대한민국 아파트의 미래 15부..대한민국 아파트 수난 시대!!

[부동산선지자]

대한민국 아파트의 미래 1부..수도권 재건축 대참사..빈집대란..
대한민국 아파트의 미래 2부..과거의 회상..불가능한 강남재건축
대한민국 아파트의 미래 3부..1기 신도시, 강남의 운명..
대한민국 아파트의 미래 4부..강남 재건축 아파트 수익성 심층분석
대한민국 아파트의 미래 5부..재건축의 덫에 걸린 조합원 여러분께 드리는 편지
대한민국 아파트의 미래 6부..강남재건축 조합장입니다. 모파상의 목걸이
대한민국 아파트의 미래 7부..아파트 미분양 100만개 추산. 미분양 아마겟돈이 옵니다.
대한민국 아파트의 미래 8부..아파트 경매를 경고합니다.
대한민국 아파트의 미래 9부..리모델링의 실체, 당신의 평생 재산을 노린다.
대한민국 아파트의 미래 10부..몬도가네 막장 인생, 소모품, 아파트
대한민국 아파트의 미래 11부..아파트투자는 한끗 차이..그 단순한 진리..
대한민국 아파트의 미래 12부..필요충분조건을 모두 갖춘 불행한 아파트
대한민국 아파트의 미래 13부..2006년 고점대비 75% 하락할 것입니다.
대한민국 아파트의 미래 14부..판교의 탄생과 그 비하인드 STORY...
대한민국 아파트의 미래 15부..대한민국 아파트 수난 시대!!

이제 아파트 전성시대는 역사의 퇴물로 사라지고 아파트 수난 시대가 오고 있습니다.

급기야는 아파트 카르텔 조직조차도 무너지려 하고 있습니다.

우리나라 역사는 한강의 기적이 아닙니다. 아파트 흡혈귀 기적이었습니다.

10대 재벌 중에 피바가지 아파트로 시작하여 재벌이 안 된 곳이 있었다면 나와 보라 그러세요.

모든 외국에서는 공동다중 주택인 아파트는 빈민층이 임대로 거주하는 곳으로 정착 되어 있는데

오로지 지구상에 대한민국 딱 1나라만이 중상(中上)층이 사는 곳으로 둔갑시켜 존 나게 피를 빨려왔답니다.

(아차! 이제는 중국도 한국의 뒤를 따라 붙고 있다면서요?)

지금 단독주택 업자들은 평당 270만 원 전후면 할아버지 한답니다.

단독 주택은 아파트 보다 공정이 두 배가 넘는 답니다.

아파트에 없는 공정으로 미장, 조적(벽돌로 외부 covering 하기)

다시 말해 ①철근 공→②목수 거푸집 작업→③미장→④조적(벽돌 쌓기) 으로 fool course를 돌아야 하는 데

아파트는 ① + ② 면 땡이랍니다.

당연히 인건비도, 자재비도 반으로 줄어 들 수밖에요,

그래서 내가 아파트는 원가로 평당 120~130만 원 이면 썼다 벗었다 한다고 말하는 것이랍니다.

이는 사실입니다. 이런 싸구려 막장 알 공구리 덩어리를 수천 만 원씩이나 튀겨 먹었다니요?

이를 산 사람들이 안 망한다면 대한민국 자체가 망하게요?

그동안 토건 족 카르텔들이 “너도 먹고 나도 먹고” 먹자판 굴러데 판을 벌렸던 겁니다.

국가 조직이 추구하는 목적은 “중산층 육성과 서민층 보호” 라는 것은 어느 시대 어느 국가를 막론하고

공통 목표입니다.

그런데 울 나라 토건 족 및 그 딱가리들은 아파트를 대한민국 대표 주거지로 최면 걸어 놓고 피바가지 왕창 씌워 먹었단 말이지요. 그래서 재벌이 되었단 말이지요.

2013년이 지나면 서울 경기 뉴타운, 2기 신도시. 보금자리 등등으로 약 250만 개 이상이 아파트로 뒤 덮여

하늘 아래 땅 끝까지 보이는 것은 아파트가 될 것이란 말이지요.

