오늘의 부동산종합뉴스

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경상북도 청도군 일대가 관광산업지로 거듭난다.

국토해양부는 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 청도군 일대 69.31㎢를 개발촉진지구로 지정했다고 25일 밝혔다. 지구지정 범위는 청도읍과 화양읍 등 5개면으로 관광·특화산업시설이 들어선다.

국토부는 오는 청도군 개발사업에 2015년까지 총 7152억원이 투입해 청도중심권역·산동권역·산동권역 등 3개 권역으로 나누어 추진할 예정이다. 청도중심권역 29.75㎢는 청도남부권을 포함해 청도문화관광산업벨트로 청도 상설소싸움장, 로하스타운, 오례산성 복원과 관광자원화 사업, 와인터널 명품특화지구가 들어선다.

산동권역 20.27㎢는 친환경레저전원타운벨트로 청도온천지구, 생태 전원타운이 조성된다. 산서권역 19.29㎢는 비슬산산악웰빙휴양벨트로 비슬산 산림치유센터와 비슬산 관광농원이 들어선다. 국토부는 권역별 사업이 원활하게 추진토록 청도온천접근로 개설사업 등 8개 연계 기반시설도 건설할 예정이다.

국토부 관계자는 “이번 개발촉진지구 지정으로 대도시와 인접했지만 낙후됐던 청도군의 지역 잠재력을 최대한 활용하게 될 것”이라며 “관광산업 육성의 기틀을 마련해 주민 소득증대와 일자리창출 등 지역경제 활성화에 크게 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.

/cameye@fnnews.com김성환기자

경기도 화성시에 노인ㆍ장애인을 위한 대단위 복지시설과 일반 휴양시설을 갖춘 국내 최대 웰빙타운이 조성된다.

화성시는 25일 "송산면 일대 198만㎡(60만평) 용지에 2025년까지 2000억원을 들여 가칭 화성 웰빙타운을 건설할 계획"이라고 밝혔다.

화성 웰빙타운에는 치매ㆍ일반 노인과 장애인을 위한 실버타운, 복지센터,사회복지ㆍ재활 관련 대학 등이 들어설 예정이다.

또 장애인 재활 전문병원, 노인 전문병원, 일반병원 등 수익시설도 조성된다.

최영근 화성시장은 "웰빙타운이 조성되면 연평균 65세 이상 노인 11만3000명, 장애인 21만3000명 등이 시설을 이용하는 등 연 200만명이 타운 연계시설을 이용할 것으로 예상된다"고 말했다.

[지홍구 기자]

 국토부, 지정요건 대폭완화

앞으로 재정비촉진지구(뉴타운) 내에서는 낡은 건물의 비율이 일반 재개발구역 지정요건에 못 미쳐도 재개발사업 추진이 가능해진다. 이에 따라 전국 뉴타운 내 재개발사업이 한층 탄력을 받을 것으로 전망된다.

국토해양부는 뉴타운 내 주택재개발사업구역 지정요건을 완화하는 내용의 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법 시행령’ 개정안이 국무회의를 통과해 오는 9월부터 시행된다고 25일 밝혔다.

개정안에서는 뉴타운 내 특정 지역을 재개발사업구역으로 지정할 때 적용되는 노후도(노후ㆍ불량 건축물 수) 기준을 지방자치단체가 완화해 적용할 수 있도록 했다.

서울시의 경우 건물층고와 준공연도에 따라 지은 지 20~40년이 지나면 노후ㆍ불량 건축물로 인정하고 있다.

현재 서울시는 노후도가 60% 이상일 경우, 경기도는 50% 이상일 경우 재개발사업구역으로 지정할 수 있도록 조례로 규정해놓았다. 개정안에서는 지자체가 시도 조례에 정해진 비율을 20% 범위 내에서 완화, 적용할 수 있도록 했다. 이에 따라 서울시는 구역 내 노후ㆍ불량 건축물이 48%, 경기도는 40%만 돼도 재개발사업구역으로 지정할 수 있게 된다.

다만 재개발사업의 대부분을 차지하는 서울시의 경우 노후도 조건을 급격히 완화하는 데 부정적인 입장을 보여 실제 완화규정을 적용할지는 미지수다.

