발코니 샤시 누수 원인은 다양합니다. 외벽 미세균열, 난간봉 주변, 샤시 코킹 노후화 외벽 미세균열은 장충금으로 해야하고, 난간봉주변과 샤시 코킹은 개별 세대 부담입니다. 외벽 수선하면서 보수 희망 개별세대의 보수를 연계하면 공동보수이므로 저렴하게 할 수 있습니다 그러나 매우 중요한 것은 발코니 샤시 누수는 완벽한 공사 가능성이 20-30%도 안되고 대부분 재하자 발생하고, 나중에 입주민이 입대의 공동책임을 요구합니다. 따라서 입주민에게는 재하자 가능성을 설명하고 입대 면책 조건으로 입주민 스스로 계약여부를 결정토록 하고 시공사에는 재하자 처리 약정 및 보증보험 등을 추가로 징구하시면 약간의 보완은 됩니다
첫댓글 발코니새시 코킹 방수 비용은 입주자 세대별로 알아서 할 일입니다 ,
외부 도색할때 공동으로 할수 있지만 가격은 저렴하지 않습니다,
오히려 하자가 발생하면 이런저런 핑계로 미루기만 합니다,
믿을만한 인테리어 업체에 맡겨야 사후 관리가 안전 합니다,
발코니 샤시 누수 원인은 다양합니다.
외벽 미세균열, 난간봉 주변, 샤시 코킹 노후화
외벽 미세균열은 장충금으로 해야하고, 난간봉주변과 샤시 코킹은 개별 세대 부담입니다.
외벽 수선하면서 보수 희망 개별세대의 보수를 연계하면 공동보수이므로 저렴하게 할 수 있습니다
그러나 매우 중요한 것은 발코니 샤시 누수는 완벽한 공사 가능성이 20-30%도 안되고 대부분 재하자 발생하고,
나중에 입주민이 입대의 공동책임을 요구합니다.
따라서 입주민에게는 재하자 가능성을 설명하고 입대 면책 조건으로 입주민 스스로 계약여부를 결정토록 하고
시공사에는 재하자 처리 약정 및 보증보험 등을 추가로 징구하시면 약간의 보완은 됩니다
우선 장기수선계획에 옥상방수와 외벽도색작업이 계획되어 있는지 확인을 하시기 바랍니다.
또한, 코킹작업을 원하는 세대만 별도의 비용을 부담하는 것으로 해서
공사를 진행하는 방법도 있으므로 계약의 묘미라 할 것입니다.