뉴스 수도권 택지지구 주변 투자 발길

[이명필]

수도권에 대규모 택지지구가 속속 들어서고 있는 가운데 투자자들이 택지지구 배후지역 땅에 눈독을 들이고 있다. 택지지구가 개발되면 많은 인구가 유입돼 주변 땅이 후광 효과를 입을 것으로 보기 때문이다.

이런 영향으로 부동산 경기의 침체 속에서도 택지 지구 부근 땅엔 투자자들의 발길이 꾸준히 이어지고 값도 강보합세다. 수도권에서 개발이 진행 중인 30만평 이상의 택지지구는 20여 곳에 이른다.

다만 개발 초기 때 땅을 살 경우 시가보다 낮게 수용될 가능성이 있는 만큼 윤곽이 드러난 이후 매입하는 게 좋다고 전문가들은 조언한다.

택지지구 인근 땅 투자자 발길
토지보상이 거의 끝난 오산시 세교택지개발예정지구(98만평)인근 세교ㆍ내삼미ㆍ외삼미동 일대 자연녹지는 평당 80만∼130만원을 호가한다. 오산 강남뱅크 부동산 전영이 사장은 “연말 개통될 수도권 전철의 세마ㆍ오산대역에서 가까워 시세차익을 노리고 땅을 사려는 사람이 많지만 매물이 잘 나오지 않는다”고 말했다.

화성시에선 동탄 신도시(273만평)의 주요 진입로인 317번 지방도로 인근의 동탄면 일대는 평당 200만∼700만원, 향남지구(51만평) 부근은 60만∼100만원을 호가한다. 화성 부동산세상 황용규 사장은 “택지지구의 유동인구를 노리고 카페ㆍ음식점ㆍ찜질방ㆍ수영장ㆍ물류 창고 등을 짓기 위해 땅을 많이 찾는다”고 말했다.

평택시에선 주민공람 절차가 끝난 소사벌지구(105만평) 인근 땅에 투자자들의 관심이 많다. 소사벌 지구 인근의 청룡ㆍ죽백동 일대 대로변 땅은 평당 100만원, 이면도로는 50∼60만원선이다.

평택 지제부동산 이운택 사장은“땅값이 2년 전보다 배 정도 올랐지만 내년 토지보상금이 나오면 한차례 더 오를 것으로 본 투자자들이 많다”고 말했다.

토지보상이 거의 마무리된 하남시 풍산지구(30만평) 인근의 풍산ㆍ덕풍ㆍ신장동 일대 부동산 중개업소에도 땅 매수문의가 꾸준하다. 대로변 자연녹지는 평당 150만∼200만원, 이면도로는 100만원 이상을 줘야 매입이 가능하다.

하남 가이드공인 조민호사장은 “서울 사람들이 전원주택 용지로 많이 찾는다”고 전했다.

택지개발이 활발한 용인시의 경우 동백(100만평)ㆍ서천(35만평)ㆍ흥덕지구(64만평) 주변에 투자자들의 문의가 이어지고 있다. 흥덕지구 인근의 기흥읍 영덕리의 대로변 자연녹지는 평당 300만∼400만원, 동백지구 진입로 주변 땅은 평당 1000만원까지 호가한다.

나중열 공인중개사는 “아파트 입주 때 팔겠다는 땅주인들이 많아 거래할만한 매물을 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

연내에 택지예정지구로 지정될 남양주시의 별내지구(154만평) 인근도 투자수요가 많다. 별내면 광전ㆍ청학ㆍ용암리 일대 대로변 논밭은 평당 50만∼200만, 대지는 150만∼400만원 선이다.

대림공인 관계자는 “서울에서 가까워 지구 지정을 앞두고 매수문의가 부쩍 늘었다. 주변이 그린벨트로 묶여 허가요건을 갖출 수 있는 사람이 많지 않아 거래는 드물다”고 말했다.

조심할 게 더 많아
택지지구 주변은 투자가치가 큰 편이지만 매입 땐 신중을 기해야 한다. 토지공사 관계자는“최소한 지구지정을 위한 주민 공람 이후 매입해야 한다”며 “더 안전한 투자를 원하는 경우 개발계획이 확정되는 개발계획승인을 받은 지역을 고르는 게 좋다”고 말했다.

파주시는 군사보호구역, 오산시는 전철 기지창과 송유관이 있어 개발이 쉽지 않으므로 미리 확인해야 한다. 또 대부분의 수도권 택지지구 주변은 토지거래허가구역, 평택ㆍ오산ㆍ광명ㆍ파주ㆍ하남ㆍ남양주시 등은 토지투기지역으로 묶여 있는 점도 감안해야 한다.

JML플래닝 진명기 사장은 “외지인은 취득이 어려운 농지나 임야보다 개발허가가 난 대지를 매입하는 게 좋다”고 조언했다.

수도권 택지지구 주변 땅 투자 유의점
▶지구 면적 30만평 이상 유리
-거주 인구(보통 1만8000명 이상) 많아
▶지구 지정 위한 주민공람 후 매입해야 안전
-매입 땅 수용 여부 파악 가능
▶지구 주변 용도지역 변경 가능성
-지자체에 확인 필요
▶그린벨트 풀어 택지 개발하는 곳 조심
-주변 땅 매입해도 개발행위 제한될 수 있어
▶대부분 지역 토지거래허가구역 지정
-외지인은 취득 어려운 농지ㆍ임야보다 대지 노려야
▶거품 가능성 경계
-분위기 휩쓸리지 말고 급매물 공략

수도권 30만평 이상 주요 택지지구
구분	위치	규모（평）	추진단계
인천 논현2	남동구 논현·고잔동	76만9000	실시계획승인（2002．1）
양주 고읍	고읍·만송·광사동	45만	토지보상 막바지
남양주 진접	진접읍 장현·연평·금곡리，오남읍 양지리	62만5000	토지보상 막바지
남양주 별내	별내면 광전·덕송·화접리	154만5000	연내 지구지정 예정
파주 교하	교하읍 문발·동패·다율리	61만8000	사업준공 예정（2006．12）
파주 운정	교하읍 당하·동패·목동·야당·와동리	141만9000	개발계획승인（2003．5）
파주 운정2	교하읍 교하·야당리	132만6000	지구지정（2003．12）
광명 소하	하안·소하동	31만6000	실시계획승인（2003．12）
광명역세권	광명시 일직·소하동，안양시 석수·박달동	59만5000	지구지정（2003．12）
성남 판교	분당구 판교·삼평·백현·이매동 등	283만6000	아파트 분양 예정（2005．6）
하남 풍산	풍산·덕풍·신장동	30만7000	아파트 분양예정（2005．10）
수원 이의	이의동	337만	아파트 분양예정（2006．하반기）
용인 동백	구성읍 동백·중리	100만	아파트 건설중
용인 서천	기흥읍 서천·농서리	35만6000	개발계획승인（2004．2）
용인 흥덕	기흥읍 영덕리	64만6000	실시계획승인 예정（2004．12）
화성 향남	향남면 방축·행정·도이·평리	51만2000	실시계획승인 예정（2004．12）
화성 태안3	태안읍 안녕·송산리	33만9000	개발계획승인（2003．5）
화성 동탄	태안읍，동탄면	273만3000	아파트 분양중
오산 세교	세교·금암·내삼미·외삼미·수청동	98만3000	개발계획승인（2004．3）
평택 청북	청북면 옥길·후사리，안중읍 덕우리	61만1000	토지보상 예정（2005．2）
평택 소사벌	비전·죽백· 동삭동	105만	연내 지구지정 예정
자료：건설교통부·토지공사·주택공사