V 퇴계원은 별내지구와 인접하여 '경기북부의 판교'로 불릴 만큼 서울 도심 및 강남 업무지구 접근성이 매우 우수
V 서울 동북권역으로 가는 교통환경의 요충지로 서울 출퇴근가능 거리에 친환경 주거입지를 선호하는 실수요자들의 수요 견인 가능
V 별내지구내 임대아파트 비율이 50%가 넘고 있다는 점은 중대형 평형의 고급주거 입지로서는 다소 약점요소임
◆ 입지여건 분석
- 서울 동북권역(노원, 중랑, 도봉) 및 구리시, 의정부시와 접하고 있는 입지로서 서울 동북권역 주택수요의 흡수가 가능한 입지성 보유
- 불암산 자락에 위치한 친환경 입지성 보유
- 서울 동북권역의 관문으로서 편리한 교통환경을 갖추고 있어 서울 강남, 서울 도심, 경기북부 출퇴근이 편리한 입지
◆ 교통여건 분석
- 전철 : 경춘선 복선전철 퇴계원역 개통 , 8호선 서울 암사역에서 별내역간(2022년 예정), 4호선 당고개역-별내지구-진접지구 연장추진중, GTX_B노선 9(별내역, 왕숙신도시역 2022년 착공 예정)
- 도로 : 서울외곽순환도로 퇴계원IC, 동서고속도로 개통 수혜(춘천, 서울 접근성 개선), 국도 43ㆍ47호선 확장, 시도 3ㆍ17호선 확장, 덕송-사농간 신설 및 확장, 별내-퇴계원연결도로 신설
- 상봉-별내-진접-포천을 잇는 급행간선버스(BRT) 설치
◆ 생활여건 분석
- 유치원 3, 초등학교 6, 중학교 4, 고등학교 2개소 신설로 우수한 교육환경 보유
- 대형할인마트 빅3(홈플러스, 이마트, 롯데마트) 출점부지 확보
- 인구밀도가 ha당 124명으로 일산 175/ha, 분당 199/ha, 평촌 333/ha 등 1기 신도시 대비 우수하며, 택지지구 녹지율이 29%로 친환경 생활영위
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◆ 단지배치도