스크랩 ♨원,투룸 종합정보♨어떤방을 찾으시나요.이런방들이있답니다아주저렴한원룸고가에원룸선택해부세요다양한방들이있답니다신,복학생들이방을 찾는시기네요

[중앙공인중개사무소]

2019년 2월 13일, 2019년도 원룸 소진율이 예년에 비해 약 한달정도 빠르네요.예년 처럼 조금  기다렸다 방을 구하시려분들은 올해는 생각을 바꾸셔야 될것같습니다. 물론 원룸이야 많지만 여러분들께서 원하는 원룸은 이제 얼마 남지 않았다고 보여집니다.오늘,내일 모래,까지는 거의 다 임대되고 여러분들의 조건을 좀더 완화 시켜야만  될걸로 생각됩니다.거리가 좀더 멀거나,가격조건을 높이거나,하는  방식으로요.오늘 방문하여 계약을 못하신 학생 여러분에  수고에 대해서도 감사 드립니다.모쪼록 가까운 시일에 계약이 성사 될수 있도록 최선에 노력을 다 하겠습니다.감사합니다. 어제도 안타까운 학생분들이 많았어요. 조건에 맞는 방을 찾으시고도 부모님께 물어보고 계약한다고 ,내일 오겠다고 하신 학생 여러분들 오늘 다시 방문하시면 어제 그 방은 없습니다.다시 처음 부터 방 찾기를 시작 해야만 됨니다. 저희 사무실과 예약을 약속하신 다수의 학생들은 오늘 오시면 어제 그 방은 하나도 없습니다.어제 우리사무실에서 다른 학생들과 모두계약을 완료 했답니다. 오늘은 부모님들과 방문 하시면 다시 방을 찾아야 됩니다.어제  보다는 약간 밀리는 조건으로요.

오늘 충주에 학생이 부모님과 방문하여 계약을 하시면서 위임장을 보여 달라고  하더니 위임장은 없고 대리권을 가지고 있다고 하니 많이 따져 물으면서 의심을 많이 하더군요.그래서 그분은 돌려 보내고 말았습니다. 물론 위임장이 있다면 편하겠지요.위임장은 여러분들이 위임장의 내용을 확인할수 있는 방법이 별로 없습니다. 법률적인 지식이 상당 수준의 학생들이라면 몰라도 적당한 상식으로는 모르것보다 못하지요.어떤 종류에 위임장인지.유효한 위임장인지 말입니다.중개업소에 오셔서 아는척하는것이 가장 위험합니다. 임차인이 알고 있다면 거의 설명 의무가 면해 지거든요.법률적으로 어떤 사고가 발생하면 악의의 세입자로서 세입자(임차인)이 구제 받기가 모르는것보다 힘들어집니다.모든  행위를 중개업소에 맏기시는것이 가장 유리한 계약입니다.여러분들의 보증금은 소액이라서 어떤 경우도 손해볼 일이 없습니다.

대리권은 법정대리,일반대리,무권대리,표현대리 이런데 중개업소의 중개인은 법정대리만 없고 나머지는 모든 대리권이 있다고 보시면 됨니다.

임대인이 중개 업소에 임대 의뢰 자체만으로도 대리권이 부여되며 그 대리권에 터 잡아 법률행위를 하면 적법하답니다.

사무실 옆에 주차장이 준비되어 있습니다.

대전시 대덕구 오정동 223-26번지

오늘도 이렇게 중앙공인중개사무소의 카페를 찾아주신 학생 여러분들께 진심으로 감사에 말씀 올림니다.두루두루 살펴 보시고 좋은방 구하시고 학업에 좋은 결과 내시기를 바랍니다..

중앙공인중개사무실을 방문하여 계약이 성사되면 학생들에게는 서브웨이 식권을 제공합니다.많은 이용 바랍니다.

입구,주방,방,테라스 완전분리형 원룸입니다.

출입구에서 주방의로 들어오는 방향을 방에서 잡았습니다.

주방  모습입니다

주방을 크게 잡아봤습니다

취사도구는 가스랜지 2구이며 연료는 도시가스 입니다.

전자랜지와 전자랜지 예비박스입니다.불랙색갈의 박스로 치장해보았습니다.

책상입니다.규격은 170㎝로 많이 큰 편이지요.그리고 여학생이 입주할경우를 생각하여 화장대를 설치 해습니다.책상위에 개방형 책꼿이와 서랍형 책꼿이로 분리 배치 했습니다

테라스에 도시가스 보일러가 설치되어 있고 소음과 냄세를 줄이기 위해 테라스에 세탁기를 배치 했답니다.

신발장입니다.자주신는 신발이 아니면 신발장에 보관 할수 있도록 테라스 반대편에 배치했습니다.

3단,3칸  옷장을 찰영한다는  것이 표현이 잘못된것 같네요.다음에 다시 찰영하여  수정하도록 하겠습

방이 많이 크지요.아마 한남대 주변에서는 제일 큰 방이라고 생각됨니다.2인 이상이 살아도 무리 없을 것입니다.

침대는 포켓스프링이며 킨사이즈입니다.침대 받침도 원목이구요.

화장실에 세면기는 최고급형 세면기입니다.

화장실이 화장실 용품 수납장은 7단 슬라이드 거울수납장이므로 타일처럼 보이는 벽면 전체가 슬라이드 수납장이랍니다

LG냉장고를 강조해 보았습니다.

