산조망 웰빙 아파트 분양 봇물

집을 고르는데 있어 조망권이 중요한 입지를 굳힌지 오래다. 같은 아파트 단지안에서도 조망권에 따른 가격 차이가 나는 것은 자연 환경을 끼고 살고 싶은 욕구가 높아짐에 따라 나타나는 당연한 현상이다. 역세권은 만들어질 수 있지만 자연의 혜택을 누릴 수 있는 곳은 한정되어 있기 때문에 자연환경에 따른 조망권은 희소성을 갖는다. 그 중에서 산 조망이 되는 곳은 신선한 공기와 함께 계절의 변화에 따른 다양한 조망권을 선사해 1년 내내 단조로운 한강 조망권에 비해 신선함을 선사한다. 또한 경치를 감상하는 데에서 나아가 직접 산책을 하거나 등산을 통해 웰빙 생활이 가능하므로 그 가치가 높다고 할 수 있다. 따라서 산조망이 되는 곳은 가격에도 강세를 보인다. 강서구 등촌동 현대I-PARK는 51평 1개동과 61평 3개동에서 산 조망이 가능하다. 그 중에서도 특히 봉제산이 보이는 I-PARK 61평형의 조망권 가격이 시세보다 5000만원 가량 높다. 또한 단지를 둘러싸고 있는 봉제산은 등산로가 잘 발달돼 있어 경치뿐만 아니라 건강한 생활을 즐기기에 부족함이 없다. 중구 신당동의 남산타운도 남산을 볼 수 있는 산 조망권 단지로 유명하다. 산 조망권이 확보된 46평의 경우 최고 2억 가까운 가격차이가 나고 26평의 경우도 최고 1억원의 시세차이가 난다. 대모산 조망이 가능한 대치동 개포우성의 경우 산조망이 되는 곳이 5천만원 이상 높은 시세를 형성하고 있고 백봉산 조망이 가능한 남양주 호평동 효성백년가약의 경우도 산조망에 따라 1000만~1500만원 가량의 시세차이가 난다. 기존 아파트 뿐 아니라 산이 인접한 재개발 구역도 가격차이가 난다. 북한산이 위치해 있는 불광2,3구역, 관악산이 위치해 있는 신림1,7구역은 산조망이 가능한 재개발 지역으로 인기를 모으고 있다. 산이 인접해 있다고 해서 모든 아파트가 조망권을 누리는 것은 아니다. 같은 단지 안에서 도 조망권이 확보된 곳은 동이나 층이 따로 정해져 있기 때문이다. 산조망권의 경우 산에 가려 일조량이 부족하다거나 산사태 피해우려가 있는지 살펴보고 선택하는 것이 중요하다. 또한 해당 산의 등산로나 산책로가 잘 갖추어져 있는지 더 나아가서는 발전가능성이 있는 지역에 시세프리미엄도 누릴 수 있는 곳이면 좋다. 산조망권을 지닌 아파트지만 조망권이 확보된 곳을 고를 수 없거나 미당첨 됐다면 적어도 신선한 공기와 운동을 즐길 수 것은 산이 가까운 아파트의 또 하나의 매력이다. ◆ 화곡동 SK건설=서울 화곡동 79-9번지 일대 문화연립을 재건축하는 아파트로 총 203가구 중 92가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 화곡역과 우장산역이 도보로 10분이내의 거리이며, 남부순환도로, 공항로, 가양대교를 통해 올림픽대로 및 강변북로릉 이용할 수 있어 강남 북으로의 진출입이 편리하다. 생활편의시설로는 그랜드마트, 이마트, 까르푸, 김포공항스카이시티 등의 대형유통시설이 잘 갖추어져 있으며, 우장산공원 인근에 위치하여 녹지 공간이 풍부하고 인근의 한강시민공원과 선유도 공원의 이용도 용이하다. 교육시설로는 우장초, 화곡초, 화곡중, 화곡고, 명덕고, 덕원외고, 서울기능정보대학등의 강서권 최고의 학군이 밀집되어 있다. ◆ 가평군 대곡리 우림건설=우림건설은 수도권 청정지역중 자연과 레저, 휴양시설을 골고루 누릴 수 있는 가평지역에 25평형~45평형 208가구를 12월중 모델하우스 오픈과 함께 분양한다. 가평 우림루미아트는 2개 단지 3개동으로 1단지는 25평형, 33평형, 39평형 190가구이며 2단지는 45평형 18가구로 이루어졌다. 깨끗한 북한강을 끼고 있고 보납산 조망이 가능한 청정지역에 자리잡고 있으며 풍수지리적으로 최적의 입지인 배산임수(背山臨水)형의 입지와 가평시내를 비롯해 북한강이 한눈에 들여다 보이는 뛰어난 전망권을 가지고 있다. 2009년 완공예정인 경춘고속도로와 2009년으로 예정된 경춘선 복선전철이 개통되면 춘천은 20분, 서울은 불과 40분 이내로 진출입이 가능하게 된다. 