지금 주거형태는 아파트가 55%를 차지,

2013년 만 지나면 주거형태로 85%가 고층 아파트로 뒤덮힐 것이랍니다.

향후 20년 만 지나면 재건축으로 수도권의 85%에 이르는 인구가, 공구리 덩어리 감가상각으로 알! 거! 지! 되어 떼거지가 될 터인데요?

그래 맞다! 이제는 슬슬 서울 천도를 준비해야 하는 겝니다.

어케 왕 떼거지들이 득시글거리는 곳에서 치안이 유지 될 수 있단 말인가요?

자칭 중산층이라고 깝죽대던 놈들이 모조리 신 빈곤층으로 전락 되고 만다면? 이게 중산층 육성 맞나요?

그리고 패자 부활 전을 위해 공동다중주택인 아파트를 서민층의 집단 거주지로 활용하는 나라들이 왜?

아파트를 소유의 대상으로 금기 시 하는 줄 아시는가요?

바로 중산층이 떼거지 되어 우리 사회가 대붕괴 될 수밖에 없는 것을 막기 위함 이랍니다.

빈민층이 살아야 할 곳을 중산층이 사는 것으로 둔갑 시켰으니.

빈민층은 당연히 지하방, 또는 옥탑 방으로 밀려 갈 수밖에,

그런데 서울 경기 합하여 500군데가 넘는 재개발 지역으로 그들은 한 겨울에 아무 대책 없이

어디로 쫓겨 갔을까요?

하루 벌어 하루 먹는 빈곤층일수록 도시에 살아야 밥 먹을 수 있을 터인데…….

이게 빈곤층 보호 맞나요? 자국민이 피 눈물 흐르게 하는 것을 즐기는 놈들이 사람 새끼 맞나요?

정상적인 국가라면 중산층 육성, 빈곤층 보호인데, 아파트로, 중상층 박살, 빈곤층 걷어차기 하는 게,

나라 맞나요? 꼭 불이 나야 만 용산참사인가요? ㅋㅋㅋ

한 20년 후 자칭 아파트 중산층이 재건축으로 모조리 알! 거! 지 되는 건 대한민국 참사 아닌가요?

세기의 현자 노벨경제학자 루비니가 한국을 향해 “아파트가 대한민국의 복마전이 될 것!”

프랑스 사회학자 교수인 졸라조가 “ 주택까지 유행 타는 곳은 대한민국 민족 뿐!”

졸라조 교수는 아파트를 한 시대에 잠시 스쳐가는 유행으로 보았던 것!

다시 말해 열병을 앓은 것 같이 아파트 대 유행 바람이 지나가면?

과연 아파트가 부동산 대접을 받을 것 같은가요?

아니면 선진 각국같이 소모품으로 간주 되어,

빈곤층이 군락을 이루어 살게 되는 아파트 본성을 찾아 갈 것은 뻔할 뻔자 아닌가요?

이제 토건 족의 최면술에 걸려 박쥐 좀비 같이 살던 아파트 열병은 유행처럼, 역사의 뒤안길로 사라지고,

국민들의 인식이 바로 잡혀가고 있습니다.

즉 아파트 최후의 날이 오고 있단 말입니다. 이 얼마나 고마운 소식인가요?

냄비 근성인 민족성이 아파트를 유행 시키다, 냄비근성으로 순식간에 아파트를 외면 한다면?

2013년 천지가 아파트로 뒤 덮여 입주대란 + 빈집대란 + 은마로부터 오고 있는 아파트 트라우마 +

아파트 기피현상 = 일본 오다케 시처럼 아파트 EXODUS 발발! = 선진각국처럼 아파트 껌 값 → OK?

내땅이 없어 뿌리를 내릴 수 없는 알 공구리 덩어리의 최후는? 빙고! 빵원 또는 알!거!지! 맞습니다. ㅋㅋㅋ

30평 대지"지분"이 고작 8평 나오는 뿌리를 내릴 수 없는 상품의 최후는? 빙고! “바로 주검” 맞습니다.

뿌리란 무엇인가?

바로 여러분의 자손이 뿌리란다.

여러분의 자손이 무지막지 재건축 비용을 감당 할 수 있을까나요?

