대한민국 아파트의 미래 17부..서랍속 물건, 국토부 실거래가의 진실

[부동산선지자]

대한민국 아파트의 미래 1부..수도권 재건축 대참사..빈집대란..
대한민국 아파트의 미래 2부..과거의 회상..불가능한 강남재건축
대한민국 아파트의 미래 3부..1기 신도시, 강남의 운명..
대한민국 아파트의 미래 4부..강남 재건축 아파트 수익성 심층분석
대한민국 아파트의 미래 5부..재건축의 덫에 걸린 조합원 여러분께 드리는 편지
대한민국 아파트의 미래 6부..강남재건축 조합장입니다. 모파상의 목걸이
대한민국 아파트의 미래 7부..아파트 미분양 100만개 추산. 미분양 아마겟돈이 옵니다.
대한민국 아파트의 미래 8부..아파트 경매를 경고합니다.
대한민국 아파트의 미래 9부..리모델링의 실체, 당신의 평생 재산을 노린다.
대한민국 아파트의 미래 10부..몬도가네 막장 인생, 소모품, 아파트
대한민국 아파트의 미래 11부..아파트투자는 한끗 차이..그 단순한 진리..
대한민국 아파트의 미래 12부..필요충분조건을 모두 갖춘 불행한 아파트
대한민국 아파트의 미래 13부..2006년 고점대비 75% 하락할 것입니다.
대한민국 아파트의 미래 14부..판교의 탄생과 그 비하인드 STORY...
대한민국 아파트의 미래 15부..대한민국 아파트 수난 시대!!
대한민국 아파트의 미래 16부..결혼을 앞둔 젊은 친구들께 고합니다.
대한민국 아파트의 미래 17부..서랍속 물건, 국토부 실거래가의 진실

내가 여러분 보다는 시장 상황을 한 걸음 앞서 보고 있다는 건, 미아리 점쟁이라서 그런 것이 아니랍니다.

그건 떡방 서랍 속 물건을 언제 어디서나 오픈 시킬 수 있는 net work 가 있기 때문이지요.

즉 인맥이 있기 때문이지요. 왕년에 건축업자로서 직원 식구들을 먹여 살리려면,

원 자재인 토지를 줄기차게 공급을 해줘야 했었거든요, 그런 세월을 한 30년 이상을 하다 보니,

수 없이 많은 떡방 인맥이 구축 될 수밖에요.

그러다가 사업이 슬럼프, 교착상태에 빠질 때는 직원들 고정비용을 covering 하기 위해서는 중고 상가 건물을

매입 또는 낙찰 받아, 리모델링하여, 부가가치가 강한 업종으로 변경 또는 유치시켜,

시집보내는 일도 게을리 할 수가 없었거든요?

그러다 보니 각 프랜차이즈 업종의 영업팀장들과의 인맥도 구축 될 수밖에요.

그러다 보니 대형 project 사업도 하게 되었거든요?

똠방들과(대개 마을 통장 이장) 함께 농지 매입 작업도 해야만 했거든요?

농지의 경우에도 다 인맥의 흐름으로 거래 된답니다. 가끔씩 농지가 경매로 나오지만 ㅋㅋ

경매에 나온 물건은 거의가 쭉정이랍니다.

알짜는, 경매 압류등기 직전에 거의가 농협 관리 창구에서 이미 아름아름 인맥을 타고 정리되고 만답니다.

뭔 분양공고, 뭔 TV 광고, 뭔 신문광고, 뭔 경매 따구는 다 아마추어 졸따구들 꼬셔 먹으려고 하는 짓거리고,

진짜 부자들은 “끼리끼리 문화” 속에서 아름아름 인맥을 타고 깜깜이 거래 방식으로 조용히 한답니다.

옛말이 틀림 없다니까는요? “소문난 잔치 먹을 게 없다고”

좌우지간 부동산은 내가 돈을 버는 것이 아니고, 내 주변의 인맥이 돈을 벌어다 주는 업종이랍니다.

경매에서 농지 알짜가 나와 있다면? 그 건 거의가 함정입니다.

