<p style="text-align: left;"></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="https://cafe.daum.net/subdued20club" data-link-newwindow="_blank"><a href="https://cafe.daum.net/subdued20club" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c66b4a1a23c64192bd183f48a1868843d96257d5" width="288" height="288" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c66b4a1a23c64192bd183f48a1868843d96257d5" data-origin-width="1024" data-origin-height="1024"></a></div><p style="text-align: center;">출처: 여성시대 짜증난다짜증난다<br><br></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/78fb8206a7d671b51b350ce81dc0700c589e7356" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/78fb8206a7d671b51b350ce81dc0700c589e7356" data-origin-width="1024" data-origin-height="1768"></div><p style="text-align: left;"><br></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/09af042235d58547d050e62c3e32296fe3e095cc" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/09af042235d58547d050e62c3e32296fe3e095cc" data-origin-width="1024" data-origin-height="1708"></div><p style="text-align: left;"><br>설명:<br>집값 잡는 명목하에 15억 넘는 아파트는 주택담보대출 4억, 25억 넘는 아파트는 주택담보대출 2억만 가능하도록 규제가 생겼었음<br>심지어 ltv / dsr 제도를 통해서 영끌을 못하게 막아놨기때문에 돈을 많이 번다고해도 (이자 갚을 능력이 있어도) 대출이 안나와서 가진 현금 자체가 많지 않으면 집을 못사는 경우가 많았음<br>그런데 어제 대통령이 본인 집 매도하면서 매수자에게 17.7억을 근저당 잡은 사인간 채무를 시행(대통령이 29억에 집 팔면서 17.7억을 매수자한테 빌려줬단 소리), 이후로 규제지역 및 고가주택 부동산 매물들에 대놓고 집주인대출n억 문구가 올라오는중<br><br>결론: 집주인은 자기돈 빌려주면 되기때문에 굳이 집값을 내릴 이유가 없다 → 집값 안떨어진다</p>
<!-- -->
아래 다른 글에 댓글로 달았지만 선례가 나온만큼 이용하는 케이스가 없을 수 없습니다. 불법은 아니지만 이제까지는 토허제 빠꾸 먹을까봐 대놓고 하지 못하던 것들이에요. 이자와 원금 제대로 상환만하면 딱히 문제될 것도 없죠. 대통령이 하셨으니 빠꾸 낼 이유도 없고 많이들 활용할 듯. 설마 자기만 쓰고 막지는 않겠죠? ㄷ
집값을 잡으라고 하는 정책결정자가 그 정책의 방향과 반대되는 행위를 직접 하고 있으니... 정책에 반하는 편법을 막을 대책을 만들어야 할 상황에서 최고 결정권자가 그 편법을 활용한다면 그 정책이 국민의 공감대를 얻을 수 있을지 의문이네요. 사채 가능한 현금 부자는 비싸게 팔고 현금 없으면 싸게 팔라는건지...
현금에 여유가 있는 매도자에게 꼭 팔아야 하는 집이 있을 경우 급매를 피하고 호가를 지킬 수 있는 방법입니다. 딱히 오를 집이면 집주인이 팔 이유도 없을 것이며, 일단 매도인이 돈을 완전 회수를 못한 상태로 지내야 하는데 매수인 상환 능력과 부도 위험, 이자소득 신고 등을 고려해야 하기에 리스크도 크고, 장기 대출로 가기에는 무리가 있어 보입니다. 그래도 대출규제로 집값 하락을 유도했던 정책 효과는 일부 상쇄되겠네요. 좀 찾아 보니, 대한민국 부자들은 이미 이 방법을 쓰는 사람들이 있군요. 셀러 파이낸싱이라고.
