재테크 향후 부동산시장의 전망

[부자아빠 짱]

지난번에 많은 관심과 격려해주신 것에 힘입어 이번에는 부동산과 관련된 내용을 다시한번 용

기를 갖고 올리게 되었습니다. 그냥 읽고 가시지 마시고 반드시 리플을 꼭 달아주시기 바랍니다

글쓰는 사람에겐 관심과 격려가 큰 힘이 됩답니다. ^^*


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현재 많은 분들이 가장 궁금하게 여기는 것중에 하나가 향후 부동산시장의 전망에 대해서 일겁니다. 특히 무주택 서민들에게 있어서는 현 상황이 매우 중요한 싯점이 될것으로 여겨집니다..


중요한것은 부동산시장이 지난 3~4년간의 상승세를 마감하고 하반기 부터는 하락내지 침체기를 맞을 가능성이 매우 높다라는 겁니다. 따라서 정부정책, 경기하강흐름으로 볼 때 상승가능성은 극히 낮아 보이는 만큼 다소 관망의 자세로 임하는 것도 좋은 투자의 한 방법이 되겠지요.
분명한 것은 이제부터라도 대출을 받아서 아파트를 구입하는 재테크는 중단하시기를 조언 합니다.


부동산 시장에 거품이 붕괴되기 시작했고, 아파트 값이 상투권에 진입했다는 조짐이 여기 저기서 나타나고 있기 때문입니다.

최근의 3년간 아파트 상승세는 수요와 공급의 문제가 컸습니다. 특히 전용면적 13~19평형의 소형 아파트 공급이 절대적으로 부족했기 때문이죠. 이 처럼 소형아파트가 부족한 이유는 소형아파트를 의무적으로 건설해야 하던 강제규정이 폐지되고, 97년 IMF 이후로 소형 건설회사들이 자금난을 견디지 못하고 도산하면서 소형 아파트 공급이 급격히 감소 했기 때문입니다.


이렇게 소형 아파트 공급은 급격히 감소하는데 재개발 붐이 일면서 일시에 소형 아파트 수요는 오히려 증가하면서 전세값 상승과 집값 상승세가 나타났고, 정부의 주택마련 저금리 대출과 각종세금혜택과 등과 맞물려 더욱이 부동산 경기 활성화 대책으로 부동산 상승세는 가속도가 붙었습니다.


그러나 최근들어 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 우선 아파트 공급이 늘어나고 있기 때문에 수요와 공급이 역전되고 역전세난이 발생하고 있습니다. 이는 향후 1~2년간 계속되리라 봅니다.

재개발 아파트의 가격도 큰 폭으로 내리고 있습니다. 최근 3년간 서울 잠실을 중심으로 그 동안 가파르게 상승했던 아파트 가격은 이제는 거품이 붕괴되면서 큰폭으로 하락하는 모습입니다. 호가는 약간 내렸지만 실 거래가는 큰폭으로 가격을 내려서라도 팔겠다는 급매물이 쏟아지고 있습니다.



그렇다면 향후 하반기 부동산 투자전략을 다시 세워야 합니다. 첫번째, 투자 목적의 아파트 매입은 올해 11월 이후나 내년 상반기 이후로 미루세요. 실거주 목적을 위한 매입도 마찬가지로 내년 상반기에 실시예정인 분양원가 연동제 이후에 신규 분양 아파트를 청약하거나 또는 기존아파트 매입을 시도하는게 좋습니다. 특히 대출을 받아서 집 한채 사 놓겠다는 분들은 집값이 내려가는 고통과 대출이자 상환의 아품을 동시에 겪을 수도 있습니다.


따라서 금리인상에 철저히 대비하는 지혜가 요구됩니다. 당분간 저금리 기조가 유지될 것으로는 보이나 내년 중 대출금리가 급등할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제 개인적인 생각은 가능성이 매우 높다고 생각합니다. 만일 금리가 인상된다면 금리 부담을 견디지 못한 매물이 쏟아질 가능성을 당연히 예상할 수 있습니다. 아시죠! 이것으로 파산한 분들도 부지기수라는거 말입니다.



