한국토지주택공사 2014년 단지내 상가 공급계획

[청솔]

한국토지주택공사 2014년 단지내 상가 공급계획

전국 65개 단지에서 상가 469개 공급

- 매월 둘째주 금요일에 정기적 입찰 공고 실시

((한국토지주택공사 사장 이재영, http://www.lh.or.kr)는 올해 전국 65개 단지에서 총 469개의 상가를 신규 공급한다고 밝혔다.

LH 단지내 상가는 택지개발지구등 대규모 사업지구에 위치하여 구 도심과 차별화된 상권 형성이 가능하며, 세대수가 많은 주변의 중·소형 아파트 단지로부터 고객을 쉽게 확보할 수 있다는 장점이 있다.

특히 상가의 대부분이 접근성이 뛰어난 단지 주출입구 등 유동고객층 확보에 유리한 위치에 배치되어 있고, 배후아파트 100세대 당 평균 1개 이하 수준으로 건설되는 등 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 실수요자 및 투자자는 물론이고, 노후를 준비해야 하는 베이비붐 세대에게도 인기를 끌고 있는 대표적인 수익형 부동산으로 손꼽힌다.

2013년에 최초 낙찰된 신규 상가 511개의 평균낙찰가율이 163%인 것은 LH 단지내 상가의 인기를 실감할 수 있는 대목이다.

* 2012년 신규 상가 평균낙찰가율 155%

올해 공급예정인 수도권 주요 지구로는 성남판교(12개)․서울강남(16개)․하남미사(34개)․남양주별내(24개)․고양원흥(33개) 등이 있으며,

지방권에서는 세종행정복합도시(15개)․내포신도시(12개)․목포남교(44개)와 전국 6개 혁신도시(50개) 등에서 단지내 상가가 공급될 예정이다.

경쟁입찰을 통해 예정가격 이상 최고가 입찰자에게 낙찰되며, 입찰 신청자격에는 제한이 없다. 매월 둘째주 금요일에 공고되는 LH 상가의 분양정보는 해당 일자 일간지나 LH 분양임대 청약시스템(http://myhome.lh.or.kr)을 통하여 확인 가능하다.

※ 붙 임 : ‘14년도 상가 분양계획 및 단지특성

☎ 문의전화 : 1600-1004(LH 대표문의전화)

