독종05목1번 건부감가 관련 질문

[손민정]

안녕하세요 평가사님 건부감가와 관련한 질문이 생겨 질문드립니다.

답지를 보니 일괄거래사례비교법 적용할 땐 건부감가된 사례#2를 선택하고 개별물건 적용에서는 사례#2를 선정하지 않았습니다.

질문

1) 일괄거래사례비교법에서 건부감가된 사례를 선정하였으나 개별물건기준에서는 사용할 수 없는 이유가 궁금합니다.  

2) 일괄거래사례비교법에서 사례2가 선택된 이유는 대상물건도 건부감가된 상태라서가 맞나요? 일반적으로는 최유효이용이 아닌 거래사례는 제외하는 게 맞지요?

[황현아]

1. 우선 일괄 부동산으로서 대상과 가장 유사성이 있고 최유효이용이 아닌 사례의 경우 배분법 적용이 불가하므로 토지만의 사례로 선정할 수 없습니다

2. 넵