둘째로, 부동산도 환금성을 중시해야 합니다. 비교적 작고 가벼운 상품에 투자하는 것이 좋습니다. 불확실성 시대에는 필요시 언제든지 현금화 할수 있도록 유동성을 높이는 게 중요하기 때문입니다. 그래서 현금보유에 주력할수 있는 포트폴리오 구성이 필요합니다. 가급적 1년만기 정기적금이나 정기예금형태가 유리합니다. 최근 인기를 모으는 적립식펀드는 향후 2~3년간 긴급하게 자금이 소요되지 않는다는 전제하에 불입하는 것이 맞습니다.



셋째, 지금까지는 수익률위주의 투자가 주를 이루었다면 이제 부터는 위험관리를 중시한 안정위주의 투자가 요구되는 싯점이기도 합니다. 그간 부동산 시장에서 관행적으로 이루어졌던 묻지마식의 공격적 투자는 금물이고 보수적이고 선별적인 투자가 필요하다는 점입니다. 특히 오피스텔과 주상복합의 투자는 잠시 보류하고, 앞으로 공급이 늘어날 것을 염려된다면 매각을 고려해보는 것도 좋습니다. 경기후퇴로 임대가 원활하지 않다면 손절매도 필요합니다. 특히 최근 1~2년간 공급되는 오피스텔의 규모가 최근 5년간 공급된 오피스텔 규모의 5배가 넘는다는 이야기는 주목할 필요가 있습니다.



네번째, 토지에 대해서 한말씀드리죠. 토지는 그린벨트 해제 가능지역과 영종도 등 신개발지, 화성 등 신도시 건설 주변지역, 주5일 근로로 인한 펜션사업지 등의 상승세가 예상됩니다. 그러나 토지를 활용해서 수익을 창출할 수 있는 계획이 있다면 투자할 만하지만 무리하게 대출 받아서 투자하는 것은 말리고 싶습니다.



요즘 많은 서민들께서 “미래에 대해서 희망이없다”라는 기사를 보면서 많은 생각을 해봤습니다. 제 개인적인 생각은 이렇습니다. 그럼 경기가 상승국면이라면 서민들에게 과연 희망을 줄수 있을까? 라고 경기와 관계없이 서민들에게 희망을 주는 것은 개인의 경쟁력 제고 밖에는 다른 대안이 없다고 생각됩니다.또한 부동산 대세상승기를 맞이하기위한 철저한 준비가 아닐까 생각이 듭니다. 과거 부동산의 대순환은 60년대 말과 70년대 말 80년초의 부동산 폭등 그리고 80년대 중순 86~88간의 폭등 마지막으로 2000~2003년의 폭등기로 생각됩니다. 소순환은 그 기간 사이 사이에 20%씩 상승된 시기로 각 시기에 1~2회 정도씩 있었지요. 그러니 어쩌면 대순환이 다시 오려면 10여년을 기다려야 할지도 모름니다. 단기적으로 1~2년내 현재의 폭락분(?)이 회복되는 순에서 멈출 듯 생각이 들구요… 그러니 기다리며 씨뿌리고 김을매는 정성이 필요할 듯 합니다.


그리고 요즘처럼 경기가 않좋아도 종목별 상승시장은 있기 마련입니다. 처음부터 확실한 수입이 보장되는 곳을 찾기는 쉽지 않죠. 종목별 상승시장을 눈여겨 보시고 심심하실 때마다 부동산에 놀러 다녀보세요! 제 주변 지인들중에는 부동산을 놀이터 및 취미로 삼아서 부자가 되신분들이 꽤 많답니다. 돈 없으셔도 그냥 관심을 갖고 다녀 보세요! 그러다 보면 눈에 보일겁니다. … 돈이…


무더운 여름 정말로 고생이 많으시죠? 아무리 더워도 계절의 절기 앞에서는 더위도 어쩔수 없게 되어 있지요. 지난번에도 말씀드렸다시피 현재는 현금보유에 주력하시구요, 대세 상승기를 위해서 지금부터라도 종자돈 모으기에 전력하시기 바랍니다. 기회는 반드시 오게 됩니다. 철저한 준비는 새로운 기회를 맞이합니다. 부동산도 흐름이라는 것이 있지요! 산이 높으면 골도 깊은 것이 순리이구요, 한번 오른 산은 다시 내려감이 순서 아닙니까? 회원 여러분 ! 모두 힘을 내시자구요! 화이팅 !!!

