<P>어제 모임에서... </P>
<P>남방 한계선 아래쪽에 있는 동네 얘기가 나왔는데...</P>
<P>거기서 오고간 얘기를 정리해서 게시판에 옮겨 놓을까 합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>송탄... 평택....</P>
<P> </P>
<P>한 지붕 두 식구입니다...</P>
<P>같은 동네이면서도... 서로 다른 동네.....</P>
<P> </P>
<P>송탄 부동산의 움직임과...</P>
<P>평택 부동산의 움직임은... 서로 연관이 있는 듯 없는 듯...</P>
<P>그렇게... 각자의 부동산 가격과 무관하게 움직이는 동네죠...</P>
<P> </P>
<P>현재.. 송탄의 빌라와 아파트 가격은 사상 최고치를 기록하고 있습니다.</P>
<P>(송탄의 역사상... 이런 가격은 첨 보는 가격이죠....)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>송탄의 아파트 2개 단지가 재건축을 하면서...</P>
<P>이주 수요에 의해... 상승 탄력을 받던 빌라, 아파트 가격이.....</P>
<P>K-55 부대 앞에 있는... 신장동 일대... 재개발 계획 발표로...</P>
<P>완전... 불에 기름을 끼얹은 격이 되었드랬죠...</P>
<P> </P>
<P>서울에서.... 삼삼오오... 아줌마들이... 내려오셔서는...</P>
<P>쇼핑백에... 계약서를 십여장씩 챙겨서 올라가는 현상도 목격이 됐구요... ㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>저는 그 와중에... 가지고 있던... 빌라랑 아파트를 짭짤하게 처분할 수 있었구요...</P>
<P> </P>
<P>자.. 이제 문제는.... 지금부터입니다...</P>
<P>앞으로 어떻게 될까요...?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 모임에서 얘기했던... 투자는 폭탄돌리기....다.... 라는 말....</P>
<P> </P>
<P>현재 사상 최고치를 기록하고 있는 빌라랑 아파트....</P>
<P>그 것들을 사상 최고치로 샀던 투자자들은....</P>
<P>그 물건을... 누구한테 던져야 할까요...?</P>
<P> </P>
<P>그 다음에 들어올 투자자....?</P>
<P>내가 들고 있는 폭탄을 떠안아줄.... 나보다 더 멍청한 바보....는 없다... 라고 생각해야 합니다.</P>
<P> </P>
<P>그렇다면 누구에게 던져야 하는가...?</P>
<P>바로... 실수요자에게 던져야 합니다.</P>
<P> </P>
<P>실수요자는... 폭탄을 안고 터져서 죽는 사람이 아니라...</P>
<P>그 폭탄을 안전하게 해체하는 폭탄 해체 전문가인 셈입니다.</P>
<P> </P>
<P>왜...? 실수요자는 그 폭탄을 다음 사람에게 던질 필요가 없으니까요..</P>
<P>그냥 내가 그 집에 들어가서 내 한 몸 편히 살면 되는 거니까요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그런데... 문제는....</P>
<P>그 동네에는요...</P>
<P>그 물건을....</P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600>그 가격</FONT></STRONG>에 받아 줄.... 실수요자가 없습니다.</P>
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<P> </P>
<P>주요 타켓이 될.... 주 수요층의 주머니 사정을 고려해봐야 합니다.</P>
<P>송탄(또는 평택)이란 동네에서....</P>
<P>2년 사이에... 빌라, 아파트 가격이 2배가 뛰었는데....</P>
<P>그 동네 원주민들이... 그 가격을 쉽게 인정할 까요....</P>
<P> </P>
<P>인정하는 건 고사하고...</P>
<P>그 가격을 주고 살 돈 자체가 없습니다.... 쩝...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>게다가... 중요한 문제가 하나 더 남았습니다.</P>
<P>현재 송탄에서 재건축 중인 아파트 2개 단지... (세대수로는 무려 1,600 세대나 되는...)</P>
<P>이 놈이 무시무시한 폭탄이 될거라 봅니다...</P>
<P> </P>
<P>평택에도.. 역시... 재건축을 진행 중인 아파트 단지가 있습니다....</P>
<P> </P>
<P>이 놈들의 입주 시기가.... 내년 말이라는 거....</P>
<P> </P>
<P>자.... 내년으로 접어들어서... 하반기쯤 지나면...</P>
<P>이 동네의 빌라, 아파트 가격... 어떻게 변할 지... 참 궁금합니다....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>저는 계속 관심을 갖고 있는 동네이기 때문에....</P>