14년도 상가 분양계획 및 단지 특성

지역본부	지구명	블록명	주택유형	주택 세대수	상가수	상가 입찰	입주 시기	단지 설명내용
서울	서울강남	A5	10년공임 장기전세 분납임대	1,339	12	‘14.11	‘15.6	서울강남지구는 자연과 조화를 이루는 친환경 사업지구로서 남쪽으로는 헌릉로, 동쪽으로 밤고개길이 인접해 있고, 인근에 용인-서울간 고속도로, 분당-수서간 도시고속화도로, 서울외곽순환고속도로가 인접하여 타 도시로의 이동이 수월하며, 지하철 3호선(수서역)이 인접해 있어 사통팔달의 교통여건까지 갖추고 있다. 또한 현재 계획중인 수서-평택간 KTX 건설 사업 완공시 최적의 교통 요충지로 급부상될 전망이다.
		A7	10년공임/ 공공분양	716	4	‘14. 5	‘14.10
	남양주별내	A5-1	국민임대	886	7	‘14.5	‘14.11	서울시청에서 동쪽 방향 직선거리로 약 17Km 지점에 자리를 잡고 있으며 불암산을 경계로 서쪽으로 서울 노원구, 남쪽으로 경기 구리시와 접해 있는 곳으로 수도권 동북부지역 택지개발지구 가운데 입지여건이 우수하다는 평가를 받고 있는 지역임. 서울외곽순환도로 별내IC가 별내지구를 관통하고 있으며 지구 남쪽끝에는 퇴계원 IC와 2012.12월 개통한 경춘선 별내역이 있어 이를 이용해 서울 강남권 및 경기 남ㆍ북부로 이동이 수월한 지구로 평가됨
		A7		574	4	‘14.5	‘14.11
		A8-1		772	5	‘14.11	‘15. 6
		A9		483	3	‘14.11	‘15. 6
		A12-1		752	5	‘14.5	‘14.12
부산울산	부산감전	1	국민임대	622	6	14.04	14.11	동 지구는 사상공단 인근지역으로 사상 부도심에 속하며 인근에 사상시외버스터미널, 남해고속도로 감전램프가 인접하고 있어 시내외로의 접근이 용이하다. 단지가 속해있는 감전동은 각종 관공서가 밀집해 사상구의 새 행정타운으로 주목받고 있는 지역으로써 단지내 계약률이 95%이상이며 대기수요도 많아 입주민의 탄탄한 고정수요를 바탕으로 인근 노후상권을 대체할 것으로 기대된다.
인천	김포한강	Aa-4	국민임대	690	6	14.4	14.10	지구내 국민임대단지에 위치한 상가로 단지주출입구에 대로변을 따라 배치되어 로드상가의 장점도 가지고 있으며, 상가전면에 학교부지도 위치하여 투자가치가 높은 편임. 인접한 Ab-6블록 등 아파트단지가 대거 들어설 예정으로 추후 유동인구 확보에 용이.
	인천서창2	1	영구임대/국민임대	2,186	10	14.10	15.5	인천서창2지구는 4대 광역교통망으로 서울과 수도권 접근성이 좋고, 인천을 대표하는 천혜의 친환경 생태주거도시로, 1블록 세대수가 2,186세대로 상가 이용가능 유동고객이 많아 유망함
	인천가정2	2	10년공임/ 분납임대	1,243	8	14.12	15.9	인천가정2블록은 경인고속도로, 경인고속도로 직선화사업으로 우수한 광역교통망이 확충될 예정으로 유동인구 확보에 용이할 것으로 보임. 단지주출입구 대로변을 따라 배치되어 1,243세대의 이용 뿐 아니라 로드상가의 장점을 더불어 가지고 있음.
경기	성남판교	A25-1	국민임대	1,722	12	14.3	14.5	LH가 판교에서 공급하는 마지막 단지내 상가로 인근 상권과 더불어 활성화 예상
	수원호매실	A-4	분납임대	1,428	5	14.7	15.2	수원호매실지구는 직선거리로 수원역과 3.3km, 수원시청과 5.8km 거리에 위치하고 과천봉담간 고속도로 이용시 서울강남까지 30분대 거리로 접근성이 매우 뛰어나다. 또한 신분당선이 2019년 개통예정이며 수원-인천간 복선전철, 수원-광명간 민자고속도로 등 교통여건은 더욱 편리해질 전망이다. A4블록 1,428세대의 대단지에 5호의 적은 상가가 공급되어 수익성이 높아 관심이 높을 것으로 보인다.