[우헤헤]

너무너무 감사합니다.. 부동산 경기에 대해 무척 궁금했는데... 실은 저도 25평아파트를 샀는데 대출금 이자 갚기도 빠듯하네요.. 다시 생각해봐야 할 듯.. 좋은 정보 고맙습니다..

[열심인걸]

좋은 정보 감사합니다. 종종 글 올려주세요^0*

[선량한 부자]

매우 유익한 정보를 주셔서 넘 감사드리구요! 앞으로도 좋은 글 부탁드립니다.

[가을하늘 코스모스]

부자아빠 짱님! 님의 글 잘 읽었습니다. 감사합니다. ^^

[부자스쿨]

안녕하세요? 좋은 글 이네요! 좋은정보 고맙습니다.

[왕저축]

무리해서 집을 장만 하느냐.. 아니면 다른것을 하느냐 갈등이 많았는데.. 고맙습니다.. 좋은글...

[안전인]

정말 좋은 정보감사합니다.많이 배우고 갑니다..담에 또 좋은정보 부탁할께요 ^^

[오운리유야!]

저두 배우고 갑니다..

[알레~]

부동산이라 하면 남의 얘기같은데 이렇게 잘 적어주시니 눈에 쏙쏙들어오네요.. 앞으로도 기대할께요

[행복한 넘]

와우~~ 넘 유익한 정보 ㄱ ㅏ ㅁ ㅅ ㅏ ....

[마르소]

유익한 정보 감사합니다....

[하얀손]

매우 유익한 정보를 주셔서 넘 감사드리구요! 앞으로도 좋은 글 부탁드립니다.

[스토리]

유익한 정보 감사합니다.

[이쁜달]

감사합니다... 앞으로도 좋은 정보 많이 올려주세요^^*

[avette]

궁금한 것 하나요~~ ^^ 내년봄에 결혼할 예정이라 내년 초에는 집을 살까 하는데, 남친과 제 돈 합쳐서 혼수장만할 비용 빼면 6~7000만원 밖에 없거든요. 저희는 서울에 살고, 직장도 강남이라 신혼집도 가급적 서울안에 마련할 예정인데.. 이럴 경우 집을 사는 게 무모할까요? 전세살면서 맘고생하기 싫은데..

[해피짱^^*]

좋은 정보 고맙습니당...^^*

[부자아빠 짱]

avette님! 경험도 아주 중요하답니다. 월세,전세 등도 살아보셔야 하구요. 하지만 두분이 맞벌이를 하신다는 전제하에 강남권에 소형평형으로 모기지론으로 대출받고 매입을 고려보는것도 적극 추천합니다. 매입전 되도록 발품을 많이 하셔서 정보를 많이 수집하셔야 좋은 물건을 매입하시겠죠!

[avette]

부자아빠 님 감사합니다.. 제가 경제관념이 워낙 없어서. 그냥 저금만 하고 있거든요... 조언말씀으로 잘 살게용. ^^

[귀염둥]

올 3월에 집샀는데, 집값하락과 대출이자 상환의 이중고... 설마 산 금액보다 더 떨어진 않겠죠. T T

[가슴이따스한...]

답글 올리라해서 올리는건 아니구여...읽다보니 참 유용한글이군ㅇ ㅛ ....부자아빠님도 더~부자되세요

[SenSeMD]

ㅎㅎ부자아빠님 좋은 정보 넘 감사드립니다

[아끼자-*]

감사합니다. 정말 좋은 정보네요...