일반 건축비보다 300% 이상 더 들어가는 아파트 재건축 보다는 차라리 버리고

야반도주 하는 게 훨씬 이익 아닌가요?

그래도 티끌만한 땅 뙈기(대지"지분")가 공구리 덩어리에 묻어 있다고요? 그으래요?

그 조차도 너희들 소유권 인지 아나보지요? 그치요?

아니랍니다. “ 단지 건물을 위한 사용권” 이랍니다.→ (집합건축물 법 참조)

신(神)이 왜 인간을 부러워하는지 아시는가요? 그건 “주검” 이 있기 때문이랍니다.

영원히 사는 신이 “영원히” 란 단어를 얼마나 지겹고 끔찍한 것으로 생각 하는지 모르지요?

주검이 있기 때문에 인간의 삶은 ①“궁극을 추구”하며 ②“치열(熾烈)”하게 살고 있는 게지요,

그런데 한 20년 지나면 재건축으로 “빵원” 되고 마는 알 공구리 덩어리 자체가 궁극의 대상이 될 수가 있겠는가요? 과연 치열하게 추구할 대상이 되겠는가요? 고로 정답은 “흙”(토지) 랍니다.

간단히 정리하면 “흙은 부(富)와 뿌리의 근원” “ 알 공구리 덩어리는 빈(貧)과 주검의 근원” OK?

대한민국이 걸려들었다. 토건 족들의 최면술에, 이제야 국민들이 최면상태에서 깨어나기 시작했음.

누가?

20년차 만 지나면 “빵원” 되어 전 가족이 알! 거! 지! 되고 마는 상품을 시건방지게 부동산이라 하였는가?

내가 살고 있는 우리 집을 모욕하지 마라!

인무원려필유근우(人無遠慮必有近憂)

“사람이 멀리 보지 못하면 필히 가까운 곳에 근심이 생기기 마련이다.”

이는 “스스로 심판하지 않으면 필히 남의(토건 족) 심판을 받게 마련이다.”

MBC PD 수첩에서 대지 지분이 무려 150% 넘는 가락 시영 아파트의 종말을 보았지요?

32평형을 배정 받는 데 무려 8억 5천만 원씩이나! 그렇다면 달랑 지분이 30%도 안 되는 고층 아파트의 말로는?

이제 열병 같은 아파트 시대가 막을 내리고 있습니다.

토건족의 아바타 “아파타를” 탈출하라! 바로 지금 즉시.

손절매를 모르면 파산만이 기다릴 뿐

-누가 아파트를 부동산 이라고 했는가?-

-선진 각국에서는 아파트는 빈민층이 사는 곳, 대한민국에서는 중상층 이 사는 곳 이 무슨 아이러니란 말인가?-  그렇다면 앞으로의 답이 나온 것 아닌가요? ㅋㅋㅋ

윤상원

아파트의 미래 시리즈를 보실수 있는 곳

언론이 말해주지 않는 부동산의 진실찾기

[바이요]

그러고 보면 이번정권이 종부세를 무력화시키는게 큰 뜻이 있어나 보군요. 제대로 하자면 재산세가 1%까지 가야하는데 그럼 6억짜리 아파트면 일년에 6백만원. 근데 현실은 몇십만원 내고 살죠. 자 그럼 대략 5백만원 곱하기 30년하면 일억오천이 되나요. 거기에 복리니 뭐니 이자까지 따지면 더더 많아지겠죠. 결국 일대일 재건축으로 들어가고 나라에서 세금관계 좀 봐주면 오히려 외국에 비해서 남는장사가 되나요. 30년마다 새 건물 짓고, 폼나게 살고. 이번정권이 서민들을 위한 정권이 맞기는 맞나 보네요. 굳잡.

[바이요]

하나 더 말씀드리면 지진에 대해 관심이 많으시던데 과학자들이 한국에서 5층이하 건물들이 더 위험하댑니다. 강남 아파트 걱정마시고 지진나서 죽을게 겁나시면 고층아파트에 사세요. 그럼 더 안전하댑니다.