현재 경춘선 가평역이 도보 5분 거리에 위치하고 있으며 가평군청, 교육청, 가평초교, 종합운동장, 예술회관, 재래시장 등 생활에 필요한 모든 생활편익시설을 도보로 이용이 가능한 거리에 소재하고 있다. 수도권에서는 드물게 분양권 전매제한의 규제를 받지 않는 지역으로 실수요자 및 투자자들에게 관심이 높을 것으로 예상된다. ◆ 용인시 성복지구 경남기업=용인시 성복지구에서 경남기업이 2차 분양하는 경남아너스빌은 33~48평형 총 1,065가구 중 249가구를 분양한다. 327 고속화도로를 이용하게 될 경우 강남20분대 진입이 가능해져, 강남 출퇴근이 용이한 편이다. 광교산 자락으로 둘러 쌓여 있는 천혜의 위치에 자리잡고 있고 성복천이 단지를 휘감아 도는 형상으로 흘러, 용인에서도 주거지역으로 뛰어난 여건을 갖췄다. 특히 전세대 남향 배치, 녹색테마파크 등의 조경 특화로 중대형 평형 수요자들에게 어필할 계획이다. 판교신도시와 경기도 행정타운인 이의신도시 중간에 위치하고 있다는 것도 강점이다. 광교산과 성복천을 끼고 있어 주변환경도 쾌적하다. 판교가 중소형 평형 위주로 공급이 되기 때문에 중대형 평형으로 이루어지는 성복지구는 판교 신도시의 고급 배후지로서는 더할 나위 없이 좋은 입지 조건을 갖추었다고 할 수 있다. 주변에 대형할인점과 초등학교5개교,중학교2개교, 고등학교1개가 설립 완공 및 들어설 예정이다. 특히, 전철 신분당선과 영덕~양재간 자동차전용고속도로 등이 차질 없이 추진되고 있어 고질적인 교통난도 해소될 전망이다. ◆ 화성시 태안읍 한승종합건설=(주)한승종합건설은 태안택지개발지구 · 동탄신도시 등 개발호재가 잇따르고 있는 화성시 태안읍 송산리에서 태안한승美메이드 2~3단지 1043가구를 분양할 계획이다. 해당 사업부지가 최근 연장 개통된 1호선 병점역이 도보 10분 거리에 위치하며 봉담~과천간 고속화도로를 이용해 서울 접근성이 뛰어나다는 평가다. 또한 인근에 원송산, 용주사, 융건릉, 남수원 골프장이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 이룰 전망이다. 학교는 화산초등학교, 안용중학교를 비롯해 1개의 초등학교가 신설되고 향후 태안3지구 개발시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계획돼 있으며, 수원과학대·수원대·협성대 등 대학밀집지역으로 우수한 교육환경을 자랑한다. 특히 태안3지구가 바로 인접해 있고 동탄~태안~향남을 잇는 화성신도시 개발 벨트의 중심부에 위치하기 때문에 향후 발전가능성이 높아 실수요자는 물론 투자자들이 노려볼 만한 투자처로 꼽히고 있다. 단지 내에는 보육시설 및 휘트니스 센터 등 다양한 주민편의시설과 홈 네트워크 시스템을 도입할 예정이며, 인근에 할인마트 3개, 도서관, 복지회관 등이 위치해 있어 생활 편의시설이 풍부하다. ◆ 용인시 중리 현대산업개발=현대산업개발은 용인시 중리에서 41~55평형, 총 314가구를 공급한다. 동백 택지개발지구와 인접해 있으면서 분당선과 연결되는 경전철 어정역(2008년 개통예정)이 이용 가능하다. 현재 분당~죽전간 고속도로가 동백지구까지 확장되는 계획이 있어 향후 분당 및 서울과의 접근성은 크게 증가할 전망이다. 동백지구의 풍부한 녹지공간을 공유할 수 있을 뿐만 아니라 호수공원과 석성산의 조경이 가능하고 전세대 남향배치로 설계된다. ◆ 충북 청주 산남지구 현진종합건설=현진에버빌은 오는 11월 중순, 청주 산남지구에 800여평 규모의 선큰가든이 조성되는 자연친화적 웰빙아파트 477가구를 제공한다. 산남3지구는 충북 청주시 흥덕구 산남동과 분평동 일원으로 구룡산을 끼고 동쪽에 자리잡고 있다. 전체 면적의 20%가 녹지(공원, 하천 포함)로 개발되고, 지구 안에 검찰청과 청주지방법원 등이 들어설 예정이다. 도로 개설로 인해 끊어진 구룡산과 매봉산을 육교로 연결해 주민들의 등산로도 확보할 예정이다. 아파트 입주 청주 산남지구 현진에버빌은 충북 최초로 800여평 규모의 선큰가든이 조성된다. 