냉장고의 에너지 등급을 강조한 사진입니다.열효율이 1등급이지요.

침대 커버를 핑크색으로 깔았더니 한결 온화  하네요.

전자랜지  밑에 슬라이드 대리석 식탁을 배치했습니다.

위 사진의 방은 중앙원룸과 행복빌라의 방입니다.행복빌라는 모두 임대완료  되고 그리고 행복빌라는 08월 26일경 하나가 나옵니다.참고 하시기를

위치=홍도동 92번지

면적=18㎡

주택종류=다중주택

건축년도=2017년(신축건물)

옵션=풀옵션

보증금=300만원

월세=40만원

연락처=010-4402-1146

부동산과 같이 보시기 부담스러우시다면 개인적으로 보시고 마음에 드시면 연락주세요.연락주시면 현관 번호와 방 번호는 찍어드리겠습니다 

용기가 없어서 중개사 사무실에 못들어 오시는분들

여기 오시면 여러분에 엄마같은분들이

부모님의 입장에서

친절히 안내하며,잘 도와주실겁니다.

사무실 주변만 맴도는분들이 계세요.

그러지 마시고 무조건 들어 오세요.

반갑게 맞이 할것입니다

           필요하신분은 연락주세요,친절이 안내 하겠습니다

       중앙공인중개사무소;대표;김준언,제30230-2016-00012호

              대전시 대덕구오정동 223-213번지

               대표연락처,,,042-631-6822

                                010-4402-1146

                                010-2498-0333

심야난방도여러가지입니다.1,히타온돌방식(개별,중앙)

 2,온수방식(개별,중앙거의대부분중앙난방공급방식임)

여기서 주의 하실점은 난방은 심야전력난방이지만 온수가

일반전기에 연결된 건물들이 다소 있으니 참고 바랍니다,

이럴경우는 난방비는 줄이는 반면 일반전기요금이

많이 부과 되겠지요  히터온돌방식을 적극추천합니다

 지도에 표시된 곳에서 부터 방찿기를 시작 하세요,여기가 1순위이고 점점 밀리니까요,학생들께서 재일 선호 하는 지역입니다.임대료는 타지역에 비해 다소 높지요

방에 종류는 많지요,  한번알아 볼까요,

1,년식(건축년도)

2,위치(정문,북문,동문=경상대쪽문,문대쪽문,사과대정문,신기숙사출입문,)

3,주변환경(안전성,편의성)

4,면적(12㎡~50㎡)

5옵션(TV,냉장고=용량,세탁기=통돌이.드럼,옷장,책상,의자,벽장,신발장,전자랜지

        인덕션(다중원룸),깨스랜지(다가구원룸),침대=더불.씽글.슈퍼씽글)

6,분리형=방과주방분리,방과베란다분리,방 주방 베란다분리,오픈형.

7,임대료외 부가부담료=관리비,청소비,수도,인터넷,TV,정화조수거료

8,건물의 종류=원룸(다가구,다중,고시원,고시텔,다세대,도시형생활주택.

9,부대설비;방범창,방범망(CCTV)전자도어록=개인적으로는저는수동키를,,,,

        전자열쇠는 적당한 전기전자 상식으로도 해제할수있슴

10,관리방식=임대인직접,임대인거주관리,위탁관리,혼합관리

※※,이런점들을 단시간에 살피기란 쉽지는 않을 것입니다

제일 좋은 방법은 이미 검증된 집이면됨니다.

검증된집을 어떻게 아느냐구요,간단히 알수 있답니다.

다니시다보면 건물이 여러분을 반기며 미소를 띠고 있어요.

여러분들께서 욕심내지말고 다니다보면 끌리는 방이 있습니다.그 방이면 여러분들께서 후회하지않는 방이될것입니다.무순 그런말이 있냐구요,있다고 봅니다.

하루종일 돌아다니다봐도 다시 그집으로 가게되 있지요,필요없는 시간 낭비하지  마세요.많은방을 보신분들은 나중에는 어떤게 좋은지 알수 없어요.우리 실장님께서는

먼저 제일 좋은것부터 보여드림니다.왜냐구요.실장님들도 시간이 돈인데 시간 낭비하기는 싫지요.

방을 고를 때 보면 학생들의 성격을 알수 있습니다,

실장님들을 믿지 못하시는 분들은 하루 종일 힘들어 해요,

실장님들을 믿는분들은 두군데 정도 보시면 결정됨니다.

그 집이 내집도아니고 계약의 성사가 목적이니까요.순위가 밀릴수록 뭔가는 전집보다 더 좋지는 않거든요,종합적인면에서요.단적인면만 살피지마세요.

다니시다 불편한점 임대인과의관계,권리문제는 여러분들이 알수없잖아요.

선택되면 우리사무실로 오셔서 자문을 구하세요,수수료는 학생 여러분들께는 요구 하지않습니다,임대인이 학생몫까지 부담해 준답니다.

일단 중개사무실과 계약이 이루어진 후에는 우리사무실에서 모든문제를 해결해 드림니다.  저는 한남대 한남대 써브웨이[한남대 중앙공인중개사무소입니다.

감사합니다.

연락처:042)631-6822

          010-2498-0333

          010-4402-1146

          010-3338-2120

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