토지거래 허가제를 피하기 위해(경매에서는 토지거래 허가는 해당 無) ,일단 가라인 채권 설정을 하고 경매에 붙여 거래 상대방이 낙찰을 받는답니다. 만일 다른 사람이 치고 들어온다면? 방법은 무궁무진, 저당권 설정을 무효화 시키면 되지요, 애시당초, 언감생심 치고 못 들어오게 뭔 가처분, 뭔 예고등기. 등으로 보호막을 치는 것은 일도 아니제? 절대 나 윤상원이가 한 짓이 아니라고 우겨보았자. 안 믿겠지요? ㅋㅋㅋ

우리는 이런 물건을 자살 경매=자경=미끼 경매=고의경매 라고 한단다. 지금 경매장에 아줌씨 극성이 극에 달해서 그런지, 아파트 까지도 “자경” 냄새가 물씬 나는 미끼, 고의 경매 물건이 무지 많더구먼요? 하다하다 안 되니까 이제는 난생 처음 아파트 “자경” 물건도 태어났더구먼요?

미끼 던지는 족족 물더구먼요? ㅋㅋㅋ 욱겨! 아마 이런 짓은 은행이 하는 것 같은 데...,

절대 나 같은 개인은 저런 짓거리 할 이유가 없답니다. 농지면 몰라도.... ㅎㅎㅎ

떡방 회원들이 제공하는 국민은행 매물? 지수? 일단 떡방은 무조건 5~10%를 UP 시켜 등재 시킨답니다.

그래야 거래의 유연성을 손에 쥐니까요.

아파트 경매? 감정평가사 꼬마들이 나올 때, 자기가 국민은행에 5~10% UP 시켜 등재시킨 가격보다 무조건 또 10% 이상 UP 시켜 알켜 준답니다. 그래야 자기 물건이 경쟁력을 확보하니까요. 바로 이런 걸 기준으로 경매가 시작 되고 있거든요? 죽갔구먼요?

대한민국 투기조장 최전선인 국토부 실거래가? 이건 뭐 개판 일보직전 이랍니다.

07년도 약발 한참 올랐을 때 분양한 아파트가 지금 속속 잔금 납부 하고 있거든요? 바로 이렇게 최고로 약발이 오른 가격이, 지금에서야 국토부 실거래 가에 등재 되고 있답니다. 이걸 찌라시들이 아파트 가격이 올랐다고 악악거리며 열심히 삣, 귀질 하고 있는 거랍니다.

대한주택협회 산하 인 “건설산업연구소” OOO 박사 도 PD 수첩에서 부지불식간 이실직고 했다며요? “ 국토부 실거래가는 단지 참고용” 일 뿐이라고.... 아니? 일국의 행정부서 자료가 걍 참고용 이라니? OOO 야! 너 지금 장난 하냐?

만일 시장에서 지난달 신고 된 6억짜리 아파트가 3억 2천에 거래 되어 국토부 실거래가에 등재 신청을 했다면? 바로 나가리 시킨답니다. 뭔 다운계약서 혐의가 있다나? 그런데 이 물건을 8억에 신고한다면? 바로 OK 바리지요. ㅋㅋㅋ

작년 8월까지만 해도 분당 33평이 7억 선에서 거래 되었던 것이. 어제 국토부 실거래가를 보니 3억 7천만 원에 등재 됐더구먼요? 이제는 국토부도 어쩔 수 없었던 게지요, 그러나 이 걸 알아야 합니다. 저것보다 더 싸게 팔려 등재 보이콧 된 물건이 훨 많다는 것을요....

바로 등재 보이콧 물건, 떡방 서랍 속 물건 등을 나는 훤히 알고 있기 때문에 내가 여러분 보다 정보력이 한 걸음 앞서 있다는 거지요. 이 정도면 미아리 점쟁이 보다 내가 훨씬 한 수 위 아닌가요?

이번에 국토부 실거래에 등재된, 분당 33평을 3억 7천만 원에 판 사람은 그래도 무지 운이 좋은 사람이랍니다.

아예 이제는 실수요자 매수여력이 씨가 말라 버렸답니다. 저 물건 등재를 보면 그 많은 분당 아파트 중 한 달 내내 달랑 2개만 거래 되었더구먼요? 이런 붕괴조짐이 올 수밖에 없는 것은 피라미드 펀지 투기게임은 더 이상 받쳐줄 하부 세력이 고갈 될 때 와장창 무너질 수밖에 없답니다. 이는 만고진리 아닌가요?