@MarcusJ저는 그 부분에서는 이해를 좀 해보자는 입장입니다. 재건축 문제로 시간이 짧고 그거 지나면 정말 못 파는 상황이고, 어렵게 구해진 매수자가 조금의 유예기간을 필요로 했기 때문이죠. 이 셀러 파이낸싱이 부자들에게만 제공되는 자산을 지켜내는 하나의 수단이라는 게 짜증나지만 생각보다 많이 위험할 것 같아서 실제 활용은 얼마 안 될 것 같습니다. 최근 양도세 문제가 있을 때는 유용했을 듯한... 암튼, 국민의힘에서 이 문제를 걸고 늘어지면 뭐 당해야 하는 상황은 맞겠네요.
1. 딱히 오를 집이면 집주인이 팔 이유도 없을 것이며: 다주택자 추가규제로 팔아야 하는 경우 2. 매수인 상환 능력과 부도 위험: 근저당권이라는 장치가 있고 대출계약서를 통해 Risk 다운, 그리고 상환능력은 확실하게 보고 가겠죠.
개인적으로 여러 다주택자들 고객을 가지고 있는 부동산들이 그 고객들의 자녀들에게 서로 대출 낀 매매를 연결해주는 그런 일들이 앞으로 벌어질 수도 있을 것 같다는 생각이 드네요. A가 B의 자녀한테 B는 A의 자녀한테 큰 대출을 끼고 매도를 한다면 상환 리스크도 크게 걱정할 것이 없고 새로운 증여방법으로도 각광을 받을 듯.
@killmesoft말씀하신 부분이 가장 짜증날 부분이긴 합니다. 추가규제를 만들어도 빠져나갈 부자들의 출구 같은 게 하나 생긴 점 그리고 그들끼리의 확실한 신용 증여로의 유행. 그래서 부동산 정책은 다른 거 다 필요 없고, 어떻게든 부지 확보, 금리 인상, 보유세 인상과 양도세 폐지 정도로만 통제해야 될 것 같단 생각입니다.
저도 개인적으로 이 역모기지 방식이 애용될 수 있을 것 같다는 생각이 들더라고요. 6억만 땡겨도 5% 금리로 원리금균등상환하면 10년일 경우 636만원, 15년일 경우 475만원정도인데 10억 20년 정도로 셋팅하면 적당할 듯. 금액대가 높은 집의 경우 역모기지로 운용하기에 좋은 방법인 것 같아요. 대기업 맞벌이 부부들 대출 막히고 활로가 없었는데 이렇게 뚫리네요.
원래 있던 방식이긴 했는데 전국에 본인이 셀프 광고 해주면서 대출규제를 친절히 피하는 법을 알려주네요. 심지어 대통령이 했으니 그 임기기간동안은 문제가 될일없다는 안정감까지..이젠 주식 저점매수해놓고 얼마나 이득봤을지, 대통령전에 있던 일들도 다 의심스럽네요. 이게 문제될일이 아니라는 것이 평소의 도덕성이라면 문제가 어디서 터질지 모른다고 봅니다
첫댓글 헐 집주인대출 이라 신박한데? ㅋㅋ
그걸 이재명 대통령이 모범을 보여줬죠.
아래 다른 글에 댓글로 달았지만 선례가 나온만큼 이용하는 케이스가 없을 수 없습니다.
불법은 아니지만 이제까지는 토허제 빠꾸 먹을까봐 대놓고 하지 못하던 것들이에요. 이자와 원금 제대로 상환만하면 딱히 문제될 것도 없죠.
대통령이 하셨으니 빠꾸 낼 이유도 없고 많이들 활용할 듯. 설마 자기만 쓰고 막지는 않겠죠? ㄷ
부동산 커뮤는 나름 축제 분위기입니다.ㅋㅋㅋ
가불기 ㅋㅋㅋㅋ
@Goceltics 서울 다주택자들은 이제 왠만한 규제대책이 나와도 이 것으로 해결 가능해짐.
전세가율이 50%도 안되는 상황이라 본인 대출 끼고 매매하기가 꽤나 수월해짐. 대출 안고 들어올 고소득자들은 충분하기에 마음만 먹음 쉽게 매도.
음지에서나 하는걸 양지로 끌어올렸군요. 참 여러모로 대단...
