서 안성 구간은 내년 상반기에 완성될 걸로 예상이 되고 있습니다. 제2 경부고속도로라고 불리는 세종 포천 고속도로 개통의 진행 상황과 지금 그 고속도로의 영향으로 어떤 지역이 수혜지가 될 것이냐 하는 내용을 여러분들에게 지금 말씀드리고 있습니다. 

이런 세종 포천 고속도로는 서울과 세종을 직접적으로 잇는 도로로서 총 길이는 129km입니다. 포천 구리까지 합치면은 170km가 넘지만 거기는 이미 완공이 됐기 때문에 실질적으로 총 길이는 129km로 보는 게 타당성이 있을 것 같습니다. 

세종 서울 고속도로 그래서 조기 개통을 확정 지으면서 앞으로 금년 말까지는 좀 힘들더라도 세종까진 아니더라도 서울에서 바로 안성까지 조기 개통이 될 걸로 확신을 하면서 앞으로 세종 포천 간 고속도로가 우리나라 경제 발전에 지대한 역할을 할 것이라는 것을 여러분들에게 말씀을 드리면서 

오늘은 세종 포천 고속도로 개통이 주는 지역의 부동산 영향에 대해서 여러분들에게 설명을 드렸습니다. 도로가 뚫리고 철도가 뚫리면은 그 주변 지역은 그만큼 개발 속도가 빠르기 때문에 부동산 가격 상승(용인 땅값)도 엄청나게 뛰어오른다는 거 알아두시면서 오늘 세종 포천 고속도로 교통이 주변 지역에 미치는 영향은 무엇일까라는 주제로 여러분들에게 설명을 드렸습니다. 

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