다음 포털에 등재된 분당 매물 현황을 보면 무려 1만 2천 개가 훨 넘는단다. (직접 확인 해 보실 것) 부녀회가 무서워 등록 못 시킨 채 떡방 서랍 속에 있는 초 급매는 1만 2천 개 보다 더 많을 것이라고 현지 후배가 귀뜸 했답니다.

놀래지 마라! 죽어도 안 팔리니까요, 무지무지 고금리 연체이자 폭탄에 못 견뎌, 심지어는 분당 33평형짜리 아파트는, 짬짬이 2억 후반까지 투매 현상을 보이고도 있답니다 → 굳이 말이 필요 한가요? 기다려 보면 조만간 떡방 서랍 속 물건이 만 천하에 진실로 나타 날 터인데요?

이런 한발 앞선 진실을 게시판에 까발렸다고, 내가 지금 얼마나 핍박을 받고 있는지.... 이제는 윤 파라치보다 더 찐드기인 윤 이지매까지 달라붙고 있더구먼요?

등진들아! 나를 그렇게도 스타로 만들고 싶냐? 그렇게도 나를 희열에 넘치게 하고 싶냐? 코마워 코마워,

지금 부동산 시장은 붕괴조짐을 보이고 있습니다.

닥치고 현찰 season 2 임박!

• 뭔 놈의 나라가, 60위권 쫄다구 건설사 하나 깨질 때마다 미분양이 만 개 이상씩이나 뽀록나냐?

• 자고만 일어나면 뭔 미분양이 어디서 그렇게 또 나타나는 지, 정신 못 차리 게 만드냐? 도대체 미분양이 몇 개 인겨? 무조건 50만 개는 넘는 것 같은데.... 혹시? 100만 개도 넘는 것 아녀?

이러다가 건설사 떼 부도가 덮치면, 금리가 최악 20% 이상은 튀어 오를 터인데? 그 때에는 어케 되는 겨? 너희들 정말 이렇게 국민들을 불안하게 만들면서까지 쉬쉬 할래? 꼭 우체국에 왕창 짱 박혀있는 내 돈이 빚을 보게 만들래?

• 어절씨구! 거품 진원지인 강남 한 복판 역세권 대규모 단지 분양에서 달랑 2000만원대 분양도 대거 미분양 참사가 느닷없이 일어 나냐?

• 하다못해 1030만 원에 분양한 강남권 반의 반값 보금자리도 계약 포기자 가 속출 하냐?

• 얼마나 바람을 심하게 잡았 길래 청약 경쟁률이 450:1이라고 방방 뜨던 광교도 계약단계에서는 꽝교가 되고 마냐?

• 로또라는 판교는 느닷없이 왜? 좃또가 되었을까? 이제는 보금자리 폭탄 + 연체이자폭탄 으로 프리미엄은 고사하고 마이너스 프리미엄으로 돌입했단다.

<동판교 수억 원 프리미엄 허공으로 사라지다 [4]

문화일보 기사입력 2010-02-08 13:51

로또라더니 텅 빈 유령도시 판교, 마이너스 프리미엄으로 돌입!!>

원래 붕괴 전조 현상은, 판떼기가 각자 놀기 시작하는 것으로 시작 한답니다. 지구 유라시아 판과 환태평양 판떼기가 서로 각자 놀다가 부딪쳐 와장창 붕괴 되듯이

주둥이 호가, 국토부 실거래가, 떡방 창에 붙어있는 매가. 서랍 속에 있는 숨겨 논 초급매가 등, 각양각색 가격이 각자 놀다가 어느 순간에 조그만 충격이 왔을 때, 부딪쳐 우직끈 무너지고 만답니다. 이런 현상을 우리는 부동산 니빨이 흔들리기 시작한다고 한답니다.

이제 건설사 + 조선사 + 해운사. triple 충격! 동시! 다발! 연쇄! 도미노 현상이 오고 있습니다. 더구나 출구전략이 시시각각 다가오고 있답니다. 그 날이 오면, 금리 급등은 물론, 원리금 합산 변제는 필연이랍니다. 멍바기가 아무리 원금 상환 연기 압력을 가한다고 할지라도, 말짱 꽝이 될 것이랍니다. 빚쟁이 놈들이 원금 합산 변제가 시작 되면 어케 될까나요? 보나마나 와르르는 필연 아닌가요?