[안모아]

감사하구요, 가는 더위에 건강조심하시길....

[찬스]

좋은 정보주셔서 감사드립니다..........

[하늘보고으싸]

정말 좋은 정보에요 ㅜㅜ...감사합니다.

[꽃잎]

2002년도에 전세집을 옮길려고 하다가 마땅한곳이 없어서 미분양 소형평수아파트를 겁도 없이 덜컥 샀습니다.입주한지 이제 1년되었구요.미리 알고 한건아니지만 진짜 운이 좋아서인지..지금 생각해보면 그때 생각을 달리했었으면 내집장만하기 정말 힘들었을꺼란 생각이 듭니다.

[꽃잎]

그뒤로 부터 재테크에 대해 관심이 가지게 되었고,,열심히 공부하고 있습니다. 지난번엔 운이 좋았던것이고(분양가보다 3천만원정도 up),,,다음번엔 멋모르고 했다가 큰 손해보는 일은 없도록 이요.한푼두푼 종자돈만들기에 더 열중할꺼고..평수늘이기 할려구요.. 님의 글을 읽으니 더 현실적으로 느껴지네요

[갠내사랑]

좋은글 정말 감사드립다*^^*열심히 읽었는데 이해안가는 부분두있네요^^공부 줌 열심히 해야겠어요^^감사합니다**

[박쥐르]

공부 많이 하고 갑니다. 앞으로도 많은 정보 부탁드릴께요. 감사합니다. 꾸.벅.

[송송송가족]

부동산 하면 정말 친하지 않았던 곳인데 이제부터라두 동네 부동산 아자씨랑 친해져 봐야겠어요..힘들겠지만서두..

[whitena92]

무리를 해서라도 집을 장만해 볼까 했었는데, 이것저것 더 고려해 봐야 겠네요. 좋은 정보 감사합니다

[여니 저축^^]

좋은 정보감사드려요

[아찔아찔커휭]

정말 정보 감사합니다. 저도 최선을 다해서 종자돈모으기에 집중하려고합니다. 향후 10년동안 제자신의 경쟁력도 키워놓아야하겠쥐요? 정말 요세 마음이 흔들렷었는데 정말 정보 잘읽고 갑니다.

[다알]

에휴~신랑이 결혼전에 융자 7000만원에 형님돈 5000만원을 끼고(+ 3000~4500만원 정도) 빌라를 구입했는데 제가 그 빚이 싫어서 내놓았더니 매매 자체가 이루어지질 않는다고 하네요. 모래성에서 사는거 같아 걱정이 태산입니다. 정보 정말 감사드리구요. 우선 열심히 돈을 모아야겠네요....아자아자아자!!! ^^;;

[올해의 저축왕]

좋은 정보 감사합니다. 내심 부자아빠 짱님과 동일한 생각을 가지고 있었으나 이처럼 구체적인 내용을 언급해 주시니 감사합니다. 좀더 인내해도 될 것 같다는 생각이 드네요. 좋은글 앞으로도 많이 부탁드립니다.

[초로기]

부동산이나 재테크등은 잘모르는 바보과지만 님의 글읽어보니 이해도 되고 도움이 많이됩니다. 넘 감사드려요. 열심히 공부하신것을 공유해주시고자 올려주ㅅ셔서 감사드립니다~~ 열심히 공부하고 님 이 일러주신대로 심사숙고하여 알찬 자산을 만들어야겠어요. ^&^**

[오드리]

전재산 집주인한테 맡기고 생활비 아껴쓰는 세입자 집값 오르면 집살 희망 없고 값내리고 금리올라 집주인 상황 심각해지면 돈 다 날릴까봐 불안하고...ㅠㅠ

[선량한 부자]

집값 잡아야 합니다. 이번에 못잡으면 우리 영영 후회하게 될겁니다. 모두 행복하세요 ! 그리고 부자아빠 짱님 화이팅!!!