[자전거뉴스]

ㅋㅋㅋ

[부동산선지자]

댓글 감사합니다. 대한민국에 존재하는 소방사다리차는 52미터 이상 못 올라갑니다.(15층) 그 이상은 불나면 자유낙하행이죠. 투기꾼 여러분들께서는 초고층아파트에 계속 사시기 바랍니다.

[바이요]

지진은 조절을 우리가 못하지만 소방사다리차는 필요하면 사오면 되고, 소방시설 갖추면되죠. 님은 퍼오는 글인지 쓰는글인지는 모르겠지만 본인이 쓴글 검토는 하시나요. 다 아파트인데 어디로 탈출한다고 그런글을 쓰시나요. 85%가 아파트가 된다면서요. 개인주택과 아파트가 반반이라면 뭐 탈출이 이해라고 갑니다. 아마 미국에 사시면 이런 글 쓰시지 않을려나요. 지구 온난화가 되니 흰개미들이 극성을 부리니 목조건물들에서 다 탈출해서 콘트리트 덩어리로 피신하세요. 무너져 죽습니다. 밥은 드시고 사니나요.

[마을길]

바이요// 모르는 사람들이 들으면 진짠줄 알겠습니다. 농담이 지나칩니다. 우리나라 아파트는 '내진설계'가 안되어 있습니다. 기초베이스는 기껏해야 지반이 연약한 지역의 파일에 의존하고 있을뿐입니다. 더구나 철골이 아닌 콘크리트 구조구요. 선진국인 미국에도 '50M'이상의 고가사다리차는 없습니다. 빔의 중심을 잡아줄 페이스가 없기때문이죠. 불이 나더라도 비상계단이나 엘리베이터를 통하여 옥상으로 대피하여 헬기로 구조 하는수밖에 없습니다. '타워링' 이란 영화도 못보셨습니까? 그리고 지금과 같이. 지극히 감정적인 어거지 대응은 회원님들을 불쾌하게 한다는것을 인식하기 바랍니다.

[바이요]

진짭니다. 농담하는게 아닌데요.
http://kr.blog.yahoo.com/paranvul/1039586
규모 6.0~6.5 지진 일어나면 중첩 지진파 '킬러 펄스'
저층 건물과 '공명'해 흔들림 커져
5층과 20층짜리 아파트 가운데 지진이 일어나면 어느 쪽이 더 위험할까
한반도에 지진이 일어난다면 어떨까. 김재관 서울대 건설환경공학부 교수는 5층 이하 건물이 더 위험할 수 있다고 지적한다.
킬러 펄스의 진동수는 지진 규모가 작을수록 커진다고 알려져 있다. 3층 이하의 낮은 건물이 킬러 펄스의 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없는 이유다

[바이요]

우리 조상들은 지혜롭게도 낮은 건물을 안전하게 짓는 기술을 구사했다. 한옥 얘기다. 1층 건물이지만 지붕이 무거운 구조라 같은 층수의 현대식 건물보다 진동수와 지진력(건물이 받는 지진의 힘)이 작다.

---------- 한옥은 예외로 나오더군요. 옛날.

[바이요]

마을길님/ 지극히 감정적인 억지대응이 뭐가 있나요. 외국예들 갖다 붙이는데 재산세 따지는것 그리 감정적일게 있나요. 계산상 하자는 없는것으로 보이고 지진에 대한것은 누가 더 억지인지 읽어보시면 알텐데요. 갇은 상황에 서로 반대되는 데이터를 얘기하는데 한쪽만 억지대응이라고 생각하신다면 님이 그냥 불쾌하신거겠죠.

[마을길]

지극히 감정적인 댓글이라는것은 회원여러분이 판단 하실것입니다. 또한 '밥은 드시고 사니나요' 라는등의 저질적인 어휘를 여기서도 볼줄은 뜻밖입니다. 처음댓글은 '반어법'으로 쓰신것으로 보고 재미있다 했는데 그게 아니네요.......자중하세요~~

[궁금답변]

한국의 지진 발생이 그동안 없었기 때문에 앞으로 어떤식으로 지진이 올지 학자들끼리도 설왕설래 하는데 떡하니 한분의 의견을 대놓고는 '밥은 먹고 다니냐'는 둥의 대응은 우습네요..
비행기 사고로 죽을 확률이 0.0009%이어서 자동차 사고로 죽을 확률(0.03%)보다 낮은데도 항상 비행기 탈때마다 승객 교육시키고, 구명조끼까지 좌석 밑에 놓아두는 건 그만큼 대비하자는 이유이겠죠.

