<P>1996년 10월</P>
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<P>지방광역시의 모 중심상가는 오피스텔 분양에 열기를 뛰고 있었다.</P>
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<P>신도심에 정부부처의 이전으로 인하여 오피스텔의 수요가 늘어날 것이라는</P>
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<P>전망하에 이 오피스텔의 분양은 초기에 무려 85%나 분양하였다.</P>
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<P>분양받은 사람들의 특징으로 서울 수도권 투자자들이 많았으며 전국의 많은</P>
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<P>사람들이 투자를 하였다.</P>
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<P>평당 분양가는 400만원대 이므로 20평대의 경우에 분양가격은 8000만원을 초과하였다.</P>
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<P>중요한 점은 분양가격 800만원 대는 그 당시 그 지역의 32평대 아파트 매매가격이었다.</P>
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<P>이윽고 시간이 지났다.</P>
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<P>현재 2015년 5월.</P>
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<P>그 오피스텔이 팔렸다고 한다. </P>
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<P>매매금액은 안타깝게도 4000만원대이다.</P>
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<P>이 평수보다 소형인 경우에는 3000만원대이다.</P>
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<P>그렇다면 8000만원에 서서 4000만원대에 파는 것이다.</P>
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<P>실상을 놓고보면, 기본 융자금액에 전세금을 빼면 실질적으로 매도인이 받아가는 돈은</P>
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<P>100만원도 안되는 경우의 수도 보았다.</P>
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<P>그것뿐인가?</P>
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<P>그동안 20년 가까이 납부한 은행이자와......</P>
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<P>공실일 경우 납부한 관리비를 포함한다면.........</P>
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<P>이것은 부동산이 아니라 원수인 것이다.</P>
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<P>꼭 팔아주십시오.</P>
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<P>꼭 팔게 해주십시오.</P>
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<P>이건 부동산을 팔겠다는 매도인의 매도의사가 아니라,</P>
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<P>마치 이 부동산을 팔지 못하면 신용불량자가 될 수 있다는 절박함이었다.</P>
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<P>문득 타임머신을 타고 1996년 10월로 돌아가 보았다.</P>
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<P>얼마나 많은 사람들이 이 오피스텔이 투자성이 좋다고 말하였는가</P>
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<P>얼마나 많은 언론들이 이러한 오피스텔은 투자성이 좋다고 말하였는가</P>
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<P>중요한 것은 그렇게 말하는 사람들보다, 그렇게 말하였던 언론들은 조용하다.</P>
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<P>오로지 하나.</P>
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<P>그러한 말을 믿고 매수한 사람들만 현재 고통의 시간을 겪고 있는 것일 뿐이다. </P>
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<P>그당시 투자의 바람은 어쩔수 없었습니다. 라고 말을 할 수도 있지만,</P>
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<P>중앙부처의 이전으로 수요를 예상할 수 있지만 </P>
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<P>그당시 공무원아파트 32평의 경우 분양가 9000만원대에도 미분양이 났었다는 사실</P>
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<P>마이너스 프리미움이 돌았다는 사실을 인지하고 투자에 앞서 이러한 분석을 하였다면</P>
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<P>이러한 현실이 발생되었을까?</P>
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<P>현재 공무원 32평 아파트의 가격은 3억에 육박하고</P>
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<P>이 오피스텔의 가격은 몇 천만원 할 뿐이다.</P>
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<P>똑같은 금액을 놓고 투자의 결과 이렇게 부동산가격은 달라지는 것이다. </P>
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<P>따라서 부동산투자종목에 따라 차후 부동산가격은 달라지고</P>
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<P>부동산투자의 수익이냐? 마이너스냐? 에 달려있는 것이다. </P>
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<P>그렇다고 무조건 오피스텔은 투자성이 좋지 않다는 말은 아니다.</P>
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<P>하지만....</P>
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<P>오피스텔을 투자하여 수익창출 보다는 수익감소가 더 많다는 사실.</P>
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<P>오늘은 그 사실만 확실히 알고 갔으면 좋겠다는 바램뿐이다.</P>
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첫댓글 역시 언론의 의도를 꿰뚫어보는 통찰력이 중요한가 봅니다
조심해야겠네요 감사합니다~ ^^
고맙습니다.