윤홍우 기자 seoulbird@sed.co.kr

 국토해양부는 4대강 살리기 사업 구간에 물고기가 자유롭게 이동할 수 있는 길인 어도(魚道) 33개를 설치한다고 25일 밝혔다.

종류별로는 보(洑)에 설치되는 어도 20개를 비롯해 낙동강 하구둑 어도 1개, 승촌보ㆍ죽산보 부근의 수로식 어도 2개, 낙차공 어도 10개다.

4대강 살리기 사업으로 설치되는 20개 보에 길이 100~300ｍ 완만한 기울기의 대형 어도가 설치된다.

또 강과 바다를 잇는 낙동강 하구둑에도 어도가 설치되며 강 본류와 지류가 합류하는 지점에 설치되는 낙차공에는 낙차 높이가 50㎝ 이상일 경우 소규모 어도를 만들기로 했다. 아울러 영산강 승촌보와 죽산보 부근에는 보의 상류와 하류를 연결하기 위해 각각 4.2㎞와 1.9㎞ 길이 규모의 인공하천 어도를 조성할 예정이다.

 "반월공단이나 시화공단 내에서도 1650㎡(500평) 미만의 소형 공장용지가 시세 상승을 주도하고 있습니다. "

수도권의 현지 공인중개사들은 "소형 공장용지의 가격이 벌써 3.3㎡당 평균 50만원 높게 매매되고 있다"고 전했다. 공장설립법 개정으로 이번 달부터 산업단지 내에서 공장용지를 1650㎡ 미만으로 쪼개 매매할 수 없게 되면서 소형 공장용지의 희소가치가 올라가서다.

정부가 최근 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 시행령을 개정해 수도권 내에서 연접개발제한(일정 면적 내에서 개발 규모를 제한하는 것)을 완화,공장용지로 개발할 수 있는 땅이 늘어나게 된 것도 공급과 수요 측면 모두 공장용지 거래를 활성화하는 이유다.

최근 LCD부품을 생산하는 신성델타테크가 규제 완화로 6600㎡(2000평)의 공장용지를 추가로 사용할 수 있게 된 것을 비롯해 공장용지로 이용할 수 있는 땅이 수도권 내에서 늘어나고 있다.

이처럼 수도권 공장용지의 거래가 호조를 보이면서 수도권 인근에서는 새로 산업단지를 개발하려는 계획이 탄력을 받고 있다. 한화그룹은 이미 충남 당진에서 지방자치단체와 함께 당진 테크노밸리를 분양하려는 계획을 세워둔 상태다.

부동산개발업체인 우영디앤씨도 충남 아산에서 약 33만㎡(10만평) 규모의 산업단지를 내년 봄에 분양하기로 하고 관련 내용을 충청남도와 조율 중이다. 이 회사의 조우영 사장은 "삼성전자 탕정 사업장의 협력업체들을 위한 산업단지를 조성할 계획이었는데 올해 초까지 세계 반도체 경기가 안좋아 사업이 쉽지 않았다"면서 "2분기부터 상황이 급속도로 좋아지고 있어 사업이 탄력을 받고 있다"고 설명했다.

전문가들은 산업단지를 중심으로 시작된 공장용지 매매가 상승이 늦어도 올 가을부터는 화성,평택 등 수도권 전역으로 번질 가능성이 있다고 지적했다. 토지매매전문 투모컨설팅의 강공석 사장은 "인천 남동공단 등 산업단지의 땅값은 수도권 전체 공장용지에 선행하는 모습을 보인다"면서 "경기가 상승세를 타면 공단 내에 있는 업체들이 증설을 하기 위해 공단 바깥의 공장용지를 매입하게 되고 그만큼 땅값이 뛰기 때문"이라고 말했다.

실제 서산 테크노밸리를 분양하고 있는 김현진 한화그룹 팀장은 "수도권 내 공장용지 가격이 회복되면서 그쪽을 처분하고 확장 이전해오는 경우가 많다"며 "기업들은 벌써 실물경기 회복에 대비한 투자를 서두르고 있다"고 밝혔다.