경기	성남여수	A-2	공공분양/10년임대/분납임대	1,171	6	14.12	15.11	성남여수지구는 남측의 분당신도시 야탑동과 연접, 성남대로를 마주하고 성남시청이 위치하고 있으며, 분당선 야탑역을 중심으로 지구가 형성되어 편리한 생활여건을 갖추고 있다. 강남과 30분내로 연결되는 분당-수서간, 분당-내곡간 고속화도로, 성남-이천간 3번 국도, 서울외곽순환고속도로, 경부고속도로가 근거리에 위치하고 다양한 버스노선 등 교통인프라가 잘 갖춰져 있다. A-2블록 1,171세대의 대단지에 6호의 적은 상가가 공급되어 수익성이 높아 관심을 높을 것으로 기대된다.
	수원세류	1	공공분양	863	10	14.09	15.09	단지 내에 세류초등학교가 존재하고 있으나 단지 근처에 학원 등의 상가가 거의 없으므로 희소성이 상당히 높으며, 분당선연장선 매교역 근거리에 위치하고 있는 등 대중교통 접근성이 우수할 뿐만 아니라 입주민 863세대의 유효수요도 충분함
		2	공공분양,공공임대	800	11	14.09	15.09	소형 평형으로 구성된 입주민 800세대의 수요와 2BL 주변에 분포된 단독 및 다가구 주택 거주자의 유효수요를 창출할 수 있는 지리적 장점이 있음
		3	공공분양	1,019	12	14.09	15.09	1,019세대 대단지 주출입구 근처에 상가가 거의 없으므로 단지내 상가의 수요를 창출하기가 용이하며, 특히 주변의 노후 주택 거주자가 단지내 상가를 이용하기에 편리한 상가임
강원	강원혁신	B-5	공공분양	424	3	14.5	14.12	국립과학수사연구원 등 12개 이전 공공기관 사옥에 인접한 공공분양주택 424세대(전용 74〜84㎡) 배후의 단지내 상가로서 단지옆에 원주여고가 위치하고 있으며, 인근에 상가용지가 없으므로, 단지내 세대에 대한 상가 이용자 수요가 많을 것으로 예상됨
		B-2	공공임대	728	4	14.5	15.7	건강보험심사평가원 등 12개 이전 공공기관 사옥에 인접한 공공분양주택 728세대(전용 74〜84㎡) 배후의 단지내 상가로서 세대수가 728세대(계약율 100%)로서 단지내 상가에 대한 상가 이용자 수요가 많을 것으로 예상됨
충북	충북 혁신도시	A2	공공분양	896	8	14.7	14.12	대단위 공공분양단지로 충북혁신도시 내 두 번째 입주단지이며, 단지와 근접하여 초·중학교 및 문화체육시설이 있어 단지 외 유동고객 확보가 가능하고, 현재 충북혁신도시 내 상업시설 여건이 성숙되지 않아 입주 후 혁신도시로 유입되는 인구 전체가 고객층으로 확보 가능하여 투자가치가 상당함
		B7	공공임대	749	5	14.7	15.1	단지와 근접하여 초등학교 및 중학교가 있고 중심상업지역까지 거리가 있어 해당 단지내상가의 고객층 확보가 유리함 또한 해당단지 인근으로 약 2200세대의 대단위 단지가 2개 예정되어 있어 충분한 상권형성이 기대됨
	음성금석	A1	국민임대	690	3	14.7	15.1	단지와 경계하여 유치원과 어린이 공원이 있어 고객층 확보가 유리하며, 단지와 근접하여 근린생활시설이 있어 상업지역으로의 활성화가 기대됨
대전충남	대덕R&D	A5	10년임대	492	4	14.08	16.01	대덕R&D지구는 유성IC, 북대전IC, 지하철(유성온천역)등이 인접하여 교통여건이 우수한 지역에 위치하고, 생활편익 및 쾌적한 주거환경, 교육 인프라가 잘 구축된 지역으로 해당 지구내 소형 공공임대주택에 대한 관심과 기대감이 높아 해당 단지내 상가는 실수요 및 투자가치가 높아질 것으로 전망됨
	대전노은3	A1	국민임대 영구임대	340 260	8	14.07	15.09	대전노은3지구는 대전동서간 주도로인 한밭대로를 접하고 유성IC, 지하철(지족역) 등 광역교툥여건이 양호하고, 지구 인근의 노은1,2지구와도 연접되어 있고 교육, 문화, 생활편익 인프라를 공유할 수 있는 지역에 위치하고 있어 단지내 상가 실수요 및 투자가치 여건은 양호함