<P>계속 관찰을 하고 있을 겁니다....</P>
<P> </P>
<P>제가 예상하는 대로.... </P>
<P>내년에 폭탄이 터져서.... 전사자가 많이 나오면.... </P>
<P>그때쯤 되서... 저는 그 잔해를 처리하러 갈까 생각중입니다...</P>
<P> </P>
<P>제가 잔해 처리하러 갈 때... 같이 가고 싶은 분들은... 당근 같이 가셔도 됩니다...^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>이쪽 동네... 투자를 권유하는 몇몇 부동산 카페를 보면요....</P>
<P>이 동네 호재 중에서... 뉴타운이나 재개발 같은 걸 많이 언급하는데요....</P>
<P> </P>
<P>서울(또는 인천)등과 같은 인구 밀집 지역에서의 뉴타운과....</P>
<P>오산, 송탄, 평택, 안성에서의... 뉴타운은.... 결정적인 차이점이 하나 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>사람이 밀집해서 많이 사는 곳을 밀어 재끼느냐...</P>
<P>그냥 맨땅에 자대고 줄 그어서 신도시를 만드느냐.... 하는 차이입니다.</P>
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<P> </P>
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<P> </P>
<P>아이고....</P>
<P>글 다 쓰고.... 등록을 누르는데....</P>
<P>로그아웃 되 버리더니.... 로그인 하라는 메시지가 나옵니다...</P>
<P> </P>
<P>로그인 하는데.. 계속 안되고....</P>
<P>결국... 다시 나갔다 들어왔더니....</P>
<P> </P>
<P>다 써놓은 글... 겨우 절반 복구 했습니다....</P>
<P> </P>
<P>아... 이럴 수가... 세상에 다시 없는 명문이었는데.... 흑흑....</P>
<P> </P>
<P>나머지... 절반... 생각나는 대로... </P>
<P>제 머릿속에서 복구해서... 다시 쓰도록하겠습니다... 아이고... 흑흑...</P>
<P> </P>
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첫댓글 앗..이런 슬픈일이..나머지 절반..어디갔을까요??? 어제 회사일이 막판에 좀 늦게마무리되어 참석은 못했습니다만, 재밌는 얘기가 오갔었네요~ 종종 소모임에서 설마님께서 언급하신 내용이신거 같은데.. 내년하반기가면 상황이 아주 볼만하겠습니다.. 저도 잔해처리반에 동승해야겠네요..ㅋㅋ
ㅋㅋ.. 저 데리고 다니세용..^^ 잘 읽었습니당..
님의 닉을 볼때마다 생각나네요.
아이고 ..심정 이해해요...잘 써놓은 글 날라가면 정말 많이 아쉬운데....그래도 님의 능력을 믿습니다....^^
하하 ~!! 2부 먼저 읽고 1부 읽고 있는 중입니다.~!! 복구가 잘된거 같아요~ 설마님~!!
아하...다시 한번 들으니 기억이 새록새록합니다. 좋은 글 잘 읽었습니다. ^^ 저도 설마님과 함께 잔해 처리하러 가겠습니다. 따라댕겨야지~ㅋㅋ
잔해처리..ㅎㅎㅎㅎ 저도 잔해처리 할때 동참하고싶습니다. (글써놓은게 날라가다니.. 333..)
오~ 좋은글 감사합니다... 내 매물을 받아줄 사람의 주머니 사정이라.....마음에 콕....밖히네요...^^
좋은 글 감사합니다. 폭파반이 가야 되나요..ㅎ
다음은 시간이 지나면 로그아웃 되버리니까, 장문은 꼭 메모장에 먼저 작성해야겠지요. ㅎㅎ
잔해처리라.. 좋은 말씀입니다. 저도 동참할 수 있겠죠?^^
재밌게 잘 읽었습니다...^^
좋은글 잘읽고 갑니다....
이 글 읽다보니...카페온에 저 혼자밖에 없네요? 왠지...무섭네요?...ㅋㅋ저도 잔해처리반에 가보고싶네요...
다들... 자러 갔나 보네요...^.^
저도 손 번쩍요 ㅋㅋ
2편이 기대 됩니다~~~~~~~~~~
잘읽었습니다
점점 카페에 푹 빠짐을 느낍니다.^^
저도 회사일때문에 송탄쪽을 자주 갑니다만, 송탄에서 이런일이 진행되고 있는줄은 꿈에도 몰랐네요.
언제나 가격의 마지막 기준은 실수요자라는걸 깜박깜박하네요~~^^;
좋은 글입니다.
전문가 옆에 있어야지 전문가가 된다는 생각이 듭니다.
잘 보았습니다^^
잘 보았습니다...^^
잘~ 봤습니다 ~ ^^
감사합니다..
설마님 필력이 참 재미 지네요 ㅋㄷ ^^ 잘 봤습니다 ~ 오래된 글인데도 재미 지네요 ^^ 잘봤습니다 ^^
복구는 언제쯤 ~ ^^
움...몬가 돌아가는 감을 터득해야할듯..!
잘 읽었습니다~~~^^
잘읽었습니다.
감사합니당^^
좋은 정보 감사합니다~~
감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다...
감사합니다
그런 감은 언제쯤 생길까요..노력만이 살길이다.
잘 봤습니다..