이재명 참 대단하다
이재명 넌 진짜 MB 급이다.
부동산이나 대출 쪽은 멍텅구리인 저로써는 읽어도 무슨 말인지 모르겠어요...
이래서 저희는 제가 주식 담당, 와이프가 부동산 담당으로 철저하게 분업화를 했습지요 헷
하아 진짜 제 선택에 이렇게 회의감이 드는 날이 오네요 저는 사람 특히 정치 관련해서는 안목이 아예 없네요
집값을 잡으라고 하는 정책결정자가 그 정책의 방향과 반대되는 행위를 직접 하고 있으니...
정책에 반하는 편법을 막을 대책을 만들어야 할 상황에서 최고 결정권자가 그 편법을 활용한다면
그 정책이 국민의 공감대를 얻을 수 있을지 의문이네요.
사채 가능한 현금 부자는 비싸게 팔고 현금 없으면 싸게 팔라는건지...
저러니까 내로남불 소리를 듣죠...
다만 집주인 입장에서 잔금 받기 전에 키를 넘겨주는 거나 마찬가지라서 매수자가 잔금 안갚고 눌러 앉을 경우엔 피곤해지긴 할거 같습니다.
그냥 서로 모르는 개인 간에 쓰기엔 좀 위험한 방법이긴 하죠.
아마 곧 이 이슈로 변호사들 바빠질듯요
현금에 여유가 있는 매도자에게 꼭 팔아야 하는 집이 있을 경우 급매를 피하고 호가를 지킬 수 있는 방법입니다. 딱히 오를 집이면 집주인이 팔 이유도 없을 것이며, 일단 매도인이 돈을 완전 회수를 못한 상태로 지내야 하는데 매수인 상환 능력과 부도 위험, 이자소득 신고 등을 고려해야 하기에 리스크도 크고, 장기 대출로 가기에는 무리가 있어 보입니다. 그래도 대출규제로 집값 하락을 유도했던 정책 효과는 일부 상쇄되겠네요. 좀 찾아 보니, 대한민국 부자들은 이미 이 방법을 쓰는 사람들이 있군요. 셀러 파이낸싱이라고.
이 방법은 이미 꽤 오래전부터 부동산 업계에서 종종 쓰이긴 했어요. 다만 이 방법을 음지에서 양지로 끌어올린게 집값 잡는다는 공약으로 대통령 된 인간이라는게 문제인거죠.
@MarcusJ 저는 그 부분에서는 이해를 좀 해보자는 입장입니다. 재건축 문제로 시간이 짧고 그거 지나면 정말 못 파는 상황이고, 어렵게 구해진 매수자가 조금의 유예기간을 필요로 했기 때문이죠. 이 셀러 파이낸싱이 부자들에게만 제공되는 자산을 지켜내는 하나의 수단이라는 게 짜증나지만 생각보다 많이 위험할 것 같아서 실제 활용은 얼마 안 될 것 같습니다. 최근 양도세 문제가 있을 때는 유용했을 듯한... 암튼, 국민의힘에서 이 문제를 걸고 늘어지면 뭐 당해야 하는 상황은 맞겠네요.
1. 딱히 오를 집이면 집주인이 팔 이유도 없을 것이며: 다주택자 추가규제로 팔아야 하는 경우
2. 매수인 상환 능력과 부도 위험: 근저당권이라는 장치가 있고 대출계약서를 통해 Risk 다운, 그리고 상환능력은 확실하게 보고 가겠죠.
개인적으로 여러 다주택자들 고객을 가지고 있는 부동산들이 그 고객들의 자녀들에게 서로 대출 낀 매매를 연결해주는 그런 일들이 앞으로 벌어질 수도 있을 것 같다는 생각이 드네요. A가 B의 자녀한테 B는 A의 자녀한테 큰 대출을 끼고 매도를 한다면 상환 리스크도 크게 걱정할 것이 없고 새로운 증여방법으로도 각광을 받을 듯.