[궁금답변]

김재관 교수는 서울 동부 쪽에 지진발생을 가정하고 낮은 주파수의 지진발생을 가정해서 그 주파수에 맞는 낮은 건물이 무너진다는 의견이었지만, 실제 그보다 높은 주파수의 지진이 서울과 더 가까운 곳에서 발생하면 어쩔건지? 실제로 옛날 멕시코시티에서 발생한 지진에서는 20층 건물들만 다 무너졌다고 하네요.. (주파수가 맞아서..)
김재관 교수말고 김소구 교수라는 분도 있는데, 이 분은 '강남지진발생=>강남초토화' 이론을 가지고 계신 분이니 이 분 의견도 청취할 만은 합니다..

[궁금답변]

김소구 교수의 이론을 요약하면 '"리히터 규모 7.0에서 견딜 수 있게 내진 설계를 했다고 해서 안심하면 안 된다. 내진값이라는 게 각 나라의 토질,암질,탄성 등의 데이터를 기반으로 정해지는데，우리나라는 외국의 내진 설계값을 차용해 쓰는 경우가 많기 때문에 우리와 맞지 않을 수도 있다" 및 "강남은 지질학적으로 보면 퇴적층으로 연약지반이다. 특히 지하철 2호선 강남 쪽은 깊이가 5~10미터밖에 안 되는 데다 초고층 건물들이 많은 하중을 주고 있어 지진 발생시 큰 피해가 예상된다" 입니다. 내진설계 보다는 지반 하중이 더 중요하다고 주장하시는 분입니다..

[마을길]

바이요/ 그동안 그렇게 데이터를 신봉하며 공격하시던분이. 학술논문지나. 검증도 받지못한. 지질학도 아닌. 일개 환경공학 교수의 개인적인 블로그사설을. 데이터라고 자랑스럽게 인용하시는데 대해 쓴 웃음이 나오는군요. 그만 하겠습니다.

[바이요]

마을길/
신문기사에 있는것 블로그에 전재된것입니다. 저질따지는 분이 대뜸 감정적인 그런 단어를 쓰시나요. 반대되는 데이터라고 썼는데요. 편한것만 골라 읽고 편한것만 감정적인것이 아닌 편식하지 말라는 의미로요. 쓴 웃음은 예전부터 나옵니다.

[바이요]

어짜피 과학적 데이터라는것은 주어진 한계에 따라 나타나는것이니 그것을 무시한 이러저러 붙여내서 결론을 내는것은 위험하죠. 그런 내용이 난무하는것을 그냥 편하게 보시는 분들이 제가 보기에는 좀 있으신것 같고 지속저긍로 재생산 되는것 같더군요.

[정진환]

님이 말씀하시는 데이터가 뭐죠? 어디에 있나요?

왜요 서울대 교수가 주장했으니 사실로 받아들이시나요? 그 잘하던 비판적 시각은 어찌하셨나요?

좀 유식한 말로 표현하면, "권위에 의한 오류"입니다.

조중동이 설쳐서 여론이 호도된다 하죠? 이런게 바로 "권위에 의한 오류"란거죠.
신문에서는 항상 진실만을 말해왔다. 그러니 지금의 논조도 진실이다...

님께서도 같은 부류에서 절대 벗어나질 못하시네요..

[잔치국수]

지리산 댐 건설....케이블카 설치등등.다시 자연파괴을 위한 모의를 하고있다지요? 해도 해도 너무하는 그 나쁜 악마를 처단하는 방법은 없을까요...