	아산탕정	A5	공공분양	800	8	14.09	16.01	아산탕정지구는 아산신도시 및 불당지구와 연접되어 있고, 인근에 천안시청, 아산시청 및 경부고속철도, 장항선, 북천안IC 등 접근성이 아주 뛰어남 또한 단지주변 교육 및 생활편익 인프라가 잘 구축되어 있고, 구도심에서 신도시로 이동하는 유입인구가 늘어나고 있어 해당 단지 상가에 대한 실수요 및 투자가치 여건은 양호함
		A7	10년임대	491	7	14.09	15.11
대전충남	도청이전 신도시	RH7	공공분양 10년임대	543 1,584	12	14.11	15.09	충남도청이전신도시내 해당단지는 대규모 클러스트 개발로 행정, 비즈니스, 문화, 교육, 상업편익 인프라의 접근이 용이한 위치에 있으며, 개발여건 호조에 따라 꾸준히 인구 유입이 예상 되고, 특히 주변 상업시설 기반을 구축하는데 시간을 요하고, 해당 단지가 2,127세대로 단지내 상가 초기 선점 메리트가 양호함
전북	전북혁신	A10	국민임대	690	8	14.06	15.02	전북혁신도시내 최초 국민임대지구로 기 분양된 혁신도시내 분양주택 7개단지가 선 입주하여 생활편의시설등의 생활인프라가 형성 되고 있으며, 농진청 등 혁신도시 이전대상기관 종사자 입주 예정에 따라 상가 이용가능 유동고객은 더욱 늘어날 전망
	부안봉덕3	00	공공분양	554	4	14.06	15.2	부안봉덕3지구는 부안군을 대표하는 주택으로서 부안읍내 중심에 위치하여 교통 및 편의시설로의 접근성이 우수하며 교육시설이 근거리에 인접하여 주거선호도가 높은 지구임
광주전남	목포남교	1	공공분양	204	44	14.09	14.09	옛중앙시장 부지로서 대성지구와 목포용해2지구를 연결하는 목포시 원도심 개발의 중심축임. KTX목포역이 도보로 5분거리에 위치하며, 목포대교를 통한 서해한고속도로, 대불산단 접근이 용이하고, 목포시청 기관의 3~5층 이전으로 생활편의 향상이 기대됨. 주거, 상업, 행정 기능을 모두 갖춘 복합주택으로 고정적인 상가 이용 유동고객확보 용이
	광주효천2	A1	공공임대	532	4	14.10	16.05	광주효천2는 국도1호선, 제2순환도로, 경전선이 인접하여 교통여건 우수함. 상가는 단지주출입구 대로변에 따라 배치되어 투자가치가 높음 2014.10월 맞은편 B5BL(공분)에 549세대 공급예정으로 상가 이용 유동고객은 더욱 늘어날 전망
	광주전남 혁신도시	B9	공공임대	919	8	14.03	15.02	교통, 교육 및 각종 편의시실이 두루 갖춰진 혁신도시내 위치하여 입지 및 배후지 상태등은 우수한 편임. 919세대 규모의 대단지 독점 상권이 형성되고, 인근 아파트들과도 인접하여 배후수요가 풍부함에 따라 안정적인 투자처로 적기
대구경북	대구금호	A-1	국민임대	1,088	10	‘14.03	‘14.10	삼면이 산으로 둘러 쌓여있고 남측으로 금호강이 흐르는 배산임수의 쾌적한 자연환경을 갖춘, 7천여세대가 들어서는 친환경 주거단지로 인근 칠곡군의 주택가격 상승 및 공급부족으로 향후 대구 서북부의 신흥도심으로의 발전 기대 A-1블록 상가는 단지 바로앞 단독주택용지(점포겸용)과 맞물려 단지외 유동고객 확보가 가능하며 B-2블록 상가는 아파트 세대수 대비 적은 상가 호수로 안정적인 수입창출이 가능할 것으로 전망
		B-2	공공분양	959	6	‘14.03	‘15.06
	대구옥포	A-1	공공분양	815	8	‘14.05	‘15.04	화원IC, 중부내륙, 88고속도로 인접 등으로 교통여건이 우수하며 인근지역에 테크노폴리스, 사이언스파크 등 개발호재가 존재하는 6천여세대가 들어서는 대구 서남부의 거점도시로 성장 기대 A-1블록 상가는 단지 인근 유일한 상가로 고정고객 확보가 용이하며 A-2블록 상가는 단지앞 근린생활시설과 연계한 유동고객 확보 기대
		A-2	국민임대	1,366	5	‘14.05	‘15.03
	군위서부	1	국민임대	296	1	‘14.05	‘15.03	군청, 읍사무소가 가깝고 유,초,중교가 인접해 있으며 은행,병원,마트 등이 밀접해있는 군위군 내 첫 LH아파트의 메리트. 300여세대 단지내 유일한 상가 1호로 고정고객 확보
