스크랩 김포 감정동 한강스카이타운 {주택홍보관}

[친절미소]

김포 감정동 한강스카이타운 {주택홍보관}

공급가격 조건 평당 700만원대

안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡

돈이 될만한 가치가 있는 위치의 새로운

부동산공급정보를 무상으로 안내해

드리고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번에 소개해 드릴 곳은 인구유입1위를 달리는

지자체인 김포시 감정동 일원에

2010년대 이후로 처음으로 공급되는

대단위 아파트단지로서 상품명은

"김포한강스카이타운"입니다.

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갈수록 인구유입이 늘어나는 이유는

2017년 3월경 제2외곽순환도로의 김포~인천구간

연결개통과 더불어. 2018년 11월 확정개통 예정인

김포도시철도의 순항 및 올해 하반기부터 집중될

서울강서 마곡지구의 LG사이언스파크 연구개발단지

고급인력의 입주개시와 더불어 다양한 대기업/중견기업의

R&D센타 인력이 마곡지구로 유입되면서.. 출퇴근거리로

충분한 입지를 갖춘 김포시 일원이 지속적으로 부각되기

때문으로 분석이 되고 있습니다.

그럼, 본격적으로 김포한강스카이타운

아파트정보를 자세히 살펴보도록 할까요?

김포 감정동 한강스카이타운 {사업개요}

김포감정동 한강스카이타운 장점 요약

1.공급가격 조건 (평당 700만원대)

김포감정동 한강스카이타운의 가격조건은

현재 감정동 기존입주아파트보다 저렴한 매매시세보다

저렴한 공급가격으로 주변단지의 25평형 기준 소형아파트

매매가의 현재시세는 최저1억6천~ 최대2억

국민주택 84m2 기준 34평형 3억(신한 3차)

감정동 12개단지 중 90년대 입주 아파트 9개단지이며,

2000년대 입주 아파트 3개단지뿐이어서.. 당아파트 입주시

감정동 일대의 아파트매매와 임대시장을 이끄는 단지로

자리할 것으로 기대합니다. 이렇게 저렴한 가격조건이

가능한 이유는 주택법에 의한 지역주택조합아파트로

조합원이 주인되는 사업이기에 가능하며,

시행사의 마진을 없애고, 금융비용을 절감하기

때문으로 이해하시면 될듯합니다.

한편, 지난 7월 일반분양한 GS건설(주)

메트로자이 25평형 일반분양가는 평균 3억3천만원대로

3.3㎡/당 1320만원이며, 34평형은 4억1천700만원

3.3㎡/당1220만원) 입주시 시세차익은 가볍게

1억원 이상을 기대해 보게 됩니다.

이처럼 2009년 이후 감정동에 신규아파트 공급물량이

전혀 없었기 때문에 앞으로 가치가 분명코 상승할 수 있는

신규아파트에 투자해야 함은 투자자의 신중함에서

꼭 필요한 부분이라고 생각이 드는군요!

2.단지장점

그리고, 무엇보다도 김포감정동 한강스카이타운은

이미 한차례 언급한 바와 같이.. 조합원모집완료 이후에

잔여세대에 대한 일반분양물량의

분양가격을 3.3㎡1200만원에 분양할 예정으로

향후 일반분양 1390세대 포함

5000세대 메머드급 대단지로

탄생하면서.. 최신트렌드에 걸맞게 단지內

력셔리 최상급 커뮤니티 시설이 갖춰짐는데 수영장과

사우나시설 및 실내골프장, 캠핌장 등이 계획돼 있습니다.

특히, 규모에 경제에 걸맞게 대단위 공동주택단지이기에

매월 부과되는 관리비가 저렴할 것이며.. 연접한

문화재 유산 우저서원을 단지내 공원화함으로

역세권보다 더욱 주거가치에 큰 축을 차지하는

녹지환경의 숲세권의 쾌적한 주거환경과

산책로를 이용할 수 있게 단지구성이 

이뤄질 예정입니다.

전세대 남향배치로 풍부한 일조량과 채광이 갖춰지며,

주변 생활편의시설이 모두 들어섬으로 대형단지내상가와

병의원, 학교, 대형할인마트, 가구공단이 자리할 계획이며

입주시 프리미엄의 큰 역할을 하게 되는

건설시공사는 1군업체 선정은 ~ 포스코. 롯데. 대림이

논의되며 한편 업무대행사(시행사) 청일건설과 포스코건설측과

김포시 일원에 총 1만2천세대를 저렴한 주택공급가격이

가능게끔 공사하기로 협약 맺은 바 있다고 전해집니다

3. 김포한강스카이타운 개발호재

주변일대는 현재까지는 다소 부족한

교통여건이지만 2018년 하반기 개통

확정인 김포도시철도 걸포역 역세권이 

김포한강스카이타운과 도보 5분거리이며, 

개통에 앞서 2017년 현재 일부 구간에서는 

시험운행중이므로 완공일정은 변동 없을 것입니다.

더 나아가 감정역역세권

인천지하철 2호선 노선과

연결 예정으로 2020년 착공을 

계획하고 있으며,단지 내 뒤로 3축도로 개통시

서울강서마곡지구까지 불과 10분내 진입이 가능하며 

지금은 장기동까지 2012년 개통완료이며,

김포감정동 한강스카이타운 2단지 앞으로는

고려대 항공관련학과와 (무인항공=드론) 관련 대한항공과

타당성 준비중인데 지대가 낮아서 환경적으로 좋은 평가를 받고 있으며

걸포역까지 메트로 자이2단지와 스카이타운2단지 직선거리 동일(800m)

4. 김포시 개발호재

교통불편으로 악명이 높았던 김포시 일원은

2018년 11월 도시철도 개통과 김포 종합운동장 이전으로

대형주상복합 분양 예정이며.. 

김포 한강시네폴리스 사업을 시작으로

다가오는 12월 현대건설 힐스테이트 브랜드로 

분양예정으며, 이밖에 M시티, 김포대학 일부학과 이전,

칠드런스 뉴지엄(미국에도 있음)의 역점사업/숙원사업이

속도감있게 진행이 이뤄지는 있는 여건으로

김포시의 성장은 전국 인구 증가율 1위의 통계로 확인되며,

현재 인구 37만 획기적인 서울/수도권 유입인구 확충이 이뤄지고

있으며 김포시 인구 유입의 상당수는 마곡 LG사이언스파크의

2017년 10월 입주개시로 고급인력 2만5천명 등이

2017년~2022년까지 LG그룹 연구인력 포함

하청업체까지 4만명 지속입주예정으로,

마곡지구의 현재 인구 현황은 약 4만명으로 강서구/양천구

일원의 김포진입도 여타지역보다 높은 상황으로

마곡의 34평형의 현재 매매가격이 8억원 전후

25평형이 5억~6억이기에 대부분 지방거주자가 이동하는

마곡지구 대기업종사자들의 주택구매 동향이나

전세 거주 등이 강서/양천의 주택가격부담으로

정착이 상당수 어려울 거라 예상되며.. 직장인 마곡과

그리 멀지 않은 근거리인 김포시 일원으로로

이주할 가능성이 많기에 입주시 전세를

놓아도 합리적인 시세차익이 충분히 기대됩니다.

한편 3년 후인 2020년초경에는 마곡지구 주거단지와 산업단지에

상주하는 고급인력/연구인력/개발인력 등의 대기업/협력업체를

아울러서 총 17만명에 유동인구 38만명 예상됩니다.

공급가격 조건 (평당 700만원대)

김포감정동 한강스카이타운 상담번호

카톡상담 : TRUST8020

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