[바보들의 행진]

작은 물체가 진동에 더 취약한건 사실이죠...지진파에 단층건물들이 자체진동에 못견디구 무너지는건 지진에 관한 책에 나온 사실 입니다. 높은 건물...아파트들이 몸체가 더 크다보니 임계진동수 더 커서 잘 견디는것도 사실 이구요. 그러나...그건 어디까지나 설계시방서에 충실히 지어진 건물 이야기 이지 여기 저기 크렉 나고 자재 빼먹구서 지어진 오래된 아파트엔 해당 안됩니다. 그리구 진앙지가 도심 지반 근처의 직하지진엔 견디는 건물 없습니다. 저번 영월인가에서 지진때 제 임대아파트 안방에서 지진파를 직접 서울 강북 인데도 엉덩이로 느꼈습니다. 들썩 하는 느낌!...그만큼 이 건물의 골조에 피로도는 더 가중된 것이죠.

[바보들의 행진]

퇴적층지반이 약한건 뭐 다들 아실것 입니다.건축에 종사 하시는 분들이 여기 계실것 이기에 뻔데기 앞에서 주름 안잡을려구 하지만요... 일반적인 강북 에서도 보통의 땅들 에서도 슬라이딩등 지반이 끊임없이 변화 된다구 알구 있습니다. 현대의 건축에서 파일을 암반층에 박는게 뭐겠습니까?...건물 전체의 하중을 전체 암반층,지반에 골고루 퍼지게 할려고 하는것이구 튼튼히 지을려구 하는 것인데 퇴적층 지반은 그만큼 흔들림엔 쥐약 아니겠습니까?...그래서 전문가들이 한결같이 강남이 위험하다 라는 경고를 예전부터 해 오는것 아닌지요?...안전불감증...전 지금은 건물 시설관리를 하면서 더 뼈 저리게 느끼구 있습니다.

[월령00]

요즘에 지진이 일어나는 횟수가 부쩍.... 머 평상시에도 알게 모르게 지나갔겠습니다만... ㅠㅜ
http://www.kma.go.kr/bangjae/bang.html

[매화검수]

월령님 아마 자꾸 발전만 하는 세상에 살아가니 그런가 봅니다. 너무 빠르죠. 세상이... 너무 빠른 세상입니다.

[바보들의 행진]

요즘 유행하는 턴키공법이니...거 공장서 만들어 플레이트 공구리로 대충 이어 만든것들...건축설계 하던 분들이 탐탁치 않게 생각 하던걸요...공기 단축!...이익 극대화!...그러나 내구성은 빵쩜인 요즘 공법들...이음매만 현장서 조립하는 조립식...키트...예전 한강모래 섞어 만든 강남 압구정 현대아파트와 한양아파트들은 내구성에서 최고 라고들 한답니다. 거 뿌시구 다시 지을려면 철거비용이 만만찮게 든답니다. 오래된 아파트들도 나름 튼튼하구,요즘 아파트들보다 더 튼튼하게 오래 갈 아파트들도 있슴다. 일년도 안가서 크렉 여기저기...빗물에 오수에 공구리 부식에 철근 부식등 껍데기만 화려한 건물도 있구요...

[바보들의 행진]

요즘 유행하는 인테리어 바꾸기...페인트 재도장...이름 바꾸기등...애들 쓰지만 정말 중요한 내부에서의 시수,온수,오수관등 건물의 직접적인 내구에 영향 가는것들 신경 쓰는 분들 없더군요. 몇년 안가서 녹슬어 빛물 줄줄에 똥물들 흘러 알카리성인 공구리 수명 갉아먹어 건물 내구 문제 까지도 일으키는것들...눈에 안뜨인다구 그리 신경 쓰는 사람들 없더이다. 화려한 대리석 밑에 썩어가는 골조들을...

[애아빠]

바이요님 당신은 삽질 건설족의 앞잡이 똘아이입니다.

[원투원투]

그냥 상식적으로 생각해봐도......고층건물 무너지면 다죽지 않나요???.....영화 "2012"를 봐도.....주인공들 경비행기타고.....도시 탈출할때....고층 빌딩들 무너지는 것 보면......대박이던데.........우리나라 아파트 무너지면 그꼴될듯한데......영화2012가 거짓말인가요???

[바보들의 행진]

그정도의 지진은 리히터10 이상의 직하지진 이상 입니다.영화는영화로만 받아 들이시길...^^;;;;;...리히터7 이상 견딜수 있는 국내 아파트는 없는걸로 알구 있답니다. 아이티가 무서운게 여기 있는것이져...