조합원 여러분께 몇가지 안내 말씀드립니다.

[최금성 71-176]

조합원 여러분께 몇가지 안내 말씀드립니다.

1. 금번 총회를 통해 보류지 변경이 진행됩니다.

우리 조합의 아파트는 조합원 분양세대를 A그룹, 일반분양세대를 B그룹으로 나누어 보면

보류지는 조합원 분양 세대(A그룹)가 아닌, B그룹으로 위치·타입이 2등급인 일반분양 물량에서 조정되는 사항으로, 조합원 동·호수 추첨과는 아무런 관련이 없습니다.

보류지 처리는 준공 및 입주 이후 분양해야 되므로 향후 7년 이후의 분양시장 변화에 대비하여 남아 있는 B그룹 중 좋은 세대를 남겨 놓는 것입니다.

이 부분에 대해서는 더 이상의 오해가 없으시길 바랍니다.

2. 일반분양가는 당초 전체 세대 평균 3,500에서, 시공사 재선정 과정 중 시공사와의 협상 과정에서 조합장님의 강력한 요구로 조합원의 이익을 최대한으로 보장하기 위하여 총회 의결을 통해 평균 3,600으로 이미 상향 확정된 사항입니다.

그럼에도 불구하고 근거 없는 주장과 과도한 요구로 일반 분양가에 대해 논쟁이 반복되는 것은 사업 추진에 전혀 도움이 되지 않습니다.

특히, 2등급 위치의 일반분양 물량을 조합원 수준의 분양가로 요구하는 것은 현실적으로 맞지 않으며, 불필요한 논쟁만 초래할 뿐입니다.

현재 시공사 또한 해당 위치의 분양가 수준에 대해 부담을 표하고 있는 상황으로, 이를 유지하는 것조차 결코 쉬운 일이 아닙니다.

조합원 분양가와 일반분양가의 구조를 고려하신다면 충분히 이해하실 수 있는 부분입니다.

조합의 이익과 안정적인 사업 진행을 위해, 더 이상의 소모적인 논쟁은 자제해 주시길 간곡히 부탁드립니다.

3. 총회안건 중 제3호안건은 조합 운영비 절감을 위한 결정으로 조합장을 비롯한 상근직원(2명)의 업무량은 더 늘어나지만, 이를 감수하고 대의원회 의결을 거쳐 총회에 상정된 안건입니다.

■ 2025년도 와 2026년도 비교(총회 책자 P70 참조)

구분	2025년도	2026년도	금회기 절약
급여(노상승 상근이사)	40,986,000	3,145,500
상여금(상근자 전원)	56,718,000	43,056,000	4인에서 3인으로
퇴직급여(상근자 전원 적립금)	19,180,800	15,082,200	4인에서 3인으로
상근이사 조기퇴직 위로금		50,000,000
	116,884,800	111,283,700	5,601,100
※ 이외 차량유지비 연 2,000,000원 식대 약2,600,000원 정도 절약되므로 조기 퇴직금으로 5천만원을 지급해도 2026년도 절약금액은 약 10,200,000원이 됩니다.

■ 따라서 2027년도부터는 매년 약 65,000,000원정도 예산을 절감하게 됩니다.