미분양 충격은 껌 값도 안 되는, 2013년에, 대부분의 2기 신도시, 무지막지 뉴타운, 보금자리, 각 지자체의 지구단위 계획에 의한 아파트 지구 등의 입주 충격이 대부분 몰려 있답니다.

그야말로 빈집대란, 아우성이 오고 있단 말이지요. 그 날이 오면 중고 아파트는 아주 고태 골로 가고 만답니다.

단군 이래 젤로 낮은 기준 금리, 단군 이래 최대의 담보대출, 단군 이래 최고의 투기 조장 정부를 만났음에도 이 지경이라면, 더 이상 생각할 것도 없이 바로 "손 절매“ 만이 살 길이랍니다.

대 붕괴가 지나고 나서도……. (사실은 “ 대 붕괴가 아니라 제 가치로 환원” 이지만.)

인구감소율 세계 2위인 일본보다도 무려 감소율이 3곱이 넘는,

그야말로 光 속도로 줄고 있는 인구감소, 매년 부동산 핵심 유효수요층인 25~49세 인구가 10만 명 이상씩이나 쫄아 들고 있답니다.

이는 수년 내로 2기 신도시 전체 물량인 29만 개가 완전 공동화 현상으로 돌입하여 일본처럼 아파트 껌 값 시대가 오고 있음을 예고하고 있는 것이랍니다. 절체절명의 인구감소는, 일본은 저리가라로, 영원히 아파트까라는 지하로~ 지하로~ 꼬라박히는 일본의 데자뷰를 연출할 것입니다.

90년도 초만 해도 서울 유입인구가 20만 명 이상씩 늘었던 서울이, 거꾸로 작년에는 무려 5만 6천 명이 줄었거든요? ( 서울시 총무처 발표에 의하면 10년 내로 서울 인구가 90만 명이상 이 줄 것이란다.+ 수도권에서 2200만 평에 이르는 세종도시로 빠져 나갈 60만 호는? )

고로 이제 부동산은 영원히 ~ 끝장난 게지요.

더구나 더욱 더, 가짜부동산 아파트의 실체는 영~원히 역사의 퇴물로 사라질 수밖에 없는 게지요.

너희는 뿌리를 내릴 수 없는 썩은 사과나무보다 못한 공구리 덩어리를 부동산으로 착각하고

수억 원이란 빚을 내어 심은 게야. 완전 헛발질 한 게야

제발 착각하지 마세요. 공구리 덩어리에 손톱만큼 묻어있는 대지지분조차도 너희들 소유권이 아니랍니다.

고로 너희들은 “빵원” 되어 알!거!지 되는 외통수 길 위에 서있는 겁니다.

사람이 배고픈 건 견딜 수 있어도, 희망 고프면 죽는 겁니다,

희망 zero, 공구리 덩어리는 필히 너희 전 가족을 몰살당하게 만드는 순 악질 상품인 겁니다. 알간?

누가 시건방지게 아파트를 부동산이라고 했냐?

토건 족의 아바타 아파타를 지금 바로 즉시 탈출하라! 정답은 흙이닷!

윤상원

언론이 말해주지 않는 부동산의 진실찾기

아파트의 미래를 볼 수 있는 곳

[웨다]

감사요..

[라일락/김미경]

항상 시원하게 글 올려주셔서 너무감사합니다..건강하시고 행복하세요....

[버닝소나무]

잘읽었네요. 무조건 유혹에 넘어가지 않고 버틴다.이 마인드로 갑니다.

[오주신]

정말 ~~ 그날이 온다면~~~ 많은 사람들이 슬프겠죠! 그러나 현실적으로 그런날이 다가 오고 있는것 같습니다~~~~ 잘 읽었습니다.

[갈림길]

핍박을 받으셔도 굴하지 않고 시원 시원하고 재미있게 글을 올리시네요.

[마이다스]

스킨에 소름이 돋는 글입니다. 굿 잡~~~~

[궈니지니]

매번 좋은 글 잘 읽고 있습니다. 앞으로도 쭈욱~~ 부탁드려요.^^

[고구려인]

잘 읽었습니다...

[조중동시러]

ㅎㅎㅎ. 재밌는 표현 잘 읽었습니다. 저도 최소한 사람이 먹는 음식, 자는 집에 대해서는 투기, 사기가 없는 세상이 왔으면 좋겠다고 생각합니다. 좋은 글 감사 드립니다.