	경북혁신	Ab8	10년공임	783	6	‘14.08	‘15.05	KTX김천구미역 및 동김천IC 개통 등으로 광역교통망을 형성하고 있으며, 지구내 한국도로공사 등 12개 공공기관 이전으로 총 1만여세대가 함께하는 자족신도시 Ab8,9블록 단지앞 각 근린생활시설 및 단독택지가 있어 단지내 고정고객 및 유동고객 확보 가능
		Ab9	10년공임	488	4	‘14.08	‘15.05
	포항장량	6	국민임대	960	8	‘14.09	‘15.08	KTX포항역 개통 예정에 있으며, 포항법원 및 구획정리 사업으로 인한 인구 유입 등으로 수요창출이 가능 장량 택지지구 단독택지와 연계한 단지내 고정고객 및 유동고객 확보 가능
경남	창원자은3	S2	공공분양	1,298	10	14.09	15.05	창원자은3지구는 진해석동2지구와 연접하여 개발된 상권과 생활여건 등을 같이 누릴 수 있고 대단위 택지개발 단지의 장점과 시너지 효과를 가질 수 있는 경남 창원시 진해구의 중심 주거지구로서 금번 단지내 상가는 지구내 첫 공공분양단지로 총 1,298세대중 99%분양으로 실수요층이 탄탄하여 입주후 단지내 고정수요가 확보되며 상가동 위치가 단지 주출입구에 위치하고 맞은편에는 공동주택용지가 배치되어 있어 유동고객은 더욱 늘어날 전망
	창원현동	A1	국민/영구	1,124	6	14.10	15.12	창원현동지구는 경남 창원시 마산합포구 현동 일원으로 인근 4km이내 경남대학교가 위치하고, 창원도심의 접근성이 탁월하며, 총 1,124세대인 단지내 입주민의 고정수요 확보가 보장되며 단지 맞은편에는 상업시설부지가 형성되어 있어 중심상권 유동인구 수요흡수가 기대됨
		S1	공분/10년	838	7	14.10	15.11	창원현동지구는 경남 창원시 마산합포구 현동 일원으로 인근 4km이내 경남대학교가 위치하고, 창원도심의 접근성이 탁월하며, 해당 단지 인근에 2개의 공동주택단지가 추가로 배치되어 있어 입주민의 고정수요 확보가 보장되며, 입주시기도 빨라 상권을 먼저 선점하는 효과도 누릴 수 있다.
제주	제주혁신	A3	공공분양	548	4	14.07	15.09	제주혁신도시는 9개 공공기관 이전과 1,840호의 주택건설이 예정되어 있어 대단위 배후수요가 확보되어 있음. A3BL 단지내 상가는 단지 부출입구 대로변에 맞닿아 있어 인근 LH1단지 및 A2BL로 부터의 접근성도 매우 뛰어남. 특히 A3BL 입주시기가 공공기관 이전 시기와 비슷하여 입점 초기부터 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상
제주	제주삼화	1-8	국민임대	850	5	14.11	15.10	제주시내 가장 큰 규모의 택지개발지구인 제주삼화 택지개발지구(6,588세대)내 위치하여 단지내 안정적인 고정고객 확보와 함께 충분한 유동고객 보유. 단지규모 대비 적정 상가 호수로 안정적인 임대수익 가능하며 단지에 인접하여 초등학교와 중학교가 2015년 개교예정임.
세종	행정중심 복합도시	1-1M10	공공분양	982	7	14.05	15.01	행정중심복합도시 두 번째로 공급하는 LH 단지내 상가로 남서측에 유치원․초․중․고교가 있고 북측으로는 블록형단독주택지 및 근린공원이 연접하며 또한 단지규모(982세대)에 비해 상가호수(7호)가 적어 학생 및 일반유동인구 확보가 우세하여 투자가치가 높을 것으로 전망
		1-3M1	공공분양	1,623	8	14.05	15.08	행정중심복합도시 두 번째로 공급하는 LH 단지내 상가로 남동측에 중․고교가 있고 동측에 연접한 제천변 산책로와 단지규모(1,623세대)에 비해 상가호수(8호)가 적어 학생 및 일반유동인구 확보가 우세하여 투자가치가 높을 것으로 전망
