동탄역시범우남퍼스트빌 급매물 소진(동탄2신도시 분위기 반전?)

[장주미]

최근 아파트 거래가

조금씩 되고 있다는 얘기가 많습니다.

일부 지역들의 급매물들 위주로

거래가 되었다고 하는데요.

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KB부동산 시장 심리 지수

출처 KB부동산

전국적으로 아직까지는

녹색이 대부분입니다.

(녹색 : 매도자 많음 / 적색 : 매수자 많음)

출처 KB부동산

강원도, 세종, 충북순으로

매수 심리가 높다고 볼 수 있습니다.

100을 기준으로

오른쪽이면 매수자가 많고,

왼쪽이면 매도자가 많다고

보시면됩니다.

출처 KB부동산

그래프를 보시면 살짝 매수우위 쪽으로

방향이 바뀐걸 볼 수 있습니다.

매수우위지수는 19.6입니다.

작년 대비 조금 상승한 수치 입니다.

하지만 이 또한 일시적 일 수 있어서

지속적인 관심을 가질 필요가 있습니다.

출처 KB부동산

지수 4분면입니다.

아직까지는 매도자가 많다(매수우위)고

보여지네요.

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동탄2 신도시의

우남퍼스트빌, 포스코더샵

한화프레스티지, 우미린레이크

단지의 최근 거래량과

매매 호가를 알아보겠습니다.

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동탄역시범우남퍼스트빌

23.2.18. 기준

출처 KB부동산

25평형은 약 7억 1천5백만 ~ 7천

34평형은 약 8억후반~ 9억초

가격으로 거래되었습니다.

22년 11월 15건으로

가장 많은 거래가 있었네요.

그 이후로도 9건씩 꾸준하게

거래가 이루어 지고있습니다.

25평 기준

매매실거래가 차트입니다.

22년 11월

5억9천으로 최저실거래가

있었습니다.

18년~19년도 상승전

가격대로 거의 돌아왔습니다.

출처 KB부동산

매매호가는 25평형 기준

7억 8천부터 ~ 8억대,

34평형 기준

9억 5천부터 ~10억대로

형성되어있습니다.

실거래가 대비 호가가

약 3천만정도씩 높게 형성

되있는걸 알 수 있습니다.

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동탄역시범더샵센트럴시티

23.2.18. 기준

출처 KB부동산

아직은 거래량이

매우 적은걸 알 수 있습니다.

출처 네이버부동산

34평 기준

최저가 거래 10억입니다.

38평형은 12억3천에

거래되었습니다.

출처 KB부동산

매매호가는 34평형 기준

11억 5천부터 ~12억대로

형성되어있습니다.

여기도 역시 실거래가 대비

매매호가가 높게 나와있는걸

알 수 있습니다.

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동탄역시범한화꿈에그린프레스티지

23.2.18. 기준

출처 KB부동산

34평형

8억3천~9억 6천으로

거래되었네요.

출처 네이버부동산

22년 11월 최저가 거래

34평(B타입) 기준

8억 3천입니다.

34평(A타입) 최저 실거래는

8억 8천입니다.

출처 KB부동산

매매호가는 34평형 기준

9억 5천부터 ~10억5천대로

형성되어있습니다.

예상대로 실거래가 대비 매매호가가

높은걸 알 수 있습니다.

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동탄 린스트라우스더레이크

23.2.18. 기준

출처 KB부동산

실거래가

조금씩 꾸준하게 있습니다.

출처 네이버부동산

39평 기준

10억 ~ 11억 8천5백만

42평 기준

11억 5천만

45평 기준

13억 5천~15억5천만

거래되었네요.

출처 KB부동산

매매호가는 39평 기준

11억 3천 ~ 17억

42평 기준

12억 ~ 13억 5천

45평 기준

13억 8천 ~ 20억으로

형성되어있습니다.

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전체적으로 실거래가 대비

최소 3천만원 부터

매매 호가가 형성되기 시작했습니다.

실제로 호가 매물들이

거래가 되면서 가격이 상승할지는

꾸준하게 확인해야 합니다.

관심지역 내

대장아파트 단지 위주로

실거래가와 매매호가를 확인합니다.

그리고 부동산 시장분위기를

가장 빨리 알 수 있는 방법은

직접 해당지역의

공인중개사로 나가보는것입니다.