선큰가든(Sunken Garden)이란 지하공간도 지상과 동일하게 빛이 들어오게 만든 정원으로 지하공간의 불리한 조건을 고급스럽게 개선한 공간이다. 산남지구 현진에버빌 선큰가든에는 영화감상실, 에어로빅장, 헬스장, 독서실, 골프연습장, 인터넷정보검색실, 벽천 등이 갖춰지며 지상에는 텃밭, 야생초화원, 생태공원 등의 자연친화적 주거공간이 갖춰진다. 이외에도 배드민턴장 ,골프퍼팅장, 농구대 등의 다양한 체육시설도 제공되어 단지내에서 문화생활과 체육시설이 모두 가능한 웰빙 주거공간을 제공한다. ◆ 강원도 춘천시 퇴계동 대우자동자판매/건설부문=현진종합건설은 강원도 춘천시에서 총 703가구 12개동의 춘천퇴계이안을 분양한다. 24,34,43,71평 으로 지하3층~지상23층 고층으로 2008년 개통예정인 서울~춘천간 고속도로 수혜지이다. 또한 남춘천역 및 시외버스터미널, 중앙고속도로와 인접하고 호반순환도로, 후석로, 경춘국도 등의 넓은 교통망으로 서울과 시내외 진출입이 용이하다. 주변 학교로는 남부초, 남춘천초,남춘천여중,남춘천중,춘천교대,강원대 등의 교육여건이 우수하다. LG마트, 로데오거리, 강남병원, 강원대병원 등의 생활편의 시설도 편리하다. 국사봉이 인접하여 등산과 산책로를 이용할 수 있고 소양강댐, 공지천공원, 강촌 유원지 등의 쾌적하고 풍요로운 자연환경이 위치해 있다. 또한 남이섬, 국립춘천박물관, 예술회관, 향토박물관 등의 다양하고 수준 높은 문화시설을 가까이서 즐길 수 있는 문화 주거지이다. ## 분양예정인 산조망 아파트 ===================================================================================== 위치 건설사 총가구수 평형 분양년월 문의전화 산이름 ------------------------------------------------------------------------------------- 서울 강서구 화곡동 SK건설 203 31~41 2004.11 02-555-8006 우장산 ------------------------------------------------------------------------------------- 가평군 대곡리 우림건설 208 25~45 2004.12 031-582-6111 보납산 ------------------------------------------------------------------------------------- 용인시 성복동 2차 경남기업 1065 33~48 2005.02 031-7266-555 광교산 6블럭 (풍산건설) 02-2210-0314 ------------------------------------------------------------------------------------ 화성시 태안읍 한승종건 1043 29,33 연말~ 031-781-0003 원송산 송산리 2~3단지 내년초 ------------------------------------------------------------------------------------ 용인시 중리 현대산업 314 41~55 2004.12 031-463-0927 석성산 개발 ------------------------------------------------------------------------------------ 충남 청주시 현진종합건설 477 33~35 2004.11 031-463-0927 구룡산 산남3지구 ------------------------------------------------------------------------------------ 강원도 춘천시 대우자판 703 24~71 2004.11 033-261-3100 국사봉 퇴계동 ------------------------------------------------------------------------------------