시골집1가구2주택기준 및 양도세 비과세 누리는 방법 [부동산재테크1번지 부동산세미나]

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시골집1가구2주택기준 및 양도세 비과세 누리는 방법 

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시골집 1가구 2주택 기준
시골집을 사고, 기존 집을 팔때 양도소득세 절세 방법

농어촌주택 사면 2주택자도 양도세 비과세

조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 취득한 1가구 1주택자에게
양도세 비과세를 적용하는 특례 규정을 두고 있다.

농어촌에 빈집이 많아지는 것을 막자는 차원에서 마련된 규정이다.

서울에 아파트를 보유한 김씨가 농어촌주택을 취득한 뒤 기존 아파트를 매도하는 경우

일시적 2주택 특례을 적용 받지 않으면 양도소득세를 내야 하지만,
농어촌주택 특례을 적용 받으면
12억까지는 전액 비과세가 되기때문에 양도소득세는 0원이 된다.

시골집 1가구 2주택 비과세 농어촌주택 충족 조건

가격 기준

취득 당시 기준시가 2억원 이하인 주택

한옥은 기준시가 4억원까지 가능하다.

취득 이후 기준시가가 오르는 것은 상관 없다.

지역별로 가격 조건은 조금 다룰 수 있다.

위치

기존에 보유한 주택과 농어촌주택이 같은 읍.면.동. 또는 연접한 읍.면.동에 있으면 안된다는 조건도 있다.

보유기간

농어촌주택을 3년 이상 보유

다만, 3년 기간을 채우기 전에 기존 주택을 매도하더라도 비과세 특례는 적용된다.

이후 3년 보유기간을 채웠는지는 점검해 과세당국이 양도세 추징 여부를 결정한다.

농어촌주택 해당 지역

인정 받을 수 있는 지역은 읍.면 지역이다.

서울 경기 인천등 수도권은 안된다.

취득당시 토지거래허가구역, 관광단지, 투기지역(2020년 이전에 취득분에 한함)

조정대상지역(2021년 이후 취득분에 한함)

예외

수도권에선 접경 지역인 경기도 연천군과 인천 웅진군, 시지역은 인구 20만이하 특례를 적용한다.

지난달 행정안전부 통계

인구 20만이하인 지역

제주 서귀포시(18만,3772명), 전남 나주시(11만 6601명), 경북 영주시(10만 1879명),
강원 속초시(8만 2771명)등 26곳이 있다.

이곳은 다른 시골 지역에 비해 인프라가 갖춰여 있어 귀농.귀촌을 위한 집이나 세컨하우스를
매수해 활요하기 좋은 곳으로 평가되고 있다

시골집.농가주택 1가구 2주택 기준

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