예~~지금 분양하는 있는 가격들
만만치가 않아요..
sed move 같습니다.믿기지 않네요ㅠㅠ
부동산광고에 좌우되는 언론에 휘둘리지 말고 냉철하고 장기적인 투자 판단이 절실합니다...
쳐다보면 눈버린다는 그 문제의 부동산이군요
좋은글 고맙습니다
오피스텔보단 소형 아파트로~~^^화이팅!!
언론에서는 좋다고 하니까 안목이 없는 분들이 와~하고 쏠리는 경향이 있죠
오피스텔 투자는 쳐다보지도 말라는 말씀.
감사합니다~
감사합니다
오피스텔이 수익이안전한게아니군요
오피스텔 관리비도 비싸다 하던데... 잘읽었습니다.
감사합니다.
오피스텔 투자는 거들떠 보지도 않습니다.^^;;
얼마전 진주혁신도시에 오피스텔 분양했는데 열기가 뜨거웠습니다...
일산 장항동에 있는 오피스텔 매입을 생각중이었는데 배교수님 글보니 재고해봐야 겠습니다..,오피스텔 정보 감사합니다...
감사합니다.
좋은자료감사드립니다
올해초 혹해서 분양계약서에 싸인할 뻔 했었는데, 문득 이 글을 읽고 보니 뜨큼하네요.
소액투자에 혹해서는 않될 일.... 감사합니다.
좋은 정보 입니다.. 꼭 알아야 할 사항 필독!!
배교수님 존경 합니다
좋은 정보 감사합니다~
배교수님,
안녕하세요~~
지난 달에 서울 구로동에 분양하고 있는 가산미소지움 오피스텔을 문의 했더니...1억에 3채도 투자가 가능하다고 하더군요. 수익율이 실투자금 대비 12% 라고 하면서요. 계산은 그럴듯한데 믿음이 가지 않더군요.
그런데, 며칠 전에 우연히 유튜브에서 교수님 강의를 듣게 되었습니다. 눈이 확~~밝아 지더군요^^
오늘 카페에 가입하고 첫 인사를 드립니다~~
반갑습니다.~~^^
정말로~잘나가는 강남 오피스텔도 공실이 엄청 많아염~오피스텔 투자할때 꼭 꼼꼼히 따져보고 투자해야 할꺼 같아욤~
전 1억에 2채 싸인 할뻔했어요 그런데 그런 현수막 보면 아직도 두근두근 ㅎㅎ 칼럼들이 도움이 많이 되네요
교수님 감사합니다~~
오피스텔은 눈버리니까 쳐다도보지 말라는 말씀이시죠?
좋은정보 감사드립니다.오피스텔은 헐값에 사서 임대해야 수익률이 그나마 좋습니다.
감사합니다^^
감사합니다.
요즘 수도권에서도 오피스텔과 도시형 생활주택의 공급이 많은데 이런 상상할수도 없는 결과가 나오다니 순간의 판단이 너무도 큰 차이를 주니 정말 현명해야 겠다는 생각을 하게됩니다
좋은 정보 감사드립니다
감사합니다
소름 끼치네요
투자 잘못하면 평생 쪽박 이어요
감사합니다
감사합니다
감사합니다~
오피스텔 장미빛 매력이 사라지네요.
감사합니다^^
좋은내용감사합니다.
잘 읽었습니다~~^^
예나 지금이나 역사는 되풀이 되는 것 같네요. 좋은 내용 잘 봤습니다.
오피스텔을 구입하는것은 은행보다 이자를 많이 받을 수 있다는 생각인 것 같은데... 긍정적인 생각이 나쁠때가 있군요
사례를 들어서 설명해주니 확실하게 다가옵니다. 감사합니다,
오피스텔 매월 관리비가 원수더군요.
수치로 설명해주시니 고맙습니다.
지뢰를 하나씩 제거해주시는 얘기들, 감사합니다.