하남	하남미사	A11	공공분양	763	6	14.04	15.02	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나고, 지구내 입주 초기 단지로 단지내 높은 수요 확보가 예상됨.
		A28		1,541	6	14.04	14.12	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나고, 지구내 유치가 확정된 서울지하철 5호선(가칭:미사역)과 근접하여 역세권 중심상권 유동인구 확보로 수요흡수가 기대됨.
		A2		615	5	14.09	15.05	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나며, 구매력이 높은 74, 84형 공공 분양 수요층들을 가지고 있음.
		A5		1,164	9	14.11	15.10	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나고, 1,164세대의 대단지가 배후세대로 있으며, 인근 초등학교 부지가 예정되어있어 유동 수요 확보가 기대됨
		A12	분납임대	664	4	14.09	15.07	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나며, 지구내 최초 분납임대 단지내 상가로 비교적 높은 배후세대를 가지고 있음.
		A16		620	4	14.11	15.10	하남미사지구는 서울 강동과 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나며, 인근에 초등학교와 고등학교 부지가 예정되어 있어 유동 인구 수요흡수가 기대됨.
고양	고양삼송	A14	국민임대	930	8	14.05	14.09	고양삼송지구는 서울 은평구와 경계를 이루고 있어 서울접근성이 뛰어나고, 지구내 지하철 3호선 삼송역과 원흥역(개통예정)과 서울외곽순환고속도로, 제2자유로를 통해 일산 및 서울로의 쾌적한 진입이 가능. 지구내 신세계복합쇼핑몰 등을 유치하여 편리한 생활환경 조성되며, 북한산과 단지주변에 공릉천, 오금천, 창릉천 등 청정자연으로 둘러싸인 친환경 지구
		A18		1,890	11	14.11	15.06
	고양원흥	A1	국민임대	1,578	10	‘14.05	‘14.10	고양원흥지구는 고양삼송지구, 서울 은평구와 인접하고 있으며, 지구 인근에 지하철 3호선 원흥역(개통예정)이 위치하여 서울접근성이 뛰어남. 고양원흥 자체 분양아파트 전세대 계약이 완료되었으며, 민영주택 2개 필지 매각 및 이케아(IKEA)부지 계약체결로 지구 활성화가 탄력을 받고 있음
		A2	공공분양	1,193	11	‘14.03	‘14.06
		A3	10년공임/ 장기전세/ 분납임대	1,386	12	14.11	15.5
광명시흥	시흥목감	A-6	공공분양	625	7	14.11	15.9	시흥목감지구는 인근에 KTX 광명역, 신안산선 목감역(예정), 강남순환고속도로(14년 개통예정) 등 서울로 접근성이 뛰어남. A-6블록 맞은편에는 초등학교와 중학교 개교예정이며, 천여세대가 넘는 국민임대주택 단지가 공급될 예정으로 다양한 업종의 입점이 예상됨
평택	평택소사벌	A-3	국민임대	1,191	10	14.06	15.02	평택소사벌지구는 약 1만6천여 세대가 넘는 대 규모 지구로 개발되며, A-3BL의 경우에는 1천 가구 정도의 배후단지가 구성되어 유효수요의 확보가 용이함 상가는 단지주출입구에 대로변을 따라 배치되어 로드상가 장점 및 단지옆 초등학교 예정으로 투자가치 증대
양주	양주옥정	A7	국민임대	1,256	8	14.5	14.12	지구내 첫 국민임대단지내 단층상가로 1,256세대 대단지 상권을 안정적으로 확보하고 있음. 단지 인접 초등학교와 중학교 부지가 위치하고 있어 향후 인근 유동고객의 이용가능
		A13	공공임대	962	7	14.5	14.12	지구내 첫 공공임대단지로 전용 74형, 84형으로 구성된 총 962세대의 대단지의 단지내 상권을 안정적으로 확보한 단층상가임.

출처 : 한국토지주택공사