@killmesoft 말씀하신 부분이 가장 짜증날 부분이긴 합니다. 추가규제를 만들어도 빠져나갈 부자들의 출구 같은 게 하나 생긴 점 그리고 그들끼리의 확실한 신용 증여로의 유행. 그래서 부동산 정책은 다른 거 다 필요 없고, 어떻게든 부지 확보, 금리 인상, 보유세 인상과 양도세 폐지 정도로만 통제해야 될 것 같단 생각입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 어이가 없네요
이제 집값내릴 이유가 진짜없네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 참 좋은선례 남겼다 에혀
이런 사람을 대통령이라고.... 아직도 미친듯이 빨아주는 애들 보면 참... 한심합니다.
적폐청산도 안해
부동산은 악용해먹어
뭐하자는건지
검찰개혁, 언론개혁 믿었습니다.. 부동산만 박살 내고있네요. 이젠 검찰 언론개혁은 불가능하다고 여겨지네요.
@네루네코 +주식 개박살
허...근데 엄청 위험해 보이긴 하는데...
이래서 요 며칠 대통령 집 매매가 시끌 시끌 했군요ㄷㄷㄷ
확실하게 불법은 아니고, 재건축 임박한 부동산 관련해서 아주 이례적인것도 아닐 수 있습니다. 심지어 매수자 편의를 대통령이 뵈준거라고 볼수는 있습니다. 다만, 부동산 관련해서 령이 앞으로더 더 안 설것으러 보여서 걱정입니다.
세입자의 신용을 믿고 소유권을 넘긴 후 역모기지를 일으킬 수 있군요.
저도 개인적으로 이 역모기지 방식이 애용될 수 있을 것 같다는 생각이 들더라고요.
6억만 땡겨도 5% 금리로 원리금균등상환하면 10년일 경우 636만원, 15년일 경우 475만원정도인데 10억 20년 정도로 셋팅하면 적당할 듯.
금액대가 높은 집의 경우 역모기지로 운용하기에 좋은 방법인 것 같아요. 대기업 맞벌이 부부들 대출 막히고 활로가 없었는데 이렇게 뚫리네요.
@killmesoft 요새 금리도 많이올라서 잘받아도 4초니까
사실 좋은 예시 보여준거죠.
그리고 은행은 이자만 내는것도 안해줍니다 허락안해요
@killmesoft 강남에 집살 수 있겠네요.
글에서 사실관계 하나는 바로잡아야 합니다. 등기부에 적힌 17억7천만 원은 실제로 빌려준 원금이 아니라 ‘채권최고액’입니다. 뭐, 실제로도 10억 이상인 건 확실하겠지만.
진보매체에서 다뤄주지....이러다 떡락인데
대통령이 나서서 정부 정책을 부정한게 제일 큰 문제입니다.
대출 규제해서 레버리지를 이용한 집값 상승을 막겠다면서요.
그러면서 본인은 저런 방식으로 집을 매도해요?
그럼 누가 정부 정책을 따르겠어요?
생각해보니 저도 비슷한 일을 겪긴 했네요. 부동산 중개사의 사금융 제안 ㅎㅎㅎㅎ
어렵구나..
원래 있던 방식이긴 했는데 전국에 본인이 셀프 광고 해주면서 대출규제를 친절히 피하는 법을 알려주네요. 심지어 대통령이 했으니 그 임기기간동안은 문제가 될일없다는 안정감까지..이젠 주식 저점매수해놓고 얼마나 이득봤을지, 대통령전에 있던 일들도 다 의심스럽네요. 이게 문제될일이 아니라는 것이 평소의 도덕성이라면 문제가 어디서 터질지 모른다고 봅니다
그래도 희망이 있긴 있군요 대한민국
하 진짜 이젠 어디까지가 진실이고 어디까지가 거짓인지 모르겠네요. 검찰에 작업 당했다 생각한 사람인데 검찰이 억울해 할 수도 있는 사람인가? 싶기도 할 정도